Определить порядок пользования квартирой

Сергей, можно в судебном порядке.

Можно.

Можно по обоюдному согласию или, если комната не сильно расходится с долей, можно попробовать в судебном порядке (конечно, если в квартире не одна комната).

Если у вас есть доля в праве собственности на квартиру, это означает, что вы имеете право пользования всей квартирой и конкретными помещениями, пропорционально своей доле. Однако размер доли не обязательно соответствует площади, которую вы занимаетесь (например, владелец может иметь меньшую долю, но использовать большую площадь комнаты).

Добрый день.

Определить порядок пользования общей долевой собственностью можно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. (ст. 247 ГК РФ)

Суд определяет порядок пользования с учетом всех обстоятельств дела.

Сергей, такое возможно!

Любой из участников долевой собственности вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, если сособственники не смогли достичь между собой соглашения (ст. 247 ГК РФ; ч. 1, ст. 3 ГПК РФ).

Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

ur29.ru

В России порядок пользования комнатой в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть определен даже в случае, если доля собственности меньше площади комнаты. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и решения суда, если стороны не могут договориться самостоятельно.

Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой, в котором распределят комнаты между собой. Это возможно даже при неравных долях, если все стороны согласны.

Можно ли определить порядок пользования комнатой в квартире, если доля собственности меньше доли комнаты от общей площади в данной квартире. В России?

В России порядок пользования комнатой в квартире, находящейся в долевой собственности, может быть определен даже в случае, если доля собственности меньше площади комнаты. Однако это зависит от конкретных обстоятельств и решения суда, если стороны не могут договориться самостоятельно. Вот основные аспекты, которые следует учитывать:

Определение порядка пользования через соглашение

Собственники могут заключить соглашение о порядке пользования квартирой, в котором распределят комнаты между собой. Это возможно даже при неравных долях, если все стороны согласны. Например, один из собственников может получить комнату большей площади, чем соответствует его доле, если другие участники не возражают.

Определение порядка пользования через суд

Если соглашение не достигнуто, порядок пользования может быть установлен судом. Суд учитывает:

Фактически сложившийся порядок пользования квартирой.

Размер долей каждого собственника.

Нуждаемость сторон (например, наличие детей или иных обстоятельств).

Возможность совместного проживания без нарушения прав других собственников.

Если один из собственников получает комнату, площадь которой превышает его долю, он может быть обязан выплачивать компенсацию другим собственникам за пользование их долей.

Если доля собственника слишком мала (например, меньше 6 кв. м), суд может отказать в выделении отдельной комнаты. В таком случае собственник может потребовать компенсации за пользование его долей или выкупа его доли другими собственниками.

Перед обращением в суд рекомендуется попытаться заключить соглашение с другими собственниками. Это может сэкономить время и средства.

Если судебное разбирательство неизбежно, важно подготовить доказательства, такие как документы о праве собственности, план квартиры, свидетельства о фактическом пользовании....

Нормами ст. 247, ст. 252 ГК РФ и рядом, но если в решении суда про метры квадратные не указано и на планет квартиры не помечено, где Ваша, где остальных, то нет такого жёсткого запрета, или же придётся в суд вновь обращаться или за разъяснением решения суда - рекомендую сделать- ст. 202 ГПК РФ или за новым решением.

В соответствии с ч.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Исходя из буквального толкования данной правовой нормы, а также учитывая размер долей ответчиков, они должны занимать площадь кухни пропорционально их долям в квартире.

Здравствуйте! Согласно ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у вас есть право подать заявление о разъяснении решения суда. Однако, разъяснение решения допускается в случае, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено. Чтобы не объяснять всем, какие площади и где им нужно занимать, можно прибегнуть к такому способу разрешения вопроса. Можете сослаться на ст. 247 ГК РФ, из которой следует, что пользование имуществом должно осуществляться пропорционально долям собственников. Например, если кухня имеет площадь 9 кв.м., то ответчики могут занимать 3 кв.м. в общей сложности (учитывая их доли). Согласно ст. 30 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов других граждан, проживающих в данном жилом помещении.

С уважением.

Здравствуйте, Екатерина!

Возможно, Вам поможет п 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации

Но это касается всего помещения, находящегося в общей долевой собственности.

