Продать земельный участок

Ответ отключен модератором

По нотариальной доверенности одной из сторон.

Через нотариусов по месту нахождения каждой стороны сделки.

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023)

Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами

Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.

Необходимо заключить договор купли - продажи и оформить сделку в ЕГРН.

Это можно сделать в любом МФЦ на территории РФ лично или по доверенности.

Анастасия, можно через нотариусов по месту нахождения каждой стороны сделки. Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.12.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

можно через нотариусов

Идите на прием к нотариусу и оформите доверенность, которую нотариус перешлет нотариусу в другом городе. Это при наличии у Вас другом городе представителя.

Можно

Либо доверенность нотариальная, либо 2 нотариуса работают в городах где продавец и покупатель находятся.

К нотариусу обратитесь между нотариусами в разных городах наладится связь и сделают договор он всё равно нотариальный

Здравствуйте уважаемая Ирина

Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". То, что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГКРФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ.

Продать долю в праве общей долевой собственности на дом без земли под ним нельзя, если земельный участок и дом находятся в собственности продавца, так как в данном случае действует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Этот принцип последовательно реализуют положения Земельного, Гражданского, Жилищного, Градостроительного кодекса РФ, Федеральный закон О государственной регистрации недвижимости.

Продать с соблюдением 250 ГК РФ

И продать и подарить право собственника _209 ГК РФ

Здравствуйте, Ирина.

С юридической точки зрения продать или подарить долю в частном доме без оформленного земельного участка возможно, поскольку сделка с домом — это распоряжение объектом недвижимости, находящимся в собственности, на основании ст. 209 ГК РФ. Земельный участок, даже не оформленный, при этом не препятствует регистрации права на дом или долю, если соблюдены остальные условия сделки.

Однако, при продаже действует принцип единства судьбы земельного участка и дома, закрепленный в ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ. Это означает, что покупатель доли в доме получает право на часть земельного участка под ним. Если участок не оформлен, Росреестр может приостановить регистрацию, поскольку невозможно указать долю покупателя в праве на землю, что препятствует соблюдению норм регистрации.

Формально отказ нотариуса удостоверить договор возможен, если из-за неоформленного участка невозможно обеспечить правовую определенность объекта. Однако при дарении таких проблем меньше, и практика часто допускает регистрацию сделки дарения.

Рекомендую сначала инициировать оформление земли в собственность или аренду, чтобы избежать рисков при продаже. Если нужно — помогу подготовить заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Можно, если Вам не принадлежит зем участок.

Для правильного ответа надо ознакомиться с документами на земельный участок и на дом, его собственнике или собственниках.

Сделки с долями недвижимости - домов и земли в 2025 года проводятся лишь нотариусами.

Для многих граждан будет быстрее и дешевле первоначально решить все вопросы с землей, в том числе и через суд, чем пытаться через суд признать незаконным решение нотариуса об отказе в удостоверении сделки. Нередко работники Нотариальной палаты Самарской бесплатно по телефону отвечают на вопрос об обоснованности или необоснованности отказа нотариуса.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

21.2) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;

(п. 21.2 введен Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ).

Росреестр разъяснил одну из новелл Закона № 487-ФЗ, которая касается порядка регистрации сделок с земельными участками. Речь идет о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.

Специалисты ведомства предупреждают, что с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтенных границ.

Объясняя как будет работать новелла, в Росреестре отметили, что документы для осуществления учетно-регистрационных действий будут приняты у заявителя в установленном порядке, однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учетно-регистрационные действия будут приостановлены.

Подчеркивается, что применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Специалисты Росреестра поясняют, что новелла обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, вот что стоит предпринять:

1. Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно следующими способами:

• открыть публичную кадастровую карту Росреестра: https://nspd.gov.ru/, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок;

получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде (с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ).

2. При необходимости, если сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, провести межевание земельного участка.

Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит все замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.

3 Убедитесь, что результаты межевания учтены в ЕГРН.

