Размеры долей

Чтоб вам ответить нужно изучать дело ну во первых подать заявление нотариусу

Если мать не приняла наследство, то внук этот участок не сможет получить. Имущество выморочное.

нужно изучать дело

Здравствуйте.

Начните с обращения к нотариусу. Но, скорее всего, придется в судебном порядке признавать право собственности. Нужно документы по делу смотреть.

С уважением.

Нет такой необходимости и нет правовых оснований для выделения ему большей доли, нежели вам. Если второй собственник понимает значение своих действий, то можете определять размер долей по согласию сторон. Если не понимает, то не стоит вообще заключать сделки, так как сделки с его участием (независимо от размера долей) могут признаны недействительными по основаниям ст. 177 ГК РФ.

Имущественные права собственника не должны быть ущемлены.

Нет таких оснований.

Тем более как он ее оспаривать будет находясь на учете

Нет оснований для оспаривания

Если второй собственник понимает значение своих действий, то можете определять размер долей по согласию сторон.

Если завещания нет – наследство распределяется по закону (очередность родственников).

Сын умершей собственницы – наследник первой очереди (если нет других претендентов: супруга, родителей, детей).

Ему нужно вступить в наследство – подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти.

Если не вступит – доля перейдёт другим наследникам или государству.

Нет. не обязательно. Можно получить свидетельство о наследовании по закону.

Если средства МК были получены после рождения вашего общего ребенка, в браке, то вы обязаны выделить бм долю пропорционально его части вложенных средств МК.

Если материнский капитал получен в браке то да выделить долю бывшему супругу нужно по соглашению сторон или через суд

Да, вы должны выделить долю бывшему супругу.

Ответ отключен модератором

Квартира, купленная вами до брака в ипотеку, является вашей личной собственностью. Но, при погашении части ипотеки маткапиталом вы обязаны были выделить доли детям, а иногда и супругу. Если в браке ипотека гасилась из общих средств, бывший муж может требовать компенсацию этих платежей. Размер его доли зависит от суммы, внесенной в браке и доли маткапитала в стоимости квартиры. В случае спора размер доли определяет суд, учитывая все платежи.

В размере пропорционально внесенному МК,

да, разумеется вы должны выделить долю по соглашению.

Если, Наталья, Вы с бывшим супругом не договоритесьащиты, надо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

вы должны выделить долю бывшему супругу

Обязаны выделить в размере, установленном соглашением сторон.

По МК если считать, то в пропорциях (по числу членов семьи) от размера МК. Это без суда можно решить.

Скорее всего - 3 наследника. Более точно - узнайте у нотариуса.

А нотариусу вопрос не задавали?

Какое имущество было наследством? Сколько всего было наследников?

Выписка ЕГРН когда и кем получена?

1/2 наверное принадлежит наследодателю, а вам от 1/2 принадлежит 1/6.

не совсем понятен вопрос. Нужно смотреть документы или хотя бы указать точные формулировки

своя доля может была. выписка на общую.

Максим, уточняйте у нотариуса

Три наследника и каждый по 1/6 доли и вправе получить наследство от 1/2 доли.

Наследуют второй сын 1/2 долю и трое внуков по 1/6 каждый.

Второй сын получит 1/2. Дети первого сына по 1/6

Сын получит 1/2, внуки по 1/6.

по 1/10

Таким образом, каждый из 5 членов семьи получит по 1/10 доли квартиры.

Это же банальная арифметика школьного уровня. По 1/10.

1/2=0,5

0,5/5=0,1=1/10

По 1/10 доли, но в квадратных метрах д.б. не менее 6 кв. м. на каждого человека.

Собственник незаконно оформил весь участок на себя. Надо в судебном порядке это оспаривать.

Нужно оспаривать сделку или акт органа местного самоуправления, на основании которого второй собственник оформил весь участок, на котором расположен дом. Обращайтесь в суд.

А забор между участками есть?

Надо вызвать кадастрового инженере и установить границы земельного участка.

Собственник заявил права на землю в суде( ну долго ли вступить в сговор с судьей).Я не заявляла, понятия не имела, что надо заявлять, кроме доли дома,и еще на землю. Дом же стоит не в воздухе, а на земле!!!

