Официальные перепланировки квартиры / Недвижимость - 78 советов адвокатов и юристов
Анна Романовна, чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без получения разрешения органа местного самоуправления ( ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована в судебном порядке. 1) Да, но можете не оформлять, если от вас этого не требуют
2) Вы не сможете продать квартиру в будущем Пожалуйста, обязательно ли оформлять официально уже сделанную перепланировку в квартире? И что будет, если её не оформить?
Анна Романовна, чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без получения разрешения органа местного самоуправления ( ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована в судебном порядке.
Спросить1) Да, но можете не оформлять, если от вас этого не требуют
2) Вы не сможете продать квартиру в будущем
СпроситьЕсли все официально узаконите, то будет делиться. Коридор - это место общего пользования. Конечно, коридор является местом общего пользования жильцов. Живём в коммунальной квартире две семьи, я сделал перепланировку, общий коридор стал 4 кв. м больше. Вызвал замерщика из БТИ. Вопрос: Будет ли эти 4 квадратных метров коридора делится с соседями?
Нет, это не считается перепланировкой.
Только вот квартира у вас в собственности или муниципальная?
Если в собственности, меняйте. Если муниципальная, то нужно согласие собственника - администрации.
С Уважением! Добрый день!
Да, замена ванны на душ кабинку без согласования с органами будет считаться перепланировкой. В Российской Федерации любые изменения в планировке помещений, включая санузлы, требуют официального разрешения. Это необходимо для соблюдения строительных норм и правил, а также для безопасности. Перепланировка без разрешения может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия. Это незаконное переустройство. Административная ответственность по ст 7.21 КоАП РФ. Здравствуйте! Напишите нам в личные сообщения за подробной консультацией по вашему вопросу! Я живу в 3 комнотной коммунальной квартире, мы с соседями хотим вместо полноценной ванны, для экономии места, поставить душ кабинку, без согласования с органами, скажите это будет считаться перепланировкой?
Нет, это не считается перепланировкой.
Только вот квартира у вас в собственности или муниципальная?
Если в собственности, меняйте. Если муниципальная, то нужно согласие собственника - администрации.
С Уважением!
СпроситьДобрый день!
Да, замена ванны на душ кабинку без согласования с органами будет считаться перепланировкой. В Российской Федерации любые изменения в планировке помещений, включая санузлы, требуют официального разрешения. Это необходимо для соблюдения строительных норм и правил, а также для безопасности. Перепланировка без разрешения может повлечь за собой штрафы и другие юридические последствия.
СпроситьЭто незаконное переустройство. Административная ответственность по ст 7.21 КоАП РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Напишите нам в личные сообщения за подробной консультацией по вашему вопросу!
СпроситьВы ошибаетесь. Сейчас всё делят. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь. Перепланировка никаким образом не влияет на возможность раздела при разводе Владимир, Вы сами ответили на вопрос. Юрист лигостаева ошибается в нормах права Мы с женой в процессе развода. Квартира куплена в браке по военной ипотеке на федеральные средства, соответственно разделу имущества не подлежит, но через пять лет после этого в 2018 году в квартире была произведена официальная перепланировка. Подлежит ли перепланированная квартира разделу имущества?
Вы ошибаетесь. Сейчас всё делят. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему ЛИЧНО обратитесь.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением. Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи. Что будет, если УК направила обращение по незаконной перепланировки в ГосЖилИнспекцию и ГЖИ прислали официальное письмо? Что мне как собственнику необходимо делать дальше?
Здравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением.
СпроситьЕсть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьИсправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости. Никак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает.. Море недвижимости без проблем с документами, а вы сами прямо под каток ложитесь. Хочу купить квартиру. Фактически квартира имеет 30 кв, но по тех паспорту и документам 14 кв. Когда-то это была большая квартира разделенная на несколько маленьких. Можно ли сейчас её официально оформить как 30 кв, нужно это сделать до покупки или после?
Исправлять нужно до покупки. Необходимо вызвать сотрудника бти для составления нового техпаспорта. Далее обращаться в росреестр для внесения новых сведений об объекте недвижимости.
