Продать земельный участок

Добрый вечер.

4 сотки минимальный размер участка для садоводства

Оформлять земельные отношения сначала

Вы можете продать без участка здание. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования п.1 ст.552 ГК РФ .

Можно продать земельный участок, не запрещено

Можно продать

Можно продать участок, купленный с использованием херсонского сертификата.

Наталия Викторовна, можно продать земельный участок

нет. выплату в такой ситуации не получить.

Получите страховку, если вы являетесь выгодоприобретателем и если произойдет страховой случай.

Вопрос о получении страховой выплаты в вашем случае зависит от нескольких ключевых аспектов, связанных с правом собственности на дом и земельным участком, а также условий страхового полиса.

Ну получается, что может.

С уважением.

Здравствуйте

Вполне возможно

Добрый день!

Согласно ст. 1020 ГК РФ

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Исходя из смысла п. 2 ст. 209 ГК РФ можно сказать, что это законная возможность определять судьбу имущества, то есть решать, что с ним делать.

В частности, это возможность отчуждать имущество, передавать его в пользование и владение другим лицам, в залог, на хранение и т.п.

Но я бы добавила, после слов распоряжения "в т.ч. отчуждать от имени Учредителя управления по стоимости на своё усмотрение"

Добрый день!

Для распоряжения имуществом собственника земельного участка Вам желательно оформить нотариальную доверенность от собственника земельного участка (см. ст. 185.1 ГК РФ).

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Зачем доверенность и продавай не хочу

Основное условие, которое должно быть соблюдено, это наличие четкого указания на полномочия доверительного управляющего. Если в договоре доверительного управления указано, что доверительному управляющему переданы права распоряжения имуществом, включая возможность продажи, тогда такая сделка возможна.

Только через нотариуса.

Нотариус.

у нас нотариуса, но сперва уведомив всех собственников, так как у них право приоритета

Здравствуйте! Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

У нотариуса.

В отношении объектов недвижимости необходимо произвести кадастровые работы. По результатам произвести регистрацию на основании решения суда

Статус собственности (единоличная после раздела в натуре или общая) смотрите в выписке из ЕГРН. Если собственность долевая, то нужно соблюсти правило о преимущественной покупке. При долевой собственности земля продается пропорционально доле в жилье.

Исполните решение суда и можете продавать свой объект полностью.

нет, нужно сперва направить утомление, что бы потом не ждать месяц...

Ничего противозаконного в этом нет.

Вообще по Закону, сначала предлагают приоритетному покупателю, т.е Вам, а затем выставляют на продажу (в идеале, после отказа от приобретения).

Здравствуйте! Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее месяца.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.

Можно так сделать, но предложить сначала должны вам, если откажетесь, то можно продать другим.

Да это будет грамотный ход, найти покупателя, определиться с ценой, и потом указать именно эту цену в предложении выкупа.

Иначе вы можете сейчас предложить и год искать покупателя и то когда найдёте цена может быть другая.

Алексей, в принципе, риэлтор прав, поскольку отправлять уведомление нужно строго по той цене, которая будет стоять в договоре. Но на данный момент неизвестно, какая будет цена, ведь одно дело выставлять на продажу по какой-то цене, другое дело - реально продать. Возможен торг, какие-то уступки по стоимости.

Уведомлять заранее до нахождения покупателя имеет смысл только если продавец собирается продавать строго по этой цене без каких-либо изменений.

Нет конечно ни как

Для сделок со своей долей разрешение органа опеки не требуется.

Можно. Но сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Можно, вы продаете долю, которая никакого отношения к несовершеннолетнему не имеет. Органы опеки для сделки Вам не нужны. Единственное , сделки с долями удостоверяются нотариусом.

Можете ,если купят

Здравствуйте, подавайте мотивированное возражение на иск, не надо ничего продавать.

Не покупает

И соседи не лишат

Если он Вам не нужен совсем, то просто выставьте на продажу.

Ведь Вам-же приходится и налоги платить, за него!

Только сначала, Вам надо через суд, выделить реальную долю - на кадастровом плане.

И как вам поможет продажа доли земельного участка? Вы напишите что за земелный участок, какой вид его разрешённого использования сколько у него собственников и на сколько долей он поделен между собственниками и какая у вас доля. Вы можете продать долютолько другим собственникам долей а если они откажутся, то тогда стороннему лицу. Муниципалитету и тем более государству ваша доля не нужна даже бесплатно, если это не идёт речь о премиальном сегменте земельных участков. Как-то, так.

