Продажа за долги

А кто будет первым покупателем получается в доме мамы.

Добрый день!

Да, приставы наделены полномочиями выставить на торги арестованное имущество.

Здравствуйте! Давайте разберем вашу ситуацию.

Что происходит?

Если у вас есть задолженность, и приставы уже наложили арест на ваше имущество (в данном случае доли в домах и земельных участках), они действительно могут инициировать процедуру продажи ваших долей для погашения долга. Это стандартная процедура в рамках исполнительного производства.

Как это происходит?

1. Оценка имущества Приставы направляют запрос в специализированную организацию для оценки ваших долей. Оценка проводится на основании рыночной стоимости.

2. Судебное решение: После оценки приставы подают в суд . Что вы можете сделать?

1. Попытаться погасить долг.

Если у вас есть возможность внести деньги до начала продажи, это остановит процедуру. Вы можете договориться с приставами о рассрочке или отсрочке платежа, предоставив документы, подтверждающие ваше тяжелое финансовое положение (например, справку о состоянии здоровья).

Оспорить арест или продажу

Если вы считаете, что арест наложен незаконно или что одна из долей не подлежит взысканию (например, доля в доме, купленном за материнский капитал, если там проживают несовершеннолетние дети), вы можете подать жалобу в суд. Однако для этого нужны веские основания.

3. Уточнить статус долей:

- Если одна из долей находится в доме, купленном за материнский капитал, и там проживают несовершеннолетние дети, это может быть основанием для оспаривания продажи. Суды часто защищают имущественные права детей.

- Если вы проживаете в доме, который также арестован, вы можете заявить о том, что это ваше единственное жилье, и его продажа невозможна (ст. 446 ГПК РФ).

Обратиться за юридической помощью. Рекомендую проконсультироваться с юристом, который специализируется на исполнительном производстве. Он

- Если вы не можете приехать в город, где находится имущество, вы можете действовать через представителя, оформив на него доверенность.

- Если вы не согласны с действиями приставов, вы можете подать жалобу старшему судебному приставу или в суд (ст. 441 ГПК РФ).

Приставы действительно могут инициировать продажу ваших долей, если вы не погасите долг. Однако у вас есть возможность остановить этот процесс, внеся деньги или оспорив действия приставов. Рекомендую действовать оперативно и обратиться за помощью к юристу.

Зачем им суд. выберете ту долю которая будет у вас являться единственным жильём и пристав оценит её с выставлением на торги. Если земля имеется, то для обращения взыскания на неё необходимо судебное решение.

Необходимо приставу оформить предложение выкупить долю другим сособственникам и после этого только выставлять на торги. Если нет обременений на долю, такое бывает, то просто избавляетесь от одной доли срочно и всё. у вас единственное жильё осталось в размере доли.

Судебные приставы не вправе лишить вас единственного жилья. В случае обращения взыскания на долю в квартире вам необходимо будет обжаловать такие действия судебного пристава.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

На доли, собственником которых вы являетесь, будет обращено взыскание, поскольку вы не проживаете в квартирах, в которых есть доли. Кроме тоо, у ваших детей есть доли. Согласно ст 446 ГПК РФ от взыскания освобождается единственное для проживания должника и членов его семьи жилье.

Для начала арестуют или наложат запрет на регистрационные действия - ст. 69 ФЗ-229 об исп. пр-ве и далее.

Не единственное жильё могут реализовать с торгов - нет запрета - ст. 446 ГПК РФ, рекомендую Вам зарегистрироваться в квартире Вашей. А дом могу реализовать - долю Вашу.

Обращение взыскания на единственное жилье должника запрещено, в отношении единственного жилья должника действует механизм, в законодательстве называемый "исполнительский иммунитет".

Но у вас могут изъять 1/3 дома в деревне.

Также, если вы живете по договору соцнайма (есть договор), есть вероятность того, что на жилье которое Вам принадлежит в собственности в судебном порядке может быть обращено взыскание, так как фактически у вас есть два жилья.

Если не хотите терять квартиру - пропишитесь там где у вас собственность.

