Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Сделки с жилой недвижимостью / Недвижимость - 617 советов адвокатов и юристов

Могу ли я использовать материнский капитал для покупки жилья у свекра, если мы с детьми прописаны у него?

Можете купить, нет запрета. Согласно статье 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать для покупки жилого помещения у родственников. При этом должно выполняться одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у родственников не остаётся никаких долей в этом имуществе, при этом жильё должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей.

Однако Пенсионный фонд может отказать в перечислении средств, если он заметит в сделке признаки мошенничества. Риск отказа увеличивается, если изначально семья проживала с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки продолжает там проживать. Да Интересуюсь маткапиталом. Я хочу купить дом у свекра, где я сама и дети прописаны. Слышала что не получится так как продавец и дети однофамильцы. Так ли это?

Могут ли приставы конфисковать две недвижимости, полученные по договору дарения, в счет долгов?

Одно точно могут арестовать и продать с торгов в счет погашения долга по решению суда.... А второе - не могут только в том случае, если это единственное Ваше жилье и помещение жилое. Наложат лишь запрет на совершение сделок. Здравствуйте, "конфисковать" жилье пристав не может.

Если недвижимость принадлежит должнику, то, при отсутствии иного имущества, пристав может обратить на него взыскание (ст. 69 ФЗN 229-ФЗ). В рамках исполнительного производства недвижимость может быть выставлена на торги.

Однако пристав не может обратить взыскание на единственное жилье. Если у вас есть ещё жильё в котором вы проживаете, то накладывают арест и в дальнейшем выставляю на продажу. Можете и себе что либо прикупить их вещей, машин, компьютеров зайдя на сайт ФССП. Пожалуйста если есть две недвижимости обе по договору дарения могут конфисковать жилье приставы в счет долгов?

Форма собственности частная в платежке за коммунальные услуги - нужна ли дальнейшая приватизация для сделок с недвижимостью?

Нет, не нужна, поскольку жилое помещение уже приватизировано. На каком основании Вам принадлежит квартира? Если в платежке за коммунальные услуги (квартира) указана форма собственности "частная", значит ли, что необходима дальнейшая приватизация данной недвижимости для осуществления сделок "купля", "продажа"?

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом при наличии регистрационного удостоверения 1993 г.

Здравствуйте Сергей Владимирович!

Ваше регистрационное удостоверение является правоподтверждающим документом о ранее возникшем праве собственности на жилое помещение на основании:

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными.

Вы имеете право обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение с распортом и свидетельством.

Удачи Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом при наличии регистрационного удостоверения 1993 г.

Скажите пожалуйста стоимость составления договора дарения? Хочу подарить дочери 9 лет комнату в общежитии.

Госпошлина за гос регистрацию перехода права собственности 2000₽ Стоимость подготовки договора может варьироваться в зависимости от региона, обстоятельств и объема прав. Все индивидуально. Добрый день! Стоимость зависит от того, оформлена ли комната как доля в общем жилом помещении или как отдельное помещение. Если это доля, сделки с ней подлежат обязательному нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости, то есть придется заплатить пошлину нотариусу, услуги нотариуса плюс 2000 рублей за регистрацию сделки в Росреестре, в общей сложности около 5 000 - 7 000 рублей. Если же это отдельное помещение, нотариус не нужен, договор можете составить сами и зарегистрировать в Росреестре, заплатив 2000 рублей. Лена, цену уточняйте в личных сообщениях у юриста Скажите пожалуйста стоимость составления договора дарения? Хочу подарить дочери 9 лет комнату в общежитии.

Можно ли продать квартиру если она актуальная, ранее учтенная?

Если право собственности зарегистрировано, то можно Соглашусь с коллегой.

С уважением. Да, можно продать данную квартиру. Да,возможно продавать данное жилое помещение, если она принадлежит вам на праве собственности. Вы одновременно ее зарегистрируете в Росреестре, если не регистрировали и сразу сделку совершите Здравствуйте Наталья!

