Особенности покупки новостройки - отсутствие документов о взаиморасчетах и подписи третьего лица без доверенности

Вопрос №9987692 из г. Москва
опубликован 15.03.2016, 11:48

Покупаю квартиру в новостройке, которая находится в собственности у продавца около года. Продавцом квартира приобреталась по договору уступки с юр. лицом. Кроме основного договора, договора уступки и свидетельства никаких документов подтверждающих взаиморасчеты, акты передачи у него нет. Кроме того, договор уступки был подписан третьим лицом и нед доверенности. Чем мне это может грозить? Или рисков нет, если оформлена собственность?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Эльвира, Вам необходимо проверять не только все документы застройщика на ведение строительства, права на зем. участок, наличие необходимых разрешений, но и законность двух предыдущих сделок. Особое внимание нужно обратить на условия Вашего договора и ДДУ (первоначального договора), в том числе порядок определения цены. Иначе в случае неисполнения застройщиком обязательств Вы сможете с него взыскать только стоимость квартиры, указанную в ДДУ. Остальную сумму будете взыскивать с лиц, которые Вам переуступили права, что может быть нереальной задачей - юр. лица имеют свойство прекращать ведение деятельности. Сделка достаточно сложная и рискованная.

15.03.2016, 12:18

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Александрова Алиса Иосифовна

Юрист из города Красногорск, стаж 7 лет

5.0 43 отзывa

Для подстраховки можете заказать выписку из Росреестра (ЕГРП) на эту квартиру или попросите, чтобы продавец Вам предоставил такую выписку на текущую дату.

15.03.2016, 11:55

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44340 отзывов

Уважаемая Эльвира, я бы вам посоветовал данную покупку приобретать и оформлять в присутствии юриста, чтоб у вас потом не возникли проблемы с этим приобретением.

15.03.2016, 12:11

Спросить юриста