Договор найма помещения

Здравствуйте, Александр!

Голосовать в общем собрании собственников у Вас нет права.

Принимать решение могут только собственники помещений многоквартирного дома

Да, может, но только если в доме нет собственников (только соцнайм), или

муниципалитет прямо разрешил нанимателям голосовать за СМД (обычно прямое разрешение есть в тех случаях когда решается судьба общего имущества МКД и муниципалитет в таких случаях "дилигирует" решение вопросов/голосование на нанимателя).

Нужно уточнить в своей управляющей организации или местной администрации, как организовано голосование в конкретном доме.

Нет

олосовать в общем собрании собственников у Вас нет права.

Договор соцнайма и будет иметь юр.силу.

Дата подписания договора играет роль в определении приоритета. Если договор социального найма подписан позже служебного, это может указывать на изменение правового статуса помещения и оснований для его использования.

Мы являемся гражданским персоналом.Дата подписания двух договоров было в 2004 году.

Законное условие договора (ст 421ГК РФ). Законом такое условие не запрещено. Только не раскрыто понятие "меры принудительного выселения".

Олег, здравствуйте.

Статья 35 ЖК РФ регулирует порядок выселения гражданина из жилого помещения, право пользования которым прекратилось у него по тем или иным обстоятельствам, а также гражданина, нарушающего правила пользования жилым помещением. Согласно п. 1 данной статьи гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось, обязан освободить это жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им, в срок, установленный собственником жилого помещения. Право пользования жилым помещением может прекратиться по основаниям, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами, например ГК РФ, договором или решением суда.

Да законно, даже если и не будет такого пункта наймодатель и без этого может выставить нанимателя за дверь, а тут ещё и имущество отдают.

Да, законно. Собственник с полицией вправе Вас выселить в случае истечения срока действия договора и должного уведомления.

В данной интерпретации выдержки из договора совсем не означает "силовое выселение". Принудительно - скорее всего, имеется ввиду посредством приставов, но опять таки на основании вступившего в законную силу решения суда.

Включение в договор условия о принудительном выселении в случае отказа арендатора освободить помещение по окончании договора не означает, что правом на такой способ выселения обладает арендодатель. Такие полномочия есть у судебных приставов-исполнителей (ФЗ 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), если имеется судебное решение. В то же время, исходя из судебной практики, допускается ограничение доступа в помещение арендатора, как один из способов обеспечения исполнения им обязательств. Для закрепления данного условия рекомендуется такой пункт включить в договор (статья 421 ГК РФ).

ЗАконн.

Лучше написать так: ДОговор расторгается путем направления сообщения нанимателю на телефон номер..., доступ со следующего дня нанимателя в квартиру прекращается, меняются замки, вещи удерживаются до погашения задолженности.

Не могут отказать, не переживайте

Не откажут, так как квартира из спецсоцнайма переходит в собственность вам же

Обращайтесь к наймодателю с претензией о возврате денег. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Здравствуйте. 1 сообщения в Вацап хватит, чтобы она вернула и извинилась.

С претензией к собственнику обратитесь.

Обязаны вернуть деньги.

При отказе с иском в суд.

- см. ст. 1102 ГК РФ

Здравствуйте, Ольга!

Предварительно необходимо направить письменную досудебную претензию арендодателю (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Если хозяйка отказывается возвращать деньги, то только через суд

Не собственность и этим все сказано.

Например, для приватизации квартиры обязательно нужно представить договор соцнайма, его могут потребовать при регистрации по месту жительства или пребывания и т.п.

Ни в чем так как это ерунда к праву не имеет никакого отношения. Ордеров не существует с 2005 г. и априори все зарегистрированные на жилой площади считаются заключившими договор найма с государством. Его надо только оформить. Для приватизации он точно не понадобиться

"Пока договор социального найма не заключен, наниматель имеет ограниченную правоспособность в отношении жилого помещения".

это ложное утверждение.

Нет никаких ограничений.

Здравствуйте!

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Илья, не должен освободить служебное помещение

нет, не должны освобождать.

Здравствуйте, для начала попробуйте обратиться к муниципалитету с заявлением об исключении данных людей из договора социального найма, в случае отказа Вы можете обратиться в суд либо обратитесь в суд о снятии данных людей с регистрационного учёта и исключении их договора социального найма.

Только через решение суда о признании этих людей утратившими право пользования квартирой. См. личку.

Подать иск в суд о признании утратившими право пользования и снятии с рег учета.

Без вариантов

Если служебная, то шансов нет, увы.

С уважением.

Надо смотреть договор, как давно он был заключён и т.д.

Без согласия собственника нет.

Здравствуйте, Нина!

В соответствии с: Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации",

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;

документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), ...

На практике, при обращении в МФЦ для получения временной регистрации необходимо согласие собственника жилого помещения.

