Общество земельных участков

Нужно смотреть категорию земель и вид разрешенного использования. Использовать ЗУ можно будет только в соответствии с указанными параметрами.

Если строения фактически нет, то собственник должен сначала снять его с кадастрового учета и прекратить право собственности.

Оформить покупку участка можно только после этого.

Олеся, добрый день. Если обременение распространяется на весь земельный участок, то построить что-то будет невозможно. Нужно сначала обратиться к собственнику, чтобы он обратился в Росреестр с требованием об исключении этого обременения (ограничения). А также, само собой, нужно смотреть вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. С таким обременением построить что-то вряд ли получится. Надо сначала снять это обременение (ограничение), а потом уже заключать договор. Но только обязательно смотрите категорию земель и вид разрешенного использования. Не всегда при приобретении земельного участка разрешено например строить дом ИЖС. Можно построить, а потом за нарушение земельного законодательства не исключено, что через суд орган местного самоуправления потребует снести строение.

Ответ отключен модератором

Поясните свой вопрос слишком мало информации

Да, такое возможно.

С уважением.

можно , вы собственник, но аренду надо расторгать, а потом продавать

Виктор, можно подарить земельный участок находящийся в собственности

Дарение невозможно. Вы не собственник, а арендатор

По договору дарения.

Но теперь дарственная проходит через нотариуса.

- см. ст. 572 ГК РФ

Можно подарить, но аренда не прекратится. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

А если это земельная доля (пай), и она не выделена, то её можно подарить только ограниченному кругу лиц.

Здравствуйте. Можно, но нецелесообразно.

Ответ отключен модератором

Ну это вряд ли получится.

Во-первых, этот вопрос должен решать собственник участка, а не арендатор.

Во-вторых, надо будет потом договора между вами физиком и ООО оформить.

С уважением.

Если коротко, то никак.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Постановление Госстандарта России от 30.03.1999 N 97 (ред. от 22.09.2023) "О принятии и введении в действие Общероссийских классификаторов" (вместе с "ОК 027-99. Общероссийский классификатор форм собственности") (дата введения 01.01.2000)

ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ

20

ИНОСТРАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

21 + 22 + 23 + 24 + 27

Статьей 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

как установлено пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.

На основании вышеизложенного ООО «Покупатель» купить земельный участок у ООО «Продавец», если этот земельный участок не находится на приграничной территории.

Если земля не находится в приграничной зоне , то может ООО Покупатель с иностранным учредителем купить у ООО Продавца землю .

Иностранные участники (наравне с российскими) вправе отчуждать принадлежащие им в ООО доли без согласия других участников и общества в пользу третьих лиц, если такой порядок реализации другими участниками это общества своего преимущественного права на приобретение доли у уходящего участника определен уставом общества или законом об обществах с ограниченной ответственностью, однако, чтобы в условиях продолжающихся конъюнктурных потрясений такая сделка была успешно закрыта, продавец и покупатель должны учитывать требования, которые предъявляются к подобным сделкам с февраля 2022 года.

Указы Президента РФ (№№ 79 от 28.02.2022г., 81 от 01.03.2022г., 95 от 05.03.2022г., Указ Президента РФ 254 от 04.05.2022г., 618 от 08.09.2022г., 737 от 15.10.2022г., 138 от 03.03.2023г. и др.);

____

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Вообще говоря покупатель российское юридическое лицо. То есть теоретически нет ограничений на приобретение земельного участка, не смотря на то, что участник покупателя иностранец. Но на практике именно поэтому возможен отказ в регистрации

Уважаемая Юлия! В Вашем случае это возможно!

В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Важно! То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.

Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.

Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».

Важно! Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка.

Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю.

Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. № 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами.

Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности.