Ответ отключен модератором

С ним и продавайте его. просите у него разрешение на продажу.

если раздела имущества не было получайте нотариальное согласие на продажу от супруга и продавайте

Продавайте, если найдете покупателя.

От бывшего супруга согласие не требуется.

Можете продать без согласия нотариального бывшего супруга только покупателю могут поставить отметку что нет согласия бывшего

Росреестр такую сделку пропустит и без согласия супруга.

Но на этом согласии могут настаивать покупатель или банки, если сделка будет оплачена заемными средствами.

Нотариальное согласие бывшего супруга не требуется.

Лучше продавать совместно с супругом, иначе сделка может быть признана недействительной на основании п. 3 ст. 253 ГК РФ.

В любом случае половина средств от продажи нужно предать бывшему супругу (если иное не предусмотрено сторонами).

Нет, вы можете продать только свою долю, предварительно предложив купить её другим сособственникам

Добрый день! Вы можете продать только свою долю с соблюдением порядка ст. 250 ГК, то есть предварительно уведомив других собственников о предстоящей продаже и выждав месяц. Если покупателей на долю не найдется, то есть два варианта: либо выделять свою долю через суд, ст. 252 ГК, либо оформлять от других собственников доверенности на право распоряжения имуществом.

Для точного ответа нужно изучать вашу ситуацию, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте. Сначала надо уведомление направить. Это нужная формальность.

Здравствуйте!

Вы не можете распоряжаться землей, которая находится у вас в аренде. Вы не собственник. Поэтому данную землю никто не мог купить и банк ее забрать за долги не мог.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Ахмед, обращайтесь с запросом в местную администрацию.

Земля администрации. Пусть снимают обременение в судебном порядке. Вам -ничего не делать. Удачи

Земля Администрации и в залог её вы не могли отдать и тем более продать её банк не мог и суд не пойдёт на это. Вы так и остались арендатором земли, если с вами договор не расторгали.

Право аренды тоже продано, вероятно. А земля, как была администрации, так и осталась

Здравствуйте!

Нет , не может. Земельный участок находится в залоге у банка.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Обременение и его правовая природа: Обременение "ипотека в силу закона" означает, что на данный земельный участок наложено ограничение в виде ипотеки, которое возникло в силу закона (например, для обеспечения требований кредитора). Это обременение означает, что участок может быть использован для удовлетворения требований кредитора.

2. Исполнительное производство: Если по вашей кредитной задолженности возбуждено исполнительное производство, судебный пристав имеет право на взыскание имущества должника. При этом обременение может снизить стоимость имущества или ограничить возможности по его реализации.

3. Продажа имущества с торгов: Судебный пристав может организовать торги для продажи вашего земельного участка, даже если на нём есть обременение. Однако важно понимать, что покупатель будет знать о существующем обременении, и это может повлиять на его решение о покупке.

4. Порядок обращения взыскания на имущество: Если судебный пристав принимает решение о продаже, ему необходимо исчерпывающе выполнить требования закона, в том числе уведомить всех заинтересованных лиц и выполнить процедуру, предусмотренную законом об исполнительном производстве.

5. Права кредиторов: Люди, подлежащие выплате, могут обращаться о реализации имущества с учётом всех обременений. Однако в результате реализации участка, обременение останется, поэтому покупателю будет важно знать о рисках, связанных с неправильным распоряжением имуществом.

Подводя итог, пристав может продать земельный участок, даже если на нём есть ипотечное обременение. Однако новый собственник получит участок с теми же обременениями, что, вероятно, снизит его интерес к покупке. Если у вас есть возможность, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы своевременно защитить свои интересы и понять все возможные варианты действий.

Здравствуйте

В данном случае, с правовой точки зрения, нет не вправе.

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении приставов УФССП за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Такой земельный участок можно продать с согласия залогодержателя, в этом случае залогом будут обременены права следующего покупателя.

Нет

Нет, залоговый кредитор имеет преимущество и обратить взыскание на предмет залога может только ипотечный банк.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ни какой

Срок владения более 5 лет. Налоговая база отсутствует

Если участки не разделены разными кадастровым номерами, то долю можно продать только в порядке ст 250 ГК РФ.

Запрещено продавать здания без участка. Верховный суд РФ подчеркнул принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектов, который закреплен в Земельном кодексе Российской Федерации (дело № А46-23123/2020). Согласно этому принципу, если участок земли и находящееся на нем здание принадлежат одному лицу, то право на них должно передаваться совместно.

