Продажа дома с участком

При смене долей не нужно платить налог, так как отсчет периода минимального владения 3 года для освобождения от налога при продаже , исчисляется с момента принятия наследства, п.17.1 ст.217 НК РФ

Могут. Также вы можете это обжаловать. Нужно понимать ситуация на основании чего исполнительное производство и выполняются по нему требования

А другое жилье есть?

Да есть.

Ну так а почему нет могут. Надо знать суть дела чтоб вам ответить

Один из братьев должник перед банком долг 350 т.

Здравствуйте, для обращения взыскания на земельный участок нужно в суд обращаться. Это далеко не так просто.

Конечно вправе

Гость .....

Могут, но Вы не переживайте. Приставы не хотят заниматься такими сложными делами. Они сидят в своих кабинетах и максимум что делают- рассылают по банкам свои определения о наложении арестов на счета должников, и ещё вероятно - в пограничную службу - запрет на выезд за границу.

А вот, что бы завязаться в реализацией недвижимости - это для них очень сложно!

А зачем попу поднимать со своего кресла и бегать куда-то? Это не для них! Поверьте, я эту тему знаю не по Вам. Я таким как Вы должникам уже многим помог!

Напишите мне в личном сообщении ФИО должника/должников, даты рождения и районы города. Я посмотрю по базе приставов, что там происходит. Станят ясно - масшатб проблемы.

Жду от Вас личного сообщения!

Если это не единственное жилье,могут

А что с долей второго брата ?

Как можно арестовать долю если в наследство на дом они не вступили.

Арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя- В соответствий с п.41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 (ред. от 19.11.2024) "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

До обжалования в суде действий (бездействия) пристава заявитель может обратиться с жалобой в вышестоящий орган или к вышестоящему должностному лицу. Если его жалоба не была рассмотрена в установленные сроки, то пропуск срока обращения в суд считается допущенным по уважительной причине. При этом пропуск срока на обращение в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении заявления (часть 8 статьи 219 КАС РФ) (п. 11 постановления № 50).

Такое право у приставов имеется

Здравствуйте, могут.

Могут, но только на долю должника .

Если пенсионер владел недвижимостью дольше минимального срока, доход от продажи налогом не облагается (п. 2 ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте.

Не нужно, так как вышел минимальный срок владения

Пенсионеры платят НДФЛ на общих основаниях, у них нет льгот.

Если пенсионер продает единственный дом (у него нет другого жилья), то в этом случае налога не будет, т.к. прошло 3 года.

А вот если есть собственность в другом доме, квартире, комнате, доли, то в этом случае для безналоговой продажи срок владения составляет 5 лет.

И тогда обязательно сдается налоговая отчетность. А будет налог или нет - нужно изучать документы и понимать цифры.

на количество собственников

За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте. Это епархия риэлтора или нотариуса. Но если нужен именно договор, то составляется индивидуально.

в двух словах и не расскажешь. все важно. ст.454 ГК РФ

Предмет договора, права и обязанности, ответственность.

Обратитесь к любому юристу в личку.

Наталья, образец договора найдите в интернете (ст. 454 ГК РФ)

Здравствуйте

Вы можете найти примерные образцы в интернете, либо обратитесь к любому юристу на сайте, вам составят договор индивидуально.

Договор N 1

купли-продажи земельного участка с жилым домом

г. Подольск 25 марта 2024 г.

Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Михайлова Екатерина Александровна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Моховикова Наталья Андреевна, паспорт серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с расположенным на нем жилым домом (далее - Объекты), а Покупатель - принять и оплатить Объекты, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Характеристики продаваемых Объектов:

1.2.1. Земельный участок:

адрес участка: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

площадь участка 1 000 кв. м, кадастровый номер 00:00:0000000:00;

категория земель земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство.

Земельный участок огорожен забором из профнастила.

Подробное описание Земельного участка и его характеристики указаны в Приложении N 4 к настоящему Договору.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 2)).

1.2.2. Жилой дом:

адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Кирова, д. 18;

общая площадь 126,4 кв. м, жилая площадь 84,8 кв. м;

кадастровый номер 00:00:0000000:000.

Характеристики Жилого дома: двухэтажный кирпичный жилой дом без балконов, с мансардой, количество жилых комнат - пять, помещения вспомогательного использования: прихожая, лестница, два санузла, кухня-столовая, коридор, две ванные комнаты, кладовая. Отделка фасадов: наружные стены - облицовочный кирпич, окна пластиковые по индивидуальному заказу, двери: металлические по индивидуальному заказу, крыша - металлочерепица. Год постройки - 2010.

