Права на объекты недвижимости

да

Да, именно так, Лиана. Сведения внес регистратор Росреестра (потом документы едут в МФЦ для передачи Вам).

Здравствуйте, регистрация прошла успешно, документы готовы к выдаче.

Здравствуйте!

Да, абсолютно верно.

Это значит что регистрация недвижимости прошла, все хорошо и осталось забрать документы

верно

Да

Да

Здравствуйте Евгений!

Не понятен вопрос. Уточните. Возможность размещения объявлений на Авито иными лицам предусмотрена в бизнес аккаунтах, которые могут быть зарегистрированы как на юридическое лицо, так и на физическое лицо. Добавляете лиц, которые имеют право размещать и редактировать объявления.

Без доверенности не стоит даже начинать!

Добрый день.

Если правильно поняла ваш вопрос, то агентский договор - ст. 1005 ГК РФ. Аналогично, как и с риэлторами.

Но без доверенности право совершать сделку купли-продажи есть только у вас.

Здравствуйте!

Без доверенности (ст.185.1 ГК РФ) право совершать сделку купли-продажи есть только у вас.

Это означает, что все этапы проверки и подтверждения правильности предоставленных данных и документов завершены, и информация о недвижимом имуществе была успешно внесена в ЕГРП или кадастровую карту.

Это не означает что Аристова продали что то из имущества

сообщение об обновлении информации об объектах недвижимости и правх собственности поступает в личный кабинет на госуслугах, если поступал запрос информации от третьего лица или исправлена техническая ошибка.

Остаетесь собственником.

Остаетесь собственником

если признает долю незначительной - может.

Если единственное жилье, то не может.

Этот вопрос решается (при осутствии вашего согласия) только в суде при рассмотрении дела. Суд учитывает наличие у собственника доли другого недвижимого имущества (жилого помещения), размер спорной доли, которую хотят забрать и сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением.

Если у вас это единственное жилье, то изъятие маловероятно.

Если не единственное, то суд может принять решение не в вашу пользу.

Для оспаривания права собственности на объект недвижимости, в данном случае автодорогу, построенную через ваш земельный участок, вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, компания, построившая дорогу, нарушила ваше право собственности на земельный участок.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Чтобы оспорить регистрацию права на автодорогу, вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В случае отказа, вы также можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте! Для начала советую обратиться в Росреестр и параллельно в прокуратуру. Прокуратура на основании ст. 10 ФЗ О прокуратуре или сама рассмотрит Ваше заявление или поручит какому либо ведомству. Вообще в Вашем случае имеются все признаки самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Поэтому, по результатам проведенных этими инстанциями проверок Вам надо будет обратиться в суд с иском с соблюдением ст.ст. 131, 132 ГПК РФ если Вы физическое лицо, с привлечением к участию в деле Росреестра, местной администрации, министерства по имуществу региона и выдвинуть требование о признании строительства дороги незаконным и приведении участка в первоначальное состояние. Ну а далее возможно заключение мирового соглашения в том или ином виде. Например - компания выкупает у Вас участок и тогда Вы отказываетесь от иска. Я бы сделал именно так.

Если уже было запланировано строительство автомобильной дороги, то Вас как собственника земельного участка должны не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомить об этом орган, который принял решение об изъятии.

Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

В выкупную цену земельного участка включаются рыночная стоимость участка, убытки, причиненные изъятием участка.

Решение об изъятии участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Возмещение убытков осуществляется за счет бюджетных средств бюджетов, либо лицами, в пользу которых изымаются земельные участки.

Здравствуйте Валерий

Вы пишите, что в одном из судебных решений было выявлено , что разрешения на строительство дороги не было, то вы не уточнили о чем был иск , потому, что при заявлении тождественных исковых требований суд откажет в иске в порядке ст.134 ГПК РФ

___

Правильное формирование исковых требований является основанием получения результата

___

Я к тому, что для оспаривания право собственности на объект недвижимости нужны правильные основания , которые указаны в гл.9 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в целях защиты нарушенного права

___

Выше ответ со ссылкой на ст.304 ГК РФ вводит в заблуждение, так как это статья устранение прав не связанных с лишением право собственности, а у вас спор именно по утрате вами право собственности, которое вы планируйте восстановить

___

В итоге :

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Здравствуйте,

Гражданское законодательство устанавливает, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судебная практика выработала ряд требований, предъявляемых к составу участников судебного разбирательства и форме исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРН.

Участников спора связывают гражданско-правовые отношения и материальный интерес к объекту недвижимости, поэтому ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Основанием оспаривания зарегистрированного права выступает оспаривание правоустанавливающих документов, на основании которых произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. К правоустанавливающим документам относятся договор и иные виды сделок, а также акт государственного органа или органа местного самоуправления.