Добрый день.

Судьба земельного участка следует за судьбой капитального строения расположенного на нем. Как минимум, с домом нужно продавать участок минимальной допустимой площади, в разных регионах это разная площадь (2-4 сотки). Т.е. если участок большой и есть возможность его поделить - делите на два и продаете вместе с домом один.

Можете продать здание без участка. Препятствий нет.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, продать здание без участка Вы не можете. Как минимум необходимой передать покупателю земельный участок в размере необходимом для использования здания.

нет, нельзя продать здание без участка на котором оно стоит, можно участок разделить на 2 и продать тот, на котором стоит здание

Такое возможно.

С уважением.

Да, вправе.

Здравствуйте Ирина.

Статья 552 Гк РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Можете, идите к нотариусу, он соблюдет положения ст. 250 ГК РФ

Добрый день! Да, можете продать доли без выдела, закон не обязывает производить выделение долей для продажи. Однако Вам необходимо будет соблюсти преимущественное право других сособственников на приобретение ваших долей, установленное ст. 250 ГК. Необходимо направить сособственникам уведомление об условиях предстоящей продажи, после чего выждать 30 дней. Если никто из сособственников не заявит о желании приобрести доли, Вы сможете продать их третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому для заключения договора придется обращаться к нотариусу.

Здравствуйте, Юлия! Да, можете с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.

Имеете,но вряд ли кто купит.

Выделить ее просто не возможно

Здравствуйте.

Да, вы можете продать свою долю в жилом доме и земельном участке, даже если она не выделена в натуре. Закон позволяет собственникам распоряжаться принадлежащими им долями в праве на общее имущество без необходимости выдела в натуре (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).

Однако, поскольку речь идет о продаже доли, важно учесть право преимущественной покупки, которым обладают остальные собственники. Это правило прописано в ст. 250 ГК РФ.

Если вы решили продать свою долю, вы обязаны письменно уведомить других собственников о своих намерениях и предложить им выкупить долю на тех же условиях, на которых вы планируете ее продать. Если в течение месяца другие совладельцы не воспользуются своим правом, вы сможете продать долю любому покупателю.

Для заключения договора купли-продажи доли дома и земельного участка вам потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.

Также учитывайте, что поскольку у вас в собственности доля, а не конкретная часть дома или участка, покупатель приобретет права на долю в общей собственности, а не на конкретно выделенную часть недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Совершенно спокойно можете продать свои 1/4 долю в доме и участке. Выделять доли в натуре не требуется. Для продажи долей сначала необходимо отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения письменное предложение о покупке ваших долей второму дольщику. Это требование ст 250 ГК РФ. Если он в течение месяца откажется или не ответит, то можете продавать доли любому другому лицу.

Смотрите, Вы можете продать свою долю, если право собственности указана в выписке из ЕГРН по договору купли-продажи.

Но, обязаны уведомить других дольщиков за месяц о продаже.

При отсутствии ответа или игноре от них, через месяц можете продать долю.

Так как речь идёт про общедолевую собственность, сделка проходит через нотариуса.

- см. ст. 209, 247, 250, 454, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Да, вы можете продать свою 1/4 долю в жилом доме и 1/4 долю в земельном участке без выдела в натуре. Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственники имеют право распоряжаться своими долями в общем имуществе без необходимости выдела этих долей в натуре.

Тем не менее, прежде чем продать свою долю, вам следует учесть несколько важных моментов:

1. Право преимущественной покупки: В соответствии со статьей 250 ГК РФ, остальные собственники (в вашем случае, два других совладельца) имеют право преимущественной покупки вашей доли. Вы обязаны уведомить их о намерении продать долю и предложить выкупить её на тех же условиях, на которых планируете продать третьему лицу.

2. Уведомление совладельцев: Вам необходимо направить письменное уведомление остальным собственникам о намерении продать долю вместе с предложением выкупить её. Уведомление должно содержать условия продажи. Если они не воспользуются своим правом на покупку в течение месяца, вы сможете продать свою долю любому заинтересованному покупателю.

3. Удостоверение сделки: Для заключения договора купли-продажи доли вам потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Это необходимо для подтверждения законности сделки и обеспечения защиты ваших прав.

4. Права покупателя: Обратите внимание, что покупатель приобретёт права на долю в общей собственности, а не конкретно выделенную часть недвижимости. Это означает, что покупатель также станет совместным собственником, и его права будут ограничены условиями совместного владения.

