Межевание участков

Суд признал недействительными только конкретные границы, установленные межеванием, а сам земельный участок продолжает оставаться объектом кадастрового учета. Для снятия участка с учета необходимо оспорить постановку на учет участка целиком или провести повторное межевание с установлением всех границ участка заново. Обращайтесь в суд с новым иском об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН.

Из-за недействительности межевания с кадастрового учета не снимают

Почему? Потому что межевание это установление границ участка, а не месторасположение его на местности в целях кадастрового учета

Не обязан, это не основание для исключения объекта из Реестра.

Дмитрий, Добрый вечер!

Межевание - это определение границ земельного участка. Оно само по себе не означает постановку земельного учатска на регистрационный учёт. Росреестр ставит на государственный учёт либо вновь формируемые земельные участки, либо земельные участки, право собственности на которые перешли от одного лица к другому на основании договоров, либо на основании решения суда.

Вам необходимо более точно описать всю ситуацию. Что это за участок? Что с ним происходит или происходило? Зачем производилось межевание?

Можете описать всё это мне в личном сообщении.

Да, Росреестр обязан снять участок с учёта на основании вступившего в законную силу решения суда, признавшего недействительными результаты межевания.

Обратиться в Росреестр с копией решения суда, которым признано недействительным межевание, с заявлением об исправлении реестровой ошибки или снятии земельного участка с учета.

При отсутствии действий со стороны Росреестра — обратиться в суд с требованием о понуждении Росреестра внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В случае спора со смежными собственниками возможно судебное урегулирование вопросов границ и учета земельного участка.

Будет обязан, если в решении будет так указано.

НО признание межевания недействительным не является основанием для снятия объекта с кадастрового учета.

Поэтому НЕТ, не обязан.

Да, Росреестр обязан снять с учета земельный участок, если судом признано недействительным межевание. Для этого необходимо представить вступившее в законную силу судебное решение в орган регистрации прав. После поступления решения сведения о земельном участке подлежат исключению из ЕГРН.

Решение суда покажите и будет вам ответ тогда доставерный. Вынужден поэтому гадать и может только сведения о его границах будут исключены из ЕГРН.

Нет, если в решении суда не сказано о снятии участка с кад. учета

обязан если это указано в решении суда

изучите решение суда

Да, Росреестр обязан снять земельный участок с кадастрового учета, если судом признано недействительным проведённое межевание и имеются вступившие в законную силу судебные акты, подтверждающие данное обстоятельство.

Если в решении это прописано. то конечно обязан

ДА ОБЯЗАН, так как на основании:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

ТАКИМ ОБРАЗОМ НЕ СНЯТИЕ С КАДАСТРОВОГО УЧЁТА НАРУШАЕТ ДАННЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН.

На основании решения суда да обязан. Но для этого нужно решение суда с отметкой о вступлении в законную сила сдать в МФЦ.

Нет, не обязан. Росреестр должен совершить те действия, которые предписаны решением суда: внести изменения в координаты, аннулировать сведения о границах.

Межевание представляет собой уточнение границ, сам участок с учета при этом не снимается. Для снятия участка необходимо разрешить спор о праве.

Нет, Росреестр не обязан снимать земельный участок с учёта только на основании признания межевания недействительным.

Оспорят межевание

За подделку подписи в акте межевания грозит административная ответственность вплоть до уголовной (статья 327 УК РФ). Если удастся доказать фальсификацию, возможны судебные тяжбы, отмена результатов межевания и необходимость повторного согласования границ участка.

грозит административная ответственность

Ничего Вам не грозит, если сами не признаетесь, что я поставил или кого-то попросил.

Ну а почему не. Скорее всего уже можно

Можете, если участок на кадастровом учете.

Нельзя

Забор можно устанавливать только по границе участка

В Российской Федерации действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

К строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.

СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая установлена СП 4.13130.2009.

Минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:

6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;

8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);

10 метров, если дома деревянные.

Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;

не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;

не ближе метра можно строить баню или гараж;

не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

Ситуация в некотором роде тупиковая, самое простое в данной ситуации договориться с соседями о местоположении будущего забора.

Добрый день!

Забор должен стоять строго на границе двух участков (в соответствии с межевым планом).

Возможно, имелась в виду ситуация, когда земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте, хотя сведения о нём есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Несколько возможных причин такого положения:

Границы участка не установлены. Например, до 2001 года процедура межевания не была обязательной, поэтому многие участки зарегистрированы без координат.