Меня интересует только земля под домом!!! Как оформить землю под свою долю? Получается бред: доля дома есть, а земли, на которой стоит моя доля, нет. Это только в РФ такое может быть? Судья сам не понимает что ли, что два разных собственника, причем я не заявляла об отказе на долю земли под домом!!!

Ничего не получится, т.к. банк не согласится на такие условия, а нотариус не заверит. Единственная возможность, обращаться в суд с иском о разделе имущества и, может быть, суд согласится оставить мужу и вашу долю с долгом, но маловероятно, если он не согласится. .

Здравствуйте!

Никуда вы не выйдите..., Вам банк не позволит выйти из созаемщиков, пока ипотека полностью не погашена. И долю не переоформите. Вот когда закроете ипотечный кредит полностью, снимите все залоговые обременения, тогда можете свою долю продать или подарить через нотариуса и детям доли выделить.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

К большому сожалению, банк не согласится на такие условия, а нотариус не заверит.

Так что тут не решить такой вопрос.

Отказ от доли невозможен.

Просите выкупить вашу долю

Лицо имеет право заявить требования о выделе своей доли в соответствии со ст.252 ГК РФ

Здравствуйте.

Вам не получится отказаться сейчас от своей доли, банк не пойдёт на такое соглашение с вами

.Дождитесь пока бывший супруг оплатит п

олностью ипотеку и тогда можете продать свою долю.

Если вы хотите получить дополнительную консультацию по этому вопросу обращайтесь в личные сообщения.

Ответ отключен модератором

Да, можете

Виктория Викторовна, уважаемая, здравствуйте еще раз!

В данном случае, с учетом того, что часть ипотечного кредита была покрыта в соответствии с ч.7 ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"средствами материнского капитала, то по Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Вам и детям выделены доли в составе общей собственности

При расторжении брака, как это трактует ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ Вы можете рассчитывать только на выделение Вам лично принадлежащей доли, а также половины средств, вложенных в погашение ипотечного кредита в период брака.

Добрый день. Согласно ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ производится в равных долях, если не будет доказано, что один из супругов вносил большую лепту. Как будет у вас: необходимо произвести расчет: из общей стоимости квартиры вычесть ПВ и его платежи за год до свадьбы и после. Из оставшейся суммы вычесть МК, оставшуюся сумму разделить на двоих. Только считать надо исходя из стоимости квартиры, а не платежки по кредиту. В общем лучше обращаться к юристу

Здравствуйте Виктория!

Вам принадлежит половина уплаченных в браке по ипотеке средств (ст.38 Семейного кодекса Российской Федерации). Имеете полное право их взыскать. Выделенная доля по материнскому капиталу не будет учитываться судом в качестве компенсации потраченных вами средств по ипотеке.

Материнский капитал используется для улучшения жилищных условий семьи, и одним из способов его использования является приобретение жилья. По закону, при использовании материнского капитала на покупку недвижимости родители обязаны выделить доли детям и супругу (если средства использовались в браке). Это требование закреплено в Федеральном законе №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Размер долей определяется родителями, но обычно он пропорционален сумме материнского капитала относительно общей стоимости квартиры. Если в Росреестре будет указано выделение доли по материнскому капиталу, это будет означать, что ваш бывший муж выполнил своё обязательство по использованию этих средств.

Теперь перейдем к вопросу раздела имущества. Поскольку квартира была приобретена до брака, она считается личным имуществом бывшего мужа. Если в период брака были внесены значительные средства на погашение ипотеки, вы имеете право претендовать на часть этих вложений.

Согласно статье 37 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака, может быть признано совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

В вашем случае, если 80% ипотечного кредита было погашено в период брака, это может рассматриваться как значительное увеличение стоимости имущества. Вы можете подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, требуя возврата вложенных средств или признания за собой права на соответствующую долю в квартире.

Вы можете подать иск о разделе имущества, основываясь на статье 38 СК РФ, которая регулирует порядок раздела общего имущества супругов. В исковом заявлении вы можете указать, что желаете разделить не только долю, выделенную по материнскому капиталу, но и долю, соответствующую вашим вложениям в погашение ипотеки.