Ранее учтенная квартира означает, что её учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Можете смело продавать, если вы собственник. Можно ли продать квартиру если она актуальная, ранее учтенная?

Могу ли я купить дом у бабушки за жилищный сертификат который дают после фторого ребëнка 960 тысяч

Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием тех средств, право на которые подтверждается сертификатом на материнский капитал.

Не упомянуто подобных запретов и в Правилах направления МК на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Могу ли я купить дом у бабушки за жилищный сертификат который дают после фторого ребëнка 960 тысяч

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Возможно ли прописаться в доме с наложенным арестом на недвижимость?

Анастасия! Вы не дописали предложение. Это запрет на совершение сделок и др. действий с объектом.

Регистрироваться по месту жительства или пребывания можно. Здравствуйте, Анастасия.

Да, регистрация по месту жительства в таком жилом помещении возможна.

Ограничены лишь действия по изменению собственника помещения. Добрый вечер

Да,возможно. У вас установлено ограничение на отчуждение имущества. Пристав не вправе ограничивать собственника в регистрации по месту пребывания Да, можно оформить регистрацию.

Арест здесь никак не играет. Скажите пожалуйста, можно ли прописаться в доме, на который наложен арест? В документе написано: проведена государственная регистрация ограничения права - запрет на совершение действий по регистрации

Имеет право собственник продавать его, не будет обременений или прочих сложеостей?

Если куплено в браке, то нужно согласие от мужа. Иначе вы "воздух" покупаете. Консультация с правовым анализом документов - платная услуга. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Будут сложности в дальнейшем. Муж может объявиться и оспорить сделку. Здравствуйте!

Если куплен в браке то нужно согласие и мужа тоже, иначе он объявиться и сможет признать сделку не действительной. Покупайте чистое жильё и изучите порядок присвоения недвижимости жилой. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. За консультацией юриста потому что в данном ситуации нужно анализировать документы Могут возникнуть сложности, человек может объявиться. Часто такие предложения выставляют намного дешевле Хочу купить участок с домом и оформить его как жилой. У владелицы есть муж, которого невозможно найти. Стоит ли покупать участок и дом по этим документам? Имеет право собственник продавать его, не будет обременений или прочих сложеостей?

Как отказаться от 1/4 доли жилого дома в пользу государства?

Отказаться от доли нельзя. Долю в недвижимости можно только продавать, дарить, завещать и совершать иные сделки с ней. Оформление перехода права собственности на долю происходит через нотариуса. Если вы являетесь собственником, то не сможете отказаться. Уточните свой вопрос более подробно Вы можете просто отказаться от прав собственности написав заявление в Росреестр через МФЦ (ст. 236 ГК РФ). Но есть нюансы установленные ст. 236 ГК РФ (изучите ее). Как отказаться от 1/4 доли жилого дома в пользу государства?

Вопрос о продаже дачи, купленной на материнский капитал

Дача за маткапитал не приобретается, только жилой дом. Продать можете, если одновременно приобретете жилье с аналогичными детскими долями Для продажи доли несовершеннолетних вам следует получить разрешение органа опеки на продажу их долей. Если вам его предоставят, то сделка возможна. Только с согласия органов опеки и попечительства. Здравствуйте. Только с разрешения органов опеки Можно, если получите разрешение органов опеки. Совершеннолетнему вы можете отдать соразмерную его доли сумму денег, а вот с несовершеннолетними намного сложнее... вы сможете продать с разрешения органов опеки, при этом обязаны выделить соразмерные квадратам и сумарно (считается от кадастровой стоимости в преобретаемом жилье) доли в другом объекте недвижимости. Можно ли продать дачу, купленную за мат капитал, если старшему ребенку исполнилось 18 лет. Но имеются доли у еще двух несовершеннолетних детей.

Саратовские собственники планируют подарить квартиру дочери в Петербурге - возможно ли оформить сделку в МФЦ города?