С другой стороны, если есть соц найм, то вы можете приватизировать квартиру у вас будут 2 квартиры сможете одну продать и погасить долги

Можете. Ходатайство приставу об обращении взыскания на эти доли

Можете

Уважаемый Алексей,

Для того, чтобы осуществить задуманное, Вам надо обратиться к приставу с соответствующим заявлением.

Рада помочь!

Алексей,

Конечно можете это Ваше право.

Для качественной и подробной консультации и решения данного вопроса рекомендую обратиться к адвокату\юристу специализирующемся на данной отрасли права, как вариант на данном сайте, остальные источники являются менее приоритетными и надежными.

Вам надо обратиться к приставу с ходотайством

Вы увязните в судебных разборках. Расторгайте сделку.

СГК не имеет законного права требовать от собственника платы по долгам прошлого собственника за отопление, однако лучше подстраховаться. Укажите в договоре купли-продажи квартиры определенный срок погашения задолженности продавцом по коммунальным платежам. Удачи

Сначала (до сделки) нужно урегулировать вопрос с долгом за отопление. Важно! : когда было отключено отопление, кем?

Или предложите продавцу уменьшить цену договора на размер долга и заплатите долг.

По сути это долг не Ваш. Платить всё равно старому собственнику.

Но договора на отопление то нет, расторгнут за неуплату.

А заключить новый с Вами обязаны в силу публичности договора.

Признавайте сделку недействительной через суд.

Только в судебном порядке можно решить данный вопрос.

Нет. Если подписали все на таких условиях, до доказать обратное у вас не получится.

Нет не получится надо было самой брать на руки эти деньги и самой гасить.

А так это долг ваш.

И к новому собственнику не переходит кроме капитального ремонта его можете не платить

До момента сделки с вас вправе взыскать долги. Смотрите и после, т.к. новые собственники часто не переоформляют на себя документы и с прежних собственников взыскивают и текущие долги.

Отменяйте судебные приказы, вам проще, т.к. вы сменили место регистрации официально и продали недвижимость. Сроки исковой давности 3 года и вполне долги можно отсечь.

Пишите в личные сообщения, помогу в решении отмены судебных приказов и прекращений ИП у пристава, возврата денег обратно.

Вы вправе обратиться к частному детективу, или к адвокату, который может установить достоверность ваших слов и действия покупателя и риэлтора.

Можете обратиться в полицию.

Можете подать в суд иск о признании сделки недействительной. Уточните вопрос.

Кто и за что наложил арест на карту?.

Уточните - переформил ли покупатель договоры с поставщиками комуслуг. Если арест наложен на основании судебных приказов, то вы и ваш юрист с этого сайта вправе подать судье ходатайство о восстановлении срока подачи возражения на приказ и возражение на приказ с просьбой его отменить.

Деньги можете получить за минусом долга, либо оспаривайте решение суда по долгу, или судебный приказ.

Наталья, если деньги на заблокированном счету то никак.

Если был судебный приказ, его отменить, прекратит ИП.

Либо, только закрыть долг, прекратить ИП и снять ограничения.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Только после исполнения требований пристава

Официальное заявление им ,чтобы не звонили .

Незаконно. Потому что родители не являются поручителями.

Нет в полицию и ФССП жалобы и в игнор их, пугают

Добрый в данном случае вы дали согласие на взаимодействие с третьими лицами при получении займа.

На вашу защиту встает Федеральный закон "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" от 03.07.2016 N 230-ФЗ

Согласно норм данного закона можно сделать так, что ваших родственников, друзей никто беспокоить не будет. Проблема безусловно решаема

Нет. Просто игнорируйте.

Нет, напишите жалобу в ФССП.

Добрый день!

Коллекторы вообще никому не в праве угрожать.

А без согласия родителей на взаимодействие с коллекторами по поводу Вашего долга вообще звонить им не имеют права, на основании п. 5 ст. 4 Федерального закона "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" от 03.07.2016 N 230-ФЗ.

