Важно знать - Расчет до подписания договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку - риски и нормальность

Question

Собираюсь покупать квартиру. Расчет с продавцом будет осуществлен через банковскую ячейку. Но агент хочет написать в договоре купли-продажи, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Это нормально? Какие у меня могут быть риски?

Кленовицкий Сергей Алексеевич · Accepted Answer

Такая покупка разбивается как правило на три этапа первая сумма денег выплачивается после заключения договора купли, Вторая сумма после регистрации права собственности основная часть третья Часть после подписания акта приема передачи квартиры именно такой последовательности соответственно осуществляется взаиморасчеты. Агенты идут на хитрость в договоре банковской ячейки они указывают в качестве сторон имеющих доступ на открытие Как сторон по договору так и непосредственно агентов И уж совершенно безграмотно указывать до окончания сделки что все расчёты по ней проведены не думаю что здесь Есть риски поскольку доступ к ячейке невозможен без вашего участия однако Возможны проблемы другого рода связанные непосредственно с регистрацией вашего права

Фатыхов Александр Александрович · Answer

Здравствуйте, нет, это ненормально. Во всем, что касается недвижимости, порядок передачи денег должен быть четко зафиксирован по договору и соответствовать фактическим обстоятельствам.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте!
Под таким условием в договоре (о расчетах до подписания договора) подразумевается, что деньги переданы, но не обязательно продавцом получены.
Фактически так и происходит. До подписания договора деньги закладываются в ячейку (т.е. покупателем передаются). А получаются деньги уже после.
Ничего страшного в этом нет.

Фролова Эльвира Фаритовна · Answer

НЕт, не идите на это. Получается, что Вы, как покупатель, уже получили деньги, это впоследствии может отрицательно сказаться на Вас

Банько Анна Александровна · Answer

Обязательно в договоре укажите такой пункт «Денежные средства в размере ___ рублей в присутствии Продавца заложены Покупателем в коллективный сейф № __ на основании договора аренды коллективного сейфа № .  Все денежные средства пересчитаны Замечаний по сумме и подлинности со стороны Продавца отсутствуют. Условие получения пакета из коллективного сейфа №  Продавцу известно в рамках дополнительного соглашения  к договору аренды коллективного сейфа № 4.  
 Если нужна помощь в сопровождении сделки купли-продажи- обращайтесь!

Важно знать - Расчет до подписания договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку - риски и нормальность

Похожие вопросы

Агент в договоре указал что расчеты произведены полностью до подписания, правильно ли это и для чего?

Необходимость включения пункта о банковской ячейке в договор купли-продажи недвижимости и возможные последствия

Расчет между сторонами произведен полностью в момент (перед и после) подписания договора?

Мне предстоит сделка с недвижимостью, расчёт будет производится через банковскую ячейку

Как получить налоговый вычет при совершении купли-продажи квартиры через банковскую ячейку Сбербанка без представления расписки

Условия оплаты и обеспечения безопасности при покупке квартиры без ипотеки

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки для получения Свидетельства

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи дома на основании невыпонения существенных условий

Продавец выражает желание вернуть купленную квартиру - какие действия могут быть предприняты?

Возможно ли получить налоговый вычет без расписки продавца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59