Продажа собственности

Вы свобождены от уплаты налога

Вам налог платить не надо.

Чтобы отчитаться перед государством после продажи участка, надо совершить 5 шагов.

Подготовить декларацию 3-НДФЛ.

Сделать копии всех подтверждающих продажу документов.

Сделать копии документов, подтверждающих расходы.

Подать в ФНС корректно заполненную декларацию и копии необходимых документов.

До назначенного срока уплатить налог. С уважением Владимир Александрович.

Гость_10314510, вам налог платить не надо.

Уважаемые юристы! Ваши ответы разнятся. Знает ли кто-то точный ответ со ссылкой на ФЗ?

Т.к. участок перешел в порядке наследования и прошел 3 летний срок владения, то налог не уалачивается

Благодарю 🌹

Можно продать с соблюдением права преимущественной покупки.

Можно продать

Сделка оформляется договором купли-продажи через мфц.

Нужен договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) через Росреестр.

продажа осуществляется через нотариальную контору. нотариус скажет какие нужны документы

Продажу доли обязательно надо оформлять через нотариуса.

Для этого потребуются следующие документы:

Договор купли-продажи

Паспорт продавца и покупателя

Отказы сособственников от покупки

Техпаспорт и выписка из ЕГРН на квартиру

Разрешение супруга или опеки, если нужно

Нотариус проверит документы, оформит договор и подаст на регистрацию в Росреестр.

Уведомление необходимо отправить каждому собственнику, даже если они проживают по одному адресу.

Для продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо подготовить ряд документов. Вот список основных из них:

1. Документы, подтверждающие право собственности:

- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

- Договор купли-продажи, дарения или иного основания приобретения доли.

2. Документы, удостоверяющие личность:

- Паспорт продавца (или паспорта всех собственников, если их несколько).

3. Согласие других собственников:

- Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие всех совладельцев на продажу доли. Это может быть оформлено в виде нотариально заверенного соглашения.

4. Техническая документация:

- Технический паспорт квартиры, который можно получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

- Кадастровый паспорт, если он необходим.

5. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности:

- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другим обязательным платежам.

6. Нотариально заверенные документы (если требуется):

- Если сделка требует нотариального удостоверения, необходимо подготовить соответствующие документы для нотариуса.

7. Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

- Если квартира была приобретена в браке, может потребоваться согласие супруга.

- Если собственник является несовершеннолетним, потребуется согласие органов опеки.

Перед началом процесса продажи рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором, чтобы убедиться, что все документы в порядке и сделка пройдет без проблем.

Договор купли-продажи квартиры и долю продать можно только с соблюдением 250 ГК РФ

Если продается полностью вся квартира, то составьте договор купли-продажи и обращайтесь в МФЦ вместе со всеми собственниками и покупателем.

Для более конкретной консультации нужны дополнительные сведения.

Вам надо к нотариусу точно

нотариус скажет какие нужны документы нужны Вам

Здравствуйте!

Как собственник объектов недвижимости Вы вправе на основании ч.2 ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 ЗК РФ выкупить землю без проведения торгов.

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности определяется ст.39.4 ЗК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте. Цена участка определяется по результатам аукциона.

Согласно пункту 3 статьи 39.4 ЗК РФ, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдаёт или направляет заявителю уполномоченный орган.

Для некоторых федеральных земельных участков действуют льготные цены:

60% кадастровой стоимости, если организация выкупает участок под объектом федерального или регионального значения.

2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте, а потом ограничения сняли.

Ваша возможность выкупить земельный участок под объектами недвижимости основывается на следующих статьях Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

- Статья 39.3 ЗК РФ (Выкуп земельного участка, занятого объектом недвижимости): согласно ч. 2 этой статьи, собственник объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, вправе выкупить данный участок без проведения торгов. Это право предоставлено собственникам объектов, чтобы устранить неопределенности в праве на земельный участок.

- Статья 39.20 ЗК РФ (Условия выкупа земельного участка в собственность): ч. 1 данной статьи также подтверждает, что собственник недвижимости на данном участке имеет право на выкуп данного земельного участка без проведения аукциона.