Органом, осуществляющим контроль за деятельностью коллекторов является Федеральная служба судебных приставов.

Поэтому можно составить жалобу и отправить в ФССП, а за одно и в полицию и прокуратуру.

Изучите и применяйте ФЗ № 230-ФЗ и у вас не будет вопросов.

Здравствуйте! Нет, конечно, это не законно. Напишите коллекторам официальный отказ от взаимодействия, после этого они не будут иметь права звонить ни вам, ни тем более вашим родителям

Доброе утро!

Это явное нарушение коллекторами требований 230-ФЗ.

Фиксируйте нарушения и обращайтесь с жалобой в:

🔽ФССП России

🔽 прокуратуру

🔽 Национальную ассоциацию профессиональных коллекторских агентств и (НАПКА)

🔽  Роскомнадзор

🔽 а также с заявлением в полицию по факту вымогательства неизвестными лицами (ст. 163 УК РФ).

Если просрочка у Вас составляет от 4 мес., то направьте в адрес кредитора заявление об отказе от взаимодействия (Вам не будут больше звонить, писать и приезжать домой, а также звонить на работу и знакомым).

Если просрочка меньше 4 мес., то кредиторам направлять такое заявление бессмысленно - заявление будет считаться недействительным.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Только через суд снимать запреты.

Если пристав наложил запрет на регистрационные действия, то надо обратиться письменно к приставу с прошением о снятии ограничений с предоставлением дкп

Обычно пристав отказывает , так как невправе отменить вынесенное постановление без разрешения старшего судебного пристава

После отказа пристава нужно подать требование об отмене постановления на запрет регистрационных действий старшему судебному приставу и при отказе обратиться в суд с административным иском " об исключении автомобиля из описи арестованного имущества и снятии ограничений с регистрационных действий "

Екатерина, лучше всего сразу обратиться в суд с обеспечением иска в виде приостановления действий по обращению взыскания на автомобиль. Иначе, если обратитесь сначала к приставам, автомобиль могут арестовать и изъять. Если необходима помощь по консультации и подготовке необходимых документов Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения

В соответствии с частью 1 статьи 110 указанного Федерального закона перечисление указанных средств взыскателям производится в порядке очередности в течение пяти операционных дней со дня их поступления на депозитный счет службы судебных приставов.

Как только бухгалтер выйдет с больничного -- сразу перечислит.

Около одного месяца. После внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов.

В сроки, указанные в договоре купли-продажи. Они могут быть указаны в договоре, но не позднее 30 рабочих дней со дня его заключения.

Здравствуйте! Просто пропишите условия в договоре правильно, не надо отдельных "бумаг" у нотариуса. Зачем тратить деньги?

Такое обязательство пишется в самом тексте ДКП при совершении сделки и в случае нарушения покупатель вправе будет взыскать долг через суд

А вы кто в этой сделке?

Долги по коммунальным услугам принадлежат продавцу, по договору купли-продажи недвижимости долги к покупателю не переходят.

Добрый день.

В ситуации с тётей, здесь не стоит увеличивать стоимость квартиры, она может взыскать долг с учётом процентов за пользование чужими денежными средствами по банковской ставке.

Поэтому тёте нужно обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Нужно отметить, что срок исковой давности 3 года после последнего платежа прошёл и ответчик может воспользоваться этим сроком.

Если есть желание можете обратиться за дополнительной консультацией в личные сообщения по телефону адвокату, юристу сайта.

С уважением.

Доверенность для оплаты средств по договору не нужна. А договор вообще составлен был? если, да, то почему встал вопрос о изменении цены? Племянница право собственности на квартиру на себя переоформила? Про исковую давность, если племянница не придет в суд и не напомнит о ней судье, то ее суд учитывать не будет и посчитает полностью не оплаченный долг, если таковой имеется , согласно договору купли-продажи квартиры.

Вы сами пропустили срок исковой давности и теперь вряд ли взыщите деньги по иску, т.к. Ответчик заявит о пропуске срока исковой давности.

Попробуйте взыскать долг через подачу заявления на вынесение судебного приказа, но это только до 500 000,00 руб.