Если не удастся договориться, видимо, опять придется решать вопрос в суде.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Эта статья регулирует порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Она гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между участниками долевой собственности. Если такое соглашение отсутствует, участники пользуются имуществом пропорционально своим долям.

Определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2016 N 46-КГ16-8:

Верховный Суд разъяснил, что при отсутствии соглашения между собственниками определение порядка пользования жилым помещением производится судом исходя из реальной возможности совместного пользования, а также с учетом сложившегося порядка пользования.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, вы можете утверждать, что пользование общими помещениями должно происходить пропорционально долям каждого из собственников. То есть, если доля ответчиков составляет 1/3 от общей площади квартиры, то и их право пользоваться кухней и коридором должно составлять примерно 1/3 от общей площади этих помещений.

Суд учитывает реальную возможность совместного проживания всех собственников. Если выделение всей кухни ответчикам приведет к тому, что другие собственники не смогут нормально пользоваться этим помещением, это может служить основанием для пересмотра решения.

Если ранее существовал определенный порядок пользования, который устраивал всех собственников, это также может быть учтено судом при принятии решения.

- Статья 247 ГК РФ: Указывает на то, что при совместном пользовании общей собственностью, в том числе местами общего пользования, это пользование должно осуществляться с учетом доли каждого соучастника. Это значит, что ответчики могут пользоваться местами общего пользования пропорционально своей доле в общей площади квартиры.

- Статья 252 ГК РФ: Говорит о том, что каждый сособственник жилого помещения имеет право на свободное пользование им в пределах, необходимых для удовлетворения своих нужд, но без ущерба прав других сособственников. Это может быть основанием для разъяснения, что места на кухне и в коридоре должны занимать пропорционально их долям.

- Указанное в решении суда положение о "месте у окна" и "местах справа и слева от входа" может быть интерпретировано как предоставление возможностей для пользования определенными участками, но не в полной мере всей площади, которая имеется в общем пользовании.

- В соответствии с статьей 202 ГПК РФ, вы можете обратиться в суд с просьбой о разъяснении решения, если не ясно, как оно должно исполняться. Это позволит уточнить, как именно ответчики должны распределять свои права на доли на кухне и в коридоре пропорционально.

- Попробуйте организовать обсуждение с другими сособственниками, чтобы согласовать порядок пользования, основанный на пропорциональности долей, указанной в решении суда.

- Если у вас есть возможность, получите план квартиры, на котором могут быть нанесены доли сособственников. Это поможет визуализировать вопрос и убедительно предъявить аргументы.

- Подготовьте аргументированное обоснование с ссылками на нормы закона, которое вы сможете представить другим сособственникам или в суде, если ситуация дойдет до обращения.

Уважаемая Екатерина, здравствуйте!

В описанном Вами случае порядок пользования местами общего пользования (МОП) был определен в судебном решении. Это значит, что суд, учитывая все обстоятельства дела, определил, какие именно места в квартире должны находиться в пользовании каждой из сторон, без ссылки на прямую пропорциональность к доле в праве собственности на общее имущество.

-------

Тем не менее, Вы можете использовать ст. 247 Гражданского кодекса РФ для аргументации вашей позиции. Согласно этой статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Если в суде не было конкретного расчета соразмерности мест общего пользования относительно долей сторон, это может стать основанием для пересмотра порядка пользования.

--------

Однако важно понимать, что на практике судами часто учитываются не только пропорции, но и целесообразность выделения тех или иных мест для использования. Суд может постановить неравные по площади части, если это объективно необходимо и соответствует реальным нуждам сторон.

С уважением!

Здравствуйте, да, конечно, можно.

Нюша, конечно, можно определить порядок пользования

Здравствуйте!

Обоюдно, по договоренности конечно можете. Через суд - нет. У недвижимого имущества, чтобы его разделить, установить границы и определить порядок пользования, должен быть отдельный вход. И еще много других нюансов, которые можно обсудить с юристом на личной консультации при разработке судебных перспектив.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Да, можно.

Здравствуйте, Нюша !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если желаете разобраться с ним объективно с Буквы Закона.

Во-первых, согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Во-вторых, с обоюдного согласия этих долевых собственников указанной квартиры возможно определить порядок пользования квартирой и этими смежными комнатами.

Желаю Вам удачи с решением этого жилищного вопроса.

