Агентство по продаже недвижимости

Соглашение или договор - не имеет никакого правового значения.

Не имеет значения.

С риэлторами можете заключить соглашение. Также имеет свою силу

Бегите от риэлте(о)ров. Заключайте договор с застройщиком напрямую.

соглашение/договор, формально одно и тоже, не стоит переживать.

Договор и Соглашение, слова синонимы, смысл одинаковый. Можно использовать любое.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемая Татьяна!

В данном случае это конечно неправомерно.

Поскольку только Вы как собственник можете давать объявление о продаже.

В этой связи Вы вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки по данному факту (ст.144-145 УПК РФ) на предмет мошеннических действий.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия.

Удачи Вам

Здравствуйте, Татьяна!

Если квартира оформлена на Вас в Росреестре, о чем можете получить выписку из ЕГРН, то продать без Вашего желания квартиру не смогут.

Дополнительно можете подать через госуслуги заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.

Попросите письменно агентство больше не использовать Вашу квартиру в качестве рекламы без Вашего желания и оплаты Вам какого - либо вознаграждения.

В теории двойные продажи возможны.

Но дду же зарегистрирован в Росреестре?

Вам надо проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве для физического лица в Росреестре. Если Ваш договор там не зарегистрирован, то вполне возможна повторная продажа.

Вам нужно разместить объявление о продаже недвижимости на сайта Авито, циан и прочее. Договр купли продажи, можно составить через МФЦ и сдать документы без регистрации. Учтите, что при самостоятельной продаже Вам необходимо будет показывать недвижимость покупателям

Добрый день!

Можете обратиться к юристу, который будет заниматься сопровождением сделки и составлением необходимых документов.

Тут много нюансов.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

ак лучше осуществить сделку и грамотно подготовиться?

Ищите покупателя, проверяете свои документы (выписку - на наличие ограничений на ваше имущество, документы на основании у вас право возникло, согласие супруги-если это совместное имущество). Далее условия сделки - зависят от того являются ли у покупателя средства заемными или нет. Если заемными-ипотека-действуете по условиям банка, если нет-порядок оплаты обсуждаете, условия передачи имущества - акт, ключи и заключаете сделку.

Обтаритетесь к любому юристу

Какие проблемы его вправе составить кто угодно: стороны, нотариус, юрист просто письменно агентству заявление передайте, получите отказ, и при оплате услуг вычтете или взыщите через суд за неквалифицированную услугу.

Вы можете обратиться к любому юристу или адвокату и вам оформят договор без проблем.

Здравствуйте.

Составить самостоятельно или обратиться к юристам. Вы агентству за эту услугу платили?

Сам договор просто передадите со всеми остальными документами, а если оплачивали услугу агентству, то сделайте взаимозачёт за другие услуги, например, или требуйте возврат денег за эту услугу.

С уважением.

www.9111.ru

Прочитайте мою статью прежде а потом просто составьте договор о самостоятельно который вам требуется и вообще обратитесь к адвокату за консультацией

Как быть? 1) добиться составления ПДКП (возможно оплатить это услугу): 2) найти другое АН и/или объект недвижимости

Дополнительное соглашение просто агентство сделает, если в договоре не указана автоматическая пролонгация (продление), Инна.

Все зависит от условий договора.

Можно заключить доп. соглашение.

Не занимайтесь самодеятельностью и обращайтесь к юристу на личную консультацию.

Уведомление о расторжении можете направить

www.9111.ru

Если покупатель не идет на контакт-это его проблемы. По общему правилу, если подписание основного договора произошло не по вашей вине, а по вине покупателя, задаток возврату не подлежит.

Здравствуйте, Андрей! Нужно смотреть предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). Если там действительно указано, что залог возвращается, то он подлежит возврату. А вот если бы на сделку не выходил покупатель при наличии уплаченного им задатка, то в этом случае он бы возврату не подлежал. Нужно вычитывать договор. Иные советы будут вредны.

Вы агентству 95 рублей заплатили (столько получает юрист здесь за лучший ответ)? Я к тому,. что там и спросите!

И вс уд сходите, если что...

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

...

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

...

Надо смотреть условия предварительного ДКП, возможна ответственность.

Если указано, что в случае неподписания ДКП Вы обязаны вернуть покупателю залог, то все верно, иначе будет считаться неосновательным обогащением.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

- см. ст. 429, 1102 ГК РФ

Здравствуйте Андрей

Все эти условия у вас должны были быть прописаны в предварительном дкп согласно ст.429 ГК РФ. Именно по возврату залога и основания возврата.