тёте нужно обратиться в суд с иском

Можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. и, если она добровольно не выплачивает стоимость квартиры, то придётся обращаться в суд. Можете в порядке досудебной подготовки попросить суд наложить арест на квартиру.

Можно ли как то воспользоваться защитой прав потребителя ?

Какой закон говорит об обогащении Ден. средств за счёт должника.?

Как доказать ,что приставы взыскали всю сумму ,но пересапредклегие сделали не правильно по СД? А по запросу дело уничтожено по сроку давности . Но у меня остались выписки

Если вы считаете что вы не должны платить на основании статьи 395 ГК РФ то приводите в суде свои возражения на этот счет

Статья 809. Проценты по договору займа

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если банк продал ваш долг коллекторам,то коллекторы стали вашим кредитором и на основании статьи 809 ГК РФ имеют право начислять проценты .Для этого ни какой лицензии не требуется

Новый кредитор подаёт судебный приказ судебным приставам исполнителям вместе с договором уступки с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Ну тут надо подумать скорее всего вам нужно подать заявление о возбуждении исполнительного производства а затем новый кредитор обратится в суд о замене стороны в исполнительном производстве о замене взыскателя предоставив договор уступки

После оплаты долга, пропадет основание для отключения.

после оплаты не отключат. Можете договориться с новыми жильцами и они оплатит долг

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом. Однако при совершении сделки задолженность не списывается, а распределяется между бывшим и новым собственниками. Долги за ЖКУ: электричество, водоснабжение, газ, канализацию, содержание дома, выплачивает тот, кто пользовался услугами.

Долг оплатить нужно. При отсутствии долга отключение газа за долг неправомерно.

Ответ отключен модератором

Если там никто не живёт,то долг то откуда накопился,он,пока жил,платил по квитанциям?ЧТО ТО ВЫ НЕ ДОГОВАРИВАЕТЕ В ЭТОМ ВОПРОСЕ?

После оформления сделки, новый собственник примет обязанность по погашению долгов. Если газ отключен, придется заплатить газовикам за подключение отдельным платежом.

Здравствуйте

Долги должен платить старый собственник.

Старый.

Кроме капитального ремонта

Продавец конечно, если иное не установлено договором.

Ответ отключен модератором

Должны будете с полученного дохода за вычетом 250 000 рублей - декларировать надо будет и т.д.

Да, если оформите сделку купли-продажи, то заплатите налог.

Заявление приставу можете направить через госуслуги.

Взыскатель подаёт заявление приставу о разрешении вопроса об обращении взыскания на долю в квартире по адресу и ждёт решения пристава. Госуслуги вам в помощь.

Могут выставить

Могут конечно.

Единственное исключение, если эта доля является единственным жильем должника, тогда соответственно не имеют право.

Марина, не могут, если это единственное ваше жилое помещение. Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ

Да,могут и оценить и передать на торги .Если в торгах его не купят,будет снижение на 25 % от первоначальной стоимости и предложение взыскателю ,а вам -Должнику выплатить разницу.Вообще процедуры по реализации длятся годами и вы просто успеете погасить долг и все еще до торгов прекратиться .Тем более что вы не будете пассивно смотреть на все это ,а будете обжаловать каждый документ- "затягивая" процесс.

Если к вам поступит копия иска в отношении земельного участка, то вы и ваш адвокат можете направить в суд возражения на иск.

Ваши расходы на оплату услуг представителя (адвоката,юриста) за составление возражения на иск суд при отказе в иске взыщет в вашу пользу с истца.

Если пристав примет меры по аресту земли, стоимость которой значительно превыашет размер долга, то вы и адвокат можете подать административный иск в суд по правилам КАС РФ.

Если сейчас нет обременений (ограничений, арестов) на участок земли, то вы и ваш адвокат можете за один день подарить землю родственникам, друзьям или продать его, подав документы в МФЦ или обратившись к нотариусу.

Для вас лучше продажа.

С уважением.