Определение выкупной цены:

Выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной собственности, определяется на основании статьи 39.4 ЗК РФ. В частности, данная статья определяет, что цена устанавливается в зависимости от рыночной стоимости земельного участка, а также может учитывать оценку, проведенную в соответствии с законодательством.

- Статья 39.4 ЗК РФ (Определение размера выкупной цены земельного участка): согласно этой статье, размер выкупной цены определяется на основании результатов оценки, проводимой с использованием методов, установленных Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заявка в Росимущество: Вы уже отправили заявку в Росимущество на выкуп земельного участка.

Оценка земельного участка: Вы можете инициировать оценку земельного участка, чтобы определить его рыночную стоимость.

Договор купли-продажи: После получения данных о стоимости и согласования условий, вы сможете оформить ДКП.

При выкупе земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в федеральной собственности, вы используете возможности, предусмотренные ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Выкупная цена будет определяться в соответствии со ст. 39.4 ЗК РФ с учетом рыночной стоимости земельного участка. Рекомендуется также консультироваться с юристом, имеющим опыт в земельных вопросах, для успешного завершения процесса.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, выкупная цена земельного участка определяется в зависимости от его кадастровой стоимости. Согласно статье 39.4 Земельного кодекса РФ, цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в размере его кадастровой стоимости либо в ином размере, установленном федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется на основании Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Этот закон регулирует порядок проведения государственной кадастровой оценки и устанавливает правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральным законом, цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется в размере его кадастровой стоимости. Если нет специальных норм, устанавливающих иные правила, то выкупная цена будет равна кадастровой стоимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен в аренду, то арендатор имеет право на выкуп этого участка по цене, равной кадастровой стоимости, если иное не установлено федеральным законом.

Также важно учитывать Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности". Это постановление устанавливает порядок определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при его продаже.

Здравствуйте, Оксана!

При выкупе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, выкупная цена будет определяться согласно Правилам определения цены земельного участка, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (подп. 1 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

Размер выкупной цены участка при любом порядке определения не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). По общему правилу цена участка определяется исходя из его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи в уполномоченный орган заявления о выкупе (ч. 3 ст. 18 Закона о кадастровой оценке).

Но выкупная цена может зависеть от различных факторов, в частности от того, для каких целей предоставляется земельный участок, кто выкупает участок, к какой категории земель участок относится и где он расположен.

Выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ).

Здравствуйте, уважаемая Оксана!

Стоимость федерального земельного участка рассчитывается по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (ред. от 11.09.2024) "Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов".

В частности, согласно п 2 постановления 279 цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, за следующийм исключением:

Цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже:

а) земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке;

б) земельного участка, предоставленного юридическому лицу - собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Смотрите, размер выкупной цены участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены участка, если он установлен федеральным законом.

Также можно провести оценку стоимости земельного участка.

Обращайтесь в любую организацию, котороая проводит незавимисые экспертизы и оценки.

Обычно применяется среднерыночная стоимость объекта.

- см. ст. 39.4 ЗК РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Здравствуйте!

Основополагающей нормой при определении выкупной цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, является статья 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной статье, при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации[. При этом ч. 3 ст. 39.4 ЗК РФ устанавливает важное ограничение:

цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом

Конкретный порядок определения цены земельных участков, находящихся в федеральной собственности, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279.

В соответствии с вышеуказанными Правилами, расчет выкупной цены земельного участка в федеральной собственности зависит от статуса заявителя и характера объектов недвижимости, расположенных на участке. Так, для юридических лиц – собственников зданий и сооружений, расположенных на выкупаемом земельном участке, выкупная цена определяется:

1. По общему правилу выкупная цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления о выкупе.

2. Для юридических лиц, владеющих объектами, являющимися объектами государственного значения (например, объекты транспортной и инженерной инфраструктуры), цена земельного участка определяется в размере 60% от кадастровой стоимости.

3. Существуют также особые льготные ставки, например, 2,5% кадастровой стоимости, если право собственности на здание возникло, когда участок был ограничен в обороте (но не позже 01.07.2012), а затем ограничения были сняты (судебная практика sudact.ru

Судебная практика подтверждает, что при определении выкупной цены земельного участка необходимо учитывать дату подачи заявления о приватизации. Так, в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 марта 2016 г. N 305-ЭС15-16104 (дело ООО "ЮЛТА" legalacts.ru суд указал, что если компания обратилась с заявкой о приватизации спорного участка до 01.07.2012 года, то выкупная цена земельного участка подлежит определению в льготном размере 2,5% его кадастровой стоимости, даже если в результате волокиты со стороны Росимущества договор был заключен после истечения срока льготного периода.