__

Расторжение договора и возврат на исходное положение осуществляется по соглашению сторон или через суд.

___

Как и в какой форме заключен пдкп, так и расторгается с указанием возврата залога, с указанием даты и условий в соответствии со ст.450 ГК РФ

____

Вопрос в другом: если стороны не захотят расторгнуть пдкп с возвратом всего полученного, то с нарушевшей стороны другая сторона вправе взыскать упущенную выгоду в порядке ст.15 ГК РФ.

Означает:

Если продавец не выйдет на сделку, то покупатель может оценить стоимость своей упущенной выгоды и зачесть залог. При не согласии продавца, выйти в суд по иску с взысканием упущенной выгоды из за не совершенной сделке по вине продавца.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте! Надо смотреть ПДКП, какие условия в договоре. Но вы можете, до окончания срока действия договора сделать второй стороне предложение заключить основной договор и если он откажет или будет игнорировать заключение основного договора, то вы можете подать в суд, на понуждение к заключению договора.

Ст. 380 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Ст. 429 ГК РФ:

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте!

Дождитесь когда выйдет на связь и вернете ему деньги, только обязательно зафиксируйте передачу письменно, чтобы потом к вам вопрос не было.

Так же вы можете в судебном порядке обязать его заключить основной договор.

При наличии доказательств уклонения (доказательствами направления стороне письма с просьбой явиться в указанное место для заключения основного договора являются почтовая квитанция и уведомление о вручении или подпись стороны на копии предложения), сторона (например, покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного. Нормы права:

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Здравствуйте Андрей 🤝

Вообще если в ПДКП не указано, каким образом должен осуществляться возврат залога в случае невыполнения условий договора, то следует руководствоваться действующим законодательством РФ и общими правилами возврата залога.

В большинстве случаев, возврат залога происходит путем взаимного согласия сторон. Если Вы не сможете заключить основной договор до указанной даты и покупатель не будет заинтересован в продолжении сделки, то обычно возврат залога осуществляется путем возврата наличных или перечисления на банковский счет покупателя.

Однако, в каждой ситуации может быть некоторая специфика, поэтому надо изучать Ваши документы.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Возврат залога осуществляется в соответствии с условиями, предусмотренными в ПДКП. Если в ПДКП прописано, что в случае неподписания ДКП в срок залог должен быть возвращен покупателю, то вы должны будете выполнить эту обязательство и вернуть залог.

Как именно производится возврат залога, может зависеть от договоренностей, принятых между вами и покупателем. В некоторых случаях залог может быть возвращен наличными в руки покупателя, в других случаях на его банковский счет. Если в ПДКП не указано, каким образом производится возврат залога, рекомендуется обратиться к покупателю для согласования подробностей возврата.

Ст.ст. 429, 1102 ГК РФ

Вы заключили пдкп - предварительный договор на куплю продажу квартиры в соответствии со ст.429 ГК РФ, в котором обозначили дату заключения основного договора (ст.549 ГК РФ).

В пдкп предусмотрено внесение залога покупателем.

Также предусмотрен случай возврата этого залога при незаключении сделки - не подписании договора купли - продажи. Причину Вы не указываете, почему ДКП не подписывается. Будем считать, что если вообще не подписывается, то должны вернуть залог. Зачем вообще было условие о залоге?

Если нужно возвратить, то нужно смотреть ПДКП, может там есть условия возврата. Если нет, то возврат должен быть ткам способом, что и приход денежных средств как залог. И один к одному, если иное не предусмотрено в договоре. Заметьте это не обеспечительный платеж (ст.381.1. ГК РФ) и не задаток (ст.380 ГК РФ). Можете направить по адресу указанному в договоре заказное письмо и сообщить о готовности произвести возврат по указанному Покупателем способу, пусть укажет.

Напишите любому юристу сайта.

Все зависит от условий договора, который Вы заключали. Аванс подлежит возврату в любом случае, но только через суд, если добровольно урегулировать спор не получится.

Незаконно, если в договоре не было указано, что аванс не возвращается. Пишите им официальную претензию.

С уважением.

Подавайте письменное заявление о расторжении договора, если заплатили деньги-просите вернуть. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Здравствуйте.

Если обращаться за возвратом денег на основании ст.32 Закона о защите прав потребителей, то исполнителю необходимо будет возместить понесенные расходы. Если, конечно, они будут подтверждены документально.

Либо ссылаться на ст.29 Закона и предъявить претензии о невыполнении обязательств по договору.

Добрый день!

Предоставление копий этих документов не представляет никакой опасности.

Всего хорошего Вам!

Майя Михайловна!

