Договор аренды оборудования

Риски:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Да никаких не должно быть, если по документам все правильно проведено.

С уважением.

Аффилированные лица. Проблем может и не будет, но у ФНС могут возникнуть вопросы. Оценку лучше сделать независимую

Собственник сам распоряжется своим имуществом.

Нарушений здесь нет.

Негативны последствия могут быть какие угодно. От полного их отсутствия, так как прямо незаконного ничего в этом нет. До уголовного дела, претензий со стороны ИФНС, признания договоров недействительными. Все зависит от того как, кем и для чего это используется, какова цель сделок, каковы условия и другие обстоятельства.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Ответ отключен модератором

Возможно заключить договор на взаимовыгодных условиях. При необходимости можете обратиться за помощью в подготовке соглашения к любому юристу в личные сообщения.

Да

Можно на основании решения общего собрания

Здравствуйте, за три года 1073000 руб. С каждым годом у вас по договору увеличивается выкупная цена. Также ежемесячный платеж включается в выкупную цену.

Можно, нужен договор.

С уважением.

Договор при любой сумме нужно заключать.

Конечно же можно, оформить договор просто необходимо, дабы избежать не нужных проблем.

Да можно предоставить оборудование в прокат самозанятому, но лучше заключить договор хоть и сумма не значительная, что бы в дальнейшем избежать каких либо разногласий.

Законно, если это предусмотрено договором.

Можно все оформить онлайн посредством обмена документами посредством вотсапп. Указать нужно такой пункт в договоре. Много нюансов.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора и более детальная консультация, то обращайтесь в личные сообщения к юристу. Вас проконсультируют на платной основе.

Да, законен этот пункт, если сам контрагент на него согласился (ст.421 ГК - свобода договора).

Добрый день, да, если все оговорено между сторонами и подписано.

Добрый день, если обе стороны подписали такой договор, то это законно.

Здравствуйте. Претензия, потом суд. В договоре это прописывается.

К аредатору с письменной претензией.

В первую очередь с претензией к арендатору, потом выждать сроки для досудебки и уже с иском в суд

Если есть договор, то претензия арендатору, затем в суд. Если договора нет, то в полицию.

1. В полицию для фиксации нахождения имущества у иных лиц.

2. С претензией к собственнику помещения.

3. В арбитражный суд (либо в районный суд - в зависимости от субъектности) с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Только в суд.

Это частный спор.

С претензией почта России с описью вложения к тому лицу кто удерживает чаще это арендодатель

Да, можно.

Подавайте иск в суд.

Да, будет достаточно заключения договора купли продажи и акта приема-передачи оборудования.

Просто так и указываете, что в соответствии с таким-то пунктом договора претензионный порядок не является обязательным.

Анна, на просторах интернета просмотрите.

Анна, образец договора ищите в интернете.

Интернет вам в помощь, либо обращайтесь к юристу за составлением такого договора.

К сожалению, нет такого "места", где лежат и ждут своего часа необходимые образцы. Искать их можно в свободном интернете либо можно приобрести образцы документов в соответствующих интернет-ресурсах. Также можно поручить изготовление документов юристу.

Здравствуйте!

Без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (принятого в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ) УК не вправе заключать договор аренды общего имущества.

Пишите претензию в адрес УК и жалобу в госжилинспекцию

Здравствуйте

непонятно, было ли принято решение собственников о возможности размещения оборудования и был ли решен вопрос о целях расходов денежных средств от аренды

готовы помочь разобраться в вашей ситуации

находимся в г. Новосибирске

контакты ниже

Если речь о требовании "квалификация участников закупки", в том смысле, в каком его понимает ст. 32 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ, где указано про

наличие у них финансовых ресурсов, на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

то полагаю, что подобная оценка может являться или не является объективной и правильной. Я просто не знаю - как распределены баллы по условиям закупки в зависимости от срока владения соответствующими мощностями, но с позиции оценки Вашего опыта (т.е. длительности) работы заказчик вполне мог в условиях предусмотреть для такого случая (когда компания имеет опыт работы на соответствующих мощностях 3 мес.) оценку "0". Если Вы работали более длительное время на других мощностях - возможно, что Вам стоило направить заказчику информацию о предыдущей работе.