Оспаривание правоустанавливающих документов заключается либо в признании сделки, на основании которой зарегистрировано право собственности, недействительной, либо в признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которых зарегистрировано право.

Высшие судебные инстанции разъясняют, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам, предусмотренным для оспаривания действий (бездействия) государственных органов, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, хотелось бы отметить, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно законодательству о государственной регистрации недвижимости.

Следовательно, после вынесения судебного акта и вступления его в законную силу заинтересованным лицам необходимо обратиться за осуществлением учетно-регистрационных действий в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Как указано в п.58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59 того же постановления).

Таким образом, чтобы оспорить право собственности на участок автодороги, проходящей по территории вашего земельного участка, вам достаточно представить выписку из ЕГРН о регистрации участка за вами.

Кроме того, наличие государственной регистрации права собственности на

объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ (п.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Как установлено п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании указанной нормы вы вправе признать своей собственностью участок автодороги, проходящей по вашему участку, а также при необходимости- признать незаконной регистрацию права собственности на возведенную без отвода земельного участка автодорогу в целом.

Уважаемый Валерий, здравствуйте!

Для оспаривания права собственности на автодорогу, проходящую через Ваш земельный участок необходимо :

1) Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую Ваше право собственности на земельный участок.

2) Собрать все документы, подтверждающие отсутствие разрешения на строительство автодороги.

-------------------------

В исковом заявлении укажите, что автодорога была построена без разрешения на строительство, что является нарушением пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), согласно которому самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, либо без получения необходимых разрешений на строительство.

Укажите, что регистрация права собственности на автодорогу была произведена с нарушением закона.

Если речь идет о спорах между юридическими лицами (если компания является юридическим лицом), дело подведомственно арбитражному суду.

Поэтому для успешного оспаривания права собственности на автодорогу, Вам необходимо представить суду доказательства вашего права на земельный участок и отсутствие законных оснований для строительства автодороги.

С уважением, Дарья Алексеевна

Исходя из описанной ситуации, для отмены незаконной регистрации права собственности на автомобильную дорогу, построенную на вашем земельном участке, вам необходимо предпринять следующие действия:

1. Подать иск в суд о признании недействительным акта органа местного самоуправления, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности на автодорогу.

Обоснование:

- Государственная регистрация права собственности является производной от правоустанавливающих документов (актов органов власти, договоров и т.д.).

- Оспаривание зарегистрированного права собственности осуществляется именно путем оспаривания этих первичных документов-оснований.

- Признание недействительным акта органа местной власти, послужившего основанием для регистрации права, является надлежащим способом защиты нарушенного права собственности.

2. Одновременно с иском о признании недействительным акта органа власти, подайте требование о погашении записи о праве собственности в ЕГРН.

Обоснование:

- Признание недействительным правоустанавливающего документа является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

- Требование о погашении незаконной регистрации является необходимым дополнением к иску об оспаривании правоустанавливающего документа.

Ссылайтесь при этом на положения статей 12, 301, 304 ГК РФ, а также на Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Такой подход, основанный на оспаривании первичных правоустанавливающих документов, позволит вам добиться отмены незаконной регистрации права собственности на автодорогу.

В суд обращайтесь и признавайте недействительным право компании на данный участок.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство.

- см. ст. 166-181, 222, 304 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте Валерий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Тем более как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда ФР и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, с юридической точки зрения для признания право собственности на объект недвижимости недействительной и погашения записи в ЕГРН необходимо признавать недействительным акт органа местного самоуправления на основании которого зарегистрировано право в судебном порядке (ст.218 КА РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Валерий! Подать исковое заявление в районный суд, чтобы оспорить указанные действия, признав незаконными регистрацию объекта (ст.166-181 ГК РФ), если не было разрешения на строительство.

Для оспаривания права собственности на объект недвижимости, в данном случае автодорогу, построенную через ваш земельный участок, вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности отсутствующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае, компания, построившая дорогу, нарушила ваше право собственности на земельный участок.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольная постройка подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство. В вашем случае, если разрешение на строительство автодороги не было получено, она может быть признана самовольной постройкой.

Чтобы оспорить регистрацию права на автодорогу, вам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации права собственности на данный объект недвижимости. В случае отказа, вы также можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Залог, например

Обременение недвижимости - это права третьих лиц на нее. Их называют так потому, что они обременяют волю собственника свободно и в полной мере осуществлять свои правомочия

Анализ документов - это платная услуга.

С уважением.

Здравствуйте!

