Купить квартиру используя материнский капитал

может. если хочет.

Может, ведь вы разные семьи, несмотря на то, что имеете родственные связи.

Может купить. но если это ваша единственная квартира. вы останетесь БОМЖом. прежде чем её продать вы обязаны будете сняться из квартиры с регучёта. и обратно не зарегистрируетесь. так как там будут доли детей (ребёнка). а опека не даст согласие на регистрацию вас в квартиру.

Да, может, законом это не запрещено

Добрый день! Если речь идет об уплате налога на имущество, то вам необходимо будет платить имущественный налог на новую квартиру. Поскольку квартира куплена в 2024 году, первый налог будет начислен за период с момента покупки до конца года. Так как квартира является вашим единственным жильем, возможно, вы будете иметь право на льготы как пенсионер. Кроме того, работа на полставки не влияет на обязанность платить налоги. Рекомендую уточнить сроки и размеры налоговых платежей в местной налоговой службе, а также проконсультироваться с юристом по поводу возможных льгот.

Оплата налога за неполный 2024 год в вашем случае скорее всего будет до 01.12.2025 года.

Ежегодно нужно платить налог на имущество, но Вы, как пенсионер, можете быть от него освобождены, если в собственности только одна квартира.

Если при покупке использован материнский капитал, то нужно выделять доли детям.

Налог надо будет платить на следующий год. А на истраченные деньги можете получить в бухгалтерии налоговый вычет.

Если Вы не собираетесь определять себе бОльшую долю, то Вы можете вообще без нотариуса обойтись, составив соглашение о выделении долей детям (можно, кстати, доли определить пропорционально вложенному капиталу) и оставлении оставшейся части в совместной собственности супругов.

Нужно хорошо посчитать доли и вложенные средства. Правильно рассчитать свою долю и долю мужа. Доли детям выделяются произвольно.

Анна,

Таковы требования закона.

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к адвокату\юристу специализирующемся на данной отрасли права, как вариант на данном сайте, остальные источники являются менее приоритетными и надежными.

Потому что так установлено законом

Потому что апартаменты нежилое помещение

Добрый день! Для оплаты жилого помещения средствами маткапитала младшему ребенку должно исполниться 3 года, это требование установлено п. 6 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Процедура такова: Вы находите подходящее жилье, заключаете договор купли-продажи с условием оплаты средствами маткапитала, регистрируете сделку в Росреестре (при этом до полной оплаты на объект купли-продажи будет установлено обременение - залог в пользу продавца), затем пишете заявление в Пенсионный фонд, который перечисляет деньги продавцу, после чего Вы и продавец снимаете обременение в Росреестре.

Если ребенку еще нет 3 лет, использовать материнский капитал возможно только с привлечением ипотечного кредита, в силу п. 6.1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В этом случае жилье оплачивает банк, а Пенсионный фонд перечисляет средства маткапитала банку в счет погашения ипотеки.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Добрый день

Можно - если суммы материнского капитала и кредита достаточно и приобретаемое имущество - столько стоит.Найти жилье и купить.

Вы должны оформить ипотечный займ.

Вы можете использовать средства материнского капитала и любые другие средства, включая кредитные/ипотека для покупки квартиры, а сколько именно вам для этого нужно средств, зависит от стоимости квартиры.

Получится купить,только нужно оформить ипотеку.

Здравствуйте, сперва нужно выделить доли всем членам семьи после погашения ипотеки в доме, потом уже распоряжаться по своему усмотрению.

Квартиру на отчима оформить не получится.

Посмотрите, например, здесь: prozhivem.com

Нет. Ивам никто не даст распоряжаться мат.капиталом во время данной процедуры.

Во время процедуры банкротства вы можете купить дом только на материнский капитал, если у вас нет другого жилья и вы не являетесь собственником родительской квартиры. Материнский капитал не может быть забран за долги, так как он предназначен для улучшения жилищных условий семьи. Однако, вы должны учитывать, что при покупке дома на материнский капитал вы не сможете продать или обменять его без участия финансового управляющего. Кроме того, вы должны выкупить оставшуюся долю в доме в течение 6 месяцев и зарегистрировать там себя и своих детей.

Если вы хотите сохранить свою долю в родительской квартире, то вам придется доказать, что она является вашим единственным жильем и что вы не имеете возможности купить другое. В этом случае вы сможете продать или обменять свою долю только с согласия кредиторов и суда.

Доброе утро!

Нет, Вам надо дождаться окончания процедуры банкротства, а только потом уже использовать мат. капитал на покупку дома.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

нет. Сделка не будет зарегистрирована без согласия финансового управляющего.

Здравствуйте, Анна! Долю ребенку должны выделить согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Однако после этого согласно ст.37 ГК РФ нельзя отчуждать имущество несовершеннолетнего в пользу близкого родственника. А просто для отчуждения нужно разрешение органа опеки и попечительства. Но через третье лицо возмездная сделка возможна. Но опять же через разрешение опеки.