Самое надёжное и безопасное - продажа должником земельного участка за наличные, с последующем погашением долга перед Вами.

Здравствуйте. Если ваша доля в квартире арестована, то продать ее и распорядиться каким-либо иным способом у вас не получится. Ведь весь смысл ареста заключается именно в этом. Если доля арестована в рамках производства по банкротству, то судьбу этой доли будет решать арбитражный управляющий. Скорее всего, он ее выставит на торги.

Практика показывает, что на торгах доли в жилых помещениях сторонние лица не покупают по понятным причинам. В связи с этим у вашего брата есть шанс приобрести эту доли по цене значительно ниже рыночной.

Можно

Можно будет продать , после снятия запретов, после банкротства.

Здравствуйте

Все последствия перечислены в ст. 213.30 закона о банкротстве. Для физ.лиц в 99% они некритичны

Продать долю после банкротства брату сможете.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

ridero.ru

www.9111.ru

Наличие задолженности не препятствует продаже квартиры. Долг за кап ремонт перейдет к покупателю.

Вы можете не оплачивать долги и продать квартиру, если найдёте покупателя согласного приобрести кв на таких условиях

Можете напомнить о наличии задолженности

Продавпйте квартиру смело, найдётся покупатель с ним всё и порешаете)))

Нет, не можете. Это ничего не изменит. Долг всё равно останется.

Это уже решит пристав.

Здравствуйте, пусть ваш супруг подает заявление на банкроство в арбитражный суд.

Если наследник вступит в права наследования, то судебные приставы вправе обратить взыскание на одну из любых долей в разных квартирах.

Скорее всего на те доли, где не "прописан".

Расторгните договор, верните покупателю деньги, а потом что хотите забирайте.

Здравствуйте. Это не ваша машина, раз ее продали.

Если продали то не ваша, угон

Да, будет угоном.

Нет, она не Ваша , Вы её продали.

Приставы вправе наложить арест на наследственную квартиру из-за оставшегося долга (400 000 руб.). Но это не означает, что они вправе ее реализовать.

Продать наследственную квартиру можно, если на нее не будет наложен арест.

Чтобы обезопасить себя от ареста квартиры, не регистрируйте право собственности на нее в Росреестре. Подайте свидетельство о наследстве на квартиру для регистрации права собственности на нее одновременно с договором купли-продажи этой квартиры. В таком случае регистрация Вашего права на квартиру и продажа квартиры произойдут практически тоже одновременно.

После продажи квартиры сможете погасить долг.

С 2022 года в России вступили в силу новые правила по алиментам, которые ужесточили наказание для должников. Теперь за неполную уплату алиментов можно получить административное или уголовное наказание — вплоть до реального срока лишения свободы. К административной ответственности можно привлечь должника с просрочкой без уважительных причин в течение двух и более месяцев подряд. К уголовной ответственности — если в течение года его привлекали к административной.

В вашем случае, если вы имеете задолженность по алиментам в размере 400 000 рублей, то вы можете попасть под эти статьи и рискнуть арестом наследственной квартиры. Приставы могут наложить арест на ваше имущество, в том числе на квартиру, если вы не погасите долг в установленный срок. Арест означает, что вы не сможете распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать в аренду, пока не погасите долг.

Если вы хотите продать квартиру, чтобы погасить долг, то вам нужно обратиться в суд с заявлением о снятии ареста с имущества и предоставить доказательства того, что вы нашли покупателя и согласны перечислить сумму долга на счет взыскателя. Суд может удовлетворить ваше заявление, если вы докажете, что продажа квартиры не ущемит права и интересы взыскателя и ребенка. В этом случае, вы сможете продать квартиру и погасить долг.

В случае продажи квартиры, взыскиваться 25 % с ее продажи в пользу истца не будут, если вы полностью погасите долг по алиментам. Это правило действует только для тех, кто платит алименты в процентном соотношении от доходов, а не в фиксированной сумме. Если вы платите алименты в фиксированной сумме, то вам нужно перечислить только эту сумму, а остальные деньги от продажи квартиры останутся у вас.