Всегда можно определить порядок пользование квартирой которая в общедолевой собственности по 1/2 доли со смежными комнатами.

Нужно сесть, с вашими соседями, за стол переговоров и обсудить мирным путём.

Не нужны ссоры и суды, вам с ними ещё жить и каждый день смотреть на них.

Из Вашего вопроса невозможно сделать выводы, так как информация очень размытая

Сможет, если есть основания.

Наталия Владимировна, да можно.

Здравствуйте, да вы можете через суд определить порядок пользования квартирой.

Здравствуйте Да это возможно

Разделите имущество в суде и сразу же определите порядок пользования жилыми помещениями, местами общего пользования.

Разделите и долг по ипотеке.

Ответ отключен модератором

Порядок пользования возможен только целыми комнатами. Для этого нужно чтобы кто-то согласился, если не будет согласия, то далеко не однозначное решение может быть принято судом. Вплоть до перераспределения долей с доплатой (компенсацией). Может быть и отказано в определении порядка пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Теоретически, не запрещено определять порядок пользования при таком размере доли. Надо бы все остальные обстоятельства ситуации знать для более обоснованной консультации. Компенсация за пользование чужими "метрами" возможна, если грамотно иск составить и поддержать. Некоторые тут ошибаются, слишком рано подают и т.п.

Добрый вечер!

Второй собственик не вправе требовать компенсации.

Нет оснований для выплаты компенсации. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст 247 ГК РФ).

ПОтребовать может по суду.

Оснований для взысканий оной, не имеется.

Если в спорной квартире есть неизолированная комната, то требование истца об определении порядка пользования жилым помещением приведёт к тому, что ответчик не сможет полноценно пользоваться некоторыми помещениями в соответствии с установленным порядком.

В статье 247 ГК РФ ничего подобного не сказано:

Если в спорной квартире есть неизолированная комната, то требование истца об определении порядка пользования жилым помещением приведёт к тому, что ответчик не сможет полноценно пользоваться некоторыми помещениями в соответствии с установленным порядком.

Да..Вы можете претендовать на пользование комнатой 18 кв.м. Но ваша доля в квартире так и останется 1/3.

Даже если Вы откажетесь от выделения долей, то Ваша сестра может это сделать в судебном порядке. Вы можете подать документы в администрацию на улучшение жилищных условий. Вам будет положена субсидия на недостающие 4,5 м.кв.

Не выделяются доли в натуре в квартирах, забудьте.

По соглашению с сестрой определяете кто какой комнатой будет пользоваться, вы в большой или в малой или наоборот. Можете и по суду решить вопрос. Однако по факту вы и так всей квартирой пользуетесь и для чего вам определять порядок пользования?

По факту у сестры более 66 % жилья в собственности и по метражу более 27 кв. м. так, что сестра вполне может претендовать на комнату в 18 кв. м. Однако ещё раз, вы живёте один и пользуетесь всей квартирой и не придумывайте что-то новое.

Вы имеете право претендовать на большую комнату и занять ее, так как сестра в квартире не проживала и порядок пользования между Вами не сложился. Удачи

Ответ отключен модератором

Вера, мне известно, что комнаты могут быть смежные (проходная и запроходная), либо изолированные (в каждую комнату отдельный вход из коридора или иных мест общего пользования без прохода через другие комнаты). Поясните, пожалуйста, что Вы подразумеваете под смежно-изолированными комнатами или схему расположения выкладывайте, посмотрим, чтобы не гадать впустую. И сколько всего комнат надо понимать для ответа, а также размер долей собственников, это важно.

Если есть хотя бы одна проходная комната, то ею должен пользоваться обязательно тот собственник, который получит в пользование запроходную комнату. Если же в запроходную комнату надо через проходную ходить не тому собственнику, который получит в пользование проходную комнату, то при отсутствии соглашения собственников о таком ее использовании суд вряд ли сможет определить порядок пользования ею одним из собственников без доступа в нее второго собственника. Чудес не бывает. Если возможна перепланировка (перенос входов, чтобы исключить двойное пользование одной комнатой двумя и более собственниками) то можно предложить суду вариант с перепланировкой.

Можно, это только выделить долю в натуре в таком случае нельзя.

Можно, но не для всех комнат.

