Возмещение ущерба - какой иск имеет больше шансов на успех в случае незаконной постройки канализации соседей на земельном участке?

Соседи провели по моему земельному участку канализацию в моё отсутствие и без моего разрешения. Я подал иск в суд на соседей по гражданскому делу по устранению препятствий в пользовании моим земельным участком. Суд прошёл, по его решению соседи обязаны демонтировать свою канализацию. Теперь я хочу подать в суд на соседей на возмещение нанесённого им мне вреда. Так, с момента, когда я узнал об этой незаконной постройке (лето 2008 г) по настоящее время я не мог построить гараж на своем участке из-за наличия на нём канализации от соседей (и сейчас не могу, т.к. соседи не торопятся демонтировать свои незаконные постройки). Кроме этого, я вынужден был приостановить межевание своего земельного участка (для разработки проекта плана границ участка), поскольку я должен был бы поставить свою подпись под проектом плана, тем самым узаконив незаконную канализацию соседей на своем участке. Ввиду отсутствия проекта плана границ, я так же был вынужден приостановить оформление покупки мною долей этого земельного участка у моих родственников, притом, что деньги за эти доли я выплатил еще 15 месяцев тому назад. Подскажите, пожалуйста, какой иск имеет большие шансы на успех, - на возмещение морального вреда, или на возмещение материальных убытков? (Я только плохо себе представляю, как эти убытки можно посчитать. Возможно ли включить в убытки плату за аренду земли соседями?)