Суд будет рассматривать ваше дело, учитывая все обстоятельства, включая суммы, внесенные каждым из супругов, и их источники. Если суд признает, что ваши вложения значительно увеличили стоимость квартиры, он может постановить разделить имущество иначе, чем предложил ваш бывший муж.

Подайте иск в суд о разделе имущества - ст. 38 СК РФ

Нотариус расскажет, если Вам лень читать... В сети миллион страниц по теме..

1149 ГК РФ не менее половины доли..которая им причиталась бы по наследовании ппо закону..обычно определяет нотариус

Можете ознакомиться.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

В статье есть ответы на все вопросы.

Ваш вопрос регулируется ст 1149 ГК РФ

Ознакомитесь с положениями нормы ст. 1149 ГК РФ.

Здравствуйте, Таня!

Подборка публикаций по обязательной доле: dzen.ru

Нет, вычет получен полностью умершим.

Можете уточнить в ИФНС.

Нет все получен

Судя по всему, Ваш муж подал заявление на получение вычета со всей суммы предусмотренной законом и Вам нечего получать.

Статья 220. НК РФ Имущественные налоговые вычеты

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

Нет, так как вычет уже был получен умершим.

Ответ отключен модератором

Изучайте свое местное законодательство - что оно предписывает делать в таком случае.

Обязательство по долгу перешло муниципалитету.

Соответственно, после погашения задолженности из бюджетных средств объект может выставлен на торги муниципального имущества.

Ответ отключен модератором

Добрый день. Вы выделяете в натуре долю, или просто делите земельный участок на доли?

В ситуации нужно разбираться. Изучать документы. Если Вы выделяете долю в натуре в ИЖД с одновременным выделением земельного участка, то дом прекращает иметь статус ИЖД (становиться, например, блок секцией), то требования к параметрам ЗУ другие.

Для достоверной консультации нужно видеть все документы и знать все обстоятельства.

Чтобы правильно поступить в этой ситуации, вам следует обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном праве и земельном законодательстве. Он сможет проанализировать вашу ситуацию, оценить перспективы судебного разбирательства и предложить оптимальный план действий.

Ответ отключен модератором

Оспорить размер долей детей вы не сможете так как добровольно выделили детям доли Да они больше чем размер от капитала Но это было ваше решение поэтому признаюсь сделку мне действительно не получится кроме того срок давности для оспаривания сделки в 1 год в 3 года истекли.

Разделить ваше имущество перераспределив доли с женой чтобы у неё было более меньше здесь можно без проблем согласно статье 34 39 СК РФ 35 СК РФ.

Но нужно будет доказать что вы вложили личные деньги основное доказательство - Это банковские выписки о перечисления денег вам за продажу добрачного имущества или наследуемого и потом перечисления вами денег с вашего расчёта в оплату покупки, где вы выделили доли по 1/4.

1. Можете, но весьма сомнительно, что суд удовлетворит иск, ВЫ были в здравом уме - ст. 177 ГК РФ не прокатит, как и иные рядом, и подписали у нотариуса документ.

Да и по срокам проехали мимо, никакие 10 лет, 3 года - это предел в Вашем случае - ст. 181 ГК РФ.

2. Подать Вы можете, но проиграете на раз-два, хотите проверьте, потратите нервы и деньги впустую.

В вашей ситуации оспорить нотариальное соглашение о выделении долей может быть сложно, особенно если прошло более трех лет с момента его подписания. Срок исковой давности по таким делам обычно составляет три года, что может стать препятствием для иска.

Однако, согласно статье 10 Гражданского кодекса РФ, если сделка нарушает ваши права, есть возможность попробовать оспорить ее в суде. Вам нужно будет доказать, что нотариус не уведомил вас о последствиях использования маткапитала, и это повлияло на ваши права.

Что касается иска о разделе совместно нажитого имущества, вы можете подать такое заявление. Склонение детей к долям может быть оспорено на основе того, что они были выделены с учетом маткапитала, что не является реальным вкладом детей в приобретение квартиры. Ссылаясь на статьи 256 и 257 Гражданского кодекса, можно утверждать, что доли должны быть пропорциональны реальным взносам в имущество.