Лариса, я бы не только определила порядок пользования, но и выделила бы свою долю в натуре, в виде отдельной комнаты-жаль вы не указали какого метража комнаты, есть ли более-менее подходящая по размеру под 1/3. Скажите родственникам, что сделаете квартиру коммунальной и продадите свою комнату по нормальной цене посторонним людям, если хотят получить вашу долю за копейки. И хотя у них будет преимущественное право покупки, но цена будет другая.

Только в судебном порядке.

Можете требовать устранения препятствий в пользовании картирования путём передачи вам ключей на основании ст 304 ГК РФ. Определить порядок пользования можете на основании ст 247 ГК РФ:

[quote]1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[/quote]

Здравствуйте, Алексей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, в случае приобретения права собственности на долю в жилом помещении, вы обладаете правом пользования жилым помещением и проживанием в нем.

Если между бывшей супругой второго сособственника жилое помещение не было разделено в натуре, тогда вам будет принадлежать именно доля в праве собственности, которые не будет увязана с конкретными помещениями в доме.

Есть возможность в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, требовать вашего вселения и предоставления доступа в жилое помещение, если второй сособственник квартиры не согласится на ваше вселение.

Кроме того, учитывая, что собственники вправе распоряжаться своей собственностью, а также вправе заключать соглашения (статья 421 ГК РФ), вы со вторым сособственником вправе заключить соглашение о порядке пользования жилым помещением, где определите комнаты, которые будете занимать вы, порядок пользования общими помещениями в квартире и т.д.

Если есть возможность, то соглашение о порядке пользования можно заключить более быстро, чем получить вступившее в законную силу решение суда.

Здравствуйте, Алексей! Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если порядок преимущественной покупки соблюден, то идите к нотариусу и удостоверяйте сделку. Далее придется обращаться в суд и определять порядок пользования в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте, Алексей!

Одним из способов восстановления нарушенного права собственника в пользовании имуществом является пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)).

Таким образом, вы вправе требовать устранить нарушение вашего права свободно пользоваться вашим имуществом путем передачи вам ключей от квартиры

Это право закреплено ст. 209 ГК РФ.

Порядок пользования вы можете определить на основании письменного соглашения. Заключение такого соглашения допускает ст. 421 ГК РФ. При недостижения соглашения обращайтесь в суд общей юрисдикции с иском об установлении порядка пользования квартирой. Госпошлина 300₽.

Если прошел месяц, то в таком случае уже не важно - готов он купить или не готов. Поскольку не купил за месяц - условие для продажи доли постороннему лицу из ст. 250 Гражданского кодекса РФ выполнено. Соответственно, можете заключить у нотариуса договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, поскольку чего подавайте договор на регистрацию права собственности через МФЦ.

Возможность жить в квартире зависит от наличия у гражданина так называемого права пользования квартирой. Право пользования - это одна из составляющих права собственности по ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (другие составляющие - это владение и распоряжение). Соответственно, у Вас право пользования квартирой возникнет в момент регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ).

И именно после регистрации права собственности в ЕГРН Вы будете иметь право требовать своего вселения в квартиру.

Поскольку речь о 3-х комнатной квартире Вы так или иначе вправе требовать предоставление Вам в пользование половины площади. Но на практике это проблематично, поскольку комнату пополам разделить вряд ли удастся, а значит, придется решать - какие комнаты будут переданы одному из собственников, а какая - второму. При этом я исхожу из того, что одновременное пользование комнатами невозможно.

Соответственно, после регистрации права собственности прибываете в квартиру и если Вам не дают возможность вселиться - можете заменить замки в квартире (но в таком случае нужно предоставить ключ другому собственнику).

По законодательству пользование имуществом долевые собственники производят по соглашению между собой, а при отсутствии такого соглашения - спор может быть решен в судебном порядке. Если в итоге Вам в пользование будет выделена меньшая площадь, то Вы вправе от второго собственника требовать денежной компенсации

По ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник доли без согласия другого собственника доли в квартире вправе вселить в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка, соответственно, своих детей он вселить имеет право. Однако на вселение в квартиру матери детей требуется согласия второго собственника, соответственно, если следовать букве закона, то Вы вправе даже требовать выселения матери детей, если она там не зарегистрирована и вселена вторым собственником самовольно.