Первая запись о регистрации права за прежним собственником (продавцом). Вторая запись о регистрации права за вторым собственником (покупателем).

По решению суда от 06.06.2001 зарегистрирован переход права собственности на другое физическое лицо на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, далее указан номер судебного дела и номер документа в реестре прав.

Свидетельство о праве собственности не действует при сделках много лет. Для перезаключения договора надо обратиться в Земельное управление при местной администрацией с Выпиской из ЕГРН.

Автоматически право аренды не переходит. Вам нужно обратиться в Департамент городского имущества Москвы с заявлением на заключение договора аренды и документами, свидетельствующими, что Вы являетесь собственником гаража.

Здравствуйте, право аренды сохраняется, обратитесь к собственнику о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, в соответствии с которым будет осуществлена замена стороны арендного соглашения.

В порядке ст.35 ЗК РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С выпиской из ЕГРН обратитесь в орган, выдавший договор аренды.

Автоматически право аренды не переходит к новому собственнику.

Нужно подать заявление о переводе прав и обязанностей по договору на Вас и внесении изменений в договор аренды.

Для перезаключения договора надо обратиться в Земельное управление.

Сервитут — это право пользования чужой собственностью. Вы просите суд обеспечить проезд к дому, это и есть сервитут.

Севитут здесь ни при чем. Согласно ст 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Аналогичное право установлено ст 35 ЗК РФ.

Севитут же регулииуется ст 264 ГК РФ. То есть это иное основание требования. Вы не должны меня основание своего требования.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном конкретном вашем случае здесь нет никакого права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут в силу ст.23 ЗК РФ).

Поскольку Ваши требования именно по праву пользования на в силу ст. 35 ЗК РФ так как домовладение расположено на его участке (бывшего супруга).

Таким образом с юридической точки зрения Ваши исковые требования (ст.131-132 ГПК РФ) основаны на законе.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований Вы вправе оспорить решение суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Елена!

С юридической точки зрения Ваши исковые требования (ст.131-132 ГПК РФ) основаны на законе, так как согласно статьи 271 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В случае отказа в удовлетворении заявленных требований рекомендую Вам оспорить решение суда в апелляционном порядке (ст.330 ГПК РФ).

В данной ситуации Ваше требование о признании за Вами права пользования земельным участком в связи с переходом к Вам права собственности на расположенный на нем дом является обоснованным и соответствует положениям действующего законодательства.

Правовые основания:

Статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Суть Вашего требования:

Вы просите признать за Вами право пользования земельным участком в объеме, необходимом для использования и обслуживания принадлежащего Вам дома. Это право вытекает из права собственности на дом, поскольку земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости образуют единый объект недвижимости (статья 274 ГК РФ).

Отличие от сервитута:

Сервитут - это ограниченное вещное право, которое обременяет земельный участок и предоставляет его владельцу право пользования чужим земельным участком в определенных целях (статья 274 ГК РФ). В Вашем случае Вы не просите установить сервитут, а просите признать за Вами право пользования земельным участком, которое вытекает из права собственности на дом.

Позиция судьи:

Позиция судьи о том, что Вы по сути просите сервитут, является необоснованной. Ваше требование основано на праве собственности на дом, а не на сервитуте.

Рекомендации:

В данной ситуации Вам следует:

Указать в исковом заявлении, что Вы просите признать за Вами право пользования земельным участком в объеме, необходимом для использования и обслуживания дома, на основании статьи 274 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ.

Привести в исковом заявлении аргументы в пользу того, что Ваше требование не является сервитутом, а вытекает из права собственности на дом.

Ссылаться на судебную практику, в которой признавалось право пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на расположенный на нем объект недвижимости.

Пример формулировки требования в исковом заявлении:

"Прошу признать за мной право пользования земельным участком с кадастровым номером [номер земельного участка], расположенным по адресу [адрес земельного участка], в объеме, необходимом для использования и обслуживания жилого дома, расположенного на данном земельном участке, с кадастровым номером [номер дома], принадлежащего мне на праве собственности на основании решения суда от [дата решения суда]."

Добрый день, Елена.

В вашей ситуации юристы неправильно толкуют статью 35 ЗКРФ

Вы можете часть статьи относящуюся к вашим обстоятельствам прочитать ниже сами.

В связи с признанием за вами права собственности на жилой дом, не означает, что также вы можете пользоваться всем земельным участком, на котором расположен данный дом.

В статье чётко говорится о том, что вместе с домом к собственнику переходят право использования соответствующей части земельного участка.

Как правило это метр-полтора возле дома для того, чтобы можно было ухаживать за домом снаружи.