Иными словами скорее всего они оценили "опыт" работы участника закупки.

Но если Вы им все свои предыдущие договоры аренды (с другими помещениями) направляли - можете обжаловать такую оценку путем признания результатов торгов недействительными (ст. 449 ГК РФ)

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 04.08.2023)

"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 15.08.2023)

Статья 32. Оценка заявок участников закупки и критерии этой оценки

В соответствии с частью 8 статьи 32 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ также установлено, что порядок оценки заявок участников закупки, в том числе предельные величины значимости каждого критерия, устанавливается Правительством Российской Федерации. Заказчик для целей оценки заявок участников закупки в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены регулируемые цены (тарифы) на товары, работы, услуги, вправе не использовать критерии, указанные в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи.

Так, порядок оценки заявок участников закупки, в том числе предельные величины значимости каждого критерия утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации N 2604 от 31.12.2021 г. "Об оценке заявок на участие в закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, внесении изменений в пункт 4 постановления Правительства Российской Федерации от 20 декабря 2021 г. N 2369 и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации".

Оценка заявок осуществляется по формулам, предусмотренным пунктами 9 или 10 Положения об оценке заявок на участие в закупке товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (далее Положение)

В соответствии с подпунктом "г" пункта 3 Положения для оценки заявок в соответствии с настоящим Положением применяется, в том числе критерий оценки "квалификация участников закупки".

Согласно пункту 24 раздела V (оценка заявок по критерию оценки "квалификация участников закупки") Положения для оценки заявок по критерию оценки "квалификация участников закупки" могут применяться, если иное не предусмотрено Положением, один или несколько из следующих показателей оценки:

а) наличие у участников закупки финансовых ресурсов;

б) наличие у участников закупки на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов;

в) наличие у участников закупки опыта поставки товара, выполнения работы, оказания услуги, связанного с предметом контракта;

г) наличие у участников закупки деловой репутации;

д) наличие у участников закупки специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

Исходя из содержания подпункта "а" пункта 28 Положения, в случае применения показателя оценки, предусмотренного подпунктом "в" пункта 24 Положения, применяются один или несколько из следующих детализирующих показателей оценки:

- общая цена исполненных участником закупки договоров;

- общее количество исполненных участником закупки договоров;

- наибольшая цена одного из исполненных участником закупки договоров.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 28 Положения оценка заявок по детализирующим показателям, предусмотренным подпунктом "а" пункта 28 Положения, осуществляется в порядке, установленном пунктом 20 настоящего Положения.

Согласно подпункту "б" пункта 20 Положения, если значение характеристики объекта закупки, определенной количественным значением, находится в функциональной зависимости от значения количества присваиваемых баллов, значение количества баллов по детализирующему показателю, присваиваемых заявке, подлежащей в соответствии с Законом о контрактной системе оценке по критерию оценки "характеристики объекта закупки" (БХi), рассчитывается по одной из следующих формул:

в случае, если лучшим является наибольшее значение характеристики объекта закупки, - по формуле:

БХi= (Хi-Хmin) х 100/Хmax-Хmin

Чтобы более конкретно ответить на Ваш вопрос нужно знать содержание извещения об осуществлении закупки.

Если вы не согласны с изложенным в таком извещении то у Вас есть право подать жалобу УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Здравствуйте!

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (с изм. и доп., вступ. В силу с 15.08.2023)

Статья 32. Оценка заявок участников закупки и критерии этой оценки

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Для оценки заявок участников закупки заказчик использует следующие критерии:

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) цена контракта, сумма цен единиц товара, работы, услуги;

(в ред. Федерального закона от 01.05.2019 N 71-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) расходы на эксплуатацию и ремонт товаров, использование результатов работ;

3) качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;

4) квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

2. Утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 311-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случаях, предусмотренных частью 16 статьи 34 настоящего Федерального закона, а также в иных установленных Правительством Российской Федерации случаях для оценки заявок участников закупки заказчик вместо критериев, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи, вправе использовать в качестве критерия стоимость жизненного цикла товара или созданного в результате выполнения работы объекта. Расчет стоимости жизненного цикла товара или созданного в результате выполнения работы объекта производится с учетом методических рекомендаций, предусмотренных частью 20 статьи 22 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2019 N 449-ФЗ, от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В извещении об осуществлении закупки, документации о закупке (в случае, если настоящим Федеральным законом предусмотрена документация о закупке) заказчик обязан указать используемые при определении поставщика (подрядчика, исполнителя) критерии и их величины значимости. При этом количество используемых при определении поставщика (подрядчика, исполнителя) критериев, за исключением случаев проведения аукциона, должно быть не менее чем два, одним из которых является цена контракта или сумма цен единиц товара, работы, услуги. Не указанные в извещении об осуществлении закупки, документации о закупке (в случае, если настоящим Федеральным законом предусмотрена документация о закупке) критерии и их величины значимости не могут применяться для целей оценки заявок.

(в ред. Федеральных законов от 01.05.2019 N 71-ФЗ, от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Сумма величин значимости всех используемых критериев составляет сто процентов. Величина значимости критерия, указанного в пункте 2 части 1 настоящей статьи, не должна превышать величину значимости критерия, указанного в пункте 1 части 1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2014 N 140-ФЗ, от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Сумма величин значимости критериев, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи, при определении поставщиков (подрядчиков, исполнителей) в целях заключения контрактов на исполнения (как результат интеллектуальной деятельности), а также на финансирование проката или показа национального фильма, на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ должна составлять не менее чем двадцать процентов суммы величин значимости всех критериев (за исключением случая, предусмотренного частью 8 статьи 37 настоящего Федерального закона). В случае, если при заключении таких контрактов критерий, указанный в пункте 2 части 1 настоящей статьи, не используется, величина значимости критерия, указанного в пункте 1 части 1 настоящей статьи, должна составлять не менее чем двадцать процентов суммы величин значимости всех критериев (за исключением случая, предусмотренного частью 8 статьи 37 настоящего Федерального закона). Величина значимости критерия, указанного в пункте 1 части 1 настоящей статьи, при определении исполнителей в целях заключения контракта на создание произведения литературы или искусства может быть снижена до нуля процентов суммы величин значимости всех критериев.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 396-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. Положения настоящего Федерального закона, касающиеся произведений литературы и искусства, применяются в отношении:

1) литературных произведений;

2) драматических и музыкально-драматических произведений, сценарных произведений;

3) хореографических произведений и пантомимы;

4) музыкальных произведений с текстом или без текста;

5) аудиовизуальных произведений;

6) произведений живописи, скульптуры, графики, дизайна, графических рассказов, комиксов и других произведений изобразительного искусства;

7) произведений декоративно-прикладного и сценографического искусства;

8) произведений архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства (внешний и внутренний облик объекта, его пространственная, планировочная и функциональная организация, зафиксированные в виде схем или макетов либо описанные иным способом, кроме проектной документации);

9) фотографических произведений и произведений, полученных способами, аналогичными фотографии;

10) производных произведений;

11) составных произведений (кроме баз данных), представляющих собой по подбору или расположению материалов результат творческого труда.

8. Порядок оценки заявок участников закупки, в том числе предельные величины значимости каждого критерия, устанавливается Правительством Российской Федерации. Заказчик для целей оценки заявок участников закупки в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены регулируемые цены (тарифы) на товары, работы, услуги, вправе не использовать критерии, указанные в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 396-ФЗ, от 02.07.2021 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Не допускается использование заказчиком не предусмотренных настоящей статьей критериев или их величин значимости, установленных частью 6 настоящей статьи и в соответствии с частью 8 настоящей статьи. В случае невыполнения заказчиком требования настоящей части определение поставщика (подрядчика, исполнителя) может быть признано недействительным по иску участника или участников закупки.

Если вы им предоставляли все договора, тогда конечно не понятно почему нули, так же вы можете оспорить результаты торгов в случае не согласия с их результатом.

Здравствуйте, Лариса Петровна.