СпроситьНикак не оформить, так как всё самовольная и незаконная перепланировка. Если бы это было возможно, то прежний собственник бы это сделал, а Вам сейчас лапшу на уши вешает..
СпроситьВас заставят за ваши деньги восстанавливать всё. Поищите другое жильё, благо его сейчас достаточно.
Если решили всё же покупать, то изначально пусть сами собственники за свои деньги всё узаканивают, новый технический паспорт оформляют и т.д. Квартиру вообще полностью на чистоту проверяйте с даты ввода её в эксплуатацию. Здравствуйте.
Такую перепланировку могут не согласовать. Будете приводить в прежнее состояние. В некоторых домах стена между ванной и туалетом является несущей и убирать ее нельзя. Я покупаю квартиру, где сделана перепланировка: ванная и туалет объединены в общий санузел. Что мне в этом случае грозит, если документально перепланировка не оформлена? И куда нужно обратиться за тем, чтобы эту перепланировку сделали официальной?
Вас заставят за ваши деньги восстанавливать всё. Поищите другое жильё, благо его сейчас достаточно.
Если решили всё же покупать, то изначально пусть сами собственники за свои деньги всё узаканивают, новый технический паспорт оформляют и т.д. Квартиру вообще полностью на чистоту проверяйте с даты ввода её в эксплуатацию.
СпроситьЗдравствуйте.
Такую перепланировку могут не согласовать. Будете приводить в прежнее состояние. В некоторых домах стена между ванной и туалетом является несущей и убирать ее нельзя.
СпроситьПроект изменений нужно предварительно согласовать в местной жилищной инспекции (согласование перепланировки), порядок обычно размещается на официальном сайте. Последствия-обяжут в судебном порядке всё восстановить, не сможете продать квартиру, если дом рухнет-будете возмещать всем вред. В квартире застекленный балкон от застройшика. Дом монолитно-кирпичный. Хочу заменить окна на большие панорамные, при этом необходимо демонтировать стену и убрать несколько рядов кирпичей. Управляющая компания категорически не дает на это согласия. Есть ли у меня право на такую переделку стены? Возможно ли это оформить юридически? И какие последствия могут возникнуть, если сделать это без всякого согласования, самовольно?
Проект изменений нужно предварительно согласовать в местной жилищной инспекции (согласование перепланировки), порядок обычно размещается на официальном сайте. Последствия-обяжут в судебном порядке всё восстановить, не сможете продать квартиру, если дом рухнет-будете возмещать всем вред.
СпроситьЗдравствуйте! Если у вас имеется решение суда, вы можете требовать исполнение данного решения в официальном виде. Помогите пожалуйста разобраться. Соседи сверху сделали незаконную перепланировку. Инспектор архитектуры выявил и наложил штраф. Затем был суд по моему заявлению, т.к.все потолки мне придется перештукатуривать. Причинно следственная связь установлен на.Мне рекомендовано дождаться когда соседи восстановят все сверху, только потом делать ремонт. Сосед все забросил, ремонт не производит. Что мне делать? Я не могу начать ремонт в своей квартире?
Здравствуйте! Если у вас имеется решение суда, вы можете требовать исполнение данного решения в официальном виде.
СпроситьЗдравствуйте!
Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган власти (архитектура либо департамент строительства).
Если у Вас имеется документ от такой организации, то его предоставляете и в БТИ не нужно.
БТИ только делал обмеры и не выдавал, и тем более не согласовывал перепланировок. Если у Вас на руках действительно есть официальное разрешение этой перепланировки, то у Вас на руках должен быть кадастровый паспорт и в нем отражены эти сведения. Я купил в 2006 г. квартиру с полностью узаконенной планировкой (все согласования, печати, новые планы БТИ и т.д.) Сейчас я эту кв. продаю, но риэлтор покупателя требует, чтобы я обратился в БТИ и получил подтверждение законности перепланировки. По-моему это полный бред. Какие мои действия?
Здравствуйте!
Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган власти (архитектура либо департамент строительства).