Да, ООО "Покупатель" может купить земельный участок у ООО "Продавец". Согласно законодательству Российской Федерации, иностранные граждане и юридические лица имеют равные права с российскими гражданами и юридическими лицами в сфере приобретения и осуществления прав собственности на земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Существуют определенные ограничения и требования к использованию земельных участков, особенно если они находятся в пределах населенных пунктов. В данном случае, поскольку вид разрешенного использования участка - "Магазины", необходимо убедиться, что использование участка соответствует этому виду и не нарушает градостроительные и иные нормы и правила.

Процедура купли-продажи земельного участка должна быть проведена в соответствии с установленными законодательством процедурами и требованиями, включая оформление необходимых документов и регистрацию сделки в соответствующих органах.

Добрый день.

Если учредитель является гражданином недружественной страны, придется открывать счет типа "С", зависит от гражданства иностранного гражданина. п. п. 2 - 9 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95.

Да, ООО «Покупатель» может купить земельный участок у ООО «Продавец», так как:

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ не запрещает иностранным гражданам или компаниям с их участием приобретать земельные участки в населенных пунктах.

Пункт 1 статьи 27 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки, предназначенные для размещения магазинов, могут приобретаться юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности.

Иностранные граждане, а также юридические лица, в состав которых входят иностранные граждане, в определенных случаях могут иметь ограничения или запреты на приобретение земельных участков. В частности, приобретение земельных участков определенных категорий (например, земельных участков в населенных пунктах) может быть ограничено для иностранных граждан и иностранных юридических лиц.

Поэтому, прежде чем ООО «Покупатель», в учредителях которого есть иностранный гражданин, сможет приобрести земельный участок, необходимо ознакомиться с законодательством о приобретении земельных участков и проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права, чтобы уточнить возможность такой сделки в данной ситуации.

Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату.

Иностранный гражданин не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.

Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.

Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

- см. п. 3 ст. 62 Конституции РФ, п. 4 ст. 39ю4 ЗК РФ, Указ Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Если строительные работы будет оплачивать ОО0 ( юридическое лицо ст 48 ГК РФ), то вы не сможете претендовать на получение налогового вычета ст 220 ГК РФ Согласно статьи 220 ГК РФ оплата всех строительных работ должна производиться физическим лицом именно тогда возникает право на налоговый вычет

Для Вашего понимания оплата ООО строительных работ , где учредителем 99 % ваш муж не разнозначная оплате строительных работ именно вашим мужем

По документам везде будет проходить ООО, а нужно чтобы по документам проходил ваш муж как физическое лицо

Здравствуйте, Наталья!

Можно оплачивать. Это не запрещено.

Просто надо по налогам смотреть. Если Вы например хотите эти затраты отнести на затраты ООО, то не получится. Т.к. эти расходы с деятельностью ООО никак не связаны.

ст. 252 НК РФ.

А платежи конечно пройдут. Т.е. это не запрещено.

Это ничем не запрещено - ни нормами ГК РФ, ни иными -

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Если Вы про позицию ИФНС - когда ВЫ попросите налоговый вычет за строительство - ст. 220 НК РФ - то не должно возникнуть вопросов. ООО - это всё же не ИП Вашего мужа.

Для оплаты строительных работ через ООО, где учредителем является ваш супруг, необходимо учитывать несколько важных моментов.

Во-первых, если участок земли находится в совместной собственности супругов и оформлен на одного из супругов, то для осуществления каких-либо действий с этим участком требуется согласие обоих собственников. Поэтому в данной ситуации ваш супруг, как со-собственник, также должен дать свое согласие на оплату строительных работ через ООО, где он является учредителем.

Во-вторых, важно учитывать, что при оплате строительных работ через юридическое лицо (ООО) будут применяться налоговые и бухгалтерские правила для таких операций. Поэтому необходимо убедиться, что все финансовые документы и отчеты будут корректно оформлены и учтены для избежания налоговых проблем.

Кроме того, необходимо учитывать все потенциальные юридические и финансовые риски при такой сделке, чтобы избежать возможных споров или проблем в будущем.

Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по земельному и налоговому праву, чтобы получить подробную консультацию и рекомендации по проведению данной операции.

Можно. Но не нужно.