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Согласно части 4 статьи 10 данного закона ребенку вы должны выделить долю именно в квартире куда был вложен материнский капитал..

Если делать дарственную ст 572 ГК РФ на родителей в квартире, где вы выделите долю ребенку, то доля ребенка также должна быть подарена вашим родителям, только так ваши родители могут стать единственными собственниками этой квартиры. А для дарения доли ребенка потребуется на основании статьи 37 ГК РФ письменное согласие от органа опеки. А если вы не выплатили полностью ипотеку, то для выдения доли в ипотечной квартире потребуется согласие банка-залогодержателя. Маловероятно, что банк вам даст такое согласие, потому что при невыплаченной ипотеке банку юридически невыгодно давать согласие на выделение доли вашему ребенку.

Таким образом, существует разрыв между тем что вы задумали и тем как это будет реализовываться на практике. Пока не выплачена ипотека вы не сможете выделить в ипотечной квартире долю своему ребенку. В этом заключается для вас главная проблема А опека в свою очередь не даст вам разрешение на отчуждение доли ребенка, пока вы не сможете выделить ребенку долю в другом жилье

Здравствуйте, Анна!

Вы должны выделить долю ребенку в той квартире, в которую был вложен материнский капитал.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сделать договор дарения от ребенка родственникам не получится, опека не даст разрешение.

Вам нужно будет продать долю ребенка, опять же через разрешение органов опеки другому лицу (не родственнику), и выделить долю в новой квартире. В этом случае опека даст согласие на такие сделки, так как ребенку будет выделена доля в квартире большей площади, с улучшенными условиями.

Всех благ Вам!

1. Вы должны выделить долю ребенку ИМЕННО В ТОЙ квартире, куда вложили средства мат. капитала, по другому нельзя, это будет нарушение закона.

2. Кроме того, долю в ипотечной квартире в новой, вы сможете ребенку выделить только после погашения ипотеки.

3. Таким образом выделяйте долю ребенку в квартире, в которую вложен мат. капитал, а потом уже будете решать как производить отчуждение доли ребенка через опеку, с получением разрешения.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 10.07.2023) "Об опеке и попечительстве"

С Уважением!

По закону Вы обязаны выделить долю ребенку в том помещении, которое было куплено на средства материнского капитала. Согласно статье 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Соответственно, нужно выделить именно в ипотечной квартире и по судебной практике право на такое выделение не зависит от банка (залогодержателя).

Но на практике органы опеки действительно могут предоставить согласие на выделение доли ребенку в другом жилом помещении, поэтому рекомендую обратиться в орган опеки за разъяснением их рекомендаций, поскольку по ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ Вы не имеете права совершать сделки с имуществом несовершеннолетнего ребенка без согласия органа опеки.

Согласно пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ:

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте Анна

В квартире в которую вы вложили материнский капитал-выделить долю ребенку вы сможете, после погашения ипотеки, снятии обременения в ЕГРН, чтобы произвести регистрацию доли на ребенка - верно. Данная обязанность предусмотрена ч.4 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей

__

Далее вы пишите, что хотите подарить квартиру, где выделите долю ребенку - родителям. Но тут возникает проблема: чтобы произвести отчуждение квартиры по договору дарения, то вы же квартиру должны переоформить с долей ребенка а это законом недопустимо. Орган опеки вам не даст разрешение в соответствии со ст. 37 ГК РФ, потому, что при отчуждении доли ребенка вы ему должны предоставить ту же долю, которая у него была-а это невозможно по договору дарения и выделения доли в той квартире, которую вы купите по ипотеке большей площади, так как не сможете зарегитрировать долю в Росреестре в силу обременениния по ипотеке

___

Таким образом ваш план невозможно реализовать

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

___

Могу ли я выделить долю ребёнку в квартире с использованным мк,

Это Ваша обязанность в силу ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Подарить родителям всю квартиру, где доля ребенка можно, но с разрешения органа опеки в силу ст.37 ГК РФ, согласовав условия такой сделки, например с выделением доли в ипотечной квартире.

НО так не получится.

Квартира в залоге у банка, а его согласия Вы не получите на то, что подарить долю в ипотечной квартире ребенку.

К тому же опека тоже не даст своего согласия, так как то квартира без залога, а будет доля в квартире с залогом и не известно будет ли выплачена ипотека или нет.., а потому это исключить можно полностью и ответ дать, что не получится так сделать.

Согласно действующему законодательству отчуждение имущества несовершеннолетних может быть произведено с предварительного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетних возможно двумя путями:

одновременная купля-продажа (мена)

Продавая долю детей в одном объекте недвижимости вы должны одновременно приобрести путем возмездной сделки долю в другом объекте недвижимости, не меньшей квадратурой и не с худшими условиями. Так же стоит заметить, что согласно ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с близкими родственниками с участием несовершеннолетних запрещены. Следовательно, выкупить доли детей на свое имя или имя супруга вы не можете.

