Право собственности на нежилое помещение

Они нежилые... на этом можно заканчивать

Организация притона - явно незаконна!

Для начала, не мешало бы выяснить, имеют ли указываемые "нежилые помещения" индекс "Н", то есть 1-Н, 2-Н и т.д., соответственно, действительно ли они являются именно нежилыми помещениями.

В выписке ЕГРН: Назначение - Нежилое

Ну хорошо, жить нельзя, а почему бы в кладовом помещении руки не помыть и нужду не справить?

Ну и наотвечали, ответчики хрЕновы. Всем спасибо!

Можно. А в администрацию зачем ... ?

Здравствуйте, можете обратиться и подать документы через МФЦ.

Заявление в Росреестр о внесении изменений в документы.

Во первых у вас на руках должно быть несколько копий решения суда с отметкой "решение вступило в силу". В решении должен быть указан объект недвижимости - жилой дом. Дом не регистрируют без прав на земельный участок. Берёте решение, техпаспорт, тех план, право собственности (пользования) участком и подаёте в МФЦ. Получаете документ о собственности.

Любой из собственников вправе обратиться за регистрацией права общедолевой собственности земельного участка под МЖД.

Решение ОС не нужно

Нельзя оформить право собственности на участок под МКД, это общедомовая собственность.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. Публичный сервитут в отношении земельного участка устанавливается в соответствии с земельным.

- см. ст. 36 ЖК РФ

Если сведения о земельном участке под МКД содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), одновременно с регистрацией права собственности на первое помещение в МКД без дополнительного заявления производится регистрация права общей долевой собственности собственников помещений на такой земельный участок без указания в ЕГРН имен (наименований) собственников помещений и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация прав на соответствующее помещение в МКД одновременно является регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под МКД (ч. 5 ст. 40, ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ; п. 12 Методических рекомендаций).

Обращайтесь в Росреестр и получите выписку из ЕГРН о ваших правах на ДОЛЮ в земельном участке.

Нет, не получится. Общедолевым имуществом пользоваться и т.д. можно только по разрешению всех собственников.

Право общедолевой собственности в данном случае регистрации не подлежит, они возникает по праву владения нежилым помещением

Ответ отключен модератором

Подарить, если приобретено не в браке.

Касаемо, нахождения не в домашнем регионе, ответили Вам ранее.

Здравствуйте Можно пойти к нотариусу любому и сделать дарственную.

Добрый день.

Только через нотариуса (это дорого), или же доверенность на третье лицо.

А вы пальчик вниз зачем поставили?

Если Вы спрашиваете, о переоформлении недвижимости в другом регионе, супруга с Вами, идите в любое МФЦ и переоформляйте.

Формулируйте, пожалуйста, свой вопрос так, чтобы понятно было не только Вам.

Да, если смогут доказать, что оно относится к общему имуществу дома, по его назначению.

Данную консультацию нужно готовить, поднимать законодательство. Если вам нужна подробная консультация, выберите юриста и к нему ЛИЧНО обратитесь

Эта земля является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ), а такое имущество следует судьбе помещений в МКД, т.е. отдельной регистрации права собственности на землю Жилищный кодекс РФ совершить не позволит

Согласно ст.37 ЖК РФ собственнику запрещено выделять свою долю из общего имущества.

Добрый день! Да, Вы вправе свободно распоряжаться своим правом собственности. Поэтому можете

Здравствуйте, Вы можете сдавать в аренду, но лучше хотя бы самозанятость иметь.

Вправе, с уплатой ндфл 13%. Для оптимизации налогов можно открыть ип

Здравствуйте!

Да, можете.

Обратитесь к любому юристу в личные сообщения, предоставьте жалобу - вам напишут возражения.

Обращайтесь к любому юристу, который вам понравится

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения

Связывайтесь с любым адвокатом СПб и Ло и покажите ему и решение и апелляцонную жалобу

Светлана, обращайтесь к любому юристу сайта

Обращайтесь к специалисту в личные сообщения!

Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.

Светлана, здравствуйте!

Для составление необходимых документов Вы можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте.

Пишется по правилам ГПК РФ Глава 39. Производство в суде апелляционной инстанции.

Если затрудняетесь, можно заказать юристу в личных сообщениях, услуга платная.

Надеюсь что мой ответ вам полезен!

Можете по соглашению сторон между собственниками выделить свою долю в натуре

Нет.

