Возможность возврата вознаграждения и самостоятельная продажа квартиры после истечения срока Генерального риэлторского договора

Question

Генеральный риэлторский договор действует по завтрашние число (4 марта) на данный момент покупателями не произведена полная оплата, а отлачен задаток в размере 180 тыс. из которых 100 было передано агенству в виде вознаграждения. После момента подписания генерального риэлторского договора и передачи задатка прошел месяц. (покупатели оформляют ипотеку) но есть еще один покупатель, который и платит больше и у него день на руках. Ситуация такая-на момент окончания действия договора агенством работа не была завершена в полном объеме. Могу ли я вернуть сумму в 100 тыс. (вознаграждение агенству) и расторгнув с ними договор продать квартиру самостоятельно? Спасибо!

ООО "Юридическая компания Барристер групп" · Accepted Answer

Добрый день.
Если вы подписали предварительный договор с покупателем и оговорили что сделка будет совершена ими после получение одобрения по ипотечному кредиту, то Вы должны ждать покупателей. В разумных пределах конечно. Еще как правило в предварительном договоре оговаривается что если покупателю не одобрят ипотеку, то задаток ему возвращается. Если вы нарушите свои обязанности по предварительному договору, то будете должны вернуть задаток в полном объеме покупателю (а возможно, в 2-м размере, в зависимости от положений предварительного договора). 
Что касается риэлторского договора, то, поскольку он истекает 4 марта, то 5 марта вы можете продавать квартиру самостоятельно. Однако, поскольку, уже заключен предварительный договор купли-продажи, то риэлторское агентство выполнило часть своих обязанностей. 
Таким образом, если предварительный договор будет расторгнут, то далее сможете продавать квартиру сами без риэлторов. 
С уважением,
Юридическая компания "Барристер групп"

Запольская Надежда Юрьевна · Answer

Нет, деньги Вы не вернете, поскольку риелторы выполнили свою работу. Более того, Вы должны будете вернуть задаток в двойном размере

Кириллов Андрей Владимирович · Answer

Свяжитесь с покупателем и заявите, что вы возвращаете ему задаток полученный вами. Добейтесь с ним встречи и верните задаток по расписке. Если договор с агентством утратил юридическую силу, то правоотношения ваши с агентством завершены. Вручите письменное извещение агентству о не возможности продления договора в связи с не выполнением обязательств и возврата вами полученного задатка покупателю. Обязательно проследите, что бы в вашем экземпляре агентство поставило отметку о принятии извещения.

Возможность возврата вознаграждения и самостоятельная продажа квартиры после истечения срока Генерального риэлторского договора

Похожие вопросы

Оспаривание сделки - кто виноват и как обезопасить себя в подобной ситуации?

Процедура расторжения договора купли-продажи 1/2 доли квартиры в случае неполной оплаты и вопрос о возврате полученной

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Как вернуть задаток покупателю и отказаться от услуг агентства недвижимости при отсутствии основного договора купли-продажи?

Агентство требует агентское вознаграждение за продажу, которую мы сделали сами - правомерно ли это?

Продажа квартиры по генеральной доверенности с обременением и условием задатка

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Как вернуть задаток в сложившейся ситуации после истечения срока действия предварительного договора и соглашения о задатке?

Как защитить свои права в ситуации, когда покупатель отказывается от сделки и требует возврата агентского вознаграждения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59