Процедура выкупа земельного участка регламентируется Административным регламентом Росимущества, утвержденным Приказом от 11.09.2020 N 261 (в редакции от 30.05.2023). В соответствии с данным регламентом, выкупная цена указывается в проекте договора купли-продажи, который выдает или направляет заявителю уполномоченный орган (Росимущество).

Следует отметить, что в некоторых субъектах Российской Федерации существуют особые правила определения выкупной цены. Например, в Кировской области на 2025 год установлена льготная цена выкупа земельных участков для определенных категорий в размере 20% от кадастровой стоимости. Однако, данное правило является региональным и не распространяется на земельные участки в федеральной собственности.

Таким образом, при расчете выкупной цены земельного участка в федеральной собственности Росимущество будет руководствоваться:

1. Земельный кодекс РФ (статья 39.4);

2. Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 года №279;

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в части переходных положений, если они применимы);

4. Приказ Росимущества от 11.09.2020 N 261 "Об утверждении Административного регламента...".

Конкретный размер выкупной цены будет зависеть от категории объектов недвижимости, расположенных на участке, а также от времени подачи заявления на выкуп земельного участка. В случае несогласия с расчетом выкупной цены, произведенным Росимуществом, решение может быть оспорено в судебном порядке.

Попробуйте по гаражной амнистии.

Здравствуйте

Только решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте, Иван!

Коллеги правильно вам советуют - оспаривайте действия в судебном порядке.

Необходимо изучить имеющиеся у вас документы для более подробного консультирования.

Здравствуйте, нет не нужно, вы владеете имуществом более 5 лет. Если будут к вам проблемы с налоговой, то будете решать их в судебном порядке.

Но для начала можете просто проинформировать налоговую о том, что платить налог вы не обязаны по причине владения имуществом более 5 лет и приложить копии соответствующих документов (договор, акт, документы по оплате).

А в остальном:

Парковочное место для машины - это такая же недвижимость, как и квартира, гараж, земельный участок и т.д. Доход от продажи машиноместа облагается налогом по ставке 13%.

Не нужно подавать декларацию и платить налог с продажи машино-места, если:

на момент продажи вы владели им не менее пяти лет (для полученных по наследству, в подарок от близких родственников - не менее трех лет);

доход от продажи составил не более 250 тыс. рублей.

В остальных случаях доход нужно декларировать и, при необходимости, уплачивать налог. При этом вы имеете право на имущественный вычет при продаже. Однако его размер составит не 1 млн рублей, как для жилой недвижимости, а 250 тыс. рублей, как для иного недвижимого имущества.

Если у вас есть документы на покупку машино-места (договор, платежки), вы можете уменьшить доход на сумму расходов при его покупке. Налог уплачивается с разницы.

Каким способом выгоднее воспользоваться — решать вам, но выбрать можно только один.

Ответ отключен модератором

Да, к сожалению. Срок владения исчисляется с момента государственной регистрации

Статья 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

То есть, машино-место является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Минимальный срок владения 5 лет.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Срок владения в целях уплаты НДФЛ исчисляется в соответствии с требованиями ст. 217.1 НК РФ - ДЛЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:

[Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ; в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ)

/quote]

На НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЭТИ ПОЛОЖЕНИЯ СТ, 217.1 НК РФ - НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ!

Срок владения исчисляется с момента ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА!

[quote]Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

согласовывайте все варианты с опекой

Вы не можете ничего продать своему ребёнку в силу ст. 37 ГК РФ. Вы можете только подарить.

Здравствуйте! Вы вправе обжаловать отказ опеки в суде, ст.37 ГК РФ, если полагаете, что в данном случае страдают интересы ребенка

Здравствуйте

Да может опека согласовать (ст.37 ГК РФ)

Бабушка не может продать почему?

Здравствуйте!

А почему бабушка сразу не может подарить долю ребенку?