Дарение не спасает.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 29 требует нотариальное участие.

Факт издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверность содержащихся в нем сведений проверяются посредством направления межведомственных запросов органом регистрации прав в орган, издавший такой акт, а подлинность нотариально удостоверенного документа и достоверность содержащихся в нем сведений - в порядке получения информации из единой информационной системы нотариата, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Предусмотренная в настоящей части проверка проводится в течение двух рабочих дней в пределах срока осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Можете по соглашению сторон между собственниками выделить свою долю в натуре

Здравствуйте Полина

Регистрация право собственности застройщика-банкрота на нежилое помещение не предусмотрена - это помещение участника долевого строительства.

В период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства согласно ч.3 ст. 13 Закона N 214-ФЗ

__

Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона " банкротстве").

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Вам следует обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, при процедуре банкротства.

Вам необходимо: зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) в Росреестре, взять справку у Застройщика о том, что он не имеет претензий по оплате, иметь в наличии финансовый документ об оплате за нежилое помещение (машиноместо, парковку, офис), собрать пакет документов необходимый для суда.

Вы можете посмотреть решение как руководство к действию

Здравствуйте, Полина. Для начала вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по ДДУ. Условиями для признания права собственности на объект незавершенного строительства являются:

наличие договора на приобретение недвижимости в объекте незавершенного строительства и полная оплата стоимости по нему;

создание объекта незавершенного строительства в натуре (то есть создание вещи, неразрывно связанной с землей – фундамент и т.д.);

возведение законного строения (то есть получение разрешения на строительство, соответствие объекта проектной документации).

Если Росреестр откажет, то подается иск в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Полина, добрый день

Фактически статус участника долевого строительства нежилых помещений совпадает со статусом лиц, отказавшихся от договора (наличие права заявить только денежное требование); а потому, следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус, это следует из Определения судебной коллегии по экономическим спорам ВС от 14.02.2019 номер 308-ЭС 18-15980 по делу А 53-79767/2017

________

Вам нужно обратиться с заявлением в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (данное заявление будет рассматривать также судья, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, поэтому в заявлении нужно указать № дела о банкротстве застройщика, чтобы заявление было принято в рамках данного дела

www.dvitex.ru

Решение суда будет основанием для внесения сведений в Росреестр

С уважением, Дарья Алексеевна

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Полина!

Согласно норме ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права на нежилое помещение, находящееся в собственности застройщика-банкрота, необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица застройщика-банкрота;

Документ, подтверждающий право застройщика-банкрота на собственность нежилого помещения;

Решение арбитражного суда о признании застройщика-банкрота и о назначении конкурсного управляющего (если таковое имеется);

Договор залога, заключенный между застройщиком-банкротом и дольщиком.

Порядок обращения и место подачи документов зависят от того, в каком регионе находится недвижимость.

Обратитесь в суд в порядке дела о банкротстве.

При обращении за помощью в государственные органы рекомендуется обратиться к профессиональным юристам сайта 9111 в личные сообщения, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс государственной регистрации права.

С уважением.

Государственную регистрацию права собственности на недвижимость осуществляет Роскадастр в соответствии с законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности регистрации многоквартирных домов установлены ст.40 указанного закона, а требования к документам указаны в ст.21 того же закона.

Поскольку застройщик-банкрот, от его имени заявление о регистрации подает конкурсный управляющий. Он утверждается арбитражным судом при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства (ст. 2, п. 1 ст. 127, ст. 45 закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

При обращении в суд общей юрисдикции дольщик готовит исковое заявление и собирает аналогичный комплект документов, подтверждающих право собственности.

Кроме того, за рассмотрение иска о признании права собственности на недвижимость в суде общей юрисдикции необходимо уплатить пошлину, размер которой зависит от стоимости объекта по договору.

Однако уплаты пошлины можно избежать, если в защиту интересов дольщика обратится зарегистрированная в установленном порядке общественная организация по защите прав потребителей.

Для признания права собственности на новостройку в суде при банкротстве застройщика необходимо обратиться с заявлением в суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика (данное заявление будет рассматривать также судья, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, поэтому в заявлении нужно указать № дела о банкротстве застройщика, чтобы заявление было принято в рамках данного дела, иначе будет “обездвижено”).

