Возможно ли выделить свою долю в натуре при продаже доли домовладения соседу на ЗУ 496 кв.м.?

Вопрос №9944851 из г. Астрахань
опубликован 10.03.2016, 15:23

У меня 63\87 доли домовладения, у соседей 24\87 расположенные на ЗУ 496 кв.м. Минимальный размер участка под ИЖС - 4 сотки. Сосед хочет продать свою долю третьему лицу. Возможно ли в данном случае каждому из владельцев выделить свою долю в натуре или новый владелец сможет приобрести лишь указанную выше часть доли?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Семкова Ирина Викторовна

Адвокат Электросталь, стаж 30 лет

4.8 1030 отзывов

Для выделения доли необходим проект, т.е. техническое решение. должны быть соблюдены строительные нормы и требования, а именно - возможность оборудовать отдельный вход, вспомогательные места (кухня, сан. узел и т.д.). Если площадь дома позволяет, то можно по соглашению сторон выделить эти доли. Если соглашения не достигнуто, то в судебном порядке. С готовым проектом обращайтесь в суд.

Продать долю в праве третьему лицу возможно при условии соблюдения правила преимущественного права на покупку, ст. 250 ГК РФ.

Удачи!

10.03.2016, 15:31

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Шемонаев Сергей Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 6 лет

4.5 25 отзывов

Смотря что за домовладение. Закон разрешает и выделение доли, и замену незначительной доли денежной компенсацией и продажу, при условии, если иные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли.

10.03.2016, 15:28

Спросить юриста