После проведения работ по межеванию границы участка должны быть зафиксированы в ЕГРН. Без этого межевание считается неполным.

Здравствуйте!

Да можете сразу заявление подать, как ваша семья официально перестанет быть собственником земельного участка в Росреестре. Заявление рассмотрят. Если ваша семья будет признана малоимущей, пособие одобрят.... Сколько лет данный участок находится у вас в собственности ? Возможно вы получите доход от сделки.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Добрый вечер.

4 сотки минимальный размер участка для садоводства

Оформлять земельные отношения сначала

Вы можете продать без участка здание. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования п.1 ст.552 ГК РФ .

Можно продать земельный участок, не запрещено

Можно продать

Можно продать участок, купленный с использованием херсонского сертификата.

Наталия Викторовна, можно продать земельный участок

нет. выплату в такой ситуации не получить.

Получите страховку, если вы являетесь выгодоприобретателем и если произойдет страховой случай.

Вопрос о получении страховой выплаты в вашем случае зависит от нескольких ключевых аспектов, связанных с правом собственности на дом и земельным участком, а также условий страхового полиса.

Ну получается, что может.

С уважением.

Здравствуйте

Вполне возможно

Добрый день!

Согласно ст. 1020 ГК РФ

1. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.

Исходя из смысла п. 2 ст. 209 ГК РФ можно сказать, что это законная возможность определять судьбу имущества, то есть решать, что с ним делать.

В частности, это возможность отчуждать имущество, передавать его в пользование и владение другим лицам, в залог, на хранение и т.п.

Но я бы добавила, после слов распоряжения "в т.ч. отчуждать от имени Учредителя управления по стоимости на своё усмотрение"

Добрый день!

Для распоряжения имуществом собственника земельного участка Вам желательно оформить нотариальную доверенность от собственника земельного участка (см. ст. 185.1 ГК РФ).

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Зачем доверенность и продавай не хочу

Основное условие, которое должно быть соблюдено, это наличие четкого указания на полномочия доверительного управляющего. Если в договоре доверительного управления указано, что доверительному управляющему переданы права распоряжения имуществом, включая возможность продажи, тогда такая сделка возможна.

Только через нотариуса.

Нотариус.

у нас нотариуса, но сперва уведомив всех собственников, так как у них право приоритета

Здравствуйте! Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

У нотариуса.

В отношении объектов недвижимости необходимо произвести кадастровые работы. По результатам произвести регистрацию на основании решения суда

Статус собственности (единоличная после раздела в натуре или общая) смотрите в выписке из ЕГРН. Если собственность долевая, то нужно соблюсти правило о преимущественной покупке. При долевой собственности земля продается пропорционально доле в жилье.

Исполните решение суда и можете продавать свой объект полностью.

нет, нужно сперва направить утомление, что бы потом не ждать месяц...

Ничего противозаконного в этом нет.

Вообще по Закону, сначала предлагают приоритетному покупателю, т.е Вам, а затем выставляют на продажу (в идеале, после отказа от приобретения).

Здравствуйте! Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ).

В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее месяца.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.

Можно так сделать, но предложить сначала должны вам, если откажетесь, то можно продать другим.

Да это будет грамотный ход, найти покупателя, определиться с ценой, и потом указать именно эту цену в предложении выкупа.

Иначе вы можете сейчас предложить и год искать покупателя и то когда найдёте цена может быть другая.

Алексей, в принципе, риэлтор прав, поскольку отправлять уведомление нужно строго по той цене, которая будет стоять в договоре. Но на данный момент неизвестно, какая будет цена, ведь одно дело выставлять на продажу по какой-то цене, другое дело - реально продать. Возможен торг, какие-то уступки по стоимости.

Уведомлять заранее до нахождения покупателя имеет смысл только если продавец собирается продавать строго по этой цене без каких-либо изменений.

Нет конечно ни как

Для сделок со своей долей разрешение органа опеки не требуется.