Владельцем дома может оказаться ООО .

Вариант оплаты через дивиденды - возможен...

Здравствуйте уважаемая Наталья!

В данном случае с правовой точки зрения, с учетом того что у Вас идет строительство дома, то вполне возможно производить оплату сроительных работ через юрлицо (ООО) где учредителем является Ваш супруг и это не запрещено (ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Единственное, в дальнейшем Вы утратие право на получение налогового вычета так как работат должна производиться физическим лицом (ст.220 НК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь !

Да, можно оплачивать строительные работы через ООО, где учредителем является супруг, при соблюдении следующих условий:

Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 34)

Супруги должны иметь совместную собственность на земельный участок, на котором ведется строительство дома.

ООО должно быть зарегистрировано на имя супруга, который является учредителем с долей 99%.

Супруг, оплачивающий строительные работы через ООО, должен иметь право распоряжаться совместным имуществом (ст. 35 СК РФ).

Договор на строительство дома должен быть заключен между ООО и подрядной организацией.

Оплата строительных работ должна производиться со счета ООО, на который переведены денежные средства супруга.

Оптимизация налогообложения (ООО может применять упрощенную систему налогообложения).

Возможность привлечения дополнительных инвестиций в строительство.

Защита имущества от возможных претензий кредиторов супруга.

Необходимо документально подтвердить, что денежные средства, используемые для оплаты строительных работ, являются совместной собственностью супругов.

Рекомендуется заключить брачный договор, в котором будет прописано, что земельный участок и дом, построенный на нем, являются совместной собственностью супругов.

Да, можно оплачивать строительные работы через ООО, где учредителем на 99% является ваш супруг, если земельный участок находится в совместной собственности. Статья закона об ООО, которая регулирует этот вопрос, - это статья 32 "Органы общества" Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Участники общества имеют право присутствовать на общем собрании участников общества, принять участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений.

Решение об оплате ремонта на участке принадлежащим вашему супругу, может быть принято на собрании участников ООО.

Я дополню свой ответ.

То обстоятельство, что супруг имеет 99 процентов, а кто то ещё 1 процент, говорит только за то,что решение об оплате строительства за счёт ООО может быть принято участниками ООО на 99 процентов, с учётом требований Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ, "Об обществах с ограниченной ответственностью", статья 32. "Органы общества".

Решение конечно же будет законным, его можно принять.

Оплата строительных работ через ООО, где учредителем является ваш супруг, возможна, но это может привести к определенным налоговым последствиям.

Если оплата строительных работ будет производиться через ООО, то это может быть рассмотрено как доход вашего супруга. Этот доход будет облагаться налогами в соответствии с действующим законодательством. Кроме того, могут возникнуть вопросы о происхождении средств, использованных для оплаты работ.

Если земельный участок находится в совместной собственности, то любые улучшения на нем (включая строительство дома) также считаются совместной собственностью. Это означает, что даже если дом будет построен на деньги, полученные через ООО вашего супруга, он все равно будет считаться вашей совместной собственностью.

Если оплата строительных работ будет производиться через ООО, это может быть рассмотрено как бизнес-операция. Это может потребовать регистрации ООО в качестве налогоплательщика и соблюдения соответствующих правил и требований.

Использование ООО для оплаты строительных работ может также представлять финансовые риски. Например, если ООО окажется неплатежеспособным, то оплата работ может оказаться под угрозой.

ст. 220 Налогового кодекса РФ

Здравствуйте Наталья!

Вы спрашивали про налоговый вычет - нет, про то, кому принадлежит 1% - нет

Вы про что спросили можно ли оплачивать строительные работы через ООО где учредителем 99%, является мой супруг?

Ответ простой. МОЖНО, заключив в соответствии со ст.740. Договор строительного подряда ГК подрядный договор не с мужем, как физическим лицом или учредителем, а с ООО, как юридическим лицом, осуществляющим строительно-монтажные работы

На каком основании возникло ваше право собственности на зем./уч.?