Признание права собственности на новостройку в арбитражном суде облагается государственной пошлиной за рассмотрение дела в суде. В настоящее время арбитражные суды рассматривают такие заявления как имущественные, не подлежащие оценки, поэтому пошлина составляет 6000 рублей (в отдельных случаях можно подать заявление без пошлины).

К заявлению о признании права собственности на новостройку при банкротстве застройщика необходимо приложить:

документы, подтверждающие приобретение права собственности на новостройку дольщиком: договор (ДДУ, ПДКП, договор участия в ЖСК, протокол принятия в члены ЖСК, инвестиционный договор; если квартира приобреталась по договору уступки права требования, то приложить копию договора уступки и первоначального договора, права требования по которому были приобретены), документы об оплате по договору (кассовые ордера, платежные поручения, справки о полной оплате стоимости), акты приема-передачи (любые подтверждения передачи объекта недвижимости, включая акты передачи ключей, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных платежей);

выписку из ЕГРН на объект долевого строительства в новостройке, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированного права собственности иного лица (если зарегистрировано право собственности иного лица, необходимо обратиться с иском к данному лицу в районный/городской суд, то есть это совсем иная суть спора);

копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности;

квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности арбитражным судом;

копия квитанции и опись вложения, подтверждающие отправку заявления арбитражному управляющему, должнику).

Срок признания права собственности в арбитражном суде при банкротстве застройщика достаточно большой (заявления рассматривает один судья, дольщиков много, заявления рассматриваются в порядке очередности поступления в суд), в среднем по крупным застройщикам составляет 4 месяца.

После получения определения арбитражного суда в рамках банкротного дела собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании определения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию и приложить 2 заверенные судом копии определения суда (оригинал определения не выдаётся заявителю, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела).

Если объект долевого строительства не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности дольщику необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения.

- см. ст. 21, 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

www.dvitex.ru

Здравствуйте Полина

На застройщика-банкрота никаких прав собственности не оформляется - при банкротстве- застройщика действует арбитражный управляющий и требования дольщика удовлетворяются исходя из внесения дольщика в реестр требований кредиторов по : передачи объекта недвижимости или компенсации в соответствии со ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

__

Обращаться нужно к арбитражному управляющему о внесении дольщика в реестр требований кредиторов. А если дольщик переступил требовании на основании передачиправ требования по договору цессии, то данный договор цессии регистрируется в Росреестре, а потом возможно преъявление требований

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом-требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Обращаться нужно к арбитражному управляющему о внесении дольщика в реестр требований кредиторов. А если дольщик переступил требовании на основании передачиправ требования по договору цессии, то данный договор цессии регистрируется в Росреестре, а потом возможно преъявление требований.

Согласно норме ст.8.1 ГК РФ, для государственной регистрации права на нежилое помещение, находящееся в собственности застройщика-банкрота, необходимо предоставить следующие документы:

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица застройщика-банкрота;

Документ, подтверждающий право застройщика-банкрота на собственность нежилого помещения;

Решение арбитражного суда о признании застройщика-банкрота и о назначении конкурсного управляющего (если таковое имеется);

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Полина, добрый день.

Важно понимать, введен дом в эксплуатацию или нет.

Если введён, то

Вступившее в законную силу решение суда, которым признано право собственности на недвижимость, является основанием к государственной регистрации прав Росреестром.

Правовое обоснование это статьи 201.8, 201.11

Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

С уважением, Дарья Алексеевна

Сдача в аренду законна. Денег Вы не взыщите.

Вы можете в судебном порядке взыскать с мужа свою долю арендных денег за период не превышающий трехлетний срок.

Да, вы поняли правильно, «что сдача в аренду во время нахождения помещений в совместной собственности была незаконной». В таком случае, сдача мужем в аренду помещений, находящихся в совместной собственности, требовала нотариального удостоверения вашего согласия.

Ольга, а у Вас есть доказательства сдачи в аренду?

Застройщик имел право заключать такой договор.

Статья 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

ч.1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Такой риск имеет место... но при совокупности с другими условиями договора.

Не безопасно, потому что взыскатель может оспорить данное постановление ФССП.

По общему правилу, судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника. Такие правила содержит ст.66 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ - см. также Письмо ФССП России от 08.12.2015 № 0014/14 «Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество». Для государственной регистрации прав взыскателя на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в т.ч.: постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество; документ, устанавливающий право взыскателя на недвижимое имущество (постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю); постановление судебного пристава-исполнителя, отменяющее арест имущества должника (в случае осуществления государственной регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю). Иные документы, могут быть запрошены Росреестром в рамках правовой экспертизы.