Если у Вас имеется документ от такой организации, то его предоставляете и в БТИ не нужно.
БТИ только делал обмеры и не выдавал, и тем более не согласовывал перепланировок.
СпроситьЕсли у Вас на руках действительно есть официальное разрешение этой перепланировки, то у Вас на руках должен быть кадастровый паспорт и в нем отражены эти сведения.
СпроситьА ваш юрист что отвечает? Здравствуйте, Ирина!
С 15 июля 2016 года были внесены поправки в законодательство, теперь Росреестр не выдает свидетельство о праве собственности, даже в отношении квартиры. Право собственности подтверждается обычной электронной записью в Реестре.
Насчет ошибки в квадратуре, возможно две ситуации: БТИ сделало ошибку или при передаче данных в реестр была совершена ошибка. В любом случае, вашей вины здесь нет, необходимо написать заявление в БТИ и дождаться официального ответа. Если ошибка по их вине (это возможно если вы не делали перепланировок, не возводили дополнительные конструкции), то исправление ошибки будет за счет БТИ. Какой иск нужно составить, если Росреестр допустил ошибку в квадратуре квартиры и нам не выдают свидетельство о праве собственности?
Здравствуйте, Ирина!
С 15 июля 2016 года были внесены поправки в законодательство, теперь Росреестр не выдает свидетельство о праве собственности, даже в отношении квартиры. Право собственности подтверждается обычной электронной записью в Реестре.
Насчет ошибки в квадратуре, возможно две ситуации: БТИ сделало ошибку или при передаче данных в реестр была совершена ошибка. В любом случае, вашей вины здесь нет, необходимо написать заявление в БТИ и дождаться официального ответа. Если ошибка по их вине (это возможно если вы не делали перепланировок, не возводили дополнительные конструкции), то исправление ошибки будет за счет БТИ.
СпроситьПроект. Согласование проекта. Утверждение. Официальные работы. Приемка работ. Экспертиза. Внесение изменений в тех. план. Регистрация перепланировки. Скажите, пожалуйста, можно ли сделать сауну в 3 х комнатной квартире площадью 73 кв. м. в монолитном доме на 23 этаже? Если да, то какие документы и что понадобится для этого?
Если информация о незаконной перепланировке поступит в пенсионный фонд и банк, то возникнут, но она на то и незаконная, что этой информации официально нету. продаем квартиру в которой есть неузаконенная перепланировка, покупатель хочет приобрести квартиру за счёт средств материнского капитала и ипотека сбербанка. Вопрос следующий... Возникнут ли сложности при продаже и оформлении документов?
Не законная перепланировка, Роман. Для того чтобы осуществить переустройство в соответствии с законодательством РФ, необходимо получить официальное разрешение от государственной Жилищной инспекции. Получите консультацию у кадастрового инженера по ОКСам, для подготовки технической документации по перепланировке. Купили квартиру но по плану 20 КВ не включены и являются площадкой перед квартирой.
Не законная перепланировка, Роман. Для того чтобы осуществить переустройство в соответствии с законодательством РФ, необходимо получить официальное разрешение от государственной Жилищной инспекции. Получите консультацию у кадастрового инженера по ОКСам, для подготовки технической документации по перепланировке.
СпроситьЕсли у вас есть официальное разрешение на перепланировку квартиры и строительство балкона, то тогда вы имеете полное право его установить. Вопрос с магазином нужно постараться решить полюбовно, предложив им установить вывеску на ваш балкон после его установки. Если они будут возражать, то вопрос придется решать через суд.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — можете обращаться в чат к юристу. Живу на втором этаже решил поставить балкон. Но на первом этаже магазин и его вывеска занимает место между первым и вторым этажом. Как решить этот вопрос?
Если у вас есть официальное разрешение на перепланировку квартиры и строительство балкона, то тогда вы имеете полное право его установить. Вопрос с магазином нужно постараться решить полюбовно, предложив им установить вывеску на ваш балкон после его установки. Если они будут возражать, то вопрос придется решать через суд.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — можете обращаться в чат к юристу.
