
Мой племянник сирота, в квартире у него доля 12 кВ метров имеет ли он право на подачу на квартиру от государства


4922 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
То есть , после расторжения брака - супругу тем не менее положена половина от собственности ? А что если это ипотечная квартира ? Супруг отказывается быть со-собственником данного жилья и не хочет вносить платежи по ипотеке. Как ему доказать, что квартира его половина и половина долга тоже на нем? Он развелся и ушел , ничего не претендуете не просит . Маткапитал как распределить, вложенный в квартиру как первый взнос , еще на этапе стройки ??
Ни интернат, ни органы опеки претендовать на долю не имеют права.
Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет может заключить договор с согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей или попечителей). Исключение составляют ситуации, когда несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме до достижения 18 лет в результате вступления в брак или эмансипации. В этом случае он заключает договор самостоятельно (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 26, ст. 27 ГК РФ).
Заключить договор купли-продажи от имени несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет (малолетнего), могут только его родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При этом доля, принадлежащая несовершеннолетнему, не может быть продана его законным представителям, а также их супругам или близким родственникам (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 3 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347).
Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ.
Марина, имеете полное право на обязательную долю. Для женщин, достигших 55 лет, и мужчин, достигших 60 лет, сохранено право на получение обязательной доли в наследстве. Основание - Федеральный закон от 25.12.2018 N 495-ФЗ "О внесении изменения в Федеральный закон "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации". Желаю вам удачи!
Здравствуйте.
Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные статьей 1148, пунктом 1 статьи 1149 и пунктом 1 статьи 1183 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются также к женщинам, достигшим пятидесятипятилетнего возраста, и мужчинам, достигшим шестидесятилетнего возраста."
Право на обязательную долю работает при наличии завещания.
В случае отсутствия завещания Вы будете наследовать по закону как наследник первой очереди наравне с детьми и родителями наследодателя.
Здравствуйте!
Если квартира (1/2 доля) приобретена в браке, то она (1/2) считается совместно нажитым имуществом супругов. Это презумпция, титул собственности значения НЕ имеет. Ст.34 СК РФ.Если Не будет составлен брачный договор, или Вы потом через СУД (после смерти мужа) НЕ докажете, что квартира приобретена на Ваши личные ДС, то 1/4 (1/2 : 2, 1/4 доля может быть выделена как супружеская) войдет в наследственную массу. В отсутствие завещания, без БД, без признания через суд личным имуществом - 1/4 доля подлежит разделу в равных долях между ВСЕМИ наследниками 1 очереди: супруга, ВСЕ дети, родители. Ст.1142 ГК РФ.
Заключайте Брачный договор.
Юлия , заключите соглашение о разделе общего имущества или брачный договор.
Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Здравствуйте!
Если доля на дом оформлена до регистрации брака или получена вами в дар, то девушка не имеет прав на вашу долю.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью.
Здравствуйте. Нет у жены такого права, так как по Семейному кодексу РФ это имущество считается личным имуществом супруга.
Личным имуществом каждого из супругов является имущество, принадлежавшее ему до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или по наследству, индивидуальные вещи и право на результат интеллектуальной деятельности.
Может, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества мужа (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Здравствуйте!
Нет у вас права претендовать на долю, учитывая, что дом и земля в браке не покупались. То, что досталось мужу в результате дарения и наследства - после развода с супругой не делится... По улучшениям - если документально докажете, можете просить денежную компенсацию. Вещи, купленные в браке, можете делить, либо обоюдно, либо через суд.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Здравствуйте! Если земельный участок зарегистрирован в 2015 году, а дом в 2020 году, важно учитывать их статус. Земля, оформленная до брака, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Дом, зарегистрированный в браке, может считаться совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ), если не доказано обратное.
Вы вправе подарить свою долю по земле без согласия бывшего супруга, так как она не относится к совместной собственности. Что касается дома, если доля выделена и оформлена как ваша личная собственность (например, по соглашению о разделе имущества), вы также можете подарить ее без согласия. В противном случае потребуется либо согласие бывшего супруга, либо предварительное выделение доли через соглашение или суд.