И хорошо бы прочитать отказ

Возможно порядок административного производства

Здравствуйте. В ватсап не получится, мы, те юристы и адвокаты, которые отвечают на вопросы посетителей сайта, ваших телефонов не видим, нам их не показывают.

Теперь по теме - не совсем корректно вопрос сформулировали, ООО, о котором идёт речь, это оно пытается зарегистрировать право собственности или иное лицо? Для более точного ответа отказ прикрепите мне в личном сообщении.

Здравствуйте уважаемая Светлана!

В данном конкретном случае, ничего иного не остаётся как оспаривать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Также параллельно желательно обратиться с жалобами (коллективными) от членов СНТ в Прокуратуру для проведения проверки на предмет законности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Других вариантов не видно.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Светлана!

Насколько я помню вы уже задавали этот вопрос. ? Если состоялись сделки купли-продажи эти участков (стст 549-551 ГК РФ) ,то с юридической точки зрения вернуть эти участки в состав СНТ можно только признав в судебном порядке (стст 3, 131, 132 ГПК РФ) эти сделки недействительными А без изучения документов юристам не представляется возможным оценить: насколько велики ваши шансы по возврату земель.

Добрый вечер, Светлана.

1)Я вам как-то уже отвечал и мнение свое не изменил.

2)вам нужно найти юриста на месте у себя, причем именно земельника, а не общее направление.

3)предоставить все документы, а лишь после этого, как он изучит можно дальше отталкиваться.

4)Просто так вы не вернете, так как были ДКП понимаю, а значит для признания такой сделки недействительной строго через суд.

5)не было собрания, а значит отступают протоколы, можно сказать утеряны, но нужно установить юридический факт, что тут не получится смею предположить.

6)В связи с этим только вопрос через суд и после изучения документов...

ст.131-132 ГПК РФ, ст. 549-551 ГК РФ

Кроме прав у собственника есть еще и бремя содержания — это совокупность обязанностей собственника, которые накладываются на него законом. Собственник обязан:

1.Поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию. Имущество не должно представлять опасность для окружающих. Например, если есть аварийное здание, которое может рухнуть на соседский участок, собственник должен принять меры, чтобы предотвратить это.

2.Использовать участок по назначению. То есть на участке под пашню нельзя строить дом.

3.Не допускать неиспользование, то есть запустение.

4.Платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ.

5.Платить налоги, например земельный налог.

6.Регистрировать имущество, например ставить на учет автомобиль.

7.Страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.

ст. 210 ГК РФ

Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий. Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуаль

ного жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.

Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.

Здравствуйте. Участок может быть включён в конкурсную массу и продан с торгов. Лучше не совершатьэту сделку.

С, уважением

Добрый день!

Зем участок находится в собственности физического лица, то есть генерального директора ООО?

Если привлекут этого директора к субсидиарной ответственности, то могут потом обратить взыскание на этот участок или оспорить сделку.

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

Если купили участок по заниженной цене или за наличные, то могут.

Так как вполне через год-два могут привлечь к субсидиарной ответственности

потом еще через полгода его обанкротить и вот тогда могут оспорить и вашу сделку. А за это время вы успеете там что-то построить.

Поэтому нанимайте юристов и делайте все грамотно.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

Здравствуйте.

1. Передать каким образом? Продажа, аренда?

2. Про таунхаус - необходимо смотреть разрешённое использование земельного участка

(Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 46. Крупные сделки)

Добрый вечер, Лариса.

1)Ну зависит от того, вы хотите подарить или продать.

2)Таунхаусы можно строить на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства.

3)В порядке исключения на дачных землях возможна постройка таунхаусов, имеющих только 4 секции, развернутых по сторонам света - в один ряд не более двух секций.

4)если земли соответствуют назначению, то вы спокойно можете их подарить или продать.

5)То есть, если просто продажа, то тогда через ДКП и все.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 46. Крупные сделки

Здравствуйте.