Кадастровые работы проведены в соответствии с требованиями устаревшего законодательства. Например, в 2009 году установлены новые нормативы измерений координат, поэтому границы участков, отмежёванных до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.

Недавно внесённые в реестр недвижимости сведения ещё не загрузились в базу данных публичной карты. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра.

Чтобы удостовериться, что границы учтены, можно взять выписку из ЕГРН — там будет раздел, посвящённый описанию местоположения участка с координатами углов.

Для получения более подробной информации и консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться в Росреестр, например, по единому многоканальному бесплатному номеру: 8 800 100-34-34.

Найдены или не найдены не понятно

Данных для ответа предоставлено

достаточно

Администрация здесь не права.

Получите письменный отказ в межевании и обжалуйте его в административном или в судебном порядке.

Надо исходить из следующего

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности"

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".

(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)

4.2. Границы земельных участков, образуемых при безвозмездной передаче военного недвижимого имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации либо муниципальную собственность, подлежат согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального образования, в собственность которых подлежит безвозмездной передаче указанное имущество. Границы земельных участков считаются согласованными при наличии письма органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления об их согласовании с приложением согласованного проекта границ земельного участка.

(часть 4.2 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 308-ФЗ)

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

(часть 8 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Тогда по суду признать право собственности можно

Добрый день.

В таком случае границы согласуются путем подачи публикации в газету, инженер должен это знать)

Смотрите более подробно ч. 8 и 9 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Здравствуйте ответ нужно готовить. но стоит это никак не как за ВИП вопрос. Уж простите. цена в разы больше стоимости ВИП вопроса. Юристы не работники сайта. заключите с выбранным вами юристом договор возмездного оказания услуг. и вам всё составим и обоснуем законодательно. ГК РФ Статья 779.

В процессе составления межевого плана необходимо уточнить границы участка и привести их к размеру по документам.

Никак. За счет земель общего пользования можно добавить не более 10% от того, что имеете.

Обратитесь к кадастровому инженеру.

Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания вашего участка. Он проведет необходимые измерения и составит межевой план. Важно, чтобы кадастровый инженер имел лицензию и опыт работы в вашем регионе.

В ходе межевания будет установлено, что фактическая площадь вашего участка составляет 10 соток, а не 8, как указано в правоустанавливающих документах.

Согласуйте границы вашего участка с соседями, чтобы избежать споров в будущем. Получите от них письменное согласие на межевание и увеличение площади вашего участка.

После согласования границ с соседями, кадастровый инженер подготовит межевой план и подаст документы в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет.

На основании межевого плана и положительного решения Росреестра вы сможете оформить в собственность дополнительные 2 сотки земли. Этот процесс называется "прирезкой" земли.

Необходимо обратиться в местную администрацию (муниципалитет) с заявлением о предоставлении вам дополнительного земельного участка.

Узаконить излишки можно, только если они не превышают определённой доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своём муниципалитете.

За "прирезку" земли может взиматься плата, размер которой устанавливается местными нормативными актами.

Добрый день. Вы заказываете межевание и постановка участка на кадастровый учет, возможно в случае уточнение это будут не существенные отступления по площади по факту его обмера, кадастровй инженер может это обосновать. Обратитесь в специализированную компанию и Вам предоставят более подробную инфопрмацию , специалисты которые именно в этой области работают.

Узаконить разницу между фактической и кадастровой площадями можно, но только если она не превышает определённой доли от имеющейся площади участка . В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своём муниципалитете.

имеющееся обременение в выписке ЕГРН, о том что участок находится под управлением Доверительного управляющего, препятствием для того что бы провести все юридические процедуры для его межевания не будет

Доверительное управление не препятствует межеванию.

Согласно части 1 статьи 1020 ГК РФ:

"Доверительный управляющий осуществляет в отношении переданного ему в доверительное управление имущества принадлежащие учредителю управления права, если иное не предусмотрено законом или договором доверительного управления имуществом."

Посмотрите еще раз договор. Думаю, что в нем нет запретов на межевание. Следовательно Вы можете осуществлять указанные права, которые имеет учредитель управления, являющийся собственником земельного участка.

Здравствуйте

В рассматриваемом случае вполне возможно

провести межевание земельного участка собственнику, вне зависимости от того что он находится под доверительным управлением.