Но до заключения такой сделки нужно сначала получить разрешение органа опеки на продажу доли ребенка.

Здравствуйте. По договору мены не пробовали согласовать?

Да можно. Необходимо в судебном порядке признать долю малозначительной, цену определить при проведении экспертизы.

Ваша ситуация требует внимательного анализа и последовательных действий. Начните с переговоров с собственником и сбора всех необходимых доказательств. Если переговоры не приведут к результату, обратитесь в суд.

Возможные разные варианты.

Можно попробовать продать его долю определенному лицу, а затем совместно с этим лицом продать весь дом.

Можно через суд признать долю малозначительной.

Главное процедуру соблюсти.

Здравствуйте!

Она ни у кого не обязана спрашивать разрешения, и может продать свою квартиру, когда угодно и кому угодно, если она единственная собственница и в квартире нет доли у несовершеннолетнего ребенка.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте!

Никакого разрешения на продажу "такой" квартиры НЕ требуется (по закону). Ребенок НЕ является собственником. Органы опеки к такой сделке не имеют НИКАКОГО отношения. Это собственность матери ребенка. Ст.209 ГК РФ, ст. 60 СК РФ. Другой вопрос, что, если эта квартира приобреталась в браке, то лучше заручиться нотариальным согласием мужа на продажу (в этом случае квартира - совместно нажитое имущество супругов, титульный собственник НЕ имеет значения). Ст.34 СК РФ.

Здравствуйте

Не требуется.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

5 лет - ст. 217.1 НК РФ

При продаже приватизированной квартиры без уплаты налога можно через 3 года после приватизации. Если с момента приватизации прошло меньше этого срока, необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%

Здравствуйте! О льготах - статья 217.1 НК РФ

Всех благ!

При продаже приватизированной квартиры без уплаты налога можно через 3 года после приватизации

Если квартира получена по программе реновации жилищного фонда в городе Москве, то минимальный срок владения для продажи без уплаты налога в Вашем случае - три года с момента приватизации предыдущей квартиры.

Здравствуйте!

При реновации по г. Москва в срок нахождения в собственности полученной взамен квартиры включается срок нахождения в собственности , отданной взамен новой.

Вот с момента как вы зарегистрировали право собственности по приватизации по первоначальной квартире -у вас с этой даты точка отсчета.

Так как была приватизация до реновации, то действует срок 3 года для продажи без уплаты НДФЛ. Ст. 217.1 ( подп 2 п. 3; абзац 2,3 пункта 2)

Он у вас уже истек, продажа без налога в 2025 году.

В срок до 30.04.2026 надо подать пояснения в фнс и подтвердить право на освобождение дохода от налогообложения.

надо было исправлять заявление об оставлении без движения суда и регистрировать право собственности через суд....нет не имел права продавать то что не оформлено и ему юридически не принадлежит

Добрый день ! В судебном порядке ! Договор о намерении , предварительный договор , как деньги переводились ?В смс не просто дать ответ на ваш вопрос .

За помощью в составлении искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Наследник не мог продать то что ему не принадлежало он не оформил наследство документально

нынешний так называемый покупатель не может оформить на себя право собственности посуду конечно он может пробовать признать за ним право собственности что он купил если есть договор купли-продажи и доказательства передачи денег

Это все сложно и долго, надо подымать все дела, восстановить пропущенные сроки давности, либо идти путем признания права , без изучения ситуации и документов ответ не возможно дать грамотно

В судебном порядке

Ситуация сложная, Вам нужно через суд признавать право собственности на дом, устанавливать факт владения и пользования домом, доказывать передачу денег, приглашать свидетелей, третьим лицом привлечь Продавца.

Продать можно только то, что тебе принадлежит на праве собственности. Продавец не мог это сделать официально.

Земельный участок на торгах продается по рыночной стоимости, которая определяется на основе оценки независимым оценщиком. Эта стоимость может отличаться от кадастровой стоимости, поскольку кадастровая стоимость часто ниже рыночной.

по дкп разумеется

Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1. При заключении договора купли-продажи земельного...

Не меньше чем покупался земельный участок?