Здравствуйте.

Да, вы имеете право продать 1/4 долю жилого дома и 1/4 земельного участка без выдела в натуре. Такая возможность предусмотрена статьёй 246 Гражданского кодекса РФ.

Но такая сделка должна быть проведена с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве выкупа вашей доли другими сособственниками. Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят её в течение месяца по уведомлению, можно продавать кому угодно.

Также такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, другие совладельцы имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Это означает, что прежде чем продавать свою долю третьим лицам, вы обязаны предложить выкупить её другим собственникам долей на тех же условиях, на которых планируете продажу стороннему покупателю.

Вам необходимо направить письменное уведомление всем остальным совладельцам с предложением купить вашу долю. В уведомлении должны быть указаны условия сделки, включая цену и другие существенные условия. Совладельцы могут принять предложение в течение месяца с момента получения уведомления. Если они откажутся или не отреагируют в установленный срок, вы сможете продать свою долю третьему лицу.

После соблюдения права преимущественной покупки, продажа оформляется стандартным договором купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре. Договор должен содержать полную информацию о предмете сделки, цене, правах и обязанностях сторон.

Продаваемая доля относится к общему имуществу, и выделение её в натуре не требуется. Покупатель приобретает право на соответствующую часть всего объекта недвижимости.

Продажа доли в недвижимости может повлечь налоговые последствия. Если вы владеете долей менее пяти лет (или менее трёх лет, если недвижимость получена в наследство, дарение или приватизацию), вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи.

ст. 250 ГК РФ.

НЕЛЬЗЯ!

Нельзя

нет, будет нарушен принцип единства судьбы,ст.1 ЗК РФ

Нет, не тот случай.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; земельный участок изъят из оборота, отчуждается сооружение на условиях сервитута, отчуждается объект культурного наследия на конкурсе и аукционе (ч.4 ст.35 ЗК РФ).

Можете продать участок, но если был приминен МК, необходимо согласие опеки.

Откуда появилась "одна из земель"?

участок разделили чтоли?

Можете продать, подарить, если там нет детских долей.

Если есть, то нужно разрешение опеки (ст. 32 ГК РФ).

Средства материнского (семейного) капитала могут использоваться на улучшение жилищных условий семьи, в частности, на покупку жилого помещения, включая земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это регулируется Федеральным законом №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Статья 10 Федерального закона №256-ФЗ

Средствами материнского (семейного) капитала можно распорядиться на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, предоставившей денежные средства на приобретение (строительство) жилого помещения.

Земельный участок, приобретённый с использованием материнского капитала, находится в общей долевой собственности членов семьи (родителей и детей). Для продажи такой недвижимости требуется соблюдение определённых правил.

Поскольку дети являются совладельцами имущества, любая сделка с недвижимостью, затрагивающей их интересы, должна проходить с согласия органов опеки и попечительства. Это требование закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Статьи 28 и 37 Гражданского кодекса РФ

Сделки с имуществом несовершеннолетнего могут совершаться только с разрешения органа опеки и попечительства. Орган опеки выдаёт разрешение, если убедится, что права ребёнка не будут ущемлены и ему будет предоставлена равноценная доля в другом жилом помещении.

Вам потребуется обратиться в орган опеки с заявлением о разрешении на продажу земельного участка. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие, что детям будет предоставлена аналогичная доля в другой недвижимости.

После получения разрешения от органов опеки вы сможете заключить договор купли-продажи земельного участка. Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Вы можете продать земельный участок другому лицу, соблюдая вышеуказанные правила. Важно помнить, что согласие органов опеки обязательно.

Дарение земельного участка также возможно, однако оно должно соответствовать тем же требованиям, что и продажа. То есть, если земля находится в совместной собственности с детьми, потребуется согласие органов опеки.

Здравствуйте, Лаура! Отвечу проще. Если не было выделения земельного участка в натуре, то там общая долевая собственность, и продать долю можно только с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Если же выделили часть земельного участка в натуре до выделения долей детям, отмежевали, зарегистрировали право как на отдельный объект согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то можете продать или подарить (ст.549, 572 ГК РФ) без разрешения опеки.

Добрый вечер, Лаура.

1)Так как было использование материнского капитала, то в таком случае, нужно будет согласия органов опеки для продажи земельного участка.

2)но тут важный момент, выдел в натуре был или нет.

