Как изменение собственника может помочь защитить имущество при разбирательстве по прописке/выписке?

Если судом не приняты обеспечительные меры в виде запрета осуществлять сделки с квартирой (домом), то изменять собственника можно сколько угодно. Вместе с тем, надо оценить, насколько это целесообразно. Сделать это ввиду отсутствия информации о деталях проблемы невозможно. Удачи.

Ирина, ситуация у вас непростая, следовало бы изучить расписку сестры, условия ее выписки из квартиры, узнать какова была процедура оформления наследства после матери. Насколько усматривается из вопроса - Вы являетесь в настоящее время единственным собственником квартиры. А сестра и брат почему не получили наследства? Если формально, по документам, Вы единственная собственница квартиры, то в настоящее время Вы вправе подарить ее или продать любому лицу по своему усмотрению. Сможет ли сестра в дальнейшем оспорить эту сделку - сказать трудно. Расписка, которую сестра дала при выписке из квартиры, по своей сути является договором, если она содержит все существенные условия договора. Иными словами, Ваши шансы защититься от домогательств сестры высоки, если в расписке идентифицирована личность сестры и Ваша, стоит дата, а также указано, что сестра получает деньги, с указанием суммы, и согласна с тем, что в обмен на деньги она утрачивает свое право пользования квартирой, и в указанный срок выписывается из квартиры (снимается с регистрационного учета по месту жительства). Если расписка составлена грамотно, то я рекомендую никаких сделок с целью изменения собственника не совершать, потому что смысла в этом нет. Если же расписка "плохая", то даже после совершения сделки, изменяющей собственника, Ваша сестра может пытаться отспорить свое право проживания в квартире.

Ирина, здравствуйте! Насколько я помню, этот Ваш вопрос не первый.. Вы уже обращались на сайт за консультацией. И Вам правильно отвечали адвокаты, что право пользования (снятие с регистрационного учета) НЕ может быть предметом сделки. То есть, брать деньги за снятие с рег. учета (выписку) нельзя. Поэтому от себя лично я ПОКА не советовала бы Вам менять собственника, даже если обеспечительные меры не заявлены. ВАМ нужно решить вопрос с правом пользования Вашей сестры. И попытаться, при помощи адвоката, сделать так, чтобы суд принял решение в Вашу пользу.

Ваша сестра добровольно выехала в другое место жительства. Данный факт нужно установить. Добровольно! Далее, НИКАКИХ препятствий в пользовании домом ей не чинилось. ДОКАЗАТЬ! (В милицию не обращалась, скандалов не зафиквировано, соседи не были вызваны в качестве свидетелей). Живет в другом месте, с "гражданским" супругом, не платила, не интересовалась домом. Со встречным иском обратилась только тогда, когда увидела основной иск. ДО этого момента спокойно проживала в другом месте. Общего хозяйства не ведется. Членами одной семьи Вы не являетесь. Бюджет разный. КАЖДЫЙ факт должен быть доказан и зафиксирован.

Если Вы сейчас "перекинете" дом на сына, то в договоре купли-продажи могут понудить указать зарегистрированых граждан, и тогда снятие с рег. учета может еще более осложниться... На МОЙ взгляд.

Что касается расписки: НЕ нужно давить на то, что ЭТО - обязательство. Как Вам уже было сказано, сниет с рег. учета НЕ может быть предметом сделки, снятие с рег. учета, постановка на рег. учет - административный акт, а никак не сделка.. НО данный документ может послужить ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ доказательством того, что данное жилое помещение НЕ нужно Вашей сестре, что есть с ее стороны злоупотребление првавом, за которое она еще и деньги вымогает. ОБЯЗАТЕЛЬНО обратитесь к адвокату (юристу), Вам нужно четко, по плану отстаивать свои права, доказывая и доказывая каждый свой шаг.

С уважением.

Харченко О.В.

Если на квартиру не наложен арест продать или подарить можете.но этим вы никак не защитите себя и ребенка, а удовлетворение встречного иска сестры при переоформлении собственности еще более усугубит ситуацию.

Не об этом думать надо, а о защите своих интересов в суде всеми доступными правовыми способоми.

Уважаемая Ирина, г.Майский!

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлкежащем ему жилом помещении:

-его супруг;

-дети;

-родители.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что:

во-первых, зарегистрированные по данному адресу, в принадлежащем вам доме, ваша сестра, племянник и другие члены её семьи, не являются членами вашей семьи, поэтому вы вправе в судебном порядке выселить-выписать граждан не являющихся членами вашей семьи и при этом, ни каких денег за выселение членов семьи платить не надо;

во-вторых, вы также вправе продать, принадлежащий вам дом третьему лицу с обременением(с зарегистрированными граждами), а новый собственник будет также вправе в судебном порядке выселить-выписать, членов семьи бывшего собственника.

Уважаемая Ирина, вы как титульный собственник данного жилого дома обладаете всеми права для защиты своих прав, действуйте и ни каких денег за выселение не платите.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 20 марта 2010г

22:41 уф.вр.

В 2003г по дарению получила 7/8 долей (дарители с правом проживания: по 1/8 - брат, сестра и 5/8 - мать) и 1/8 по наследству частного домовладения. В сентябре 2003г. стала собственником всего домовладения. В 2004г. дала прописку племяннику (сыну сестры). В 2004г. (июль) племянник ушёл в Армию, затем сидел в тюрьме, вернулся в январе 2009г. и со мной не проживал и не проживает. Сестра и брат с 2004г. также со мной не проживали. Я со своей семьёй досмотрели мать (ухаживания, больницы и вообще досматривали) и в январе 2008г. мать умерла. Подала в суд на выписку сестры и племянника. Сестра в данное время имеет маленького ребёнка и гражданского мужа. Ребёнок зарегистрирован на гражданского мужа. Она подаёт встречный иск на вселение и прописку.

Сестра за выписку получила деньги, на что есть расписка и два свидетеля. Условия выписки оговаривались устно при свидетелях. А теперь не хочет выписываться и пытается опять вымагать деньги, прикрываясь малолетними детьми. Могули я продать домовладение в таком случае, или переоформить на своего совершенолетнего ребёнка и защитить его от дальнейших вымогательств со стороны своей сестры? Заранее благодарна за ответы.