Правовые проблемы с земельным участком и строительством - сосед подал иск, а также несоответствие доли в жилом доме в документах

В 1999 году мною был приобретён земельный участок с 1\3 частью жилого дома. По договору купли-продажи моя часть дома находилась на земельном участке 1577 кв.м. При допродажном осмотре зем. участка, продавец сказал, что со стороны совладельцев дома присутствуют нарушения (они передвинули забор между своим и моим участком, сделав мой участок меньшей площади). Произвели топографическую съёмку и зарегистрировали право собственности на 1008 кв.м. Мне ничего не оставалось, как зарегистрировать оставшийся зем. участок. Далее я решил снести старую постройку и взамен ёё построить новую. Получил постановления, разрешительные письма и приступил к строительству. Но по ошибке строителей, новое здание оказалось на 50 см. шире, что является нарушение прав соседа. Он подал иск согласно ст.ст.222,209,301,301 ГК РФ и нарушение СНиПов 30-02-97 (согласно которому, я должен отступить от межи 3.0 метра) и 30-102-99. НО,на днях я заметил, что в договоре купли-продажи (цитата)"продавцы продали Покупателю принадлежащую каждому из них по праву собственности 1\6 (!) долю жил. дома". Хотя во всех документах (БТИ, постановление на строительство и др.) прописано 1\3. Вопрос: что делать? Подавать встречный иск на отмену свидетельств? Истребовать наследственное дело (было основанием для продажи) и посмотреть какая часть дома там указана? Откуда мог вообще появиться этот забор? Могла бы иметь место техническая ошибка (опечатка)? С уважением.