664 ответa адвокатов и юристов
1081
90
Согласно статье 2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации), граждане, имеющие право пользования жилым помещением на условиях социального найма, вправе приобрести это жилое помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации.
В вашем случае, поскольку мама является нанимателем квартиры, она имеет право на ее приватизацию. Однако, поскольку в квартире прописан также отец, он также имеет право на приватизацию доли в квартире.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ, при прекращении общей совместной собственности на имущество, находящееся в общей собственности двух или нескольких лиц, доли бывших участников общей собственности в праве собственности на общее имущество определяются соглашением между ними.
В вашем случае, для раздела квартиры необходимо соглашение между мамой и отцом. Если они не могут договориться, то вопрос о разделе квартиры можно решить в судебном порядке.
Согласно статье 57 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право при наличии оснований и с согласия в письменной форме наймодателя и членов его семьи, проживающих совместно с ним, разменять занимаемое им жилое помещение на другое жилое помещение меньшей площади.
В вашем случае, если отец согласится, мама может обменять квартиру на подселение меньшей площади.
После раздела квартиры и покупки подселения для отца, мама может использовать средства от продажи доли в квартире для покупки однокомнатной квартиры.
В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется, если он постоянно проживал в этом жилом помещении и не был выселен из него нанимателем в установленном законом порядке.
В вашем случае, племянник не является членом семьи мамы, поэтому он не имеет права на проживание в квартире после ее приватизации. Мама может выселить его из квартиры в судебном порядке.
Здравствуйте Евгения
Чтобы все, что вы описали в законе реализовать в юридическом ключе, нужно через суд : папу снимать с регистрационного учета на основании признания его прекратившим право пользования жилым помещением , прекращения семейных отношений, внука так же на основании: не оплат по коммунальным услугам, отсутствие ведение общего хозяйства для приватизации жилья мамой в единоличную собственность. Без этого мама не сможет приватизировать только на себя. В обоснование ответа используется п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ст.2 Закона "О приватизации"
______
С уважением юрист Марьяна Николаевна
В данной ситуации, для приватизации квартиры, вашей маме необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в уполномоченные органы с запросом на приватизацию. Обычно требуется предоставить свидетельство о праве собственности, паспортные данные проживающих в квартире лиц, документы, подтверждающие отсутствие другого жилья, и другие документы, уточните список необходимых документов в местном жилищном управлении или муниципальном учреждении.
После приватизации квартиры ваша мама будет иметь право продать или, как вы предложили, выделить часть жилья папе в качестве подселения. Для этого также потребуется оформить все необходимые документы по купле-продаже или передаче части помещения.
Относительно ситуации с пьяным отцом и прописанным внуком, возможно стоит обратиться за помощью к социальным службам или психологическим центрам, чтобы предоставить им поддержку и помощь в решении их проблем.
2073
7847
118
Вы не указали ,является ли ваш сын несовершеннолетним - если является,то распоряжение имуществом несовершеннолетнего с согласия органов опеки,если совершеннолетний - с его согласия и приватизация и продажа.Так же следует помнить,что при продаже имущества срок владения которым менее 3 лет вы платите налог в 13% от стоимости имущества
Здравствуйте Варвара, прежде чем продать квартиру, вы должны ее приватизировать. Если сын несовершеннолетний, на продажу квартиры вам потребуется разрешение органов опеки, если разрешение получите, то проблемм не будет, но имейте ввиду, что опека не дает согласие на сделку между близкими родственниками. Рекомендую вам обратиться к специалисту по данному вопросу.
В приватизации все зарегистрированные в квартире участвуют. Продажа доли н/летнего только с согласия органа опеки, которая как правило не пропускает сделки с родственниками. вам придётся налог 13 % платить от сделки,т.к. жильё будет в вашей собственности менее 3-х лет. Подумать нужно и взвесить всё.
933
168
Для того, чтобы зарегистрироваться в жилом помещении, Вы должны быть вселены в жилое помещение матерью в установленном законом порядке.
СМ.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Т.о.,
при наличии у Вас права пользования жилым помещением Вы сможете принять участие в приватизации. Проблема возникнет с сыном-инвалидом, его придётся признавать утратившим право пользования в судебном порядке и снимать с регистрационного учёта, т.к., для приватизации он должен дать согласие. Наличие долга за КУ не имеет юридического значения
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, тем более с помощью кратких ответов или обычных «отписок» без ссылки на нужные нормативные акты и на их положения.