Доля в земельном участке выделенная из общего имущества супругов в 2015 году - это Ваша личная доля. С 1 июля 2019 года добровольный раздел имущества супругов должен производиться исключительно в нотариальном порядке. Поэтому если доля в доме в 2020 году выделена без участия нотариуса, то в этой доле есть и доля супруга. Но после расторжения брака Вы можете совершать сделки с недвижимостью зарегистрированный на Вас самостоятельно, нотариальное согласие бывшего супруга у Вас не спросят. Хотя, бывший супруг узнав о дарения доли в доме может эту сделку оспорить, доказав, что не был на неё согласен.
Если в договоре она не указана, то не имеет.
Способы приобретения права собственности делятся на:
Первоначальные:
создание новой вещи;
приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании;
переработка вещи;
приобретение права собственности на бесхозяйное имущество;
обращение в собственность общедоступных для сбора вещей;
приобретательная давность.
Производные:
приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества;
наследование по закону или завещанию;
приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации;
приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса.
Регистрация (прописка) дает лишь право проживания.
Если она переводила деньги в счет оплаты квартиры на счет продавца или на счет погашения ипотеки напрямую, то вправе взыскать данную часть.
Но если деньги передавались сыну и он вносил в счет оплаты за квартиру, то можно считать что она передала деньги в семью, ведь договора дарения денег не было и расписки что это долг и сын должен вернуть, тоже
Добрый день!
Да, даже при наличии завещания на иное лицо, ваша супруга сможет претендовать на обязательную долю в наследстве.
ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Если супруга пенсионерка - то юридически она нетрудоспособна.
Поэтому , если завещания не будет , то она наследник 1й очереди и вместе с дочерью сможет претендовать на наследство - у них будут равные 1/2 доли.
Если вы напишите завещание только на дочь, то супруга как обязательный наследник получит 1/4 часть вашего наследства.
Полностью исключить ее из состава наследников , вы сможете только если у вас будет на момент смерти оформлен развод.
Удачи Вам!
Здравствуйте.
Если вы приобрели квартиру в браке, то там есть супружеская 1/2 доля и 1/2 доля от 1/2 вашей доли по закону (1/4). Супруга нетрудоспособная, так что при наличии завещания на дочь, супруга получит свою супружескую 1/2 и 1/8 как обязательную долю.
Можете просто подарить свою 1/2 долю дочери. Или все имущество, если оно не является совместно нажитым имуществом.
Можете официально развестись с женой и разделить имущество при жизни, чтобы она не претендовала на обязательную долю.
Доброе утро, Игорь!
На данном сайте Вами задано уже 1825 вопросов ❗😱👆
Пора найти одного юриста уже и с ним работать, а не искать халявы!
Мне почему-то в частных клиниках не делают бесплатно зубы❗
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Уважаемый Igor!
В соответствии с п. 1 ст. 1149 ГК РФ: "Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)."
По нормам статьи 7 ФЗ от 28.12.2013 N 400-ФЗ "О страховых пенсиях": "Право на страховую пенсию по старости имеют лица, достигшие возраста 65 и 60 лет (соответственно мужчины и женщины)..."
Известно что пенсионеры по старости признаются нетрудоспособными в целях наследственнного права что подтверждается п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": "К нетрудоспособным в указанных случаях относятся: граждане, достигшие возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости (пункт 1 статьи 7 Федерального закона от 17 декабря 2001 года N 173-ФЗ "О трудовых пенсиях в Российской Федерации") вне зависимости от назначения им пенсии по старости."
Я полагаю, что в данной ситуации супруга, будучи пенсионеркой, является нетрудоспособной по возрасту, а значит, имеет право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. По моему мнению размер обязательной доли составит не менее половины от той доли, которую она получила бы при наследовании по закону (то есть не менее 1/4 от всего наследства, поскольку при наследовании по закону она получила бы 1/2 долю наследства при наличии дочери).
Согласно п. 4 ст. 1149 ГК РФ: "Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."
Здравствуйте. Из всего, что изложено, я поняла, что у Вашей бабушки двое детей (прямые наследники). Одна дочь жива (Ваша тетя). Вопрос по второму наследнику - если она жива, то наследует самостоятельно, если же скончалась ранее бабушки, то наследуют её дети (то есть Вы, в частности) по праву представления (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).