Чтобы выставить квартиру на продажу, агентство недвижимости должно быть уверено в ее юридической чистоте, поэтому и запрашивают у Вас выписку и договор. Документы Вы вправе представить в виде копий, а если не хотите передавать свои личные данные - № паспорта, лицевого счета, название банка и т.п. - их можно "замазать", например, чернилами.

При подписании уже нового договора купли-продажи для Покупателя потребуется актуальная выписка из ЕГРН (близко к дате подписания договора).

Удачи!

Майя Михайловна, их требования правильны, так как они не могут продавать неизвестно что и неизвестно кому принадлежащее...

Добрый день!

Думаю так они подстраховываются на случай, если вдруг потом кто-то захочет оспорить сделки.

Но выполнять данное требование вы не обязаны.

От агентства вам никакие документы не нужны, да и не дадут они вам никакие документы. Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие покупку жилья. Это может быть договор купли-продажи, в котором указано, что деньги переданы продавцу в конкретном размере, либо расписка, которая прилагается к договору купли-продажи.

В соответствии с Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 апреля 2012 г. N 03-04-05/9-569 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет

"При продаже, находившейся в собственности квартиры налогоплательщика менее трех лет, налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов по приобретению квартиры, оказанию риэлторских услуг, а также расходов по уплате процентов по ипотечному кредиту, израсходованному на приобретение квартиры."

т.е. договора с риелторами и документов, подтверждающих оплату будет достаточно!

Я хочу получить вычит за их услуги агенства. Я им отдала за поиск жилья мне для покупки. Вот зачем мне документы.

Так они не хотят отдавать договор сомной, а дали только Доп соглашение на определенную сумму которую я им передала. И чек давать не хотят, что я им оплатила. Что делать?

Можно узнать по подробнее это как написать пояснительную записку в налоговую?

Получается я не могу подать в налоговую и получить вычит за услуги агенства? Которые заключаются в подготовке документов к покупке квартиры и документов?

Никаких шансов у Вас нет при отсутствии письменного договора.

Вы можете попробовать взыскать убытки (расходы, понесенные в связи с ведением переговоров и недобросовестным поведением второй стороны).

Сами такую претензию вы точно не составите. Также как и в суде себя представить не сможете. Статья в ГК новая, нужно практику изучать.

По поводу шансов - никто никаких оценок вам заранее дать не может.

[quote][/quote] Гражданский кодекс. Статья 434.1. Переговоры о заключении договора

(введена Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, граждане и юридические лица свободны в проведении переговоров о заключении договора, самостоятельно несут расходы, связанные с их проведением, и не отвечают за то, что соглашение не достигнуто.

2. При вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются:

1) предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны;

2) внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.

3. Сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.

4. Если в ходе переговоров о заключении договора сторона получает информацию, которая передается ей другой стороной в качестве конфиденциальной, она обязана не раскрывать эту информацию и не использовать ее ненадлежащим образом для своих целей независимо от того, будет ли заключен договор. При нарушении этой обязанности она должна возместить другой стороне убытки, причиненные в результате раскрытия конфиденциальной информации или использования ее для своих целей.

5. Стороны могут заключить соглашение о порядке ведения переговоров. Такое соглашение может конкретизировать требования к добросовестному ведению переговоров, устанавливать порядок распределения расходов на ведение переговоров и иные подобные права и обязанности. Соглашение о порядке ведения переговоров может устанавливать неустойку за нарушение предусмотренных в нем положений.

Условия соглашения о порядке ведения переговоров, ограничивающие ответственность за недобросовестные действия сторон соглашения, ничтожны.

6. Предусмотренные пунктами 3 и 4 настоящей статьи положения об обязанности стороны возместить убытки, причиненные другой стороне, не применяются к гражданам, признаваемым потребителями в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.

7. Правила настоящей статьи применяются независимо от того, был ли заключен сторонами договор по результатам переговоров.

8. Правила настоящей статьи не исключают применения к отношениям, возникшим при установлении договорных обязательств, правил главы 59 настоящего Кодекса.

Пишите претензию, что недовольны работой агенства, не получили результата, поэтому требуете договор считать расторгнутым, в связи с чем они должны прекратить любые действия по договору, в частности убрать размещенные объявления.

Добрый день!

Платить налог не надо. Даже если налоговая возьмёт в расчёт 0,7 от кадастровой стоимости, а не цену, указанную в договоре, это в любом случае меньше 1 млн. руб. До миллиона сделка налогом не облагается.

НО декларацию подать все придётся. Обратитесь к любому юристу в личку за этой услугой.