К Жилому дому подведены коммуникации: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, газ, телефон, Интернет.

Подробное описание Жилого дома и его характеристики указаны в Приложении N 5 к настоящему Договору.

Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12 апреля 2018 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 30 апреля 2018 г. N 00-00/000000-0000 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000 (Приложение N 3)).

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц, административных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, связанных с Земельным участком, нет.

1.4. Право собственности на Объекты переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена Договора составляет 7 000 000,00 (семь миллионов) руб. и состоит из стоимости земельного участка - 2 000 000,00 (двух миллионов) руб. и стоимости жилого дома - 5 000 000,00 (пяти миллионов) руб.

Варианты формулировок условия о предоплате см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.

2.2. Цена Договора оплачивается Покупателем в срок: 5 (пять) календарных дней с момента передачи Объектов Покупателю.

2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления Покупателем денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.

2.4. Датой исполнения обязательств Покупателями по оплате считается дата зачисления денежных средств на счет Продавца.

3. Передача Объектов и переход права собственности

3.1. Объекты передаются Продавцом Покупателю свободными от имущества Продавца в течение 2 (двух) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора путем подписания Сторонами Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

Продавец обязуется вместе с Объектами передать сопутствующие документы и принадлежности: ключи в количестве 2 шт., справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, технический план, эксплуатационные документы на системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, схему расположения сетей инженерно-технического обеспечения помещений.

3.2. Покупатель до подписания Акта приема-передачи земельного участка с жилым домом обязан осмотреть Объекты. При выявлении недостатков Покупатель обязан указать их в Акте приема-передачи земельного участка с жилым домом.

3.3. Переход права собственности на Объекты от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель .

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Объектов до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи несет Продавец.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Объекты в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены п. п. 3.1, 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Объектов.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Объектов, а также налогов и сборов до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Договора в порядке и сроки, установленные п. 2.2 настоящего Договора.

4.2.2. Осмотреть Объекты и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, и представить их в орган регистрации прав в течение 7 (семи) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Договора.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Объектов, не соответствующих условиям настоящего Договора, если недостатки Объектов не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому переданы Объекты ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Объектов в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объектов.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Объектов (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.5. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после государственной регистрации перехода права собственности. В Жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

5. Ответственность Сторон. Форс-мажор

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объектов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.

Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 2 (двух) месяцев, то Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для Продавца, один - для Покупателя.

6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:

6.4.1. Акт приема-передачи земельного участка с жилым домом (Приложение N 1).

6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на земельный участок (Приложение N 2).

6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 марта 2024 г. N 00000000, подтверждающая право собственности на жилой дом (Приложение N 3).

6.4.4. Описание Земельного участка и его характеристики (Приложение N 4).

6.4.5. Описание Жилого дома и его характеристики (Приложение N 5).

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова Наталья Андреевна

Адрес: г. Подольск, ул. Ткацкая, д. 45, кв. 15

Адрес: г. Москва, ул. Парковая, д. 13, кв. 58

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Строгино 28.08.2015

Паспортные данные: серия 0000 N 000000, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Свиблово 25.04.2013

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Телефон: +7 (000) 000-00-00

Счет 00000000000000000000 в ПАО "А-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Счет 00000000000000000000 в ПАО "Б-Банк", БИК 000000000, кор. счет 00000000000000000000

Подписи Сторон

Михайлова / Михайлова Екатерина Александровна

Моховикова / Моховикова Наталья Андреевна

--------------------------------

Информация для сведения:

Согласно пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества.

Вместе с тем стороны, вправе определить в договоре, на кого возлагаются расходы на исполнение обязательств, и в том числе на регистрацию перехода права собственности на имущество (ст. 309.2, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На цену порядок оплаты порядок расторжения точное наименование цену земли и дома по отдельности.

Ну и разумеется нужно проверять продавца

На количество собственников

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Денис!

Не имеет значения один договор или два.

на вычет это никак не влияет.

А как можно купить дома без участков. Странно

на вычет это никак не влияет и будет по каждому объекту в отдельности

Снять с кадастрового учета. Кадастровый инэенер сделает

Должны конечно оплачивать налог.

нужно оплачивать налог.

Здравствуйте

Придётся оплатить налог

Необходимо оплатить

В конце 2021 года вступил в силу ФЗ 382 о поправках в Налоговый кодекс. Благодаря этому закону в ст. 217 п 2.1 Налогового кодекса теперь указано, что семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже своего жилья. 