Ответ отключен модератором
Андрей, если ваша мама является 100% собственником квартиры, то вы не имеете право ни на какую долю, вы зарегистрированы в квартире, полным собственником которой, является ваша мать.
Получить определенную долю, вы можете:
- если мать захочет вам подарит долю;
- наследовать всю квартиру, если нет других наследников, или долю.
Также учтите, что наличие собственности - подразумевает уплату налогов за нее.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Автоматом вы не стали членом КФХ
ГК РФ Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
2. Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается.
Уважаемый Игорь!
В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право собственности на жилое помещение возникает только у тех граждан, которые непосредственно участвовали в приватизации.
Статья 2 данного закона устанавливает, что граждане, имеющие право пользования жилым помещением на момент приватизации, вправе принять участие в приватизации один раз. При этом они могут как реализовать это право, так и отказаться от участия в приватизации.
Поскольку квартира приватизирована на вас, отца и мать, то именно вы трое являетесь собственниками квартиры в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ. Сводный брат, не участвовавший в приватизации, не имеет права собственности на эту квартиру.
Однако здесь важно учитывать несколько моментов:
1. Если на момент приватизации сводный брат был несовершеннолетним и был зарегистрирован в квартире, но его право на участие в приватизации было нарушено, он может оспорить результаты приватизации через суд (статья 21 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ").
2. Если сводный брат был совершеннолетним на момент приватизации и добровольно отказался от участия в ней, то он утратил право на долю в квартире.
3. При наследовании квартиры в будущем сводный брат может претендовать на долю только если будет включен в завещание кем-то из собственников или будет признан наследником по закону в соответствии со статьями 1142-1145 Гражданского кодекса РФ.
Если вам понравился мой ответ, то прошу вас поставить 👍
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Марина
Полное право имеете на право регистрации по место жительства в жилье купленной в браке так как имущество купленное в браке является совместно нажитым и вы так же являетесь собственником части от 1/3 доли жилья оформленного на мужа согласно ст.34 СК РФ.
При чинении вам препятствий в регистрации и вселении в жилье можете обжаловать через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ
Дополнительно к ответу выше поясню:
Согласно положений статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов они приобретались, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них.
В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации, либо соглашением между участниками совместной собственности, не предусмотрено иное.
При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве.
Заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности может быть подано одним из правообладателей (например, одним из супругов). Такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), с указанием в этом же заявлении сведений о другом правообладателе.
В случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности только одного супруга, супругам (любому из супругов) необходимо обратиться в орган регистрации прав либо в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости, и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке
___
С учетом вышеизложенного вы вправе зарегистрироваться в жилье без получения согласия кого либо. Никакого согласия свекрови или мужа не требуется. Вы как собственник доли в жилье вправе зарегистрировать себя по праву собственности
Здравствуйте.
Да, вам возможно осуществить регистрацию в адресе из вашего вопроса с учётом требований Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 6. "Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства".
С учётом требований ст. 34 СК РФ,, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью. Даже если договор подписал один из супругов и право собственности оформлено на него, второй будет иметь на квартиру равные права.
Если между супругами не заключался брачный договор, то факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима совместной собственности. В этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости.
Для регистрации права общей совместной собственности одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением. Вместе с заявлением нужно представить документ, который подтверждает, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.
Здравствуйте Марина!
В данном случае, с правовой точки зрения Вы вправе зарегистрироваться в квартире, 1/3 которой куплена в браке (ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").
В противном случае Вы вправе предъявить иск и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Прописка (регистрация по месту жительства) регулируется законодательством Российской Федерации. Основным нормативным актом является Жилищный кодекс РФ (статья 69). Согласно этой статье, члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с ним права пользования этим помещением.
Если квартира приобретена в браке, то даже несмотря на то, что она оформлена на мужа, жена имеет право на регистрацию по месту жительства в этой квартире. Это связано с тем, что имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого оно оформлено.
Для регистрации по месту жительства необходимо согласие всех собственников жилья. Если одна треть квартиры принадлежит мужу, а две трети - свекрови, то потребуется согласие обоих собственников. В данном случае, поскольку муж дал свое согласие, регистрация жены в квартире возможна.