Удачи

проведут и продадут

Здравствуйте. Возможно вы читали некорректную информацию

Добрый день.

Участок не может не стоять на кадастром учете, если у него есть собственник. Не путайте кадастровый учет и межевание, это разные вещи.

Изъять могут и так, в счет погашения долга (за исключением случая, если на участке расположено единственное жилье).

С 1 марта 2025 будут изымать участки, которые не использованы согласно целевому назначению. Вне зависимости, есть долги или нет

Что делать?

Попробуйте привлечь к делу своего адвоката.

Ситуация, описанная в вопросе, требует выяснения обстоятельств приобретения данного участка и установления фактических границ территории, занятой Вами и Вашими соседями. Для решения данной проблемы необходимо обратиться к кадастровым инженерам или юристам, специализирующимся на земельных вопросах, для проведения межевания и оформления актов установления границ территории. В случае возникновения спора с соседями, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав на земельный участок.

Первым делом необходимо официально подтвердить, что границы вашего земельного участка накладываются на другой участок. Для этого нужно заказать кадастровые выписки на оба участка (ваш и тот, который наложился). Эти документы помогут вам доказать существование проблемы.

Это реестровая ошибка. Вопрос решается в суде.

Здравствуйте

Придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте

Придётся решать спор в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте.

У него есть координатные границы, а у вас их нет, и сейчас нужно их устанавливать только в судебном порядке, возможно понадобится землеустроительная судебная экспертиза, по стоимости она в районе 60-80 тр

При этом, важно еще и доказать, что это именно ошибка муниципалов и реестра, а не вы на 22 м лишних себе прихватили.

Дело не простое, самодеятельностью лучше не заниматься.

Опыт позитивного разрешения таких дел имеется

Решать вопрос через суд

В суд с иском шагать

Вам сообщили по какой причине участок был снятс кадастрового учета? Возможно прежний земельный участок был соединен с другим или разделён. В этом случае на кадастровый учёт прежний участок уже не поставишь, его не существует.

Снятие с кадастра обжаловать через суд.

Подать пакет документов на регистрацию вместе с техпланом межевания.

Ищите другого кадастрового инженера.

Собственник или владельцы земли могут размежевать земельный участок на два в 2025 году. Процедуру проводят с учетом норм действующего российского законодательства. Нужно понимать, что выдел доли в натуре и раздел объекта на две части или более – это совершенно разные, как с юридической, так и с фактической точки зрения операции.

Разделить земельный участок на два можно, опираясь на нормы гражданского и земельного законодательства. В первую очередь, необходимо обратить внимание на статью 11.4 ЗК РФ. Здесь сказано, что при разделе одного надела на два, прежний объект прекращает свое существование, а вместо него образуются новые.

Таким образом, раздел земельного участка – это один из методов образования ЗУ, что регламентирован статьей 11.2 ЗК РФ.

Если земля принадлежит нескольким собственникам, а владельцы решили поделить ее между всеми владельцами, то производят раздел имущества. Если только один из них планирует оформить право частной собственности на свою долю, то процедура называется выделом участка в натуре.

Разделить один земельный надел на два или несколько можно по заявлению владельца, по соглашению сторон или в судебном порядке.

Здравствуйте.

Разделить один земельный участок на два и более можно в том случае, если размеры вновь образуемых участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков. Такие нормы назначаются органами местного самоуправления.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ "Раздел земельного участка

Здравствуйте.

Никаких дальнейших проблем ни у Вас с продажей участка после раздела,ни у покупателя не будет.

Наличие утвержденного проекта не будет также проблемой при получении льготной ипотеки.Главное,что в процессе раздела будут соблюдены нормы образуемых участков.

Раздел земельного участка регулируется ст.11.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11.9 ЗК РФ

www.consultant.ru

Изучил ваш вопрос и подготовил ответ.

Собственник земельного участка вправе разделить его на несколько частей, если соблюдаются определённые условия.

Необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера. Этот план должен соответствовать всем требованиям законодательства.

Межевой план должен быть утверждён в органах местного самоуправления.

После утверждения межевого плана новые участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

В вашем случае, если минимальный размер составляет 4 сотки, разделение участка на 6 и 5.96 соток не вызовет проблем.

Если проект строительства уже утверждён, изменение границ участка может повлиять на его реализацию. Возможно, придётся вносить изменения в проект или получать новое разрешение на строительство.