Поэтому если действовать по закону, то "быстро" получить возможность пользоваться квартирой можно только по соглашению собственников. Если нет соглашения - суд, принудительное вселение, выделение в пользование комнаты и взыскание компенсации (за несоразмерность выделенных платежей) со второго собственника

Здравствуйте! Вступить в права собственности на приобретаемую долю квартиры. Для этого заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре. После регистрации Вы станете сособственником 1/2 доли квартиры.

Обратиться к другому сособственнику (бывшему супругу продавца) с предложением заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Если соглашение достичь не удастся, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой на основании ст. 247 ГК РФ. Суд сможет определить порядок пользования, разграничив части квартиры для каждого из сособственников.

На основании решения суда потребовать предоставления Вам ключей и доступа в соответствующую часть квартиры. В случае отказа можно обратиться к судебному приставу для принудительного исполнения решения суда.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

В данном случае, с правовой точки зрения находящегося в долевой собственности имущество, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом (п.. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»).

В этой связи порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае либо по соглашению всех ее участников (ст.247 ГК РФ) или судом с учетом конкретных обстоятельств (п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О).

Соответственно любой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю иному лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (ст.250 ГК РФ).

Таким образом, на основании вышеизложенного, с юридической точки зрения, если если порядок преимущественной покупки будет Вами соблюден, то Вы вправе заключить договор купли-продажи долей второго собственника (ст.454 ГК РФ). В противном случае, не достижения консенсуса придется обращаться в суд и определять порядок пользования в принудительном судебном порядке (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Алексей!

Алексей, добрый день.

В силу статьи 250 ГК РФ

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если Положения статьи 250 ГК РФ СОБЛЮДЕНЫ ТО смотрим пункт 2 и 3.

2. Сделка с долями, в этом случае, проходит у нотариуса (договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру).

Регистрируйте сделку в Росреестре

Важно!

определение порядка пользования жилым помещением возможно только между его сособственниками - законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником жилого помещения и лицом, обладающим только правом пользования этим помещением. В связи с этим постоянное проживание в квартире лица, не являющегося одним из ее собственников, пользование на протяжении длительного времени определенной комнатой не имеют правового значения, поскольку не влекут наделения такого лица правами собственника, так как учет интересов членов семьи сособственников гражданским законодательством не предусмотрен, поскольку их право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением производно от прав собственника и урегулировано жилищным законодательством (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 15.03.2022 по делу N 33-9073/2022, от 30.11.2021 по делу N 33-47822/2021

www.consultant.ru

3. Вы, конечно, после того, как зарегистрируете собственность вправе определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

_________

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Какой вопрос у вас к юристам?

В этой ситуации возможны и другие варианты, но в любом случае они требуют вашего выбора одного из них для судебного решения

Не важно, сколько она будет платить. Нужно взыскать компенсацию и всё.

Вы продаете долю в праве собственности на квартиру.

Добрый день! Направить уведомление о продаже доли можно в произвольной форме, главное, чтобы оно содержало сведения об объекте продажи и цене, и направить уведомление под роспись или по почте с описью и уведомлением о вручении, ст. 250 ГК. Если в течение месяца никто не изъявит желанию выкупить долю, ее можно продавать третьим лицам.

Это возможно.

Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать. Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону.

Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры

Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У них будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.

У вас на руках должно остаться подтверждение, что другие собственники получили уведомление о продаже доли. Обычно используется один из трех вариантов извещения:

вручить уведомление лично и получить на втором экземпляре подпись, что совладелец его получил. Нужно, чтобы кроме подписи он поставил дату и собственноручно написал фамилию, имя, отчество: если дойдет до судебного разбирательства, так будет проще установить, что расписывался именно он;

направить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения;

обратиться к нотариусу, чтобы уведомление о продаже направил он.

На практике люди чаще выбирают третий вариант. В этом случае нотариус сначала выдаст вам свидетельство о направлении документов. А когда другой собственник получит уведомление — свидетельство о вручении документов.

Получивший извещение собственник может в письменном виде отказаться от преимущественной покупки. Тогда вы вправе сразу же оформлять сделку с другим покупателем. Если другой собственник письменного отказа не дает, нужно отсчитать месяц с момента, когда он получил уведомление, и только потом продавать свою долю.

Договор купли-продажи доли в квартире постороннему лицу, в отличие от обычного договора купли-продажи квартиры, обязательно должен быть удостоверен нотариусом.