Второй вариант самый проходной

Добрый день! Вы можете подать иск об исключении той части квартиры из совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса) и просить разделить имущество таким образом, чтобы Вам досталась его доля с учетом оплаты за счет средств, полученных по наследству.

Что касается оспаривания размер детских долей, то шансов тут немного, так как нет оснований для признания сделки недействительной (ст. ст. 168-179 ГК)

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте, уважаемая Дина!

1. Согласно ст 181 ГК РФ срок исковрй давности для оспоримой сделки 1 год.

2. Вы вправе подать иск о разделе совместно нажитого имущества с признанием права собственности долей 1/4 детей и супруга недействительными и с уменьшением их долей пропорционально маткапиталу и стоимости квартиры. Суд в удовлетворении иска откажет, потому что согласно ст 10 ФЗ РФ № 256 доли определяются по соглашению между членами семьи. Вы пришли к соглашению о долях по 1/4 на каждого. Законом это не запрещено. Кроме того, вы не заблуждались относительно сути сделки. Поэтому нет никаких правоввз оснований для удовлетворения такого иска. Только огромные судебные расходы понесете.

Добрый вечер, Дина.

1)я не буду вас вводить в заблуждение, так как тут нету ни одного варианта для выигрыша этого дела.

2)Разумеется подать вы можете иск, причем только второй вариант, так как СИД по первому варианту всего 1 год.

3)Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковрй давности для оспоримой сделки 1 год.

4)Однако, если вы подадите иск о разделе совместно нажитого имущества с признанием права собственности долей 1/4 детей и супруга недействительными и с уменьшением их долей пропорционально маткапиталу и стоимости квартиры, то суд вам просто откажет.

5)Вы были в здравом уме, у вас было соглашение, все нотариально зафиксировано, нету основания для признания иска.

Уважаемая Дина, здравствуйте!

Обычно срок исковой давности для оспаривания сделок составляет 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Однако в случае оспаривания сделок, связанных с недвижимостью, этот срок может быть увеличен до 10 лет, если речь идет о ничтожных сделках. Но в вашем случае, скорее всего, речь идет о спорной сделке, и срок давности может быть истекшим.

1. Чтобы оспорить нотариальное соглашение, Вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены. Это может быть связано с ошибками в оформлении сделки, введением в заблуждение или другими юридическими основаниями. Однако, если Вы добровольно согласились на выделение долей, оспорить это будет сложно.

Раздел совместно нажитого имущества

1) Выделение долей детям в размере, превышающем долю материнского капитала, было вашим добровольным решением. Оспорить это решение будет крайне сложно, так как оно было оформлено и зарегистрировано нотариально.

2) Вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества, основываясь на том, что большая часть средств на покупку квартиры была вашей личной собственностью (наследство). Для этого Вам потребуется предоставить доказательства, такие как банковские выписки, подтверждающие происхождение средств.

Согласно статьям 34 и 39 СК РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым, если не доказано иное. Однако, если вы сможете доказать, что квартира была приобретена на ваши личные средства (например, полученные в наследство), то она может быть признана вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом.

С уважением, Дарья Алексеевна!

1. Оспаривание нотариальных соглашений о выделе долей возможно, если они были заключены с нарушением прав одной из сторон. Срок исковой давности по таким делам составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если прошло более трех лет, то суд может отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности.

2. Да, вы можете подать иск о разделе совместного нажитого имущества с признанием права собственности долей детей и супруга недействительными и с уменьшением их долей пропорционально маткапиталу и стоимости квартиры. Это возможно, если будет доказано, что имущество приобретено частично на ваши личные средства, а также с использованием материнского капитала. Вы должны представить соответствующие доказательства, подтверждающие ваши доводы.

ст. 181 ГК РФ

Нотариальное соглашение о выделе долей в приобретённой квартире является сделкой, которая может быть оспорена в судебном порядке.

Срок исковой давности по таким сделкам составляет три года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своих прав (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку прошло более трёх лет с момента заключения соглашения, суд, вероятно, откажет в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности.