Так же если на участке подключены коммунальные услуги, такие как вода, газ, электричество, возможно, потребуется переоформление договоров с поставщиками услуг.

Некоторые банки могут отказать в предоставлении ипотечного кредита на земельные участки, которые были недавно разделены. Это связано с рисками, связанными с изменением правового статуса земли.

После раздела участка налоги будут рассчитываться отдельно для каждого нового участка, что может привести к увеличению налоговой нагрузки.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ

Ответ отключен модератором

Добрый вечер, Ирена.

1)Такие участки в основном имеют площадь, близкую к минимальной, поэтому по сути неделимы. Если же в вашем распоряжении оказался участок большой площади, он, соответственно, может быть поделен только с учетом требований к минимальной площади.

2)Вновь образованные земельные участки должны отвечать требованиям о минимальном размере земельного участка в соответствующем муниципальном образовании (п. 1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации).

3)Согласно Закону Костромской области от 22.10.2002 N 76-ЗКО (ред. от 13.07.2012) "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, на территории Костромской области" минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства 0,02-до 0,15 га.

4)так что вы спокойно можете размежевать и продать часть участка.

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

5)ЗАКОН КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ от 22 октября 2002 года N 76-ЗКО

для индивидуального жилищного строительства - от 0,02 до 0,15 га.

Если в Вашем распоряжении оказался участок большой площади, он, соответственно, может быть поделен только с учетом требований к минимальной площади.

Требования к минимальной площади участков при их разделе или образовании:

Участок для ведения садоводства – 4 сотки.

Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 3-4 сотки.

Участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный, в населенном пункте) – 6 соток.

Участок с уже установленными границами делится на два только через межевание.

Для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, который определит границы между новыми участками, уточнит их внешние границы и точно определит площадь.

Если одна из частей окажется меньше минимально разрешенного размера, ее не удастся поставить на учет и продать.

По результатам работы кадастрового инженера будет составлен межевой план новых участков.

Документы нужны для раздела земельного участка:

Паспорт владельца, в МФЦ нужно будет снять копию.

Выписка из ЕГРН на исходный участок. Ее можно заказать в электронном виде через госуслуги, но при подаче документов через МФЦ выписку лучше не распечатывать самому – это сделает сотрудник, и он же заверит документ.

Межевой план исходного участка – его также можно получить на госуслугах.

Межевые планы новых участков, которые образуются в результате разделения.

Заявление о кадастровом учете с одновременной регистрацией прав. При подаче через Госуслуги нужно всего лишь выбрать форму заявления из списка, бОльшая часть данных заполнится автоматически. При разделении участка через МФЦ бланк для заполнения дадут на месте.

Подавать заявление о кадастровом учете с одновременной регистрацией прав нужно сразу на оба участка, регистрировать их по отдельности нельзя.

Если участок делится на два для продажи, то сделку можно заключать только после того, как Росреестр зарегистрирует право собственности за нынешним владельцем.

- см. ст. 41 п. 2 закона № 218-ФЗ, ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ

Согласно Закону Костромской области от 22.10.2002 N 76-ЗКО, для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка составляет от 0,02 до 0,15 га (от 200 до 1500 кв.м.). Ваши планируемые размеры (6 соток и 5.96 соток) составляют 600 и 596 кв.м., что соответствует требованиям по минимальному размеру. Это является положительным аспектом для размежевания.

- Размежевание земельного участка должно проводиться в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), в частности, статьей 11.4 и другими нормами.

- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для проведения межевания, включая проект межевания и согласование с местными органами власти.

Кадастровые органы могут указывать на потенциальные проблемы, и вот несколько аспектов, которые стоит учитывать:

Убедитесь, что новое деление не создаёт препятствий для их регистрации. Некоторые органы могут быть осторожны к неделимым участкам.

Каждый новый участок должен соответствовать требованиям к использованию земли, включая коммуникации, доступность и санитарные нормы.

Некоторые банки могут устанавливать дополнительные требования для участков, которые были недавно разделены, из-за обременений или статуса использования земель. Это стоит учесть, если вы планируете привлечь ипотечное кредитование для построек или других нужд.

Обратите внимание на правила местного самоуправления относительно строительства на вновь образованных участках. Если участок будет слишком мал для строительства (например, менее 4 соток), это может ограничить ваши возможности в будущем.

