Мне предстоит сделка с недвижимостью, расчёт будет производится через банковскую ячейку

Question

Мне предстоит сделка с недвижимостью, расчёт будет производится через банковскую ячейку

Вопрос №978658 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.03.2010, 19:48

Мне предстоит сделка с недвижимостью, расчёт будет производится через банковскую ячейку, агентство по недвижимости подготовила договор купли-продажи - где говорится, что расчёты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего договора, на мой вопрос что это не совсем так ведь продавец получит деньги только после регистрации в УФРС был дан ответ, что так нужно в противном случае если не будет этой фразы договор не зарегистрируют - правы ли они?

Читать ответы (3)

Колначёв Руслан Николаевич · Accepted Answer

нет не правы, ни в коем случае не подписывайте договор с такими условиями. все указывайте в договоре как есть на самом деле. если оплата через банковскую ячейку это и должно быть отраженно в договоре купли-продажи, в противном случае рискуете остаться и без квартиры и без денег

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Владимир! Это незаконное указание и не соответствующее действительности. В этих случаях должно быть указание, что расчет производится после регистрации договора в УФРС.  Через месяц, как только Вы получите документы с регистрации Вы составляете акт о приеме и сдачи документов в банке. Вам передают ключ от сейфа и после того, как Вы возьмете деньги, Вы подписываете акт о том, что все пункты договора исполнены. Ни в коем случае не идите на подписание такого договора. Хорошо, что Вы обратились вовремя...

Удалено · Answer

Владимир, здравствуйте! Я знаю, почему АН хочет написАть так, как Вы указываете. Дело в том, что в случае, если расчеты по сделке будут произведены после гос. регистрации, придется регистрировать залог. А АН этого не хочется.. Если Вам укажут именно эту причину, то скажите им, что в договоре нужно указать, что согласно п. 5 ст. 488 ГК, у Продавца право залога НЕ возникает.

И ни в коем случае не подписывайте договор, в котором будет указано, что деньги уплачены ДО подписания данного договора.

Удачи!

С уважением.

Харченко О.В.

16.03.2010, 20:34

Ольга Валерьевна, большое спасибо Вам за ответ.
Желаю Вам всего самого наилучшего.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Мне предстоит сделка с недвижимостью, расчёт будет производится через банковскую ячейку

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Условия оплаты и обеспечения безопасности при покупке квартиры без ипотеки

Что делать, если продавец умер перед регистрацией договора купли-продажи недвижимости?

Нужно ли требовать расписку от продавца и какова сила договора купли-продажи для оформления налогового вычета?

Важно знать - Расчет до подписания договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку - риски и нормальность

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома на основании невыпонения существенных условий

Агент в договоре указал что расчеты произведены полностью до подписания, правильно ли это и для чего?

Как правильно оформить передачу денежных средств в договоре купли-продажи квартиры между мамой и дочерью?

Возможно ли получить налоговый вычет без расписки продавца?

Кто не выполнил договор о намерениях при покупке квартиры через агентство и можно ли требовать у продавца задаток

Как вернуть проданную машину через суд, если покупатель не выплатил деньги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59