Надеюсь мой ответ будет для Вас полезным!

Прошу оценить мою консультацию!

Желаю удачи!

Здравствуйте, Саули!

Администрация неправомерно отказывает в выдаче акта о расторжении договора.

Экземпляр договора действительно должен оставаться у Вас.

Иное могло быть предусмотрено только самим договором, но полагаю, что им не предусмотрено, что Вы обязаны возвратить Ваш экземпляр договора.

Поэтому администрация должна надлежащим образом исполнить договор (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ) и подписать акт.

В противном случае на администрации лежит риск несвоевременного подписания акта.

Ответ отключен модератором

Смотрите, Вы не обязаны отдавать экземпляр своего договора администрации.

Требования совершенно незаконные и необоснованные.

Если не предоставят акт о расторжении договора, обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

По идее, прорурорская проверка должна выявить нарушения.

Далее обжаловать действия администрации в судебном порядке.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

- см. ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 85, 218-220 КАС РФ, ст. 309, 310, 450-453, 671 ГК РФ

Сауле, уважаемая. здравствуйте еще и еще раз!

Подозрительность чиновников городской администрации никакого отношения к законности не имеет, так как единственным основанием для освобождения Вами служебного жилья было, есть и будет то, что сформулировано в ч.3 ст.104. Предоставление служебных жилых помещений ЖК РФ

3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

вдруг в мфц я захочу прописаться правомерно ли это

Более глупого основания я в своей практике не встречал

При чем тут договор и регистрация по месту жительства или оформление права собственности?

Вы самостоятельно, без согласия собственника помещения, ни зарегистрироваться в этом помещении ни приватизировать его не сможете и договор найма служебного жилья в этому никакого отношения не имеет

В конце концов кто запрещает администрации по правилам ст. 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установить в Росреестре запрет на регистрационные действия

Если это безобразие и дальше будет продолжаться, то потребуйте официальный отказ в подписании Акта приема-передачи, а затем, если такой отказ Вам предоставят - обращайтесь в суд с обжалованием неправомерных действий должностных лиц в соответствии со ст.218 КАС РФ

Здравствуйте! Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ).

Оригинал договора отдавать вы не должны. Вам следует направить наймодателю заявление о передаче квартиры , укажите дату и время передачи квартиры. Укажите, что в случае непринятия квартиры она считается переданной. Ссылайтесь на ст 10 ГК РФ.

Заявление отправляйте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Вы заблуждаетесь, акт о расторжении договора не нужен, он никем и никогда не составляется. Вместо акта стороны могут составить соглашение о расторжении договора (п.1 ст.101 ГК РФ).

Но поскольку согласно п.2 ст.101 ГК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, если речь действительно идёт о соглашении, вам оно не требуется. Достаточно вашего одностороннего заявления о расторжении договора.

Свой экземпляр договора вы не обязаны никому возвращать, это не предусмотрено законом.

нет не нужно нотариально...если у них по 1/2 доли правильно обоих укаать наймодателями

Здравствуйте. Либо нотариальная доверенность, либо вписать супруга в договор как второго арендодателя

В подобной ситуации, конечно желательно сначала определить в порядок пользования долевой собственностью между его собственниками, то есть определить какое именно помещение в квартире находиться в пользовании каждого из собственников. После этого, этот собственник вправе заключать договор найма этого помещения в квартире. если спора между собственниками нет и имеется договоренность кто из них пользуется каким именно помещением в квартире, тогда согласие на передачу в найм помещения, не требуется.

Лучше два наймодателя, чтобы с налогами легче было разобраться

Нужно, в договоре найма, он должен расписаться, что согласен. А вообще он должен быть наймодателем указан, как и жена.

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников .

В Вашей ситуации стороной договора аренды будут признаваться все сособственники имущества, образующие множественность лиц (п. 1 ст. 308 ГК РФ).

Вы можете заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, то есть все сособственники заключают договор. Или в договоре может быть один управомоченный подписант со стороны арендодателей, выступающий от всех сособственников.

Рада помочь!

Жалуйтесь в прокуратуру. Наймодателю подайте заявление об исправлении недостатка, либо замене жилого помещения на другое.

Сергей, направляйте заявление об исправлении недостатков в местную администрацию, обращайтесь с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру. Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

Что сделать?

Елена, иск нужно подать от вашего лица, действующую в интересах детей. Ответчиком будет администрация города или района.

Вы пишите от своего имени, как представитель несовершеннолетних нанимателей по договору соцнайма.

Вам нужно приватизировать а не продлевать его, также нужно смотреть условия вашего договора для более точного ответа.

Нужно

И что может произойти, если не продлить договор, но и не приватизировать квартиру?

Да, необходимо заявить о желании прожить договор.

