И имеют ли они права брать за эталон квартиру ниже этажом, ведь мы к ней не имеем никакого отношения.

У нас вышла неприятная ситуация с застройщиком. В 2007 г. был заключен инвестиционный договор с застройщиком. В договоре обговорена примерная площадь квартиры 72,8 (56000 за кв. метр) на момент строительства дома. Также написано, что в случае большей или меньшей квадратуры, деньги добавляются инвестором или отдаются инвестору. В данном договоре прописано, что квартира сдается без отделки, оборудования и внутренних перегородок. В 2008 г. жилой дом принимается в эксплуатацию, о чем подписывается акт приема-передачи, но уже с площадью - 70,1 кв. м. Соответственно получается, что застройщик должен вернуть нам разницу кв. метров, а именно - 2,7 кв. метра. Застройщик данную разницу возвращать отказывается и заставляет подписать доп. соглашение, в котором говорится, что, так как мы возвели внутренние перегородки до сдачи дома в эксплуатацию и обмера БТИ, то площадь значительно уменьшилась. И предлагают нам выплатить сумму меньше на сто тысяч (по аналогии с квартирой ниже нашей этажом, т.к. у них нет перегородок). Мы вызывали БТИ до возведения внутренних перегородок, а они нам сказали сделать кирпичом разметку стен и только после этого они сделают замеры. Мы так и сделали. В инвестиционном договоре нигде не указано когда и СКОЛЬКО раз делать замеры БТИ. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации, т.к. эту квартиру мы взяли в ипотеку и рассчитывали за счет возврата суммы за лишний метраж заплатить в банк. И если они уже подписали акт приема-передачи, то они подтверждают факт исполнения обязательств, но не исполняют надлежащим образом пункт договора по возврату разницы. И имеют ли они права брать за эталон квартиру ниже этажом, ведь мы к ней не имеем никакого отношения. Какая вероятность победы в суде? Заранее Вам большое спасибо!