Изменения коснулись всех сделок купли-продажи жилых объектов, совершённых после 1 января 2021 года. Многодетные освобождаются от налога при продаже квартиры, если соответствуют нескольким условиям.

Основные условия налоговых льготХотя бы два ребёнка в семье ещё не достигли 18 лет или, если они учатся на очном отделении, 24 лет. Учитываются и усыновлённые дети.Семья приобрела новое жильё в том же году, когда продала старое, или не позже 30 апреля следующего года после продажи. Если жилплощадь приобреталась по договору долевого строительства, в этот срок должна пройти полная уплата (без учёта доплат за метры). При составлении договора мены или купли-продажи нужно иметь оформленное право на собственность.Важно, чтобы общая площадь нового жилья или его стоимость по кадастру были больше, чем у старого. Учитываются все совокупные доли членов семьи.Есть ограничения по кадастровой стоимости — она не должна превышать 50 млн рублей.В период продажи у налогоплательщика или членов семьи может иметься и другая жилплощадь в собственности, но она не должна быть больше приобретаемой.

Если вы продаете земельный участок или дом, который находился в вашей собственности менее трех лет, вы обычно обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи. налог составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения, если цена продажи превышает цену покупки.

По описанному неизвестно, зависит от величины налогового вычета. Например, продаете не выше стоимости приобретения (строительства) - налога не будет.

Здравствуйте, надо платить налог.

Не требуется согласия другого собственника вашей части дома.

У вас общая долевая собственность. Вы можете продать свою долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, согласия сособственника для этого не нужно. Но нужно уведомить его о продаже, если он не изъявит желания приобрести Вашу долю, то можете продать его постороннему лицу.

Договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. Продажа объекта недвижимости возможна, с учётом норм статей - 250, 252 ГК РФ. Изменения которые вступают в силу с 1 марта 2025г. к вам никак не относятся

Изменения в ФЗ вас не касаются. Применяйте ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и можете уже искать покупателя. Сделка нотариальная у вас будет.

У вас общая долевая собственность. Вы можете продать свою долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, согласия сособственника для этого не нужно.

Жадность фраера губит

Можно. Письмо Минфина России от 11.03.2024 N 03-04-05/21133

Как договоритесь так и будет

Можете купить если единственное жильё и оно становится вашей собственностью именно в момент перехода права собственности то что она в залоге не говорит о том что это жильё не ваше и пристав будет вправе наложить запрет арест на отчуждение этого жилья

Не зарегистрирует сделку Росреестр при наложении приставом ограничений в регистрационных действий. Не стоит рисковать деньгами, т.к. можете остаться без них и без имущества.

В ДКП необходимо разбивать стоимость участка и дома, иначе, Росреестр не пропустит.

Укажите стоимость участка до 1 млн руб (но нужно понимать кад. стоимость).

При подаче декларации правильно все укажите.

Не нужно вам ничего платить смотрите пункт 12 статьи 217.1 НК РФ

Добрый день! Для ответа нужно понимать, о чем дополнительное соглашение. Пока можно сказать только, что выплата средств маткапитала осуществляется только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН, ст. 7 Закона о допмерах поддержки семей, имеющих детей.

Для точного ответа пишите в личку любому юристу на сайте.

Можно, нужно платить с суммы превышающую сумму покупки

Не всегда срок владения 3 года освобождает от обязанности оплаты налога, иногда 5 лет... Для ответа на ваш вопрос необходима более детальная информация

Здравствуйте, Динара.

Налог будет считаться от дохода минус расходы на покупку (строительство дома), Также в декларации можно заявить все вычеты, на которые Вы имеете право и снизить налог.

Я налоговый консультант. Можете обращаться за более подробным разбором Вашей ситуации.

Занимаюсь декларациями, консультирую, составляю пояснения на требования в налоговые органы, отменяю решения налоговых органов по автоматической проверке после продажи.

Подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Обращайтесь

Этот участок и дом не относятся к совместно нажитому имуществу.

Нет, доля в праве собственности на дом автоматически с участком не наследуется.

Земельный участок надо оформить отдельно.

В данном случае вам нужно будет уплатить НДФЛ с дохода от продажи дома, так как вы владели им менее 5 лет. Владение земельным участком более 5 лет означает, что в данной части налога вы не подлежите

Не нужно ничего платить потому как регистрации перехода права собственности будет осуществлена явно не 17 октября , а позже.

То есть будет более 5 лет

Здравствуйте, Нонна.

Главное чтобы с даты регистрации дома до даты снятия прошло 5 лет. Тогда подавать декларацию и платить налог не надо.