Нет. Обратиться в суд у вас оснований нет. Как правило, агентства недвижимости в договорах прописывают оказание консультационных услуг и ответственности их за результат сделки не указывают. Судя по этому акту, услуги они вам оказали и вы в этом расписались.

Здравствуйте, может, но суд затребует оригинал либо иные документы, потдверждающие исполнение договора - например факт оплаты цены договора, переписки итд.

Здравствуйте, Ирина.

Я понимаю из Вашего вопроса, что решение суда, на основании которого действую приставы, было вынесено без Вашего участия.

И сегодня, узнав об этом, Вы подали заявление в суд. Спрашиваете что делать. Если все так как я описала-ждать решения по итогам рассмотрения Вашего заявления.

Если мой ответ Вас удовлетворил. Буду благодарна за письменный отзыв.

Добрый день,

Первого листа вполне достаточно, если он отражает факт расторжения Договора и никаких проблем возникнуть не должно. Хотя по закону у Вас должен быть полный текст Соглашения о расторжении Договора.

По продаже недвижимости не все агенства компетентно выполняют свою работу. Я бы Вам советовал обратиться в агенство недвижимости "Резидент", компетентные работники, понимающее свое дело руководство. К тому же я сам веду их дела и могу со стороны контролировать этот процесс для Вас.

С уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д.

89607423266

Достаточно. Но это в очередной раз доказывает, что агентствам доверять нельзя... чуть что, сразу нарушение прав потребителей идёт...

Людмила, в вашем с ними договоре может быть указана конкретная форма отказа или заявления о расторжении (например только письменная форма).

Опять же, в случае использования аудиозаписи, вам будет необходимо доказать в суде, что вы заявили об отказе именно представителю агентства недвижимости, а не кому-либо другому. Поэтому я бы советовал направить в письменной форме, вручить лично либо направить заказным письмом по почте или курьерской доставкой.

Также обратите внимание на ваш договор, в нем могут быть прописаны штрафные санкции в отношении вас за расторжение договора по своей инициативе.

Вы вправе расторгнуть договор в любое время в силу п. 1 ст. 32 Закона о защите прав потребителей, указывающего, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В случае отказа агентства от расторжения договора нужно обращаться в суд. Основания для расторжения договора скорее всего в Вашем договоре предусмотрены. Из общих положений ГК РФ Вы можете ссылаться на ст.450 - существенное нарушение договора другой стороной и здесь может пригодиться Ваша запись. Но доказать идентичность записи будет сложно. Можно сослаться на ст.451 ГК РФ, например, отказаться от намерения продать квартиру или сто-нибудь в этом роде.

Здравствуйте!

Направьте в адрес агенства письменное заявление об отказе от исполнения договора. Это Ваше право в силу ст. 32 Закона о защите прав потребителей.

С даты получения письма договор прекратит свое действие.

Добрый день!

Это обстоятельство должно быть прописано в договоре с агентством. В любом случае брокеры по недвижимости страхуются, чтобы понимать действительно ли у Вас на руках есть оригиналы документов. Отдавать оригиналы Вы не обязаны, но показать, что они у Вас есть, думаю, труда не составит, да и проблем в последующим не возникнет.

Доброго времени суток. Если заявлен такой вид деятельности, Почему нет?! Индивидуальный предприниматель оказывающий такие услуги и может называть себя как угодно, в том числе агентство по недвижимости. Закон не содержит таких ограничений.

На такую сделку требуется принести разрешение пенсионного фонда и согласие супругов о выделении долей детям, подписанное у нотариуса.

Вы вправе сами решать, ограничить Вас никто не сможет. Ведь нет гарантии, что агентство найдет покупателя в удобные для Вас сроки.

Можно почему нет, в агентский договор внести условие о том что возможна работа другого агенства и расчет будет произведен по факту сделанного одним из агенств.

Доброго времени суток!

Можете, запретов нет. Но тогда Вам придется платить за услуги обоим агентствам.

Удачи Вам и всех благ!

Можете и вообще без этих агентств, сами продавайте, зачем они вам, главное когда доверенность выписываете, без права получения денег.

Здравствуйте! Для того, чтобы расторгнуть договор без финансовых потерь с вашей стороны, необходимо обратиться с правильным заявлением и в определенный день (из практики по таким договорам у вас всего 3 дня раз в 3 месяца). Необходимо изучить договор.

Добрый день.

Нужно смотреть условия о расторжении, которые закреплены в договоре. Если там условия противоречат действующему законодательству, то оспорить. Поскольку это договор возмездного оказания услуг, то вы как заказчик вправе расторгнуть его в любое время с компенсацией исполнителю его затрат, подтвержденных документально.