Продажа доли несовершеннолетних с зачислением денежных средств от продажи на их лицевые счета

Продавая доли несовершеннолетних и не планируя приобретения долей в другом объекте недвижимости, вы можете просить органы опеки и попечительства выдать вам разрешение на продажу с последующим зачислением денежных средств от продажи ребенка на его лицевой счет в банке, снять с которого вы деньги не сможете без разрешения опеки. При этом вы должны предоставить документы, согласно которым у детей на момент продажи будет право пользования и проживания (регистрация по месту жительства) в другом жилом помещении, пригодном по условиям для проживания несовершеннолетних.

Добрый вечер, Анна.

1)Смотрите, выделить долю должны в той квартире, куда вложен материнский капитал.

2)Выделить долю в иной не получится, так как она в ипотеки, то есть в залоге у банка, а значит уже не правомерно и не возможно.

3)Отчуждение возможно будет строго через органы опеки, но тут есть свои нюансы, то есть все зависит от них, а точнее как с ними договариваться и как все преподнести...

ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Добрый день!

Можете покупать квартиру. Закон не запрещает. Или есть нюансы?

Можете

Да, никаких ограничений, судя, по изложенному

Да, можете конечно при согласии Соцфонда.

Если в браке квартира приобреталась, то у вас в ней 1/2 доля и вы вправе выкупить у бывшего его 1/2 долю. Если же до брака приобретена мужчиной, либо в наследство получена, приватизирована, то вы вправе купить её полностью. Отказ органа опеки обжалуйте в суде (КАС РФ).

Можете

Можете купить

К юристу, риэлтору, соцфонд, банк - вариантов много, все зависит от ваших ситуации, желаний и возможностей

Если доли в квартире не выделены то всегда есть риск что вас возьмет за одно место прокуратура Вы рискуете что договор дарения ст 572 ГК РФ признают недействительным а вас могут привлечь за мошенничество ст 159 УК РФ

Здравствуйте. Увы, не сможете. Как предусмотрено ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", лицо, получившее сертификат, его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей. Росреестр "не пропустит" такую сделку, сначала приостановит, а затем откажет в регистрации перехода права (ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости").

Здравствуйте!

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Здравствуйте. Без разрешения опеки никакой размен никто не сделает, поскольку там будет и собственник ваш ребёнок, он должен участвовать в приватизации.

После приватизации у всех будут равные доли, а дальше - для продажи или размена, так как доля у несовершеннолетнего, нужно разрешение органов опеки на это. Ну а далее уже исходя из финансов и разрешения опеки. Если она согласиться на ваши предложения, например на применение мат. капитала, то доля у ребенка должна быть больше, чем у остальных. Если с бабушкой - согласие бабушки и соответственно представление в опеку обоснования, что это улучшает имущественное положение ребенка.

Доброе утро. Как Вы поняли (узнали), что межевания нет?

Налога в данном случае не будет ни у кого.

Налога у меня не будет потому, что общесовместная!? А почему у детей не будет налога?

Здравствуйте. Да, в таком случае и муж и его дочь будут иметь право на определенную долю в квартире, постольку поскольку они также причина выдачи мат капитала.

Нет, не можно!

Права ребенка не должны быть ущемлены, т.к. в противном случае при прокурорской проверке сделка будет расторгнута!

И Опека не пропустит подобную сделку.

Вы обязаны предоставить ребенку в альтернативном жилье долю НЕ менее той, которая у него в собственности на данный момент, или положить ДО сделки на счет, открытый на имя ребенка сумму, эквивалентную стоимости доли, которая у него в собственности на данный момент.

И стоимость доли определяете не вы,а аккредитованная оценочная компания!

Затем в ОПеку со всем пакетом документов.

Да, можете разницу использовать на свои нужды.

Не можете, поскольку в браке вы не состоите.

Сначала Вам нужно зарегистрировать брак.

Вы сможете вложить в эту квартиру маткапитал, только если у вас там будет доля, либо вы будете расписаны.

Сможете только, после зарегистрированного брака в ЗАГС.

Обязательно выделять долю мужу. Поэтому лучше сначала купить жилье и только потом регистрировать брак.

Если хотите использовать маткапитал и не выделять долю мужу, то не вступайте с ним в брак. Ребенка можно записать на отца.

Огромное спасибо за ответ. А ребенка записать на отца тогда можно или должен "прочерк" стоять? И через сколько после родов можно воспользоваться капиталом?

Вы можете использовать маткапитал на покупку жилья. Бывший муж не является членом семьи, поэтому имеете право.

Не можете, вы у отца детей ничего купить.

Здравствуйте. Нет, один он не может, для этого требуется присутствие всех долевых собственников. Он может это сделать лишь путем обращения в суд с соответствующим иском. Просто так пойти в Росреестр и выделить долю - однозначно нет.

Удачи!

Добрый день, Элина Дмитриевна!

Вы вправе приобрести квартиру на средства маткапитала при условии, что оформите кредит в банке на ее приобретение. Средства маткапитала можно использовать только на погашение ипотечного кредита.