Если на момент продажи это единственное жильё - срок владения 3 года.

Подписывайтесь на мой телеграмм-канал. Всё про 3-НДФЛ, консультирую, подаю декларации, пояснения.

Здравствуйте!

В смысле перевести ? Обратитесь к переводчику значит ?))

Дом можете поставить на учет в Росреестре, если вы собственник и недвижимость находится на территории России.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Добрый день Слава

Такие услуги МФЦ не предоставляют

Удачи вам

На любой язык можете перевести договор купли-продажи.

Здравствуйте! Такой услуги в МФЦ нет

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

1. Составляется один договор. Дом надеюсь узаконили , ввели в эксплуатацию и зарегистрировали право собственности в Росреестре ?

2. Дело не в том, какую сумму вы укажете в договоре, главное знать кадастровую стоимость недвижимых объектов и нет смысла продать дом и землю ниже кадастровой стоимости

3. На землю вам не нужен вычет, если кадастровая стоимость земли менее 1 миллиона рублей. 2 вычета вам никто не предоставит, отдельно на дом и отдельно на землю.

4. Разработка вариантов и подробное обсуждение проблемы с юристом - возможны на личных платных консультациях

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Вы можете 1 млн отнять только с стоимости только одного объекта, то есть с разницы платят 13%.

с доходов на земельный участок придётся платить полностью 13%.

Четвертый ДКП на землю заключите, и всех делов...

вам нужно подать уведомление о продажи вашей доли другим собственникам и сложности не будет

Добрый вечер .

Вы направляете уведомление ВСЕМ собственникам и вам не важно сколько их - в силу ст.250 ГК РФ и уже дальше если в срок 1 месяц ,если они не приобретают ,то продаете любому

Вносите сведения в Росреестр и после этого можете продавать имущество. Если потребуются какие-то дополнительные манипуляции с домом и землёй, то вам Росреестр укажет.

С регистрации права собственности , сдав свидетельство в МФЦ. Заключив договор с кадастровым инженером (БТИ) на межевание участка, установление его границ по забору.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте,Сергей!

Доверенность можно оформить, но это риск.

Сергей, если доверяете покупателю, можете оформить доверенность (ст. 185 ГК РФ)

Можно оформить доверенность на любое лицо. Только рекомендую не забывать, что все сделанное по доверенности будет считаться сделанным доверителем, то есть Вами со всеми рисками (если проиграют, убытки с Вас взыщут).

Можно сделать.

Можно просто уже продать , а они , как новые собственники решат всё.

Здравствуйте Юрий!

Прежде чем заполнить декларацию, важно подготовить необходимые документы:

паспорт;

свидетельство о постановке на учет в налоговой — ИНН;

справка о доходах за отчетный период;

документы на декларируемые доходы и расходы, за которые положена компенсация, например, квитанции или платежные поручения.

Вы также можете заполнить декларацию на сайте налоговой. Для этого:

Авторизуйтесь на сайте ФНС. Если у вас есть учетная запись на «Госуслугах», войти можно по ней.

Необходимо заказать электронную подпись, если вы не сделали этого раньше. Выберете на сайте раздел «Получить ЭП» и сформируйте заявку. На создание электронной подписи может уйти несколько дней.

Перейдите в раздел «Жизненные ситуации», нажмите кнопку «Подать декларацию 3‑НДФЛ».

Укажите период, за которые вы подаете сведения.

Ответьте на вопросы о повторном заполнении и статусе резидента.

Заполните раздел «Доходы». С помощью кнопки «Добавить доход» по каждому коду дохода можно указать сумму поступлений и вычетов за отчетный год.

Проверьте правильность суммы поступлений, удержаний и облагаемого дохода в строке «Налоговая база».

Если вам нужно подать отчетность по дополнительным поступлениям, откройте раздел «Физическое лицо или иной источник».

Прикрепите копии подтверждающих документов, введите пароль к электронной подписи.

Нажмите кнопку «Подтвердить и отправить».

Отследить статусы проверки, уведомления и запросы от ФНС можно в разделе «Сообщения».

Обязательно укажите свой номер телефона, поскольку налоговый инспектор в случае сомнений или недостаточности представленных документов может вам позвонить. Желаю Вам удачи!

13'% как правило

Уважаемый Марат, добрый день!

Да, нужно оплачивать налог, в таком случае, поскольку объект недвижимости- дом лишь недавно был зарегистрирован в установленном порядке.

—————

✅Налог сейчас подсчитать нельзя, поскольку Вы не указали, за сколько продаете.