Согласно ч. 1 ст. 34 Федерального закона N 44-ФЗ от 05.04.2013 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" для оценки заявок участников закупки заказчик использует такие критерии как:

1) цена контракта, сумма цен единиц товара, работы, услуги;

2) расходы на эксплуатацию и ремонт товаров, использование результатов работ;

3) качественные, функциональные и экологические характеристики объекта закупки;

4) квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

Каждый критерий, кроме цены, должен иметь детализирующие показатели оценки. Не должны применяться те критерии оценки, которые не были опубликованы, и участники не имели возможности с ними ознакомиться.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 34 ФЗ-44 в качестве показателей критерия "квалификация участника закупки" заказчик может оценивать наличие оборудования, помещений и других материальных ресурсов поставщика, в том числе финансовых; опыт, связанный с предметом контракта; наличие специалистов определенной квалификации и т.д.

Порядок рассмотрения заявок, критерии оценки и их «вес» (процентная доля в общей оценке) заказчик указывает в приложении к извещению о закупке (п.11 ч.1 ст. 42 ФЗ-44). Если заказчик применяет какие-либо критерии для оценки заявки, но не указал эти критерии или их "вес" в извещении - это нарушение.

В Вашем случае проставлены оценки, относящиеся к критерию "квалификация участника закупки", а показателями этого критерия выступили материальные ресурсы: помещения и оборудование по договорам аренды. При фактическом наличии помещений и оборудования нулей не должно быть, если только эти помещения и оборудование не появились накануне торгов. Не думаю, что оценки являются объективными и правильными с учетом того, что по договорам аренды у Вас была бессрочная пролонгация, т.е. длительность действия договоров составляет достаточный срок (этот показатель должен быть детализирован в извещении).

Если это так, то результаты торгов можно оспорить. На основании п. 9 ст. 34 ФЗ-44 участник закупки имеет право на иск о признании закупки недействительной в части определения поставщика (подрядчика, исполнителя).

_____

Лариса Петровна, здравствуйте 🤝

Действительно, если Вы несогласны, то торги можно оспорить в установленном порядке

—————

А в силу статьи 32 Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", указано, что порядок оценки заявок участников закупки, в том числе предельные величины значимости каждого критерия, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Для оценок заявки заказчик использует такой критерий как

квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, на праве собственности или ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации.

Если у Вас есть сомнения относительно применения оценочных критериев, вам следует обратиться к организатору закупки или уполномоченному органу, ответственному за проведение закупок по Федеральному закону № 44-ФЗ.

——————

С уважением, Дарья

В данном случае речь идет о квалификации.

Посчитали ненадежным, поскольку договоры были составлены "под закупку".

Такое возможно.

Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" , ст. 32

Укажите, что на одни сутки.

С уважением.

Так и указать срок аренды с 9:00 утра по 19:00 вечера

В данном случае - договор аренды.

Добрый день! Лучше так не писать, поскольку непонятен предмет договора: это договор аренды, лизинга, имущественного найма или договор оказания услуг?

Для составления качественных договоров Вы можете обратиться к любому юристу сайта через контакты или личные сообщения

Здравствуйте. Ужасная формулировка, нужны корректировки.

Никакие.

Ответ отключен модератором

Направляйте арендаторы письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд с исковым заявлением.

Добрый день

Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете как правильно защитить свои права и что делать дальше!

Формально - комиссия не обязательно, свидетелей достаточно при составлении акта, смена замков возможно сразу после неудовлетворения претензии, вывоз, реализацию пока нет взыскания не следует производить).

Направляйте претензию о расторжении договора почтой России заказным письмом с уведомление о вручении.

В случае отказа или не получения ответа - иск в Арбитражный суд.

Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения

Обращайтесь к любому юристу через личные сообщения.

Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.

- см. ст. 779 ГК РФ

Можно составить под ваши условия

Здравствуйте, Елизавета!

Да. указанные Вами вещи можно считать оборудованием.

Из за высокой влажности конечно можете не платить за порчу.

Вашей вины в этом нет (ст. 15, 1064 ГК РФ). Это естественный износ.