Раздел совместно нажитого имущества:

Вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества (квартиры), признав доли детей и супруга недействительными.

При разделе имущества, приобретённого с использованием материнского капитала, доли детей и супруга должны быть определены пропорционально их вкладу (в вашем случае — размеру материнского капитала).

Таким образом, вы можете уменьшить доли детей и супруга пропорционально размеру материнского капитала и стоимости квартиры.

Основные выводы:

Оспорить нотариальное соглашение о выделе долей, вероятно, не получится из-за пропуска срока исковой давности.

Вы можете подать иск о разделе совместно нажитого имущества, признав доли детей и супруга недействительными и уменьшив их размер пропорционально материнскому капиталу.

Да, вы можете оспорить размер долей в гараже через суд

Не можете оспорить размер долей. Вы не являетесь наследником матчехи.

Здравствуйте!

В данном случае нет положительной перспективы решения спора для Вас, так как наследником супруги Вашего умершего отца по закону Вы не являетесь.

Здравствуйте, Оксана!

Как понимаю, имущество приобреталось в браке, поэтому нотариус выдал жене два свидетельства: о праве собственности на имущество, как пережившей супруге, и свидетельство о праве на наследство. В данном случае вы могли обратиться в суд и оспаривать факт совместного приобретения имущества отца и мачехи, но не сделали этого. И как понимаю, с момента получения свидетельств прошло уже много лет. Поэтому срок исковой давности истек и суд его восстанавливать не станет.

Правильно считаете

Да, можете требовать компенсацию. Ее размер определяется независимым оценщиком.

Учитываются - доли в имуществе (земле), по головам не считают в этом случае.

Например:

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 08.08.2024)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 14.1. Общее собрание участников долевой собственности

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

требуя компенсацию вы должны представить доказательства именно этой суммы. Можете сделать так, как вы описали в вопросе. При несогласии БЖ с расчетом суд назначит экспертизу.

В равных долях

Если ваша мать на момент смерти отца была нетрудоспособна и находилась у него на иждивении - у неё обязательная доля в наследстве. Если нет - наследуют лица указанные в завещании.

Наследство распределяется между супругой и детьми в равных долях.

Кто является наследниками? Какая доля в наследстве должна быть выделена нашей маме?

В силу ст.1142 ГК РФ супруга и дети наследники первой очереди. Если на дату смерти наследодателя ваша мама была нетрудоспособна ,то имеет право на долю,если не была - то наследство будет разделено только между вами и братом ,согласно завещания.

свобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Гражданским кодексом РФ установлено, что право на имущество возникает, а также изменяется и прекращается, с момента его госрегистрации (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).Право собственности на имущество прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Таким образом , на основании вышеуказанных норм законодательства , в случае приобретения доли сестры , срок владения этой долей будет исчисляться с момента государственной регистрации перехода права собственности на эту долю Если вы будет е продавать квартиру ,до истечения минимального срока владения ,то при продаже квартиры частично придется платить налог.

В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет, , не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. Согласно данной статьи сестры являются взаимозависимыми лицами.Так что Вы не сможете претендовать на налоговый вычет

Анна!

Увы, но при приобретении доли у сестры имущественный вычет не применяется (статьи 220, 105.1 НК РФ).

Поэтому:

1) При дальнейшей продаже надо будет оплатить налог за исключением, если владеть этой долей будете свыше пяти лет.

2) Уменьшить стоимость на сумму приобретенной доли не сможете.

3) Все правильно слышали, отказывают.

Всего доброго

Уважаемая Анна! В данной ситуации право на применение каких либо вычетов и льгот у Вас не возникнет. В случае приобретения Вами доли у сестры, срок владения этой долей будет исчисляться с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество, таким образом если Вы будете продавать квартиру до истечения минимального срока владения (от 3-х до 5-ти лет) то в случае последующей продажи квартиры Вам придется платить налог. (ст.105.1, 217, 220 НК РФ)

Если Вы владеете своей долей в квартире более 3 лет, то при последующей продаже этой доли Вы сможете не платить налог с дохода.