✅Вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

В п. 2 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 млн руб. Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (см., например, письмо Минфина России от 09.02.2017 № 03-04-05/6951).

С уважением, Дарья Алексеевна

Марат!

1) Вам придется платить налог в размере 13% (ст. 217.1 НК РФ).

2) При расчете налога Вы вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей либо уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов на приобретение этого имущества (ст. 220 НК РФ).

Всего доброго!

Здравствуйте, уважаемый Марат!

При продаже земельного участка с расположенным на нем домом, стоимость продажи лучше (для целей налоговых вычетов) указать отдельно за участок и дом. Согласно положениям п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Для объектов недвижимости, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный срок владения составляет три года.Следовательно, при продаже физическим лицом земельного участка, находящегося в собственности более 5 лет, доходы от продажи не облагаются НДФЛ, независимо от суммы продажи. Что касается дома со сроком владения менее 5 лет, то доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13%. При этом, полученный доход может быть уменьшен на сумму имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) дома (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Когда человек или компания продают земельный участок, они получают доход, с которого обязаны уплатить установленный законодательством налог на доходы.

Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ.Когда продают землю, налог платит продавец.

Если продавец владел участком дольше 5 лет он освобождается от уплаты НДФЛ.

п. 4 ст. 217.1 НК РФ

Вышеуказанный срок владения недвижимым имуществом исчисляется со дня приобретения или создания объекта недвижимости, что в отношении недвижимости определяется моментом государственной регистрации права (ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)).

нужно оплачивать налог.в размере 13% (ст. 217.1 НК РФ).Но Вы вправе рассчитывать на налоговый вычет. ст.220 НК РФ

Добрый день, Марат.

1)В п. 2 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 млн руб. Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (см., например, письмо Минфина России от 09.02.2017 № 03-04-05/6951).

2)По факту у вас срок владения менее 3 лет домом, вы в любом случае будите платить налог, но применять будите вычеты...

3)1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).

4)То есть, тут нужно понимать стоимость покупки, почем продаете, вычет делаете.

Смотрите, если право собственности на участок составил более 5 лет, налог платить не нужно, как и нет необходимости подавать декларацию 3-ндфл.

Срок владения недвижимым имуществом исчисляется со дня приобретения или создания объекта недвижимости, что в отношении недвижимости определяется моментом государственной регистрации права

- см. ст. 209, 217.1 НК РФ

Доходы от продажи участка освобождаются от НДФЛ, так как давность владения более 5 лет.

На основании п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иные правила установлены п.1 ст.69 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в котором указано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Поэтому в отношении жилого дома давность владения вами не соблюдена, налог уплачивается по ставке 13 процентов с налоговой базы соответствующего года.

Сначала уточняется доход от продажи садового дома.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст.214.10 НК РФ).

Затем скорректированный при необходимости доход уменьшается на имущественный налоговый вычет.

По желанию такой вычет можно получить на фиксированную сумму в размере 1 млн. рублей на основании пп.1 п.2 ст.220 НК РФ или уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

При продаже недвижимости, находящейся в собственности более пяти лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается. Это правило применяется к объектам недвижимости, приобретенным после 1 января 2016 года.

В вашем случае, если вы зарегистрировали дом в ЕГРН в этом году, то есть после 1 января 2016 года, и владели им более пяти лет, то при продаже дома налог на доходы не взимается.

Если вы продадите дом раньше этого срока, то вам придется уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости продажи. При этом вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей.

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации- Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Здравствуйте Марат!

В данном случае, с правовой точки зрения Вам придется платить налог 13% ( в силу ст. 217.1 НК РФ..

Также необходимо иметь виду, что при продаже земельного участка с расположенным на нем домом, стоимость продажи лучше указать отдельно за участок и дом.

Так как в силу п. 17.1 ст. 217 НК РФ и п. 2 ст. 217.1 НК РФ, не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Таким образом, с юридической точки зрения при расчете налога Вы вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн. руб.либо уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов на приобретение этого имущества в силу ст. 220 НК РФ.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Марат! С земли никакой, т.к. прошло 5 лет (п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ). А вот с дома придется заплатить налог: т.к. продаете раньше минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Направьте в адрес других собственником письменное предложение о продаже земельного участка либо предложить им выкупить у Вас Вашу долю. Если ответа не последует , Вы вправе продать свою долю другому лицу.

У всех дольщиков есть право собственности, и по суду решить их этого права нельзя.

Тут две дороги:

1)Продаёте свою долю.

2)Договаривайтесь о совместной продаже.

Нельзя.