Как решить проблему с соседом и выбрать оптимальный вариант при покупке участка с домом в Московской области?

Для понимантия ситуации, постараюсь максимально подробно ее описать. Решила приобрести участок с домом (зарегестрированы и находятся в собственности, имеются все необх. Док-ты, нормы при строительстве дома не нарушались) в одном СНТ Моск. обл. Участок по имеющимся на него на данный момент времени документам должен составлять 6,06 сотки. Однако, при сборе документов и землемерных работах, которыми занимается агенство недвижимости, с целью совершения сделки купли-продажи, выяснилось, что сосед одной из сторон прирезал себе от покупаемого мной участка, 0,16 сотки, дабы зарегестрировать построенный им уже давно дом (расположен в 0,5 м от нынешней границы между нашими участками и в 2,5 м от нашего дома), что ему не удается сделать до сих пор. В результате, фактическая площадь моего участка составялет 5,9 сотки, и сосед категорически отказывается переносить забор обратно. Агенты, занимающиеся нашей сделкой, предложили два варианта решения этой проблемы: 1. Оформить участок по архивным документам как 6.06 сотки, без согласия соседа, а потом через суд заставить его перенести забор. 2. Переоформить покупаемый мной участок на 5,9 сотки, отдав соседу захваченную им территорию. Мои вопросы: 1. Какой из предложенных агентами вариантов мне лучше выбрать 2. Какие подводные "камни" могут впоследствии проявиться вследствии близкого расположения домов. 3. Если дом зарегистрирован и оформлен в собственность - значит ли это что, при его строительстве не были нарушены никакие нормативы? Какова вероятность что дом с имеющимися на него разрешительными документами построен с нарушениями.