Как оформить в собственность дом на арендованной земле, не успевший быть введенным в эксплуатацию при Украине?

Два варианта 1. Посредством обращения в комитет архитектуры Администрации вашего населенного пункта. 2.По суду

Да, можно оформить. Нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Если не получится, то через суд (ст.222 ГК РФ)

Нужно обращаться в суд и признавать дом жилым.

Ст. 222 ГК РФ указывает:

"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан."

Вправе обратиться в Администрацию города (Комитет по архитектуре и градостроительству) с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию.

.

При отказе вправе подать иск в суд о признании права собственности на дом по ст. 12. гк рф. Самовольной постройкой дом быть не может, т.к. на его строительство имелись необходимые разрешения.

Уважаемая Людмила г.Симферополь !

К сожалению вы НЕ указали свой статус, вы кто: Физлицо или Юрлицо ???

В данной ситуации имеется опробированный мной вариант решения данного вопроса в Судебном порядке подачей искового заявления "Признание права собственности" :

- либо в Арбитражном суде(ст.ст.125 - 127 АПК РФ);

- либо в Федеральном районном суде (ст.ст.131-132 ГПК РФ).

Но предварительно рекомендую вам подготовить и подписать (фиктивный ) Договор купли-продажи Объекта завершённого строительства (ст.454 ГК РФ), который необходимо будет приложить на ряду с другими документами к Исковому заявлению в Суд.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 17.02.2016г

Здравствуйте!

Раз раньше это было на Украине, то сейчас надо действовать согласно Российским законам. Считаю, что необходимо сначала получить разрешение на строительство, согласно ст. 51 ГСК РФ, т.к. старое разрешение РУ на строительство не является законным на территории РФ (критерии, Снипы и т.д. были разные), а потом получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно ст. 55 КСК РФ. Надо действовать строго по закону и тогда в суд не надо будет обращаться.

Здравствуйте. Не успели при Украине, делайте по законам РФ, тем более, что сейчас действуют различные льготные режимы на территории Крыма на переходный период. Обратитесь в местную администрацию с имеющимся пакетом документов и получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, затем регистрируйте в Росреестре.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

3. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";