Продажа участка с недостроенным фундаментом - как справиться с проблемой общедолевой собственности?

Поясните, как дом находится у вас в общедолевой собственности, если вашей части дома нет, а есть только фундамент?

По документам у нас общий дом в двух долях. По факту есть общий фундамент, половина на нашем участке, половина на соседском. Участки в разных собственностях. И еще по факту сосед совю половину отстроил и в ней живет, причем не как половину, а как просто дом с окнами во все стороны. Мы на своей половине фундамента ничего не строили, просто голый фундамент. Но по документам оформлено как единое жилое здание с долевой собственностью на двоих. Сосед сначала был против чтого чтобы мы продавали свою землю с фундаментом. Потом мы ему отправили нотариальное уведомление. Теперь он предлагает вообще снять с кадастра все это дом+фундамент. Ровно по середине фундамента идет граница участков. Тоесть его дом построен получается вместо забора, раз мы не стали свою половину отстраивать. Он боится что новые покупатели будут претендовать на свою долю в его доме. Как нам продать? он предлагает снять с кадастра. Как это понимать?

Был старый дом, его снесли, остался фундамент. Сосед свою половину отстроил, мы пока нет. Сосед свою отстроенную половину не оформлял. Так что мы по документам все еще владеем общим домом в долях. А по факту соседская половина уже перестроена, а наша пока на стадии фундамента/реконструкции.

Спасибо за ответ, давить будем на снос соседского дома как самостроя без проекта и разрешения.