- Что касается доли, приобретенной у сестры, то при ее продаже в дальнейшем Вы сможете уменьшить налогооблагаемый доход на сумму расходов по ее приобретению.

Да, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу при продаже всей квартиры на сумму расходов по приобретению доли у сестры на основании ст. 220 НК РФ.

Отказ в имущественном вычете при приобретении доли у близкого родственника:

- Налоговая инспекция не вправе отказать Вам в имущественном вычете при приобретении доли у сестры, поскольку такое ограничение не предусмотрено законодательством.

Анна, сестра может вам подарить долю. В этой ситуации налога не будет.

При дальнейшей продаже срок владения исчисляется по первой доле.Нужно владеть более 5 лет. Тогда налога не будет

Налогообложение при продаже квартиры, если вы приобретёте долю у сестры:

- Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если квартира находится в собственности более 3 лет, доходы от её продажи не облагаются НДФЛ. Это правило действует независимо от того, как вы приобрели квартиру - по наследству или купив долю у близкого родственника.

Возможность уменьшения дохода от продажи на сумму расходов по приобретению:

- Да, вы сможете уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по приобретению доли сестры. Это следует из ст. 220 НК РФ.

- Размер уменьшения будет равен сумме, фактически потраченной вами на покупку доли.

Вопрос об имущественном вычете при приобретении доли у близкого родственника:

- Согласно разъяснениям Минфина России, при приобретении доли в квартире у близкого родственника право на имущественный вычет сохраняется.

- Налоговая не вправе отказать вам в имущественном вычете только на основании родственных отношений с продавцом.

Вы приобрели долю по наследству от близкого родственника, а потому, согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если квартира находится в собственности более 3 лет, доходы от её продажи не облагаются НДФЛ.

Вы купите у сестры долю. Приращение доли никак не повлияет на освобождение от налога при продаже. То есть, если в собственности у Вас станет вся квартира, то платить налог все равно не нужно будет.

Что Вы купите значения не имеет в данном случае, налог при покупке не платите.

Если ранее не пользовались возвратом НДФЛ при покупке квартир, тогда сможете вернуть уплаченный, начиная с года покупки, налог на доходы 13% , что оплатили , получая заработную плату, в пределах суммы 2 млн о чем указано в ст.220 НК РФ.

При этом тот факт , что Вы купили новую квартиру на деньги от продажи квартиры, где была доля сестры, купленная Вами, никакого значения не имеет и суммы вычета не уменьшает.

Смотря каким образом Вы приобретете 1/2 долю у своей сестры.

- Если по договору купля продажи, то в этом случае Ваша сестра может попасть под налог если приобретаемая Вами доля будет свыше 1 млн. рублей.

- Если она Вам подарит, то Вы как приобретатель доли не будите платить налог от полученного в качестве дарения, так как Вы являетесь близкими родственниками.

Продать квартиру Вы можете не попав на налог:

- по истечении 5 лет владения, если приобрели по договору купли продажи;

- по истечении 3 лет владения, если приобрели по договору дарения, так как сделка безвозмездна...

Если Вы приобретете по договору купли продажи то имеете право на налоговый вычет с суммы покупки, но до 2 млн.

Действительно, приобретая квартиру у родственников, которые считаются взаимозависимыми (также братья и сестра) - налоговый вычет не предоставляется.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ); - в случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором (п. 2 ст. 217.1 НК РФ);

Уважаемая Анна!

Вы и Ваша сестра, владеющие долями в одной квартире согласно ст.105.1. Взаимозависимые лица НК РФ являетесь взаимозависимыми лицами. Поэтому, то что Вы слышали, что при приобретении доли у близкого родственника налоговые отказывают в имущественном вычете, может ли налоговая также отказать в уменьшении дохода на стоимость расходов из-за родства? подтверждается в Письме Минфина России от 26.04.2017 N 03-04-05/25014 "О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры у взаимозависимого лица"

В нем указывается, в частности, что

Пунктом 5 статьи 220 Кодекса установлено, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 указанной статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на ... приобретение на территории Российской Федерации ... доли..., ...в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1 Кодекса с учетом пункта 1 указанной статьи в целях Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: ... полнородные и неполнородные братья и сестры...