Да. Можно провести. Можно в любом городе. Это Ваше право Да, можно. В настоящее время экстерриториальный принцип оказания услуг по регистрации сделок с недвижимостью позволяет гражданам обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности на жилое помещение независимо от места расположения этого жилого помещения. Такие дела. Сделку можно провести через любой МФЦ на территории РФ. Есть квартира и два собственника, зарегистрированные в Саратове. Они хотят подарить квартиру дочери, зарегистрированной в Петербурге. Можно ли провести такую сделку в МФЦ Петербурга?

Пропавшая душевая кабина - проблема при оформлении кадастрового паспорта

Надо с документами разбираться, куда она пропала и когда. Это разные документы. Что Вас удивляет. Была перепланировка, а кадастровый паспорт отражает состояние на определоенную дат

форма 7 берется из поэтажного плана дома, это информационная справка, в том числе включает в себя информацию из формы 9, информацию о наличии постановлений и распоряжений администрации города, информацию о обнаруженных изменениях квартиры и дома, информацию из актов обследования комиссий о соответствии законам и нормативам жилого помещения.

Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости По адресной программе в 2008 году установили газовую колонку и душевую кабину. В 2022 году дом пошёл на кап. ремонт. Когда потребовался кад. паспорт, то выяснилось, что в нём нет душевой кабины, что делать? В ф.7 она есть, а в паспорте её нет. Где собака зарыта?

Можно ли выделить доли детям по договору уступки при покупке квартиры по долевому участию с материнским капиталом?

Добрый день, Наталья. Если Вы направляет средства материнского капитала, то приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением долей по соглашению. Направить материнский капитал на оплату участия в долевом строительстве можно, оформить в общую долевую собственность не достроенного и не введённого в эксплуатацию об'екта недвижимости тоже можно (п. 5 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016). Договор уступки требования - это законная сделка по отчуждению имущества. Мы купили квартиру по договору долевого участия с мат. капиталом. Могу я выделить в этой квартире (дом еще не построен) доли детям по договору уступки детям?

Возможно ли продать дом, вступив на него в наследство, но не оформив его в собственность?

Надо оформить в собственность, Алена Сергеевна.

[quote]ГК 288

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.[/quote] Можно продавать по свидетельству о наследовании. В момент сделки будет двойная регистрация. И вашего права собственности и перехода Можно сразу оформить в собственность при продаже, а заодно договориться с покупателем об оплате услуг оформления за его счет за небольшую скидку в цене недвижимости при продаже. Нет Уважаемая Алена Сергеевна.

Сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации. Иначе они ничтожны, т.е недействительны. В Вашем случае это невозможно в силу отсутствия у Вас зарегистрированного права собственности на указанный дом. Возможно ли продать дом, вступив на него в наследство, но не оформив его в собственность?

Возможно ли забрать квартиру в счет погашения задолженностей при оформлении дарственной?

Не могут, поскольку единственное жилье Если одна недвижимость то нет. Да и продать на торгах не так то просто имущество. Часто используют обременение. Отмените приказ по взысканию долга Добрый вечер

Если данное жилое помещение будет вашим единственным жильем, то вне зависимости от суммы долга, на нее нельзя обратить взыскание, но можно будет установить ограничение на сделки с ней У меня сложилась следующая ситуация. Сестра купила квартиру. Прописала в данной квартире меня и хочет эту квартиру мне подарить (это мое единственное жилье). У меня есть задолженности по кредитам. В данный момент на госуслугах отражается только 4 тр. Остальные суммы временно закрыты приставами по статье невозможности взыскать долги. Скажите пжл, при оформлении на меня дарственной, эту квартиру могут забрать в счёт погашения долгов?

Одобрит ли Пенсионный фонд покупку дома в деревне для ребенка с использованием материнского капитала?

Добрый вечер.