Рыночной

Добрый день, в соотвествии с п 1.1 ч. 1 cт. 39.4 ЗК РФ:

при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

Цена земельного участка, установленная по результатам проведения торгов, не может быть оспорена отдельно от результатов торгов.

Здравствуйте! Если Вы имеете ввиду реализацию имущества должника на торгах, в таком случае согласно ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества. При передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;

4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Если же торги в процедуре банкротства, в таком случае согласно ст. 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Добрый день!

По рыночной стоимости, поскольку кадастровая может быть существенно ниже рыночной.

Ответ отключен модератором

3 года, если это единственное жильё!

Не менее трёх лет.

Здравствуйте! Согласно ст. 217.1 НК РФ, Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет.

При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:

физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;[/i]

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.

Для иного имущества минимальный срок владения составляет три года.

При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.

Если единственное жилье, минимальный срок владения 3 года.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Отправьте телеграмму о согласовании времени и места совершения сделки

Здравствуйте,Инга!

При данных обстоятельствах,Вы вправе выходить на сделку.

Есть ньюансы.

Обращайтесь к адвокату в личные сообщения или Ватсап

Инга, здравствуйте.

Извещение второму собственнику надо составлять подробно (с юристом желательно, который уже неоднократно их составлял и знает все нюансы), с указанием даты, времени, места заключения сделки и прочих ее условий (порядок оплаты цены и т.п.) Если Вы знаете уже точно, что долю продать без нотариуса нельзя, так поручите нотариусу направление извещения. Только не все нотариусы грамотно это делают. Надо рассчитать примерное время вручения, определить дату встречи у нотариуса для заключения сделки (не ранее, чем через месяц с даты вручения - это обязательное требование), составить проект сделки и все эти условия направить (можно с проектом договора).

Кстати, Вы не задавали об этом вопрос, но все же... очень редко собственники таких внушительных долей, как Ваша, продают их отдельно от остальных долей. Обычно такие собственники стараются выбрать более выгодные варианты: либо продать всю недвижимость с собственником микродоли, либо выкупить микродолю. А если это наследственное имущество, тогда есть другие выгодные варианты.

Возможно, именно Вам иные варианты не подходят и Вы их уже отклонили. А если не рассматривали еще такие варианты, рекомендую хотя бы рассмотреть, точно хуже не будет.

ПРодавать любому третьему лицу через месяц.

А вообще лучше его долю признать незначительной, выкупить у него по суду, а затем продавать.

Если квартира разделена на равные доли, то и налог поделите на 2.

Правильно заполнить на половину суммы

Указать в 3-НДФЛ доход, подлежащий налогообложению в части в соответствии с разделом. Документами подтвердить.

Если была долевая собственность по документам - пройдет.

Налоговый вычет с покупки недвижимости получали?

Здравствуйте!

Если титул квартиры был оформлен только на супругу, при ее продаже продавцом была только она,декларацию подает тоже только ваша супруга: налог к уплате 156 тыс. придет на супругу.

Вам надо будет отдать супруге половину денег на оплату этого налога.

Все может быть, не исключен такой вариант

Если установят, что в розыске - могут .Вообще при совершении сделки проверкой розыска не занимаются .

Вызовут полицию.

Всё может быть, но в МФЦ этим не занимаются, как правило... но...

Нужно полностью изучить Ваш вопрос чтобы дать точный ответ как совершить сделку

Как повезёт, т.к. вполне может быть ориентировка в МФЦ подана правоохранителями.

Ответ отключен модератором

Едут.

Договором купли-продажи можно доказать.

Договором и длительность фактического пользованием домом

Для установления и подтверждения собственности на жилой дом, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Суд рассмотрит дело и примет решение на основании доказательств, представленных сторонами. В качестве доказательств могут быть предоставлены договор купли-продажи, расписка о получении денег, свидетельские показания, справки о совершенных действиях и прочие документы, подтверждающие факт покупки дома.

Да, но мне выдали выписку из ЕГРН на основании моего заявления в МФЦ, где я предоставила названные документы, догово был заверен нотариально и там есть печать его и ещё маленький штамп, этого достаточно было или это нарушение? Я имею в виду выписку из ЕГРН?

Не надо ничего доказывать нужно сделать кадастровые паспорта тех паспорт вернее поставить на кадастровый учёт и сдать в МФЦ через МФЦ в Росреестр для регистрации права собственности

брака = брата

Да все верно

Может спокойно продать. Налога не будет.

Ирина, может продать квартиру, налога не будет.

1) цена объекта продажи.

2) ни дешевле, ни дороже продать нельзя.

1. Это вы сами решаете. Указываете цену за то, что продаёте.

2. Можно продавать. Нельзя ниже.

С уважением.

Возможно, не нужно уведомление по доле участка...

Прежде следует изучать правоустанавливающий документ на помещение (строение).

Цена: сначала общая стоимость, потом рассчитываете стоимость доли. И то и то надо указать. Рассчитываете методом деления общей суммы на всех, получаете сумму доли. Вам надо и объект недвижимости рассчитать сумму и за землю. Хотя у вас в реестре должны быть указаны доли и суммы, налоги как платите? С долей? Значит см. в налоговую базу. В базе должны быть выделены. Продавать можете за любую сумму. Существует кадастровая стоимость и стоимость от собственника и она не обязательно должна совпадать с кадастровой. Например, если мой дом в кадастре стоит 10 миллионов, это не значит, что я именно за столько его должна продать. Могу продать и дороже, ведь в доме есть отделка, мебель, ценные картины.

Уведомлять сособственников земельного участка в данном случае не требуется (п. 1 ст. 250, п. 2 ст. 259.2 Гражданского кодекса РФ), и нотариальному удостоверению такой договор также не подлежит.

Ну, получается как обычно - два юриста-три мнения

Так все же продавать можно только за указанную сумму или не дешевле указанной суммы?

У собственников земельных долей не возникает право преимущественной покупки, а потому и уведомлять никого не нужно.

Часть 4 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу, проводится вместе с земельным участком.

Этому принципу соответствуют правила, установленные статьей 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. В том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из анализа данных норм в их взаимосвязи следует то, что при одновременной продаже покупателю нежилого помещения принадлежащей продавцу доли в праве собственности на земельный участок ,нет оснований к применению порядка реализации прав преимущественной покупки иных лиц, в том числе сособственников земельного участка.

Не должны проиграть, раз документы в порядке.

С уважением.

Ну так а суть вашего иска какова обязать продавца что сделать?

Сделка должна быть зарегистрирована.

Если продавец не напишет заявление о возобновлении регистрации, или Вы проиграете иск в суде, то по истечении срока приостановления будет отказ в государственной регистрации. Вы потеряете уплаченную госпошлину.

Здравствуйте!

Зависит от оснований приостановки.

Если оснований нет и поводом является лишь необоснованное заявление, то по истечении срока переход права зарегистрируют.

1. При подаче заявления по приостановке ,Росреестр вообще может не зарегистрировать и спустя 6 месяцев

2. Если проиграете и договор не зарегистрирует,так как продавец не подтвердил свое волеизъявление на сделку ,то каждая из сторон останется при своем - продавец с имуществом - вы с деньгами или взысканием денег в обратном порядке.Вы деньги на счете продавца " заморозили" или у вас аккредитив - расчет?

Вам следует через суд расторгнуть сделку.

Является правокстанавливающим документом

Является если павильон нестационарный

Ларьки, киоски и проч. объекты торговли без фундамента - это нестационарные объекты, которые не являются недвижимым имуществом. ДКП является документом, подтверждающим право собственности на данный объект.

Достаточно письменного договора купли-продажи павильона, требования директора незаконны

Право собственности наступает с момента регистрации в росреестре. Договор купли-продажи является основанием. Зарегистрируйте договор и получите выписку ЕГРН подтверждающую Ваше право. Удачи

Геннадий Борисович, ДКП является правокстанавливающим документом. Право собственности наступает с момента регистрации в Росреестре.

Договор купли-продажи является правоустанавливающим документом.

Договор купли-продажи - это правоустанавливающий документ, на основании которого Вы в дальнейшем получите выписку из Росреестра на данный объект.

Смотря что представляет из себя павильон. Судя по всему это не объект недвижимости и Ваши права в таком случае подтверждаются договором купли-продажи и актом приема передачи.

