Негативные последствия для дольщиков в случае банкротства застройщика - неоформленное право собственности на квартиру и сомнения в собственности на дом, возможное взыскание по делу о банкротстве.

Question

Прошу уточнить в чьей собственности находится дом, жилые помещения в нем, который построен по 214-ФЗ с привлечением средств дольщиков, сдан (имеется акт ввода дома в эксплуатацию подписанный администрацией города), жилые помещения переданы дольщикам по акту передачи. Однако никто из дольщиков не оформил право собственности на квартиры. Застройщик устранился от решения вопроса связанного с постановкой дома на кадастровый учет, в отношение него как юридического лица (важно не застройщика) возбуждено дело о банкротстве.

Чем грозит дольщикам банкротство застройщика как юридического лица. Если на квартиру не оформлено право собственности, кому она принадлежит? В чьей собственности дом? Может ли быть на него возложено какое-либо взыскание по делу о банкротстве?

Снытко Виталий Викторович · Accepted Answer

Право собственности на имущество определяется государственной регистрацией. Пока нет госрегистрации - нет права собственности. Если застройщик оформлял право собственности на недострой - то ему. Если ничего не оформлял, то застройщику принадлежит право собственности на строительные материалы.
Банкротство застройщика грозит дольщикам участием в многолетнем банкротном процессе. При введении первой из банкротных процедур никакие суды за рамками банкротного дела не имеют права признавать право собственности на квартиры. Решения судов о признании права собственности которые состоятся сейчас (особенно после возбуждения делав о банкротстве) могут быть оспорены в дальнейшем конкурсным управляющим как нарушающие требования закона о банкротстве.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Кузовлев Евгений Владимирович · Answer

Дольщики вправе оформить право собственности на свои квартиры в судебном порядке.

Похожие вопросы

Необходимость Акта о вводе дома в эксплуатацию при покупке квартиры, оформленной в собственность застройщика

Проблемы с регистрацией права на недвижимость дольщика - приостановка процесса в связи с банкротством застройщика.

Вопросы оформления акта приема-передачи и устранения недоделок при вводе дома в эксплуатацию

Задержка сдачи жилого дома - долгострой и права дольщиков

Акт передачи квартиры - как внести условия для востребования неустойки с застройщика?

Рискует ли дольщик остаться без квартиры из-за начатого банкротства застройщика?

Проблемы с регистрацией собственности на долевое строительство - Как действовать в случае банкротства застройщика?

Как получить ключи и акт приема-передачи после отказа застройщика

Долгострой по ДДУ - как получить право собственности и возможность на компенсацию в случае мошенничества застройщика?

Последствия банкротства застройщика - аннулируются ли права на собственность для дольщика, принявшего квартиру без оформления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59