Из вышеизложенного следует, что налогоплательщику не может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, в случае приобретения квартиры у взаимозависимого лица.

Это и есть целиком ответ на все Ваши вопросы

Ни какой.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189

Нормами гражданского права установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом, случаях (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса).

Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.

А значит, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более минимального срока владения с даты первоначальной госрегистрации, то доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.

Здравствуйте, Анна! Отказывают в имущественном налоговом вычете, предусмотренном пунктами 3 и 4 статьи 220 НК РФ, положенному каждому налогоплательщику раз в жизни (до 2 млн.руб. и 3 млн.руб., соответственно) при ПОКУПКЕ недвижимости.

ОДНАКО при продаже используется другой вычет - предусмотренный пунктом 2 статьи 220 НК РФ, - на него вправе претендовать при ПРОДАЖЕ, а вместо него использовать расходы по покупке недвижимости. Так что налоговая не вправе Вам отказать.

Здравствуйте Уважаемая Анна!

Согласно п.5 ст. 220 Налогового Кодекса установлено,

имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 указанной статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на ... приобретение на территории Российской Федерации ... доли..., ...в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса

Таким образом, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства (приращивание доли). Уменьшить стоимость на сумму приобретенной доли не сможете, согласно вышеуказанной норме закона, все правильно слышали, отказывают.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Анна! Отказывают в имущественном налоговом вычете, предусмотренном пунктами 3 и 4 статьи 220 НК РФ, положенному каждому налогоплательщику раз в жизни (до 2 млн.руб. и 3 млн.руб., соответственно) при ПОКУПКЕ недвижимости.

ОДНАКО при продаже используется другой вычет - предусмотренный пунктом 2 статьи 220 НК РФ, - на него вправе претендовать при ПРОДАЖЕ, а вместо него использовать расходы по покупке недвижимости. Так что налоговая не вправе Вам отказать.

Уважаемая Анна! В данной ситуации право на применение каких либо вычетов и льгот у Вас не возникнет. В случае приобретения Вами доли у сестры, срок владения этой долей будет исчисляться с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество, таким образом если Вы будете продавать квартиру до истечения минимального срока владения (от 3-х до 5-ти лет) то в случае последующей продажи квартиры Вам придется платить налог. (ст.105.1, 217, 220 НК РФ)

Вмесре с тем, при продаже Вы можете использовать другой вычет - предусмотренный пунктом 2 статьи 220 НК РФ

Да, Диана, лучше всего по 1/4.

Воспользуйтесь онлайн калькулятором расчёта долей.

Можете выделить каждому по 1/4.

А можно выделить каждому ребенку долю от стоимости сертификата молодым + долю в размере причитающейся ему доли материнского капитала в стоимости квартиры.

Тогда доли детей будут меньше 1/4.

Здравствуйте, Инга!

Ответ на Ваш вопрос зависит от Вашего "желания". 663 120+693120,1=1 356 240,1. Это "та" сумма, которая должна быть разделена на ВСЕХ членов семьи с целью "наделения" долями. 4 человека. 2000000-1356240=643 760 рублей - совместные деньги супругов. Соотношение "сертифкатных" ДС к стоимости квартиры: около 0,68. Детям могут быть выделены доли в размере 17 % (17/100 доля) каждому. Это минимальная доля. ИЛИ 25/100 (1/4),что составляет бОльший размер доли,чем 17/100.

Спасибо всем за помощь. Подскажите ещё, пожалуйста. У нас с супругом совместная собственность, можем ли мы заключить Соглашение (не дарение) для выделения долей детям, при этом не выделяя себе? Таким образом, не обращаясь к нотариусу.

Можете подать на вычет, если работали на момент приобретения доли, нот вы указали, что не работаете, тогда увы.

Может. Для этого нужно подать налоговую декларацию в 25 году за весть 24 год. И заявление совместное о перераспределении вычета на супруга.

Если долю выкупили, когда были в браке, то конечно, муж вправе на вычет со стоимости этой доли13%, в браке все общее. Также необходимо заявление о распределении вычета в пропорции вам 0 ему 100%