Да, вы имеете право прописаться в данной квартире, несмотря на то, что 1/3 доля оформлена на вашего мужа.
Основания:
1. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило действует независимо от того, на имя кого из супругов приобретено это имущество.
2. Даже если квартира оформлена только на мужа, вы как его супруга имеете равные права на эту недвижимость в силу режима совместной собственности.
3. Для регистрации права общей совместной собственности на квартиру достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и подтверждающими документами о нахождении в браке на момент приобретения недвижимости.
4. Согласно Закону о праве граждан РФ на свободу передвижения, вы имеете право на регистрацию по месту жительства в данной квартире, независимо от того, на кого она оформлена.
Ответ отключен модератором
Да, вы имеете право прописаться в данной квартире, несмотря на то, что она оформлена не полностью на вашего мужа. Ссылки на законодательство:
1. Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
2. Статья 31 Жилищного кодекса РФ предоставляет право на вселение и проживание в жилом помещении членам семьи собственника, в том числе супругу.
3. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Даже если квартира оформлена на мужа и свекровь, 1/3 ее все равно является вашим совместным с мужем имуществом.
Таким образом, вы имеете право быть зарегистрированными по месту жительства в данной квартире, несмотря на то, что она зарегистрирована не полностью на вашего мужа. Факт вашего брака и наличие 1/3 доли в совместной собственности дают вам это право. Но потребуется согласие свекрови в силу ст.247 ГК
Уважаемая Марина, добрый день!
Доля, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, однако, если квартира оформлена только на мужа, формально сейчас (у Вас же не развод), он является собственником своей доли.
______
Согласно анализа статьи 6 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (ст. 6) - для регистрации по месту жительства требуется согласие собственников жилья.
_____
Любые действия с недвижимостью, включая регистрацию новых жильцов, требуют согласия всех собственников.
Таким образом, без согласия вашего мужа и свекрови вы не сможете зарегистрироваться в данной квартире. Вам необходимо обратиться к собственникам и совместно с ними подать заявление в отдел ГУВМ МВД или МФЦ для оформления регистрации.
С уважением, Дарья Алексеевна
Здравствуйте, Марина! Да, имеете право как совместный собственник в силу положений статьи 34 Семейного кодекса РФ, т.к. приобретенное возмездно в период брака является общим совместно нажитым имуществом. А следовательно у Вас половина доли от этой 1/3 в совместной собственности, т.е. 1/6, если доводить до раздела имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) и превращать ее в долевую.
А следовательно согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) Вы вправе зарегистрироваться в этой квартире.
Добрый вечер, Марина.
1)Прописаться без согласия собственника, даже Вашего супруга, и приобретенной квартире в браке Вы не можете.
2)Для прописки в данной квартире без согласия супруга Вам необходимо оформить свою долю собственности документально.
3)Пока собственником квартиры является только муж, вы не сможете самостоятельно зарегистрироваться по месту жительства в данной квартире.
4)Так что либо выделять долю, либо его согласие.
ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ
Здравствуйте, Марина!
Очень "красиво" вам пишут многие юристы:
- совместное имущество и т.д.
1. Только вы попробуйте обратиться в МФЦ или МВД для регистрации, и сразу получите отказ, если не будет согласия свекрови на регистрацию.
2. Никто, ни МФЦ, ни МВД не знают на какие деньги в браке приобретена доля, может она подарена или досталась в наследство вашему супругу и является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
3. Ни МФЦ, ни МВД не будет проверять на каком основании доля досталась вашему мужу, это исключительно компетенция суда при разделе имущества.
4. Поэтому, если 1/ 3 доли только в собственности супруга, а не в совместной собственности (это разные вещи), то без согласия другого собственника вы не можете зарегистрироваться.
Согласно ст. 247 ГК РФ,
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Не хочу даже вводить вас в заблуждение.
Всех благ Вам!
Марина!
Чтобы зарегистрироваться в квартире без согласия на то мужа и свекрови, Вам необходимо стать титульным собственником квартиры. Если муж не желает добровольно разделить 1/3 долю с Вами, то придется обратиться с иском в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).
После регистрации права собственности в Росреестре Вы сможете беспрепятственно зарегистрироваться в квартире.