Договор является действительным.

Его регистрация не обязательна.

Уплата налогов - это проблема арендоадтеля с налоговой. На Вас это никак не влияет.

В целом конечно хорошо бы видеть этот договор.

Но Вы его не прикрепили.

Здравствуйте, Елизавета!

Оборудование - это, как правило, совокупность каких-либо механизмов, устройств, приборов и т.п., необходимых для работы каких-то технических устройств.

Обои нельзя назвать оборудованием. Это материал отделки стен.

Поэтому считаю, что если отойдут обои, то на основании этого положения договора Вы не обязаны их менять.

Другое дело, что в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Договор найма квартиры является действительным при отсутствии какой-либо регистрации (она не требуется) и при неисполнении наймодателем налоговых обязательств.

Оборудование - это оборудование... Есть стены, пол, потолок мебель, а есть оборудование.

Инженерное оборудование квартиры - это система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т. п.).

Если высокая влажность не по Вашей воле - то не обязаны платить, а если это Вы устроили то платить Вам - ст. 1064 ГК РФ.

Найм жилья до года - без госрегистрации.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

...

Платить НДФЛ - обязанность налогоплательщика - можете настучать в ИФНС, но доказать надо будет.

Нет, квартиросъемщики НЕ ОБЯЗАНЫ восстанавливать/компенсировать

чуть поврежленные обои. Если бы квартиросъесщик СНЯЛ часть обоев-тогда обязан - порча имущества, а так это обычное старение - пятна, задиры, царапины и это входит в стоимость съема квартиры,

под понятием "амортизация", так же как и старение сантехники,

газовой плиты и пр.

ст. 15, 1064 ГК РФ

Елизавета, договор действительный, и пока он не признан судом недействительным. Факт неуплаты налогов и отсутствия регистрации в Росреестре не влияет на его действительность.

Факт высокой влажности в квартире должен устанавливать эксперт с детектером влажности.

Если при подписании передаточного акта вы не указали на испорченные обои, то при обратной передаче имущества и при требовании арендодателя возместить ущерб, скорее всего придётся решать вопрос в суде (иск оформляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ), так как установить причину порчи из-за влажности должен эксперт.

Оборудование в квартире может быть различного назначения: газовое, водопроводное, сантехническое.

Здравствуйте, Елизавета.

1. Согласно Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2014

3.6 внутриквартирное оборудование: Электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в помещении многоквартирного дома, имеющее технологическое соединение (до первого запорного устройства или соединения) с соответствующей внутридомовой системой инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, с использованием которой осуществляется потребление коммунальных услуг.

2. Обои не отнесены к оборудованию. Обои отклеились? Если в этом не ваша вина, то это риски арендодателя.

Если арендатору причинен вред ненадлежащим исполнением арендодателем обязанностей по поддержанию в рабочем состоянии арендуемого помещения и устранению аварий, возникших не по вине арендатора, то ст. 1064 ГК РФ не применяется (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 октября 2013 г. № Ф 05-13032/13 по делу № А 41-13951/2013).

3. Арендодатель не платит налог, не регистрирует договор аренды - его нарушения (проблемы), на действительность договора данный факт не влияет.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ операции по реализации услуг на территории РФ признаются объектом налогообложения НДС. Согласно п. 5 ст. 38 НК РФ услугой признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе ее осуществления. Для целей налогообложения сдача имущества в аренду признается оказанием услуги (см. письмо УФНС России по г. Москве от 30.06.2008 N 20-12/061162). Сдача имущества в аренду признается объектом обложения НДС, а, следовательно, сумма арендной платы является объектом обложения НДС. Указанные операции подлежат налогообложению по ставке 20%

Уклонение стороны договора аренды недвижимости от его государственной регистрации само по себе не означает, что между сторонами договора не возникли обязательственные правоотношения (Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 2 октября 2019 г. № 25-КА 19-5)

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор является действительным после подписания сторонами. Вопрос к экспертам по влажности помещения, возможно ли в связи с этим пришли в негодность."Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 18.03.2023)

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 79 ГПК РФ

Развернуть

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Нет, в данном случае Вы нп должны платить за факт порчи обоев по причине влажности в квартире.