Спросить[quote]1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:
7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
[/quote]
ст. 14, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) {КонсультантПлюс}
Поищите на официальных сайтах органа местного самоуправления порядок согласования перепланировки. Там должен быть указан порядок такого согласования, а также перечень необходимых документов.
. В моем регионе необходимо заказать проект перепланировки, согласовать его в администрации района. Есть желание и нужда увеличить жилплощадь сделав над своей квартирой в 12 квартирном трёх этажном доме дополнительную комнату.
Подскажите как это сделать законно.
Спасибо.
1. К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;
ст. 14, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018) {КонсультантПлюс}
Поищите на официальных сайтах органа местного самоуправления порядок согласования перепланировки. Там должен быть указан порядок такого согласования, а также перечень необходимых документов.
. В моем регионе необходимо заказать проект перепланировки, согласовать его в администрации района.
СпроситьНет, агентство недвижимости занимается подбором вариантов только. Узаконить реконструкцию или перепланировку по смыслу норм Градостроительного Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ можно только в судебном порядке.
Для подробной консультации можете записаться на личный прием.
[b][i]С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич[/i].[/b] Здравствуйте уважаемые юристы.
Я в 2010 году купила комнату в коммунальной квартире 5 комнат, с неофициальной пристройкой от общего коридора и предбаннике, могу ли я ее официально зарегистрировать, соседи согласны, и какие инстанции этим занимаются? Может ли помочь агенство недвижимости?
Нет, агентство недвижимости занимается подбором вариантов только. Узаконить реконструкцию или перепланировку по смыслу норм Градостроительного Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ можно только в судебном порядке.
Для подробной консультации можете записаться на личный прием.
С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьТатьяна, любая перепланировка в квартире требует официального оформления. Несущие стены или перегородки некапитального характера являются технически значимыми. Я в отзывах на разных сайтах по вопросу перепланировки читала, что люди смело сносят некапитальные перегородки без всякого разрешения. Значит это неправомочно или есть какие-то исключения. Хотелось бы ссылки на статьи закона. В каком случае узаконивается снос не несущих стен в квартире?
Татьяна, любая перепланировка в квартире требует официального оформления. Несущие стены или перегородки некапитального характера являются технически значимыми.
СпроситьЯ в отзывах на разных сайтах по вопросу перепланировки читала, что люди смело сносят некапитальные перегородки без всякого разрешения. Значит это неправомочно или есть какие-то исключения. Хотелось бы ссылки на статьи закона.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, разрешения на перепланировку нужно в любом случае.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2018)
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
СпроситьДобрый день! Вы должны обязательно ознакомиться с решением суда, а еще у продавца должен быть паспорт БТИ где отражена перепланировка и не стоит отметок, что она выполнена без разрешения. Добрый день, если решение суда вступило в законную силу, изменения должны быть внесены и в технический паспорт квартиры. При отмене или отсутствии судебного решения, Вам придется своим иждивение приводить квартиру в первоначальное состояние. Здравствуйте решил купить квартиру но там перепланировка объеденина лоджия с комнатой и нет стены между кухней и комнатой собственник говорит что был суд и вынес решения оставить так как есть но решения пока сам не видал... , считается ли что перепланировка узаконена? Или ещё какие документы должны быть?
Добрый день! Вы должны обязательно ознакомиться с решением суда, а еще у продавца должен быть паспорт БТИ где отражена перепланировка и не стоит отметок, что она выполнена без разрешения.
СпроситьДобрый день, если решение суда вступило в законную силу, изменения должны быть внесены и в технический паспорт квартиры. При отмене или отсутствии судебного решения, Вам придется своим иждивение приводить квартиру в первоначальное состояние.
СпроситьДобрый Вам день
официально это нельзя закон не позволяет - но это официально...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Уважаемый Илья г. С-Петербург!
Только Собственник жилого помещения (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения жилым помещением.
А тем более если это касается Перепланировки жилого помещения на которую необходимо обязательно получить в Администрации муниципального образования - Разрешение.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.07.2017 г Как начать ремонт и перепланировку в квартире до получения прав собственности? Спасибо.