Можно. Но сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Можно, вы продаете долю, которая никакого отношения к несовершеннолетнему не имеет. Органы опеки для сделки Вам не нужны. Единственное , сделки с долями удостоверяются нотариусом.

Можете ,если купят

Здравствуйте, подавайте мотивированное возражение на иск, не надо ничего продавать.

Не покупает

И соседи не лишат

Если он Вам не нужен совсем, то просто выставьте на продажу.

Ведь Вам-же приходится и налоги платить, за него!

Только сначала, Вам надо через суд, выделить реальную долю - на кадастровом плане.

И как вам поможет продажа доли земельного участка? Вы напишите что за земелный участок, какой вид его разрешённого использования сколько у него собственников и на сколько долей он поделен между собственниками и какая у вас доля. Вы можете продать долютолько другим собственникам долей а если они откажутся, то тогда стороннему лицу. Муниципалитету и тем более государству ваша доля не нужна даже бесплатно, если это не идёт речь о премиальном сегменте земельных участков. Как-то, так.

Ответ отключен модератором

С ним и продавайте его. просите у него разрешение на продажу.

если раздела имущества не было получайте нотариальное согласие на продажу от супруга и продавайте

Продавайте, если найдете покупателя.

От бывшего супруга согласие не требуется.

Можете продать без согласия нотариального бывшего супруга только покупателю могут поставить отметку что нет согласия бывшего

Росреестр такую сделку пропустит и без согласия супруга.

Но на этом согласии могут настаивать покупатель или банки, если сделка будет оплачена заемными средствами.

Нотариальное согласие бывшего супруга не требуется.

Лучше продавать совместно с супругом, иначе сделка может быть признана недействительной на основании п. 3 ст. 253 ГК РФ.

В любом случае половина средств от продажи нужно предать бывшему супругу (если иное не предусмотрено сторонами).

Нет, вы можете продать только свою долю, предварительно предложив купить её другим сособственникам

Добрый день! Вы можете продать только свою долю с соблюдением порядка ст. 250 ГК, то есть предварительно уведомив других собственников о предстоящей продаже и выждав месяц. Если покупателей на долю не найдется, то есть два варианта: либо выделять свою долю через суд, ст. 252 ГК, либо оформлять от других собственников доверенности на право распоряжения имуществом.

Для точного ответа нужно изучать вашу ситуацию, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте. Сначала надо уведомление направить. Это нужная формальность.

Здравствуйте!

Вы не можете распоряжаться землей, которая находится у вас в аренде. Вы не собственник. Поэтому данную землю никто не мог купить и банк ее забрать за долги не мог.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Ахмед, обращайтесь с запросом в местную администрацию.

Земля администрации. Пусть снимают обременение в судебном порядке. Вам -ничего не делать. Удачи

Земля Администрации и в залог её вы не могли отдать и тем более продать её банк не мог и суд не пойдёт на это. Вы так и остались арендатором земли, если с вами договор не расторгали.

Право аренды тоже продано, вероятно. А земля, как была администрации, так и осталась

Здравствуйте!

Нет , не может. Земельный участок находится в залоге у банка.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Обременение и его правовая природа: Обременение "ипотека в силу закона" означает, что на данный земельный участок наложено ограничение в виде ипотеки, которое возникло в силу закона (например, для обеспечения требований кредитора). Это обременение означает, что участок может быть использован для удовлетворения требований кредитора.

2. Исполнительное производство: Если по вашей кредитной задолженности возбуждено исполнительное производство, судебный пристав имеет право на взыскание имущества должника. При этом обременение может снизить стоимость имущества или ограничить возможности по его реализации.

3. Продажа имущества с торгов: Судебный пристав может организовать торги для продажи вашего земельного участка, даже если на нём есть обременение. Однако важно понимать, что покупатель будет знать о существующем обременении, и это может повлиять на его решение о покупке.

4. Порядок обращения взыскания на имущество: Если судебный пристав принимает решение о продаже, ему необходимо исчерпывающе выполнить требования закона, в том числе уведомить всех заинтересованных лиц и выполнить процедуру, предусмотренную законом об исполнительном производстве.

