Вопросы о валидности договора дарения и возможности его оспаривания в суде

Question

У нас такая ситуация. Мы с моим братом получили в наследство от мамы 1 комн. Малосемейку в 3 х комнатной квартире в равных долях по 1/2. Незадолго до своей смерти, брат подарил по договору дарения 2/3 от своей доли двум несовершеннолетним детям своей сожительницы, с которой не был зарегистрирован официально в браке. Сожительница с детьми не зарегестрированы в данной малосемейке. Меня смущает что в договоре дарения имеется пункт, что стороны оценивают указанные доли в 50 тысяч рублей. 
1.Разве договор дарения не должен быть безвозмездным? 
2. У меня имеется диктофонная запись моего разговора с его сожительницей о том, что он дарит ее детям эти доли, а она взамен платит ему 50 тысяч. Мой брат вел антисоциальный образ жизни, беспробудно пил, что могут подтвердить соседи и знакомые.
Вопрос: могу ли я посредством обращения в суд признать договор дарения недействительным?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Наталья г.Н.Челны !

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения квартиры (ст.572 ГК РФ).

Кроме того, Договор дарения является безвозмездной Сделкой !!!

При этом после подписания сторонами Договора дарения , необходимо было просто обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому(ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».

Кроме того, при наличии нарушений существенных условий Договора дарения такой договор может быть оспорен Заинтересованными лицами.

Удачи вам

Шевцов Сергей Борисович · Answer

Существенными основаниями признания договора недействительным могут служить:
•	если договор дарения является прикрытием другой сделки (купли-продажи);
•	если передача имущества производится после смерти дарителя;
•	если получение дара обусловлено каким-либо действием дарителя;
•	если дар произведен юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, признанным банкротом в течение 6 месяцев после момента заключения договора.

Наталья · Answer

Так получается что она заплатила за эти доли 50 тысяч рублей? Разве это является законным по договору дарения? Разве законно в договоре дарения оценивать объект дарения и оплачивать его по факту?

Вопросы о валидности договора дарения и возможности его оспаривания в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Права сожительницы на продаваемый дом - рассмотрение ситуации и возможные пути решения вопроса

Как выселить сожительницу из квартиры в случае наличия совместного ребенка

По какой цене будут исчисляться доли наследства, по рыночной стоимости малосемейки или по оценке БТИ?

Можно ли выселить сожительницу брата из приватизированной квартиры при долевой собственности?

Безопасность покупки малосемейки в 5-этажном доме по договору дарения после получения ее продавцом по наследству

Возможность оспорить завещание и отменить договор дарения в двухкомнатной квартире, принадлежащей моей маме

Раздел имущества - Продажа малосемейки и расчет стоимости

Можно сформулировать такой заголовок:\n\nДарение квартиры без регистрации - Является ли доля подаренная мужем в действительности?

Сложности с наследством после смерти отца - доли в квартире, сожительница и суд

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59