Особенности покупки новостройки - отсутствие документов о взаиморасчетах и подписи третьего лица без доверенности
Вопрос №9987692
из г. Москва
опубликован 15.03.2016, 11:48
опубликован 15.03.2016, 11:48
Покупаю квартиру в новостройке, которая находится в собственности у продавца около года. Продавцом квартира приобреталась по договору уступки с юр. лицом. Кроме основного договора, договора уступки и свидетельства никаких документов подтверждающих взаиморасчеты, акты передачи у него нет. Кроме того, договор уступки был подписан третьим лицом и нед доверенности. Чем мне это может грозить? Или рисков нет, если оформлена собственность?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Эльвира, Вам необходимо проверять не только все документы застройщика на ведение строительства, права на зем. участок, наличие необходимых разрешений, но и законность двух предыдущих сделок. Особое внимание нужно обратить на условия Вашего договора и ДДУ (первоначального договора), в том числе порядок определения цены. Иначе в случае неисполнения застройщиком обязательств Вы сможете с него взыскать только стоимость квартиры, указанную в ДДУ. Остальную сумму будете взыскивать с лиц, которые Вам переуступили права, что может быть нереальной задачей - юр. лица имеют свойство прекращать ведение деятельности. Сделка достаточно сложная и рискованная.
15.03.2016, 12:18
Задать вопрос юристу
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Для подстраховки можете заказать выписку из Росреестра (ЕГРП) на эту квартиру или попросите, чтобы продавец Вам предоставил такую выписку на текущую дату.
15.03.2016, 11:55
Уважаемая Эльвира, я бы вам посоветовал данную покупку приобретать и оформлять в присутствии юриста, чтоб у вас потом не возникли проблемы с этим приобретением.
15.03.2016, 12:11
Юристы ОнЛайн: 15 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 386
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 799
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 919
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 746
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5
369
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Карлыханов В.А.
5
11
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Псков
Асланов Т.И.
5
1
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Проблемы с оформлением права собственности на квартиру по договору долевого строительства
Что нужно знать при покупке квартиры, приобретенной по договору передачи из муниципального жилого фонда?
Приватизация квартиры в многоквартирном доме в 1994 году
Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи
Вопросы приватизации квартиры - передача по наследству или продажа в отсутствие договора и акта оценки стоимости
Оформление договора уступки квартиры в новостройке - выбор правильного типа договора и суммы для минимизации налогов
Возможность налогового вычета при покупке квартиры по договору цессии без договора долевого участия застройщика
Требования для получения имущественного налогового вычета за покупку квартиры в новостройке
Возникла беспокойство после получения квартиры от матери по договору дарения без нотариального оформления
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут