Как за несколько шагов переписать долю квартиры отца на себя, обходя утерянные документы и сокращая время и ресурсы

Question

Вводная:
Отец решил переписать на меня свою долю квартиры.
Выяснилось:
Во время последнего ремонта док. были утеряны.
Узнали в РосРеестре, что у нас совместное имущество, без разделения долей (нас четвер), хотя мать говорит, что у нас доли (по утерянным документам) были разделены и квитанции уз налоговой приходят каждому по отдельности.
Для того, что бы отец переписал на меня свою долю необходимо выполнить следующее:
1.	Оформить у нотариуса соглашение о разделение долей;
2.	Зарегистрировать свои доли в рег палате;
3.	Составить с отцом договор дарения;
4.	Оформить договор дарения в регпалате.
Вопрос:
Возможно оформить соглашение о разделении долей так:
Мать - 25%
Сестренка – 25%
Я – 50%
Отец – 0%
И потом зарегестрировать свои доли в росреестре.
Т.е. прийти к тому же результату, совершив меньшее количество движений?

Миндзар Федор Васильевич · Accepted Answer

Нет так не получится, поскольку доли при совместном имуществе признаются равными согласно "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Уменьшить долю отца в свою пользу можете, но совсем лишить доли его нельзя!

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

любое соглашение о долях только с согласия всех договаривающихся сторон - ст. 247 ГК, ст. 246 ГК, ст. 254 ГК

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

нет , соглашение в в таком виде нельзя составить, не можете отца так лишить права собственности, у отца тоже должна быть доля, хоть какая-то. ст.209, ст.247, 254 ГК.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

По квитанциям доли не делятся. На них можете вообще не смотреть. Раздел по долям должен быть зарегистрирован в установленном порядке (ст. 8.1. ГК РФ). Вам этого не избежать.
Начинайте с обращения к нотариусу. Порядок у Вас описан верно.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Нет, так делить не можете, если кто-то является несовершеннолетним. Нужно согласие опеки согласно ст. 37 ГК РФ. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. А если все совершеннолетние, то можете по соглашению определить долю каждого в квартире.

Заяц Валерий Алексеевич · Answer

Надо верить сведениям реестра. У вас совместная собственность. Пока не оформите документы по долям отец не сможет  распорядится своим имуществом, так как в настоящее время не видно какое оно.
Сперва оформление долей, а потом отец распоряжается своей долей как ему хочется.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Что бы не делать лишних движений,Вам отец может просто завещать свою долю в данной квартире.

Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/63/#block_3062#ixzz41HLyFFUx

Как за несколько шагов переписать долю квартиры отца на себя, обходя утерянные документы и сокращая время и ресурсы

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Приватизация квартиры на двоих без разделения долей и дарение доли - инструкция по оформлению документа

Составление письменного договора о разделении долей на квартиру без участия нотариуса в пропорции 100%-0% в целях

Возможно ли оформление дарственной на квартиру без брачного договора, если доли разделены у нотариуса?

Можно ли подарить долю в квартире без разделения счета на доли и нужно ли согласие всех собственников?

Вопрос: можно ли оформить разделение долей и дарение одномоментно, одним документом?

Если приватизация квартиры была без долевого разделения. Необходимо ли сделать разделение долей на всех собственников?

Как перевести квартиру на мужа через дарение, если нотариусы отказываются делать соглашение о разделении долей?

Может моя мать оформить свою долю договором дарения на меня и не может ли нотариус препятствовать оформлению?

Как правильно подать иск о разделении ипотечной квартиры и счетов по оплате ЖКХ между разведенными супругами

Вопрос разделения имущества - нужно ли сначала разделять дом, а потом землю или делить все сразу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59