Если вам к дому нужно переходить через участок принадлежащий бывшему супругу, судья правильно говорит, что здесь необходим сервитут. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, который составит план земельного участка и план сервитута и уточнить ваши исковые требования.

Я Вам говорю как практик по подобным делам более 20 лет.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части

.

. ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Соседним земельным участком для вас становится оставшаяся часть участка бывшего супруга.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Добрый вечер, Елена.

1)Начнем с того, что сервитут, это часть участка, не котором расположена чужая собственность, а именно невозможно право доступа просто к нему, именно на этот участок идет сервитут, что не относится к вашему случаю.

2)Если обратиться к ст. 271 ГК РФ " собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком"

3)Так же обратиться нужно к ст. 35 ЗК РФ, так же которая регулирует ваш вопрос.

4)Нужно обжаловать данное решение, так как непонятно, чем аргументирует это судья, если он уверен, что это именно сервитут, то он ошибается.

5)Но в идеале нужно изучить данную ситуацию детально, а именно провести анализ документов.

Вы можете не слушать суд вовсе и не спрашивать про сервитут.

Вы же своё требование обосновываете на положениях ст. 35 ЗК РФ, видимо.

Надо предметнее вникать юристу- а что за решение суда у Вас по дому, а кто владел земельным участком на момент отчуждения дома, который Вы отсудили наполовину, почему Вы в том суде не ставили вопрос по земле.

Рекомендую судью не слушать в таком случае - пройдите до КСОЮ. там видно будет. Но надо утонить факты и доказательства. Но изучите всё же ст. 35 ЗК РФ, Вам надо право собственности на половину участка требовать...

Когда вы просите признать за вами право пользования земельным участком, на котором расположен ваш дом, судья правильно определил, что вы фактически требуете установления сервитута.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 274), собственник недвижимого имущества (ваш бывший супруг) имеет право требовать предоставления ему права ограниченного пользования соседним участком (сервитута), если это необходимо для обеспечения прохода или проезда к своему участку.

Если вам нужен доступ к вашему дому через участок бывшего супруга, вы можете потребовать установления сервитута. Это право может быть установлено по соглашению между вами и бывшим супругом или по решению суда, если соглашение не достигнуто.

По вашему вопросу можно посоветовать следующее:

1. Чтобы судье было легче принять ваше требование, следует правильно и четко сформулировать его. В данном случае, важно отразить связь между вашим правом собственности на дом и необходимостью пользования земельным участком, на котором он расположен.

2. Обосновывайте свое требование ссылаясь на законодательство Российской Федерации и прецеденты судебной практики, подтверждающие ваше право пользования земельным участком в таких случаях.

3. Предоставьте суду все документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и его расположение на земельном участке бывшего супруга.

4. Если судье не понравилось ваше требование, обратитесь за консультацией к опытному адвокату или юристу, который сможет подготовить более убедительные аргументы и помочь защитить ваши интересы в суде.

5. Постарайтесь доказать суду, что ваше требование обосновано и справедливо, и что ваше право пользования земельным участком необходимо для нормального пользования вашим домом.

Ищите недочеты и существенные нарушения, допущенные при производстве первой экспертизы, может допросить эксперта в суде, который эту экспертизу проводил и ходатайствовать перед судом о назначении повторной или дополнительной экспертизы.

Добрый день, Олег! Это означает, что вид разрешенного использования земельного участка - личное подсобное хозяйство.

Личное подсобное хозяйство — это деятельность на земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Сюда входит производство, переработка и продажа сельхозпродукции без создания ИП или юридического лица.

Олег, вид разрешенного использования земельного участка - личное подсобное хозяйство.

"Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

Статья 27. Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов

В данной статье сказано:

1. Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Если спорный объект недвижимости, здание торгового центра, используется ею в целях извлечения прибыли, то речь идет о споре связанном с осуществлением предпринимательской деятельности. А поэтому заявление прокурора области нужно подавать в арбитражный суд области

Если иное не предусмотрено законом, при обращении в суд прокурора, государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов в защиту публичных интересов, прав и законных интересов организаций и граждан соблюдение данными лицами досудебного порядка урегулирования спора не требуется (абз.4 ч. 5 ст. 4 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Для подачи заявления в арбитражный суд в защиту публичных интересов, прокурор не обязан соблюдать досудебный порядок урегулирования споров.

К такому выводу пришел Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 20.02.2017 № 306-ЭС 16-16518 об отмене решений апелляционной и кассационной инстанции, а также определения Арбитражного суда Пензенской области от 29.06.2016 о возвращении искового заявления прокурору Пензенской области о признании недействительным агентского договора на основании пункта 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением прокурором претензионного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиками

Решать споры между организациями, предпринимателями и госорганами, создали отдельный суд — арбитражный.

