Конфликты из-за забора часто возникают внезапно. Первое межевание дает владельцу преимущество в суде при споре за лишние метры. Без точных координат доказать свою правоту крайне сложно. С весны 2025 года отсутствие границ в реестре стало основанием для приостановки сделок.
Новые правила касаются всех владельцев земли, которые планируют любые сделки с недвижимостью. Если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют точные координаты поворотных точек, регистратор просто не примет документы.
С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если раньше вопрос с установлением границ можно было откладывать "на потом", то теперь это станет обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права.
Забор стоит двадцать лет и никого не смущал. А потом вы заказываете межевание — и выясняется, что по сведениям ЕГРН часть вашей земли, вместе с частью забора, юридически принадлежит соседу. Или наоборот: сосед затеял межевание, и его новые границы «заехали» на ваш участок.
Процедура межевания на сегодня стоит значительных временных и денежных затрат. А когда вы уже нашли время и денежные средства, проблему могут создать соседи, которые не хотят подписывать документы после проведения процедуры межевания – просто так без указания причин.