Добрый Вам день
официально это нельзя закон не позволяет - но это официально...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьУважаемый Илья г. С-Петербург!
Только Собственник жилого помещения (ст.209 ГК РФ) обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения жилым помещением.
А тем более если это касается Перепланировки жилого помещения на которую необходимо обязательно получить в Администрации муниципального образования - Разрешение.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.07.2017 г
СпроситьДобрый день! Если у Вас перепланировка узаконена, и есть технический паспорт БТИ, где указано что 2 комнаты, все официально, то да, должны получить равнозначное жилье, т.е. с 2 комнатами. Здравствуйте! Вы получите такую же квартиру, которая указана в Ваших документах на квартиру. Если указано однокомнатная - значит однокомнатная. Удачи Вам и всего хорошего! Здравствуйте, Татьяна! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. В однокомнатной квартире (жилая = 20 кв.м) сделана перепланировка - поставлена перегородка, сделаны отдельные ходы с дверями, каждая комната = 10 кв.м. , в комнатах есть окна. При реновации я могу получить 2-х комнатную квартиру? Спасибо заранее за ответ.
Добрый день! Если у Вас перепланировка узаконена, и есть технический паспорт БТИ, где указано что 2 комнаты, все официально, то да, должны получить равнозначное жилье, т.е. с 2 комнатами.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна! Согласно действующему законодательству при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить"[quote]Нужно ли согласие собственников на перепланировку?"[/quote]
Здравствуйте! Василий Борисович, на перепланировку нужно согласие собственников жилья и официальное разрешение. Удачи Вам! Нужно ли согласие собственников жилья (дома) на перепланировку отдельной квартиры.
"
Нужно ли согласие собственников на перепланировку?"
Здравствуйте! Василий Борисович, на перепланировку нужно согласие собственников жилья и официальное разрешение. Удачи Вам!
СпроситьА как Вы вообще официально купили такую квартиру? Документы и техпаспорт не видели? Как договор заключали? Теперь доказывайте, что это не Вы сделали. Муниципалитет сразу в суд обратиться и в прокуратуру. Суд заставит все привести в прежнее состояние. Можете даже не сомневаться. Из 3-х комнатной квартиры на 1-ом этаже сделали 4 студии с общим коридором. Дом панельный. В сан. узлах нет вытяжек. Вариант - вывести короба к вытяжке в изначальном туалете. Также снесена несущая стена - сделана арка. Её можно просто укрепить. 1) Если устранить недочёты, то можно ли узаконить? 2) Нужно ли согласие жильцов для этого? 3) Какова судебная практика: судьи чаще отказывают или узаканивают? 4) Могу ли я взыскать убытки + моральный ущерб с прежнего собственника, который сделал эту перепланировку?
А как Вы вообще официально купили такую квартиру? Документы и техпаспорт не видели? Как договор заключали? Теперь доказывайте, что это не Вы сделали. Муниципалитет сразу в суд обратиться и в прокуратуру. Суд заставит все привести в прежнее состояние. Можете даже не сомневаться.
СпроситьЗдравствуйте. Получите разрешение на перепланировку в администрации.. Можно получить разрешение на перепланировку в администрации А если соседи стуканут? Могут ли меня оштрафовать? И заставить все вернуть на место? Может как то получить официальное разрешение? Или все таки все сделать втихаря. Т.к. квартиру продавать я не собираюсь. Как лучше поступить?
Читайте также:
- Узаконить перепланировку квартиры
- Документы перепланировка квартиры
- Перепланировка квартир и домов
- Суд перепланировка квартиры
- Квартиры после перепланировки
- Как узнать была ли перепланировка в квартире
- Перепланировка 1 квартира
- Перепланировка в квартире соседей
- Перепланировка при продаже квартиры
- Перепланировка квартиры кухни
- Незаконная перепланировка квартиры
- Бти перепланировка квартиры
- Новое в перепланировке квартиры
- Перепланировка квартиры нужно ли разрешение
- Как официально сдать квартиру