АПК РФ Статья 27. Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов.

Здравствуйте! Указанное дело должно рассматриваться в Арбитражном суде (ст. 27 АПК РФ) по месту нахождения спорного обьекта недвижимости, то есть по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Иск должен предьявляться, в том числе, к организатору торгов (Постановление Пленума Верховного Суда РФ номер 50 от 17.11.2015 г.).

Помимо судебного порядка обжалования торгов существует и внесудебный, то есть административный, когда подаётся жалоба в контрольный орган в сфере закупок ФАС РФ (Федеральный закон номер 44-ФЗ от 05.04.2013 г.).

Статья 27 АПК РФ. Споры, относящиеся к компетенции арбитражных судов.

1. Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

3. К компетенции арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

4. Заявление, принятое арбитражным судом к своему производству с соблюдением правил компетенции, должно быть рассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем к участию в деле будет привлечен гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

5. Арбитражные суды рассматривают относящиеся к их компетенции дела с участием российских организаций, граждан Российской Федерации, а также иностранных организаций, международных организаций, иностранных граждан, лиц без гражданства, осуществляющих предпринимательскую деятельность, организаций с иностранными инвестициями, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации.

6. Независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане, арбитражные суды рассматривают дела:

1) о несостоятельности (банкротстве);

2) по спорам, указанным в статье 225.1 настоящего Кодекса;

3) по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

4) по спорам, вытекающим из деятельности депозитариев, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги и с осуществлением предусмотренных федеральным законом иных прав и обязанностей;

5) по спорам, вытекающим из деятельности публично-правовых компаний, государственных компаний, государственных корпораций и связанным с их правовым положением, порядком управления ими, их созданием, реорганизацией, ликвидацией, организацией и с полномочиями их органов, ответственностью лиц, входящих в их органы;

6) по спорам о защите интеллектуальных прав с участием организаций, осуществляющих коллективное управление авторскими и смежными правами, а также по спорам, отнесенным к подсудности Суда по интеллектуальным правам в соответствии с частью 4 статьи 34 настоящего Кодекса;

7) о защите деловой репутации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

7.1) по спорам, указанным в статье 248.1 настоящего Кодекса;

8) другие дела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.

7. При обращении в арбитражный суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подсудны арбитражному суду, другие - суду общей юрисдикции, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Если разделение требований возможно, судья выносит определение о принятии требований, подсудных арбитражному суду, и о возвращении заявления в части требований, подсудных суду общей юрисдикции.

Алина, добрый день!

Данное дело должно быть рассмотрено в арбитражном суде, так как спор касается государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, который используется для коммерческой деятельности.

Досудебный порядок должен быть соблюден в данном случае. Это означает, что перед обращением в суд необходимо пройти процедуру представления претензии. В случае, если попытки урегулирования спора между сторонами будут неудачными, можно обратиться в суд.

Здесь исключительная подсудность - по месту нахождения спорного обьекта недвижимости

Источник - статья 27 АПК РФ

(Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)

С уважением!

Указанный объект (в составе основного объекта) имеет собственника - Ю.Л...

Вопрос о его продаже и регистрации - отдельная платная консультация на основании конкретики (по документам объекта).

Ответ отключен модератором

Решение суда лишь подтверждает соответствующее право. Регистрация права в этом случае проводится в обычном порядке с представлением всех необходимых документов, в т.ч. документа об оплате пошлины.

Добрый день! Основания для освобождения от госпошлины при регистрации прав на недвижимость установлены ст. 333.35 Налогового кодекса. Соответственно, если у Вас есть основания для освобождения, нужно приложить к пакету документов соответствующее заявление и документы, подтверждающие право на льготы.

Не имеет смысла ничего делать, да и не получится.

Насчет "что пойдёт не так" надо юриста нанимать.

Лично я думаю, пристав отзовет заявление из суда.

Напишите заявление на имя ст. пристава - пусть отзовут исковое заявление, т.к. ИП было окончено.

Напишите заявление на имя старшего пристава

По УК - ничего не будет. Ущерб - явно небольшой, под УК не попадет. Но видеозапись - как раз для ст. 234 ГК РФ будет доказательством, что Вы сознавали, что имущество чужое.

Имеет полное право, как на объект незавершённого строительства.

Сведения о вашем наследстве передаются нотариусом в ФНС, пристав может легко узнать о вашем наследстве и осуществить гос. регистрацию ваших прав для последующего обращения взыскания на ваше имущество.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)

Статья 66. Государственная регистрация имущества и имущественных прав

1. Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.