Отказ в регистрации собственности на квартиру из-за отсутствия акта приема-передачи - как решить проблему с ООО *Инвест-Юнион*?

Question

Какие конкретно документы нужны для регистрации собственности на квартиру? У меня есть: договор уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования в части квартиры, чеки по полной оплате за квартиру, акт допуска в квартиру. Росреестр отказал в регистрации, т.к. нет акта приема-передачи квартиры. ООО *Инвест-Юнион* отказывается выдать последний, мотивируя это тем, что они сами будут заниматься регистрацией (в договоре об этом не говорится), но за деньги-2500 долларов - эта сумма озвучивается менеджером устно, причем на письменную просьбу выдать акт - идет отказ, а сумма услуг нигде не прописывается. Что делать? Это не единичный случай с этой кампанией.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Если вы не заключали договор о регистрации квартиры компанией, то можете это сделать сами. Направьте претензию компании и просите в срок подписать акт передачи. В случае отказа или отсутсвия ответа, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права сосбвтенности. В претензии укажите, что все судебные расходы, в том числе на адвоката вы будете просить суд возложить на организацию.

Кузнецова Ольга Владимировна · Answer

Право собственности в таком случае можно признать в судебном порядке.

Тимошенко Александр Даниилович · Answer

Есть такая организация - суд. Успешно разрешает подобные вопросы. Все покупатели по ДДУ, не получившие в устанволенный договором срок свидетельства о праве собственности идут туда, подают иски получают свидетельства и неустойки.

Берестов Сергей Николаевич · Answer

Здравствуйте! Росреестр правомерно отказал в гос. регистрации, поскольку договор инвестирования, договор уступки права требования и акт допуска в квартиру сами по себе не свидетельствуют о том, что квартира Вам передана застройщиком. Должен быть акт приема-передачи. А если застройщик отказывается выдать акт, то Вам необходимо сначала направить ему письменное требование о передаче квартиры по акту приема-передачи (если строительство завершено и все обязательства по договору выполнены), а после истечения срока, указанного в требовании обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решение суда и будет являться основанием для регистрации права собственности (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Григорянц Гурген Артурович · Answer

Здравствуйте. Для признания права собственности Вам необходимо обращаться в суд.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

В Вашем случае стоит написать жалобу в прокуратуру и администрацию. Ну а по поводу права собственности - подавать иск в суд о признании права собственности. Это вполне нормальная практика с застройщиками. Точнее очень даже не нормальная, но распространенная повсюду.

Отказ в регистрации собственности на квартиру из-за отсутствия акта приема-передачи - как решить проблему с ООО Инвест-Юнион?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оформить покупку квартиры по государственному жилищному сертификату

Составление акта приёма-передачи квартиры после перехода права собственности - законность и рекомендации

Возможные последствия отказа от подписания акта приема-передачи при аренде автомобиля

Как правильно оформить акт приема-передачи квартиры, приобретенной по переуступке права-требования

Как оформить квартиру в собственность при наличии договора уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования

Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?

Имеет ли право Инвестор навязывать мне услуги по регистрации права собстаенности моей квартиры?

Состоялась передача недвижимого имущества перед подписанием договора - верно ли это и необходим ли акт приема-передачи?

Возникла беспокойство после получения квартиры от матери по договору дарения без нотариального оформления

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59