Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, полученной от бабушки через договор дарения, если не была зарегистрирована передача права собственности?

Question

Скажите пожалуйста, если квартира досталась от бабушки через договор дарения, но при этом не был зарегистрирован переход права собственности, если сейчас провести регистрацию права собственности и продать данную квартиру, то нужно ли платить налог 13% с продажи? Считается ли три года с даты заключения договора дарения с даты регистрации договора или с даты права перехода?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Право собственности на квартиру у одаряемого возникает только лишь с момента госрегистрации за ним права собственности на подаренную квартиру, перехода права и договора дарения, которые регистрируются в один и тот же день, что подтверждается Свидетельством Росреестра о регистрации права собственности. 
         Если ранее Росреестр (Регпалата, МФЦ) не зарегистрировал переход права и не выдал вам свидетельство, то по закону считается, что  договор дарения не был заключен (даже если он был подписан).
        Новый собственник (одаряемый) после регистрации права и получения свидетельства вправе подарить ее или продать. 
           Если квпртира будет продана за 1 млн.руб., то налог не платится, 
если за 2 млн.руб., которые будут указаны в договоре - 135 с суммы 
свыше 1 млн.руб., т.е., 130 тыс.руб. Если квартира будет зарегистрирована за одаряемым в 2016 году, то он не будет платить налог при  продаже 13% при цене продажи более 1 млн.руб, если она будет  в собственности более 5 лет, т.е., в 2021 году. 
          Кто-то фактически продает квартиру за 3 млн.руб., а в договоре указывает всего 1 млн.руб.

Брюханов Юрий Александрович · Answer

3 года будет считаться с момента государственной регистрации. При продаже налог нужно будет уплатить с суммы, превышающий 1 млн руб.

Какой налог нужно заплатить при продаже квартиры, полученной от бабушки через договор дарения, если не была зарегистрирована передача права собственности?

Похожие вопросы

Свидетельство о праве собственности на квартиру было получено, однако отсутствует регистрация договора дарения

Проблема с государственной регистрацией права собственности на квартиру в связи с несоответствием представленных документов

Возможно ли потребовать отмены договора купли-продажи квартиры, полученной по завещанию

Изменение пункта о переходе права собственности в договоре купли-продажи квартиры - последствия для регистрации сделки.

От даты получения квартиры по АПП или по дате регистрации в собственность?

Сын наследника предстоит защитить свои права в споре о регистрации договора дарения и передачи права собственности на квартиру

О порядке регистрации договора дарения квартиры между отцом и сыном

Отказ будет обжаловаться в суд. Как правильно написать просительную часть?

Как оформить договор дарения квартиры, чтобы избежать налогообложения - сроки и возможности

Два разных действия в УФРС - регистрация договора купли-продажи и переход права собственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59