Сделка по продаже доли в квартире без согласия сособственника - основания для ее недействительности и возможные требования в суде

Вопрос №9866195 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.02.2016, 12:46

Имеется квартира в долевой собственности. Без согласия одного из сособственников доля квартиры была продана одним сособственником другому. Насколько я понимаю, в соответствии со ст. 246 ГК РФ согласие сособственника должно быть получена, а так как его не было, то имеются основания для признания сделки недействительной. Также, я так понимаю, что для признания данного факта необходимо подать исковое требование в районный суд по месту расположения квартиры. Что можно потребовать от суда кроме непосредственно признания факт недействительности сделки и отмены ее регистрации? Есть желание равномерного распределения продаваемой доли.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Верховод Ольга Евгеньевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 31 год

4.8 1995 отзывов

Преимущественное право покупки применяется при продаже доли постороннему лицу, не являющемуся сособственником доли в праве. Если один сособственник продал другому сособственнику долю в праве, то преимущественное право покупки на третьего сособственника не распространяется.

Поэтому вы неправильно толкуете норму права.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

29.02.2016, 13:05

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Кривонос Ольга Сергеевна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 935 отзывов

Здравствуйте!

Закон предусматривает законный способ восстановления нарушенного права при продаже доли с нарушением права преимущественной покупки. Речь идет об иске о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. В суде необходимо доказать нарушение права долевого собственника и материальную возможность приобретения доли квартиры.

29.02.2016, 12:50

Спросить юриста

ООО"Юридическая компания СЕНАТУС"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.5 472 отзывa

Действующее законодательство не предусматривает согласие других собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ, а если есть желание ВЫИГРАТЬ в суде, то без участия юриста сделать это затруднительно.

29.02.2016, 13:25

Спросить юриста