Передача земельного участка для строительства таунхаусов может потребовать оформления прав на землю, разрешений на строительство и других документов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также, учитывая ваш статус собственника земельного участка и учредителя ООО, важно учесть все юридические аспекты передачи земли для строительства таунхаусов с учетом законодательства о земле, строительстве и предпринимательской деятельности.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Смотря какая конечная цель у Вас. Если ООО будет строить там таунхаусы и продавать их клиентам, то у ООО должно быть право собственности на землю, которое лучше передать по сделке. Такой сделкой может быть договор купли-продажи земельного участка возможно с рассрочкой платежа, если у ООО на данный момент нет денежных средств на оплату такой покупки.

Но если ООО будет заниматься в этих таунхаусах какой-то деятельностью (например, будет сдавать их в посуточную аренду), то рассмотрите вариант передачи земли в качестве вклада в уставный капитал ООО (с увеличением размера этого уставного капитала).

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023)"Об обществах с ограниченной ответственностью" гласит:

Статья 17. Увеличение уставного капитала общества

...

2. Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество...

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023)"Об обществах с ограниченной ответственностью":

Статья 17. Увеличение уставного капитала общества

..

2. Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества, и (или), если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

С точки зрения налогообложения учредителя не имеет значения как вы будете выводить земельный участок из общества. В любом случае ваши налогооблагаемые доходы (например при получении земельного участка в ходе ликвидации общества) будут определяться как разница между рыночной стоимостью земельного участка и вашими расходами на приобретение доли в обществе.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав).

В состав расходов налогоплательщика, связанных с приобретением доли в уставном капитале общества, могут включаться следующие расходы:

расходы в сумме денежных средств и (или) стоимости иного имущества, внесенных в качестве взноса в уставный капитал при учреждении общества или при увеличении его уставного капитала;

расходы на приобретение или увеличение доли в уставном капитале общества.

При отсутствии документально подтвержденных расходов на приобретение доли в уставном капитале общества имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 рублей за налоговый период.

При продаже части доли в уставном капитале общества, принадлежащей налогоплательщику, расходы налогоплательщика на приобретение указанной части доли в уставном капитале учитываются пропорционально уменьшению доли такого налогоплательщика в уставном капитале общества.

То есть, если, например, у вас только был взнос в УК минимальной номинальной доли в 10 тыс рублей, то только его и можно учесть в расходов. Вся остальная стоимость участка будет облагаться по стандартной ставке 13%.

Как вариант можно выкупить у ООО данный земельный участок и некоторым образом варьировать ценой такого выкупа. У участника в этом случае не будет налогообложения, так как он лишь приобретает актив. Но тогда налогооблагаемый доход возникает у общества.

Продать.

Продать по ДКП

ООО продает ЗУ физическому лицу (учредителю). Другой вариант (займ под залог ЗУ и т.п.)

Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 №66-ФЗ в ред. от 03.07.2016 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" все решения подобного рода принимаются только общим собранием. То есть, заблаговременно эта тема должна быть вынесена на повестку, обсуждена и проведено голосование. Если этого не произошло – вы можете спокойно игнорировать требования. Если же ваши соседи в большинстве своем с требованиями согласились, подчиниться придется и вам.

Добрый день,

Да, можете.

Можете однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков.

Отдельные сделки в акционерном обществе можно заключать только после того, как их одобрит общее собрание акционеров или совет директоров. К таким сделкам относятся, в частности, крупные сделки (крупная сделка – это сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанные с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов от балансовой стоимости активов общества - ст. 78 ФЗ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ), а также сделки с заинтересованностью – ст.81 ФЗ от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ.

Удачи

Здравствуйте.

Все зависит от условий договора. Трудно сказать, не ознакомившись с ним.

Практически это бесполезная схема.

Цех то чей в итоге будет?

Только с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором, ст.420 ГК.

Без проблем, если участок так и будет использоваться по назначению

Эта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит

Согласно ст.37 ЖК РФ собственнику запрещено выделять свою долю из общего имущества.

Можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом

Пишите жалобы в местную администрацию и прокуратуру.

Елена, а чем Председатель мотивирует, на какие законы ссылается, когда ограничивает проезд? Может есть по этому вопросу решение Общего собрания? Если нет, то выставляйте ему претензию и просите прекратить нарушение ваших прав. Дайте срок. Если не прекратит чинить препятствия-подавайте иск в суд.

За юридической помощью обращайтесь к юристам сайта.

Выплатите дивиденды участком.

Вам в помощь www.klerk.ru

Здраствуйте! Договор прекратил своё существование в виду истечения сроков действия, т.е. уже расторгнут, земельный участок должен быть возвращен, претензии относительно затрат на обработку земельного участка разрешаются в порядке взыскания убытков, за пользование земельным участком после расторжения договора и до возврата его по акту-приема передачи начисляется арендная плата.

Вас конечно устроит только такой ответ в котором прав будет арендодатель, то есть Вы, но на самом деле законодательство гласит об ином. Ст.610 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вам необходимо было до истечения срока договора уведомить арендатора о расторжении договора. Если Вы этого не сделали то договор продлился даже без указания на данную возможность в самом договоре, в силу закона.

Здравствуйте!

В силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

строить на садовых земельных участках можно садовые либо жилые дома, гаражи, а также хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы и др.).

Здравствуйте Мурад

На данном земельном участке можно строить жилой дом

Не нужно готовить и утверждать проект планировки. Необходимость подготовки проекта межевания или планировки территории определяется общим собранием ДНТ. Регистрация дома возможна в упрощенном порядке на основании техплана объекта. Можно разделить землю согласно межевания.

___

Правовое обоснование

В соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 г. № 312-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый день! Предназначение - это вид разрешенного использования. На землях, предназначенных для садоводства, можно строить, но с учетом положений ст. 23.1 Закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд":

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

То есть, прежде чем приобретать землю, нужно сходить в местную администрацию и ознакомиться с Правилами землепользования и застройки данной территории.

Что касается межевания, то по общему правилу любой участок может быть размежеван, если нет каких-то специальных запретов или обременений.

Здравствуйте! Пытаться отменить постановление пристава в судебном порядке. Направьте в суд административный иск.

Ст. 219 КАС РФ:

3. Административное исковое заявление о признании незаконными решений Федеральной службы судебных приставов, а также решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Здравствуйте. Все правильно, можно оспорить оценку если она произведена с нарушением. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства")

В целях последующей реализации указанного имущества оно подлежит оценке. Согласно положениям статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» существуют два способы оценки имущества должника:

- оценка, произведенная оценщиком (ч. 2 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»);

- оценка, произведенная судебным приставом-исполнителем (в случае, если предварительная стоимость имущества не превышает 30 тыс. руб., а также указанное имущество не относится в соответствии с ч. 2 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» к имуществу, которое подлежит оценке оценщиком).

В случае несогласия должника или взыскателя с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества, судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика для оценки имущества. Далее обращаются в суд

Здравствуйте уважаемый Сергей!

В данном случае, в целом, что должник или взыскатель не согласны с результатами оценки, не является основанием для признания постановления об утверждении результатов оценки недействительным либо действий пристава по их утверждению – незаконными - это первое.

Во-вторых, как следует из ч. 2 и 3 ст. 85 Закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ", пристав не является специалистом в области оценки. Именно поэтому он обязан привлечь оценщика для оценки имущества, на которое обращено взыскание, в случаях, когда такая оценка обязательна. Решать, верна оценка или нет, пристав не вправе.

Более того, в п. 3 ч. 4 ст. 85 того же Закона прямо указано, что определенная оценщиком в отчете стоимость объекта оценки обязательна для пристава при вынесении постановления об оценке.

В этой связи, следует иметь в виду, что согласно п. 2 ч. 1 ст. 39 Закона об исполнительном производстве суд при оспаривании результатов оценки в передаче на торги право аренды зем участка имущества обязан приостановить исполнительное производство.