Все зависит от того, является ли павильон стационарным торговым объектом или нестационарным. Первые надо ставить на кадастровый учет и регистрировать в Росреестре в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Вторые - не надо, для них правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, дарения и т.п. Право собственности на такой объект возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено договором (статья 223 ГК РФ).

ДКП является правоустанавливающим документом. Кроме него должна быть расписка о передаче денежных средств и акт приема-передачи имущества. Если вы платите аренду, то есть договор аренды заключен с вами, то в чем тогда суть спора между вами и директором рынка? Права рынка как собственника земли не нарушены

Павильон считается не стационарным сборно-разборная конструкция!

Да -ДКП это подтверждение права собственности ст 209 ГК РФ на Ваш павильон , но понимаете что павильон если нет фундамента то это не недвижимое увы имущество если оно только не зарегистрировано как таковое в ФРС

вы вправе зарегистрировать право собственности на торговый павильон, если он является объектом капитального строительства и согласно ст.130 ГК РФ. Для этого необходимо иметь зарегистрированный договор в Росреестре. Если павильон не является капитальным то простого договора купли-продажи достаточно для подтверждения вашего права. Нужно смотреть тех документацию на павильон и сведения росреестра. (ЕГРН)

Договор об аренде земельного участка, который Вы оплачиваете - достаточное доказательство для права расположения деятельности.

Что касается павильона - необходимо изучать условия договора и основания его приобретения предыдущим владельцем.

Здравствуйте Владимир Ильич

Для отчуждения земельного участка продавец должен обладать правом собственности на землю

Если право собственности на земельный участок было оформлено за продавцом, то через суд можете признать дкп состоявшимся для признания права на земельный участок за вами

Суд не имеет право признавать право на чужую собственность. самодеятельность судов, мода на которую постепенно и проходит. По описанным Вами обстоятельствам договор купли-продажи не заключён и требовать можно разве что возврата неосновательного обогащения.

Если не только расписка ст 408 но и договор 153,160 ГК РФ есть

Да, в судебном порядке. В своих доводах нужно опираться на то, что расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (ст. 432, 554,555 Гк РФ)

Помогу Вам составить исковое заявление

Да, имеет право, если не наложены обеспечительные меры.

Да, она имеет право на совершение сделки. Наличие судебных разбирательств не является препятствием в совершении сделки (если нет ограничения установленного судом )

Изначально должна вам предложить выкупить долю свою - ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.

По факту может и продать, но Росреестр вполне может истребовать документы по вашему уведомлению, а вы обжаловать сделку. Лучше просить суд обеспечительные меры наложить,чтобы не получилось отчуждение спорного имущества.

Добрый день!

В любом случае Росреестр потребует подтверждения вашего согласия на отчуждение доли и регистрация будет приостановлена.

Но даже. если сделка будет проведена, на ваших судебных разбирательствах этот никак не скажется, потому что новый собственник станет правопреемником и спор в суде продолжится.

Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.

Попробуйте более детально изложить Ваш вопрос, пока непонятно.

С 2015 года земельный участок был поставлен на кад.учет 56:29:0402001:1385 оформить в собственность не смогла ,потому что администрация МО припятствовала этому.В октябре 2023 г администрация снимает с кадастрового учета ЗУ по суду в 2024г 19 ноября №33-7643 я получаю этот участок в собственность.В 2008 год начинается банкротство хозяйства .ПК "НИВА"и СПК "КОЛОС" заключает договор купли-продажи от 28.04.2009г.и согласно его начинает продавать имущество колхоза когда все было продано а часть оформлено в собственность добралась и до моего участка и зданий которые мы востановили и работаем.В Арбитражном суде главе кооператива НИВА куда он обратился о признании права собственности на здании ему было отказано: ...Истцом не представлены документы,подтверждающие возникновении права собственности СПК (колхоза) "Колос" на заявленные обьекты недвижимости.Следовательно, на момент передачи спорных обьектов по акту-приема-передачи от 26.05.2009г. колхоз передал недвижимое имущество истцу,не обладая в отношении данного имущества какими-либо вещными правами,После этого суда было еще два суда по выделу недвижимости кругом отказано по этим оенованиям.Несмотря на то,что есть решения судов она через росреестр по договору купли продажи выделяет и часть моего земельного участка и склад который находится на этом участке меняя адрес и размер здания.