Можно попробовать так сделать. Но нужно сразу делать проект, техническое заключение о возможности перепланировки, выполнить требования жк рф к перепланировке, а потом уже подавать исковое заявление.

Здравствуйте, если провести перепланировку, т.е. перенести дверь из зала, то возможно будет и определить порядок, и изолировать общение.

Здравствуйте!

Только если сделаете перепланировку, и в каждую комнату будет отдельный вход.

С Уважением!

Лазейки в законе нет, но если соглашение о порядке пользования не достигнуто - это можно сделать исключительно через суд.

Удачи.

Перепланировку делать только. И если совместное проживание не возможно, то подавать на принудительный выкуп если он не согласен продавать обоюдно. Порядок пользования при проходных комнатах не определят.

Здравствуйте!

Необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК

Уточните вопрос, Пожалуйста.

Порядок можно определить через суд либо соглашение между сторонами.

Здравствуйте. Либо по обоюдному согласию либо в суде

Соглашением сторон или по суду. Ст 247 ГК РФ

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

Здравствуйте!

Вы имеет право проживать в квартире. Выгнать Вас орн не может.

Нет, его представления о порядке пользования не соответствуют Закону

Приветствуется.

Добрый день!

Проживать в спорной квартире при таких обстоятельствах вряд ли получиться нормально, тем более, что такой цели нет, а есть цель продажи. То есть юридически можно, а фактически не получится.

Можно поставить замки на свои помещения, разделить счета за коммуналку и ждать, когда обстоятельства позволят договориться о продаже.

У собственников равные права, оба могут проживать, оба могу продать, но не обязаны это делать. Придется договариваться.

ГК РФ

Что значит, пристав так отвечает? Решение суда надо исполнять. Жена может обратиться в полицию. За неисполнение решения суда есть уголовное наказание. А насчет продажи: письмо заказное с требованием выкупить долю мужу. Обращайтесь, если что.

Посмотрите, например, здесь: fssp.gov.ru

Вам разумно продать ваши доли в этой квартире. Будет большой дисконт, но это лучше, чем ничего. И возможно эти доли купит такой человек, который поступит с мужем так, как он поступает с вами.

Если вы просите 2 небольшие, то вам должны компенсировать

если вы просите большую, то вы должны выплатить компенсацию

если вы просите по одной комнате и большую в общее пользование, то надо знать метраж всех комнат

Читайте внимательно:

10. Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Добрый день!

Вероятно суд откажет в определении порядка пользования ванной и кухней и оставит их в общем пользовании. Вместе с тем, законодателем не предусмотрена возможность возложения на стороны обязанности на дачу согласия на сдачу в аренду жилого помещения.

В данной ситуации остается только договариваться.

Как говорил Портос: я готов рисковать свой шкурой, только хочу знать во имя чего!?

Так и тут: мнение можно высказать, но во имя чего?

Зависит от разных обстоятельств: какой порядок пользования сложился (если сложился), нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, наличия детей, других членов семьи и др. обстоятельства.

Надежда, такие ситуации не решаются на основании такой мизерной отрывочной информации. Каждый из пяти собственников вправе пользоваться 9,2 кв.м. жилой площади. Кому какую комнату выделить в пользование суд решает на основании всех существенных обстоятельств: какую комнату и кто именно занимал до суда, как к этому относились остальные собственники, состав семьи каждого собственника, иные заслуживающие внимания обстоятельства...

При пяти собственниках и четырех комнатах выделить только одному (а не двоим) комнату 18 кв.м. без согласия остальных не вижу оснований. Но если суд ее выделит одному, то тем, кто получит в пользование менее 9,2 кв.м. причитается с него ежемесячная компенсация за пользование чужим имуществом.

Это дело не такое простое, как кажется. Надо знать все обстоятельства, чтоб не ошибиться с рекомендациями.

НИКАК не сможете его определить.

Здравствуйте.

1. Если это долевая собственность, то через суд порядок пользования квартирой с выделением истцу приходящегося на его долю помещения определен быть не может, но может быть взыскана компенсация за пользование долей собственника проживающего отдельно (ст.209, 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

2. Если совместная собственность, надо выделить долю в имуществе для начала (соглашение, удостоверенное нотариусом или в суде).