При оспаривании постановления, а также действий (бездействия) пристава суд вправе приостановить исполнительное производство (равно как и не приостанавливать).

Таким образом на основании вышеизложенного с юридической точки зрения, в любом случае за Вами сохраняется право и Вы вполне вправе как "Взыскатели" оспорить, поскольку против пересмотра стоимости оценки, в судебном порядке (ст.ст.218,219 КАС РФ).

Рад был Вам помочь!

Уважаемый Сергей!

Ваша первоочередная задача - выяснить причины отмены торгов и оспаривания стоимости оценки. Если приставы вынесли новое постановление о не проведении торгов без должного уведомления или не предоставили должнику возможность обжалования, это может быть нарушением процедуры исполнительного производства.

В зависимости от обстоятельств, возможные действия могут включать обращение в арбитражный суд для оспаривания действий приставов, иск о признании недействительным нового постановления или обращение в надзорные органы для проверки действий приставов и оценщика.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

Здравствуйте 🤝 Сергей!

Если Вы считаете, что новое постановление противоречит законодательству, то Вы можете обжаловать его в установленном порядке (КАС РФ).

——————

Отмечу.

Согласно Методических рекомендации по организации работы по оценке арестованного имущества" (утв. ФССП России 24.07.2013 N 01-9) (ред. от 08.07.2014) и ч. 2 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве»)

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи или имущественного права, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

—————

Желаю Вам удачи 🍀

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Сергей

В нарушение закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель мог не направить должнику копию постановления об оценке имущества, ввиду чего должник был лишен возможности выразить свое несогласие с произведённой судебным приставом оценкой. Поэтому пристав вынес другое постановление об отмене торгов. У вас есть право оспорить действия пистава

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ (далее – КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Ну без торгов - это вряд ли. Да и не так просто договорится об аренде для строительства. Обременений вам выставят кучу.

У вас юр.лицо в сфере строительства (судя по вашему вопросу), т.е. у вас - бизнес. И вы расчитываете решить вопрос относительно вашей дальнейшей деятельности бесплатно? Заплатите вашим юристам, чтобы они нашли ответ на вопрос

Если вы им уже платите, то вопрос - за что?

Может, на конкурсной основе, если будет собственник будет согласен сдать в аренду.

В СНТ возможно строительство жилого дома, сам участок с использованием по целевому назначению - ведение садоводства, ведение личного подсобного хозяйства.

Здравствуйте!

Да, но для уверенности нужно ознакомиться с документами

Да, есть такая возможность

Здравствуйте, договор взаимозачета можно заключить. Вы оспществляете им работу (оказываете услугу) по переводу земельного участка из одной категории в другую (ИЖС), а они вам по окончании выполнения работ (оказания услуг) передают в собственность часть земельного участка.

Либо договор бартера.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, истечение срока землепользования является основанием для прекращения права на землю, если договор на землепользование был заключен на срок. Согласно Гражданскому кодексу РФ, статье 613, установленный срок землепользования является основанием для прекращения права землепользования по достижении этого срока, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, истечение срока землепользования при срочном использовании земельного участка является основанием для прекращения права землепользования. Поэтому иск АО о признании недействительным постановления администрации может быть рассмотрен судом, но вероятность удовлетворения иска будет очень низкой.

В случае если ни одна из сторон не требовала возврата земельного участка, договор аренды переходит в статус бессрочного. Таким образом основания удовлетворения исковых требований имеются.

Добрый день. В данном случае, действительно сделку признают недействительной. Дарение невозможно, все правильно, тем более земля во власти муниципалитета находится

Сергей, многое следует уточнить.

Формально учредитель прав, однако нужно ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.

Обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения, за платной консультацией.

Что вам сказать то? Не всех война забрала. Пошлют его при таких исходных данных в арбитраже куда подальше.

Что вам сказать то? Не всех война забрала. Пошлют его при таких исходных данных в арбитраже куда подальше.