Наследованная квартира - вопросы долгов и компенсации строительных затрат

Вместе с отцом имели в собственности квартиру в равных долях по 1/2. После смерти отца я оплатил все долги по коммунальным платежам и оплачивал коммуналку в полном объеме. При вступлении в права наследства выяснил, что отец оформил завещание на второго сына, т.е. моего брата. Я в завещание не был включен. Нотариус пояснил брату, что он ничего не должен ничего оплачивать пока он не вступит в права наследства. Прав ли нотариус утверждая это, и могу ли я вернуть эти деньги, которые были потрачены на уплату коммуналки. Также после смерти отца квартира была в запущеном состоянии, но на сегодня приведена в приличный вид, частично заменена сантехника, произведен косметический ремонт в с/у и ванной. Могу ли я требовать с брата возврата денег потраченных на стройматериалы и каким образом это сделать лучше, т.к. в настоящее время квартира выставлена на продажу. За ранее большое спасибо.