3)А вот в случае, если выдел земели был в натуре, размежеван, но самое важное, это выделение было до использование материнского капитала, то вы спокойно можете дарить, продавать долю без чьего либо согласия.

4)ст.37, 549, 572 ГК РФ

Здравствуйте Лаура!

В данном случае, с правовой точки зрения, скорее всего здесь общая долевая собственность, и заключить договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) доли возможно только с разрешения органа опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ.

А соответственно если было выделение части земельного участка в натуре до выделения долей детям, и зарегистрировали право как на отдельный объект то вправе продать без разрешения опеки органа опеки и попечительства в силу ст.37 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте!

Материнский капитал действительно может быть использован для улучшения жилищных условий, что подтверждается статьёй 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Средства материнского капитала могут направляться на покупку жилья, погашение ипотечного кредита и другие способы улучшения жилищных условий. Однако существуют определенные требования, которые нужно учитывать.

Если земельный участок был приобретён с использованием материнского капитала, он должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Это означает, что для продажи такой недвижимости потребуется разрешение органов опеки и попечительства, поскольку имущество, принадлежащее детям, подлежит особому контролю со стороны государства, чтобы предотвратить ухудшение жилищных условий несовершеннолетних.

Чтобы продать участок, приобретённый с использованием материнского капитала, вам необходимо:

1. Обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении на продажу участка, подтверждая, что права детей не будут ущемлены.

2. Получить разрешение органов опеки. Они оценивают условия сделки и могут выдать разрешение, если продажа не ухудшает жилищные условия детей.

Если вы хотите подарить земельный участок, требования остаются аналогичными: потребуется разрешение органов опеки, так как это также форма отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетним.

Таким образом, вам потребуется пройти процедуру согласования с органами опеки, чтобы продать или подарить земельный участок, приобретённый с использованием средств материнского капитала. Если же участок не был приобретён с использованием этих средств и не находится в долевой собственности с детьми, вы можете распорядиться им без дополнительных ограничений.

Продажа или дарение земли, приобретенной с использованием материнского капитала, возможно, но с учетом ряда ограничений. Согласно ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала должны использоваться для улучшения жилищных условий, что включает в себя обязательство оформить недвижимость в общую долевую собственность родителей и детей.

Если речь идет о продаже земельного участка, приобретенного с использованием этих средств, то для такой сделки необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Это связано с тем, что продажа не должна ухудшать жилищные условия детей. Аналогичные требования распространяются и на дарение, так как оно также влияет на имущественные права детей.

Прежде чем продать или подарить землю, рекомендуется проверить, не нарушает ли сделка права несовершеннолетних, и обратиться в орган опеки для получения разрешения на сделку.

Здравствуйте, Лаура!

Если земельный участок находится в общей долевой собственности и доли не выделены в натуре, то Вы имеете право продать свою долю. Однако, поскольку в сделке задействованы средства материнского капитала, потребуется разрешение органов опеки и попечительства, согласно статьи 37 ГК РФ. Это связано с защитой прав несовершеннолетних детей, которые могут иметь долю в этой собственности.

______

Если участок был выделен в натуре, и право собственности на него зарегистрировано как на отдельный объект недвижимости, вы можете распоряжаться им без согласия органов опеки.

Это означает, что вы можете продать или подарить (ст.572 ГК РФ) этот участок, следуя стандартным процедурам, предусмотренным законодательством РФ.

________

С уважением!

Если земли, которые вы хотите продать или подарить, находятся в общей долевой собственности и не выделены в натуре (т.е. не имеет четко обозначенных границ), продажа доли требует определенных условий:

- Разрешение органа опеки и попечительства: Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, если в собственности участника есть несовершеннолетние, вы не сможете продать или подарить свою долю без получения разрешения от органов опеки. Это связано с защитой прав детей.

Чтобы завершить сделку, вам нужно:

- Подать заявление в орган опеки.

- Получить согласие, после чего доля может быть реализована.

2. Выделение земельного участка в натуре

Если участок был выделен и зарегистрирован в качестве отдельного объекта недвижимости, вы можете свободно совершать с ним сделки (продажа, дарение) без отдельного согласия органов опеки. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

- Отмежевание: Если участок отмежеван и имеет четкие границы, то вы можете продать или подарить его, как самостоятельный объект. Это регулируется статьей 8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

- Регистрация права собственности: Вы должны быть зарегистрированным собственником данного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Порядок продажи или дарения:

- При продаже:

1. Подготовьте документы на земельный участок (право собственности, кадастровый паспорт).