5. Права кредиторов: Люди, подлежащие выплате, могут обращаться о реализации имущества с учётом всех обременений. Однако в результате реализации участка, обременение останется, поэтому покупателю будет важно знать о рисках, связанных с неправильным распоряжением имуществом.

Подводя итог, пристав может продать земельный участок, даже если на нём есть ипотечное обременение. Однако новый собственник получит участок с теми же обременениями, что, вероятно, снизит его интерес к покупке. Если у вас есть возможность, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы своевременно защитить свои интересы и понять все возможные варианты действий.

Здравствуйте

В данном случае, с правовой точки зрения, нет не вправе.

Таким образом, с юридической точки зрения необходимо направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении приставов УФССП за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Такой земельный участок можно продать с согласия залогодержателя, в этом случае залогом будут обременены права следующего покупателя.

Нет

Нет, залоговый кредитор имеет преимущество и обратить взыскание на предмет залога может только ипотечный банк.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Ни какой

Срок владения более 5 лет. Налоговая база отсутствует

Если участки не разделены разными кадастровым номерами, то долю можно продать только в порядке ст 250 ГК РФ.

Запрещено продавать здания без участка. Верховный суд РФ подчеркнул принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектов, который закреплен в Земельном кодексе Российской Федерации (дело № А46-23123/2020). Согласно этому принципу, если участок земли и находящееся на нем здание принадлежат одному лицу, то право на них должно передаваться совместно.

Добрый день.

Судьба земельного участка следует за судьбой капитального строения расположенного на нем. Как минимум, с домом нужно продавать участок минимальной допустимой площади, в разных регионах это разная площадь (2-4 сотки). Т.е. если участок большой и есть возможность его поделить - делите на два и продаете вместе с домом один.

Можете продать здание без участка. Препятствий нет.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, продать здание без участка Вы не можете. Как минимум необходимой передать покупателю земельный участок в размере необходимом для использования здания.

нет, нельзя продать здание без участка на котором оно стоит, можно участок разделить на 2 и продать тот, на котором стоит здание

Такое возможно.

С уважением.

Да, вправе.

Здравствуйте Ирина.

Статья 552 Гк РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Можете, идите к нотариусу, он соблюдет положения ст. 250 ГК РФ

Добрый день! Да, можете продать доли без выдела, закон не обязывает производить выделение долей для продажи. Однако Вам необходимо будет соблюсти преимущественное право других сособственников на приобретение ваших долей, установленное ст. 250 ГК. Необходимо направить сособственникам уведомление об условиях предстоящей продажи, после чего выждать 30 дней. Если никто из сособственников не заявит о желании приобрести доли, Вы сможете продать их третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, поэтому для заключения договора придется обращаться к нотариусу.

Здравствуйте, Юлия! Да, можете с соблюдением преимущественного права покупки другими участниками общей долевой собственности. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им.

Имеете,но вряд ли кто купит.

Выделить ее просто не возможно

Здравствуйте.

Да, вы можете продать свою долю в жилом доме и земельном участке, даже если она не выделена в натуре. Закон позволяет собственникам распоряжаться принадлежащими им долями в праве на общее имущество без необходимости выдела в натуре (ч. 2 ст. 246 ГК РФ).

Однако, поскольку речь идет о продаже доли, важно учесть право преимущественной покупки, которым обладают остальные собственники. Это правило прописано в ст. 250 ГК РФ.

Если вы решили продать свою долю, вы обязаны письменно уведомить других собственников о своих намерениях и предложить им выкупить долю на тех же условиях, на которых вы планируете ее продать. Если в течение месяца другие совладельцы не воспользуются своим правом, вы сможете продать долю любому покупателю.

Для заключения договора купли-продажи доли дома и земельного участка вам потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки.