Здравствуйте, Юлия!

По сути это ничего не меняет.

Даже если в договоре купли-продажи и указано, что Вы в браке, но в действительности Вы в браке на момент заключения данного договора не состояли, то каких-либо последствий, предусмотренных, в частности, статьей 35 Семейного кодекса РФ, не будет.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В Вашем же случае предъявлять требования просто будет некому.

Здравствуйте. Вы волнуетесь, что будут проблемы при действиях с недвижимостью? Так если понадобится возьмите справку в ЗАГС о том, что вы не связаны узами брака. Если ДКП составлен с соблюдением норм 550 ГК РФ, то Сделку договора купли-продажи признать недействительной по указанному вами факту нельзя. (167 ГК РФ)

Внести изменения в договор, сдать в МФЦ двум сторонам.

Лучше сразу все исправить, требуйте исправления опечатки-ошибки.

Не понятно, какое значение имеет написанное и зачем это там вообще написано? Формально могут после потребовать нотариального согласия на сделку по отчуждению этого имущества мнимого супруга - ст. 35 СК РФ.

Есть смысл обратиться к регистратору и исправить ошибку сейчас.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 9. Реестр прав на недвижимость.

Юлия, здравствуйте!

1. Данная техническая ошибка в будущем никак не отобразиться на сделках, вам не о чем переживать.

Вносить изменения или нет - это ваше право.

Необходимости нет.

2. Чтобы не вносить изменения, закажите уже сейчас справку из ЗАГС о том, что вы не в браке, приложите к договору купли-продажи, чтобы не потерять.

3. Данная ошибка не является основанием признать договор недействительным (ст.166 ГКРФ).

Всех благ вам!

Юлия Здравствуйте!

1. Если есть возможность, то Вам следует внести изменения в ДКП, так как в действительности потом при продаже недвижимости, покупатель может не понять, и понятно что будет требовать согласие супруга на продажу п. 3 ст. 35 СК РФ. Я так полагаю у Вас сделка проходила с участием нотариуса, поэтому обратитесь и требуйте исправить бесплатно!

2. Если нет возможности, то Вам необходимо обратиться в органы ЗАГСа и написать заявление о выдачи справки о том, что Вы не состоите в браке, далее к Договору купли-продажи прикрепите.

Всего Вам наилучшего!

Оба определение, так как первое о самом праве, а второе об ошибке в первом.

Оба конечно

там ошибка, вторым она исправляется.

Здравствуйте Нина.

Только суд решит Вашу проблему.

А в отношении закона недвижимость в соответствии с земельной долей. Но это теория. А практика такая какая есть.

А собственность чья?

Здравствуйте Вячеслав! Вы как собственник вправе согласно ст. 209 ГК распорядится своим имуществом как вам захочется, а именно либо пдарить, либо продать.

С уважением Добышев Р.В.

Вячеслав, можно ее продать. Для этого нужно обратиться в БТИ, выделить эту часть на техническом паспорте, зарегистрировать как отдельный объект в Росреестре и присвоить кадастровый номер (в этом случае она становится отдельны объектом) и продавать. Но есть нюанс: часть помещения должна иметь возможность выдела в натуре, например, с последующим обустройством отдельного входа, если это офис. В противном случае как отдельный объект в Росреестре можно получить отказ в регистрации.

Вячеслав, здравствуйте. Соглашусь с коллегами. К сказаному добавлю, что если эта часть выделена как отдельный обьект со своим кадастровым номером, можете написать заявление об отказе от права собственности.

Отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение можно обратившись с заявлением в орган местного самоуправления или в исполнительный орган государственной власти городов федерального значения территории, на которой расположен объект недвижимости. Из текста вашего заявления должно быть ясно, что вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект. А уже в дальнейшем на основании заявления поданного от вышеуказанного органа, Росреестр принимает на учет имущество, от прав на которое собственник отказался, как бесхозяйную недвижимую вещь.

Пожалуйста, обращайтесь к любому юристу в личные сообщения, подробно опишите обстоятельства дела (проблемы), укажите обращались ли Вы в орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое, укажите на каком праве владеете квартирой.