Уважаемая Ирена, здравствуйте!

Давайте более подробно разберем Ваш вопрос

----------

При разделе вашего земельного участка ИЖС на два участка (6 и 5.96 соток) для последующей продажи, никаких дальнейших проблем ни у вас с продажей участка после раздела, ни у покупателя при дальнейшем пользовании, в частности, при строительстве и оформлении льготной ипотеки, возникнуть не должно, при условии соблюдения установленных норм.

------------

Правовое обоснование

Согласно статье 11.4 Земельного кодекса РФ, раздел земельного участка возможен, если образуемые в результате раздела земельные участки соответствуют предельным минимальным и (или) максимальным размерам земельных участков, установленным градостроительными регламентами.

----------

В вашем случае, Вы указали, что в Костромской области разрешено строительство на участках от 4 соток и более. Ваши образуемые участки (6 и 5.96 соток) соответствуют этому требованию.

Наличие утвержденного проекта на строительство на исходном участке не является препятствием для раздела. Важно понимать, что утвержденный проект относится к исходному участку. После раздела необходимо будет разрабатывать проекты для каждого из образованных участков, если планируется строительство.

Банки при выдаче льготной ипотеки ориентируются на соответствие участка требованиям для строительства жилого дома (категория земель, вид разрешенного использования, соответствие предельным размерам). Тот факт, что ранее существовал проект на исходный участок, не является препятствием для получения ипотеки на строительство на одном из образованных участков, при условии соответствия участка требованиям банка и условиям программы льготного ипотечного кредитования.

С уважением, Дарья Алексеевна!

У вас есть право оспаривать границы участка

Здравствуйте. Можно, но только теоретически.

Из-за ошибок в межевании между собственниками земли возникают конфликты: одни считают, что часть соседнего участка принадлежит им, другие — обратного мнения. Чтобы восстановить справедливость, можно оспорить границы мирным путём или через суд.

Остаётся только один вариант — обратиться с иском в суд. В нём необходимо прописать: данные сторон, суть обращения в суд (причины и аргументы), требование (признать межевание незаконным) и список прилагаемых бумаг.

В процессе судебных разбирательств истцу следует доказать, что его права нарушены из-за межевания соседнего участка. Сразу предупредим: обычно такие дела довольно сложные, поэтому одним заседанием они не ограничиваются. Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, а в некоторых случаях — на год и более. Нередко суд в подобных случаях назначает экспертизу, но заинтересованные стороны могут заказать её в аккредитованных организациях самостоятельно.

Да, оспаривание границы смежных земельных участков возможно, особенно если возникли споры после подписания акта межевания.

Видимо не до конца сделали

Обратитесь к нотариусу с заявлением для начала

Как будет выдано свидетельство о вступлении в наследство - сможете.

Наследственные права на земельный участок сможете оформить и без межевания, но в дальнейшем, для возможности распоряжения участком межевание придется сделать. Но наследник уже будет собственником, поэтому сможет заключить договор с кадастровым инженером для проведения межевания.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследник имеет право проводить межевание земли, даже если он не оформил пр-во наследства.

Выписку из ЕГРН брали? В ней будет указано, проводилось межевание или нет.

1.Посмотрите на публичной кадастровой карте. 2.Обратитесь к другому кадастровому инженеру. 3.Получите выписку из ЕГРН.

Проще сего - найти иного инженера, и спросить с него, если последует отказ, указания на нормативный акт, позволяющий ему это делать.

Если кадастровый инженер утверждает, что земля имеет установленные границы и межевание не требуется, но вы точно знаете, что оно не проводилось, можно проверить это по выписке из ЕГРН

Здравствуйте. Для начала изучите выписку из ЕГРН.

Обратиться в Росреестр за сведениями о кад учете, координатах земельного участка.

Здравствуйте!

Если работа выполнена надлежащим образом, ее нужно оплатить в полном объеме. А все остальное, якобы нет возможности согласовать, нет оснований для обращения в суд и тп, - это не важно и кадастровые инженеры здесь не причем.

Основания, последствия и способы расторжения договора должны быть прописаны в тексте договора, почитайте.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Во-первых, договор по межеванию заключается на каждый участок в отдельности.

Во-вторых, неправомерное предложение БТИ также определяет их недобросовестность.

Вам остается потребовать результата по 1-му участку и возврата средств за 2-й участок.