То есть, здесь нет Вашей вины.

Ответственность за содержание имущества лежит на собственнике.

Также договор аренды не нужно регистрировать, никто на практике налоги не платит, договор это гражданско-правовые отношения, является дейстаительным с момента его подписания.

- см. ст. 210, 421, 606 ГК РФ

К оборудованию относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений (п.1 ст.290 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поэтому ухудшение качества обоев сверх нормального износа недопустимо.

Высокая влажность в квартире, если в этом нет вины арендатора, обусловливает повышенный износ обоев, поэтому арендатор за это не отвечает.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поэтому условия договора, не соответствующие закону, считаются недействительными.

Нарушение условия о регистрации обременения права собственности не делает договор найма недействительным. Последствием будет только ответственность арендодателя по ст.19.21 КоАП РФ.

За неуплату налогов отвечает получатель доходов, на действительность договор это не влияет.

Если "испортились" обои из-за влажности - то Вашей вины нет, это результат влияния других факторов - таких как повышенная влажность.

Ответственность может наступать при виновном действии и наличии причинной связи с последствиями.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

danilovsky.mos.ru

Что касается вопроса о действительности договора.

Договор может и не подлежат гос регистрации если он не долгосрочный (менее года). За налоги отвечает наймодатель без нанимателя, это его личная ответственность, и другие здесь непричём.

Условия договора, которые ущемляю права других граждан (жильцов), не подлежат применению, могут быть признаны судом недействительными в соответствии со ст.168, 180 ГК РФ.

Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЖК РФ по данному договору Вы несете все риски. Вы несете ответственность за содержание имущества в том виде, в котором оно Вам передано для аренды.

Здравствуйте, Елизавета! Да, является оборудованием, если речь идет о бойлере, кранах, приборе учета. А вот за порчу обоев вследствие их естественного износа, а не преждевременного, Вы платить не обязаны. Не Вы несете обязательства (ст.309 ГК РФ) в этом случае. А вот если будет причинен ущерб, раньше времени, тогда уже можно говорить о его возмещении (ст.15, 1064 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Добрый вечер, Елизавета.

1)Юридически к оборудованию относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений ст. 290 ГК РФ, хоть там идет и речь об общей долевой собственности, но тут не важно, главное понять что относится ведь.

2)В вашем случае, все вами перечисленное относится к сожалению.

3)Касаемо обоев и тому подобное, то разумеется не должны платить, так как это не по вашей вине, вы главное подайте уведомление собственнику, что в квартире повышенная влажность и возможны последствия, пусть примет меры.

4)Касаемо самого договора аренды, его не нужно регистрировать, ведь договор это гражданско-правовые отношения, которые является действительным с момента его подписания.

5)Касаемо налогов, просто можно привлечь собственника к ответственности и все.

ст. 210, 421, 606 ГК РФ, ст.19.21 КоАП РФ.

Здравствуйте!

Командир части не имеет полномочий переводить мобилизованного военнослужащего из одной поликлиники в другую без серьезных причин.

Если мобилизованный получает лечение в ближайшей военной поликлинике по месту жительства, то он имеет право продолжать получение медицинской помощи в этой поликлинике.

Однако в некоторых случаях командир части может запросить медицинское заключение о необходимости продолжения лечения в другой поликлинике.

Ст. 1064 ГК РФ.

Если вы не виноваты в причинении ущерба - платить вы не должны

Можете, но персонал придется переводить к арендатору. (оборудование-это не транспортное средство с экипажем)

Это будет незаконно. В силу ст.210 ГК РФ именно собственник должен содержать своё имущество. По такому договору принудительно взыскать долг будет нельзя.

Добрый день!

В суде можно признать договор заключенным, при наличии доказательств договорных отношений.

Имеет силу, если передано оборудование.

ГК РФ статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Но она должна была быть письменной.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Считается принятым датой, когда они его получили.

Добрый день, Александр. Для начала направьте претензию в адрес ПАО Ростелеком с требованием списать данную задолженность.