Если у вас договор носит срочный характер то его нужно продлевать

Зачем. Если они предлагают это сделать, значит есть какие либо претензии к вам в части пользования квартирой. Устраните их( например, погасите задолженность по оплате коммунальных платежей). И заключайте уже договор социального найма для последующего оформления собственность.

Елена, за помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Добрый день! Научить составлять юридические документы с учетом нескольких отраслей права, думаю не возможно. Юрист не обучает юриспруденции, юрист составляет документы.

Для оказания юридической помощи, можете обратиться к любому юристу сайта. Контакты юристов есть в профиле

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Елена, образец договора найма жилого помещения найдите в интернете.

нет

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона N 1541-1). Удачи

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2024

Специализированное жилье выдается на определенный срок и во временное пользование, его приватизировать нельзя

Данное жильё приватизировать нельзя, тк вы владеете им не на праве социального найма.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ст. 11, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Анна, здравствуйте

Юридически это нельзя сделать, увы.

Не забывайте отмечать спасибо юристам под ответом

С уважением

Здравствуйте.

См.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Т.о.,

приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные по договору социального найма

Лучше заключить новый

если в 1 договоре нет пролонгации, заключите новый

Нужна регистрация. увы.

С уважением.

Нет, договор заключается только с зарегистрированными в жилье.

Здравствуйте, Екатерина !

Постараюсь разъяснить Ваш этот юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом при желании в любое время внимательно ознакомиться.

Во-первых, вероятно, что ваша бабушка была нанимателем в этой муниципальной квартире.

Поэтому совершеннолетние граждане, кто в этой квартире на данный период зарегистрированы по месту жительства (это указывается в паспортах граждан России), вправе после ознакомления со статьями 60-63, 82 Жилищного кодекса РФ решить, кто будет нанимателем этой квартиры, а потом обратиться в адрес наймодателя этой квартиры с письменным заявлением о заключении договора социального найма с новым нанимателем этой муниципальной квартиры.

Во-вторых, ваш не может быть включен в договор социального найма в этой квартире, так как он в ней не зарегистрирован по месту жительства.

Я надеюсь, что моё юридическое разъяснение с ссылками на нужные статьи Жилищного кодекса РФ на ваш юридический вопрос № 24287442 было для Вас полезным.

Доброго дня! это ничего страшного, просто вам перепишут Договор соцнайма с новым собственником и все.. т.к. (с ваших слов вам сообщили о смене собственника).

Теперь новый собственник вам сдает жилье. Вас не выселяют никуда...

Всего доброго ! только читайте Договор .чтоб были те же условия - адрес, оплата, срок найма.

Необходимо смотреть договор и условия, которые там прописаны.

Посмотрите ст 687 ГК РФ.

Нужно читать условия договора найма, чтобы ответить. Возможно, оплатить коммунальные услуги за три дня.

Если вы уже выполнили все требования хозяйки и съехали, но она продолжает настаивать на оплате коммунальных услуг, рекомендуем вам следовать этим рекомендациям:

1. Условия договора: Внимательно изучите все положения договора аренды. Возможно, там прописаны обязательства по оплате коммунальных услуг и условия расторжения.

2. Переписка: Сохраните переписку с хозяйкой о вашем уведомлении о выезде и согласии на него. Документы: Получите подтверждение о сдаче жилья.

3. Уведомление: Если вы уведомили хозяйку о своем намерении съехать, то у вас нет обязательств по дальнейшей оплате. Смена замка: Смена замка без согласия арендатора может быть признана незаконной.

4. Устный или письменный ответ: Сообщите хозяйке, что вы выполнили все обязательства и настаиваете на отсутствии задолженности.

5. Переписка с уведомлением: Направьте хозяйке юридически обоснованное письмо о завершении обязательств и объясните, что не будете оплачивать коммунальные услуги.

Сейчас главное — собрать доказательства и грамотно отреагировать на требования хозяйки. Удачи в этом непростом деле!

По написанному - платить, Вы же их не заплатили.

Договор нужно смотреть, что вы там подписали. Может вообще ничего платить не нужно.

Вы имеете право на осмотр квартиры до заключения договора социального найма. Чтобы организовать осмотр квартиры, вам следует обратиться к администрации и предоставить заявление о необходимости осмотра.

Администрация обязана провести осмотр в течение разумного срока, а вы имеете право присутствовать при нем. Если осмотр квартиры не будет проведен или администрация откажет в вашей просьбе без обоснованных причин, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском для защиты своих прав.

А на законодательном уровне это право как-то регламентируется?

Нет ваше право ждите дальше эту по очереди отдадут

Какие требования истца были удовлетворены?

Да, суд может обязать заключить договор если Вас выселят в новую квартиру.

Нет

Да, может быть такое, если за человек сохраняется право получения соцжилья (нуждаемость и т.п.).

Здесь речь идёт не о расторжении, а об изменении.