2. Найдите покупателя.

3. Заключите договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации.

4. Подайте документы на регистрацию права собственности на нового владельца в Росреестр.

- При дарении:

1. Подготовьте договор дарения, который также понадобится зарегистрировать в Росреестре.

2. Убедитесь, что вы не дарите участок несовершеннолетним без согласия органов опеки (в данном случае, дарение может быть произведено без опеки, если у вас нет долей в общей собственности).

Дополнительные аспекты

- Налоги и сборы: Убедитесь, что вы ознакомлены с налоговыми последствиями, которые могут возникнуть после продажи или дарения (например, налог на доходы при продаже, если земля была в собственности менее 5 лет).

- Соглашение с кооперативом: Убедитесь, что ни кооператив, ни другие участники не имеют прав, ограничивающих ваши действия с участком.

Продажа или дарение земельного участка, оформленного через потребительский кооператив с использованием средств материнского капитала, требует соблюдения ряда правовых механизмов и условий. Обратите внимание на следующие ключевые моменты:

1. Проверка прав на земельный участок

- Права собственности: Убедитесь, что земельный участок, который вы хотите продать или подарить, находится в вашей собственности. Это можно проверить через выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

- Зарегистрированный участок: Убедитесь, что земельный участок зарегистрирован в Росреестре. Только зарегистрированные права можно законно передавать.

2. Ограничения на продажу

- Условия материнского капитала: Важно помнить, что если участок был приобретен с использованием материнского капитала, существуют некоторые ограничения. Обычно, в течение трех лет после использования средств материнского капитала на приобретение недвижимости, вы не можете продавать или дарить объект. Однако это правило распространяется на тот участок, который был приобретён за маткапитал. Другие участки можно продавать или дарить, если на них не наложены ограничения.

- Договор с кооперативом: Проверьте условия договора с потребительским кооперативом, который мог установить дополнительные ограничения на распоряджение участком.

3. Процедура продажи земельного участка

Если ограничения отсутствуют, следуйте этим шагам:

1. Подготовьте необходимые документы:

- Правоустанавливающие документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).

- Паспорта сторон (ваш и покупателя).

- Согласие супруга (если необходимо), если участок является совместной собственностью.

2. Составление договора:

- Составьте договор купли-продажи земельного участка. Это может быть сделано самостоятельно или через нотариуса для повышения юридической силы.

3. Регистрация сделки в Росреестре:

- После заключения договора обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю. Вам потребуется подать заявление и предоставить пакет документов.

4. Процедура дарения земельного участка

Если вы хотите подарить земельный участок, следуйте аналогичной процедуре:

1. Подготовьте документы: Вам потребуются все документы, подтверждающие ваше право собственности, а также документы получателя подарка.

2. Составление договора: Составьте договор дарения земельного участка. Он также может быть заверен нотариально.

3. Регистрация в Росреестре: Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок к подаренному.

В целом, вы можете продать или подарить земельный участок, если на него не наложены ограничения, особенно в связи с использованием материнского капитала. Убедитесь в законности своих действий, проверив все права и ограничения, и, при необходимости, проконсультируйтесь с профессионалом.

Лаура, здравствуйте. Конечно, Вы являетесь собственником и поэтому вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Однако есть некоторые ограничения.

Во-первых, Вы обязаны выделить доли детям и супругу, поскольку использовали материнский капитал при покупке недвижимости (ч. 4 ст. 10, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Во-вторых, продать свою долю Вы вправе лишь с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. При дарении ограничений нет.

Имуществом, принадлежащим детям, Вы вправе распоряжаться лишь с согласия органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

налог платить не будет. согласие от детей не нужно. если участок приобретался после развода - согласие бывшего мужа не нужно.

Добрый день! Если стоимость земельного участка по договору менее 1 400 000 рублей и кадастровая меньше миллиона, то нужно подать декларацию 3-НДФЛ о применении налогового вычета 1 млн. руб до 30 апреля года, следующего за годом продажи участка. Таким образом налог платить не придётся.

Нельзя имущество продать по цене, менее чем 70% от кадастра. Иначе платите налог.

не нужно, так как доход минус 1 млн, не будет налогооблагаемой базы.

Если она продаст земельный участок, нужно ли получать разрешение от бывшего мужа на продажу? А нужно ли согласие от детей?

Не нужно. ТОже не нужно.