Также учитывайте, что поскольку у вас в собственности доля, а не конкретная часть дома или участка, покупатель приобретет права на долю в общей собственности, а не на конкретно выделенную часть недвижимости.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Совершенно спокойно можете продать свои 1/4 долю в доме и участке. Выделять доли в натуре не требуется. Для продажи долей сначала необходимо отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения письменное предложение о покупке ваших долей второму дольщику. Это требование ст 250 ГК РФ. Если он в течение месяца откажется или не ответит, то можете продавать доли любому другому лицу.

Смотрите, Вы можете продать свою долю, если право собственности указана в выписке из ЕГРН по договору купли-продажи.

Но, обязаны уведомить других дольщиков за месяц о продаже.

При отсутствии ответа или игноре от них, через месяц можете продать долю.

Так как речь идёт про общедолевую собственность, сделка проходит через нотариуса.

- см. ст. 209, 247, 250, 454, 549 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Да, вы можете продать свою 1/4 долю в жилом доме и 1/4 долю в земельном участке без выдела в натуре. Согласно части 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственники имеют право распоряжаться своими долями в общем имуществе без необходимости выдела этих долей в натуре.

Тем не менее, прежде чем продать свою долю, вам следует учесть несколько важных моментов:

1. Право преимущественной покупки: В соответствии со статьей 250 ГК РФ, остальные собственники (в вашем случае, два других совладельца) имеют право преимущественной покупки вашей доли. Вы обязаны уведомить их о намерении продать долю и предложить выкупить её на тех же условиях, на которых планируете продать третьему лицу.

2. Уведомление совладельцев: Вам необходимо направить письменное уведомление остальным собственникам о намерении продать долю вместе с предложением выкупить её. Уведомление должно содержать условия продажи. Если они не воспользуются своим правом на покупку в течение месяца, вы сможете продать свою долю любому заинтересованному покупателю.

3. Удостоверение сделки: Для заключения договора купли-продажи доли вам потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения сделки. Это необходимо для подтверждения законности сделки и обеспечения защиты ваших прав.

4. Права покупателя: Обратите внимание, что покупатель приобретёт права на долю в общей собственности, а не конкретно выделенную часть недвижимости. Это означает, что покупатель также станет совместным собственником, и его права будут ограничены условиями совместного владения.

Здравствуйте.

Да, вы имеете право продать 1/4 долю жилого дома и 1/4 земельного участка без выдела в натуре. Такая возможность предусмотрена статьёй 246 Гражданского кодекса РФ.

Но такая сделка должна быть проведена с соблюдением требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве выкупа вашей доли другими сособственниками. Прежде чем продавать долю постороннему лицу, собственник обязан сначала письменно предложить остальным собственникам выкупить его долю. Если они не выкупят её в течение месяца по уведомлению, можно продавать кому угодно.

Также такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения согласно статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, другие совладельцы имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. Это означает, что прежде чем продавать свою долю третьим лицам, вы обязаны предложить выкупить её другим собственникам долей на тех же условиях, на которых планируете продажу стороннему покупателю.

Вам необходимо направить письменное уведомление всем остальным совладельцам с предложением купить вашу долю. В уведомлении должны быть указаны условия сделки, включая цену и другие существенные условия. Совладельцы могут принять предложение в течение месяца с момента получения уведомления. Если они откажутся или не отреагируют в установленный срок, вы сможете продать свою долю третьему лицу.

После соблюдения права преимущественной покупки, продажа оформляется стандартным договором купли-продажи, который затем регистрируется в Росреестре. Договор должен содержать полную информацию о предмете сделки, цене, правах и обязанностях сторон.

Продаваемая доля относится к общему имуществу, и выделение её в натуре не требуется. Покупатель приобретает право на соответствующую часть всего объекта недвижимости.

Продажа доли в недвижимости может повлечь налоговые последствия. Если вы владеете долей менее пяти лет (или менее трёх лет, если недвижимость получена в наследство, дарение или приватизацию), вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с прибыли от продажи.

ст. 250 ГК РФ.