Какие из документов на дачу, расположенную в Подмосковье, тогда нужно представить нотариусу?

В начале прошлого года не оставив завещания умерла свекровь, муж не претендовал на наследство (хотя официально и не отказывался от него), и все оно (приватизированная свекровью квартира, дачный участок с домом, оформленные также на свекровь, гараж, машина) отошли свекру. Мой муж всю жизнь прожил в одной квартире с родителями, я переехала к ним более двух лет назад. Здесь мы проживаем до сих пор, но официально прописаны в другом месте. На даче с середины весны по середину осени постоянно на протяжении нескольких лет проживает мать свекрови (она также официально не отказывалась от своей доли). В настоящее время велика вероятность того, что свекр приведет "в дом" новую молодую хозяйку. 1) Какие из вариантов лучше, если урегулировать вопрос о недвижимости "по хорошему": договор пожизненной ренты с оговоркой на то, что свекр обязуется не прописывать в квартире никаких близких родственников, кроме сына; договор купли-продажи или договор дарения? Какие из документов на дачу, расположенную в Подмосковье, тогда нужно представить нотариусу? 2) Если вдруг стороны (муж и свекр) не смогут найти общего языка, возможно ли выиграть дело о наследстве через суд по истечении более года назад?