Во-первых, у нас в России уже 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают их из жилых помещений (давно пора забыть о несуществующих уже 30 лет «прописках» и «выписках» граждан в жилых помещениях), т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается и несовершеннолетних детей), регулируются в Российской Федерации следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:
...
1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.
3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.
4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)
6 Приказ МВД РФ № 984 от 31.12.2017 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по пребыванию и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
В-третьих, вашей матери нужно было сразу после смерти её братьев, которые зарегистрированы по месту жительства в этой муниципальной квартире, на основании п.31 Правил № 713 обратиться в паспортную службу МВД России о снятии их с регистрации в этой квартире, а потом обратиться с заявлением в Управляющую компанию со Справкой из паспортной службы о лицах, зарегистрированных в этой квартире.
После чего в квитанциях по оплате за найм этой муниципальной квартиры и за коммунальные услуги в ней не усчитывались бы "мертвые души".
В-четвертых, после снятия с регистрации этих 2-х "мертвых душ" (умерших братьев вашей матери) вашей матери с помощью юриста, специализирующегося по жилищным спорам, нужно обратиться с иском в суд о признании утратившим право пользования этой квартирой сына-инвалида умершего её брата. На основании Решения суда, если суд удовлетворит её такой иск, она сможет также через паспортную службу МВД России о снятии его с регистрации в этой квартире.
В-пятых, только после ВСЕГО ЭТОГО, о чем я Вам подробно разъяснил выше, Вы сможете с письменного согласия своей матери вселится в эту муниципальную квартиру и ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ в ней по месту жительства на основании статьи 70 Жилищного кодекса РФ и на основании Правил № 713.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Таким образом, если ваша мать Вас поддержит, то с помощью конкретного юриста вы с ней сможете сделать всё, о чем я разъяснил Вам выше, в результате чего вы с матерью потом сможете приватизировать эту муниципальную квартиру на двоих с учетом положений статей 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и вместе с ней с умом с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., уменьшить задолженность в этой квартире за коммунальные услуги и потом погасить их полностью.
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сможете сами внимательно ознакомиться, на ваш юридический вопрос № 20948267 было для Вас полезным.
102.8к
Здравствуйте, Алексей!
Конечно имеет право, причем сразу после регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН в Росреестре.
Это будет уже его собственность и он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.
Согласно ст. 209 ГКРФ,
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Всех благ вам!
Здравствуйте, Алексей!
В соответствии со ст 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
После приватизации собствннник доли вправе подарить долю кому он пожелает в любое время независимо от того, участвовал одаряемый в приватизации или нет. Никакого срока ожидать не требуется.
Вы не можете претендовать (вне зависимости от возраста в тот период) на имущество, не принадлежавшее наследодателю. Если вы ранее не были зарегистрированы в квартире, не были внесены в ордер или в договор соц. найма, то и не были бы включены в приватизацию. Нотариус не будет делать запрос в ДГИ исходя из указанных обстоятельств (тем более это относится к персональным данным). Он может только выписку ЕГРН запросить. Еще важный момент-ваш возраст сейчас. Вы можете и сама сделать запрос в отношении договора по имуществу по данному адресу, НО ответ вам будет только если это касается вас или вашего отца или деда. С направленным заявлением нужно приложить копии документов подтверждающих ваше родство. Для этого не нужен нотариус - самостоятельно, юрист или адвокат.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства
1417
Здравствуйте, Алексей! Если в архиве нет, то бороться с незаконно предъявляемыми требованиями, т.к. для приватизации согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нужно иметь право пользования жилым помещением по договору социального найма и чтобы было общее согласие всех таких лиц. Если требуют какие-то справки из другой области, не понятно, на основании чего, то это повод обжаловать незаконные действия администрации в районный суд.
Здравствуйте, Алексей.
Поскольку, по смыслу Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" правом на приватизацию жилого помещения гражданин может воспользоваться только один раз, скорее всего, запрашиваемая у вас справка должна подтверждать, что вы не приватизировали жилье, в котором проживали в Йошкар-Оле в указанное время. Уточните с какой целью у вас требуют архивную выписку и что именно она должна подтверждать.
Сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество до 2001 года содержаться в Бюро технической инвентаризации. Можете обратиться в БТИ Республики Марий Эл и получить сведения о том, что в указанный период правом собственности на жилые помещения в республике вы не обладали.
При этом, если сведений о вашей регистрации в Йошкар-Оле нет в МВД, может быть, вы проживали без регистрации.
При отсутствии необходимого документа в государственных органах вы вправе установить факт, имеющий юридическое значение, решением суда.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ).
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст.266 ГПК РФ).
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст.267 ГПК РФ).
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (ст.268 ГПК РФ).
Поэтому вам необходимо обратиться в суд для установления юридического факта, представив ответы из органов регистрационного учета об отсутствии запрашиваемой информации.
Алексей Кимович, здравствуйте 🤝
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Нужно устанавливать юридический факт через судебное решение
———————
Согласно статьи 264 ГПК РФ
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Подавайте заявление в суд, это особое производство.
———————
С уважением, Дарья Алексеевна)
Согласно ст. 264 ГПК РФ:
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Сведения о зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество до 2001 года содержаться в Бюро технической инвентаризации. Можете обратиться в БТИ Республики Марий Эл и получить сведения о том, что в указанный период правом собственности на жилые помещения в республике вы не обладали.
3563
При отчуждении объекта важно когда возникло ваше право. Для приватизации действует трехлетний период владения. И налогооблажения не будет. Если продажа будет ранее трехлетнего владения, то вы обязаны заполнить декларацию и отчитаться за вашу прибыль. Если говорить о покупке до действует режим 5 лет владения с момента возникновения права.
27
В вашем случае НДФЛ вы не должны уплачивать, т.к. продана недвижимость полученная в результате приватизации и стоимость продажи менее 1 млн. рублей. Но при этом, поскольку объект недвижимости находился в вашей собственности менее двух лет, то обязанность предоставления вами в ФНС налоговой декларации по НДФЛ за вами сохраняется. Поскольку доход вами получен в апреле 2022 г., то налоговую декларацию о доходах, полученных в 2022 г., вы были обязаны предоставить в срок до 30 апреля 2023 г., поскольку, как я понимаю, вы данную декларацию не предоставили, то необходимо ее предоставить сейчас, при этом вам по окончании камеральной проверки будет назначен штраф в размере 1000 рублей за несвоевременное предоставление налоговой декларации.
Добрый день, Евгений! В случае, Если доходы физлица от продажи квартиры или дома меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ.
Таким образом, в случае продажи объекта недвижимости, если стоимость данного объекта, согласно договору купли-продажи, составляла меньшую сумму, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях НДФЛ доход от продажи принимался равным кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Соответственно, в случае исчисления и уплаты в данной ситуации суммы НДФЛ исходя из стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, в нарушение порядка, установленного пунктом 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик сознательно существенно занижает величину налоговой базы и, соответственно, сумму налога, подлежащую уплате в бюджет.
Неполная уплата суммы НДФЛ в результате занижения налоговой базы согласно пункту 1 статьи 122 Налогового кодекса РФ может повлечь за собой налоговую ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
Поэтому в данном случае Вам нужно будет заплатить налог на продажу недвижимости исходя из 70 % ее кадастровой стоимости. Кроме того, налоговая инспекция может наложить на Вас штраф.
В случае, если у Вас остались какие - то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь в составлении документов, пишите в личный чат.
341
1136
1136
Зачем Вы постите не свои личные, а риэлторские вопросы?
Вы же писали, что - Я действительно физическое лицо, не имеющее к агентстам недвижимости никакого отношения.
И вот опять и постоянно..
Так и напишите, я риэлтор, мне нужны ответы.., совершаю сделку... А не обманывайте нас о личных вопросах.
Это были неверные сведения. Приватизация от 1995 года. Я не риелтор, не агент и прочее. Тут ничего постыдного нет и скрывать это не за чем. Да, постоянно пользуюсь этим сайтом - много чего хотела купить и каждый раз консультировалась тут. Кого это задевает и считает меня лживой - просьба не отвечать. Я частное лицо.