Одобрит, если дом не ветхий с коммуникациями. Здравствуйте. Вполне. Судебная практика имеется, в соответствии с которой законодательством не установлен запрет на приобретение жилой недвижимости на маткапитал для несовершеннолетних, поэтому нет препятствий для оформления таких сделок. Тем не менее нельзя однозначно ответить, что ПФ одобрит покупку. Раз есть судебная практика, значит по данному вопросу есть отказы ПФ, которые обжалуются в суды Запретов на покупку у родителей не имеется. Ребенку в сентябре 3 года. У родителей есть дом в деревне, в очень хорошем состоянии, хочу приобрести для ребёнка на маткапит: одобрит ли пенсионный фонд покупку у родителей?

Что такое запрет на совершение действий по регистрации?

Здравствуйте, запрет продавать имущество Это означает, что организации, ответственные за ведение соответствующего учета имущества (РОсреест, если недвижимость, ГИБДД - если транспорт, Ростехнадзор - если спецтехника) не проведут регистрацию (действия) по смене собственника Добрый день, Константин! Это означает, что имущество не может быть передано в собственность каким либо другим лицам (продано или подарено) Константин, это значит, что имущество нельзя продать, подарить и совершать иные сделки с имуществом для которых требуется государственная регистрация Не сможет новый собственник зарегистрировать переход права собственности недвижимости после дарения, продажи, по наследству. Также откажут в регистрации лиц в жилое помещение - это прописывается в Постановлении пристава. Что такое запрет на совершение действий по регистрации?

Как правильно оформить покупку земельного участка в СТ по членской книжке и избежать мошенничества?

Данная сделка будет ничтожной, поскольку право собственности не подтверждено. Добрый вечер.

НИКАК! Никак, так как на недвижимость должно быть оформлено право собственности. И еще, на голом участке прописаться не возможно, должен быть зарегистрирован жилой дом. Нынешний собственник должен зарегистрировать право собственности, отмежевать участок, чтобы установить его границы и исключить споры с соседями. После этого можете покупать.

Любые другие схемы не законны и могут привести к потере денег Хочу купить земельный участок в СТ по членской книжке. Участок не размежеван и нет кадастра. Подскажите как оформить данную сделку, чтобы не обманули. Договор купли-продажи предлагают, но как его правильно обозначить и что в нем прописывать? Ведь как таковой продажи невозможно оформить, а только как долю в СТ с заменой владельцев данного участка. Возможно ли это оформить и как? И в какой момент передавать деньги.

СПАСИБО

Можно ли прописать третье лицо в квартире, если наложен арест приставами на прописку?

Здравствуйте, Юлия!

Нельзя прописаться в арестованной квартире, если в постановлении об аресте указан запрет на прописку. При этом собственник и члены его семьи не теряют право проживания в ней. Если в постановлении нет пункта о запрете, то прописка возможна. Добрый день, Юлия. Запрет на прописку приставы не выносят (это крайне редко). Они вынося запрет на регистрационные действия с недвижимостью, это значит, что нельзя проводить сделки с квартирой, то есть, продавать, дарить, менять и так далее. Если нет запрета именно на прописку., прочитайте внимательно постановление пристава, это должно звучать так: запрет регистрации по месту жительства в жилом помещении, то прописать можно. Можно ли прописать третье лицо в квартире, если наложен арест приставами на прописку?

Договор купли-продажи жилого помещения с участием ребенка нотариально не заверен.. считается ли такая сделка легитимной? Спасибо

Нет. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, долей имущества а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Данные положения закреплены в части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», остальные сделки не подлежат нотариальному удостоверению. Удачи Здравствуйте сделка спорная, так как при участие несовершеннолетнего ребенка нотариальное удостоверение обязательно. Если прошла регистрацию сделка, то это совсем удивительно как в Росреестре она прошла. Договор купли-продажи жилого помещения с участием ребенка нотариально не заверен.. считается ли такая сделка легитимной? Спасибо

Нужно ли заказывать технический паспорт для кадастрового учёта жилого помещения в долевой собственности?

Здравствуйте.

Техпаспорт, как обязательный документ для большинства сделок с недвижимостью, утратил свою силу с 1 января 2013 года. Но наличие техпаспорта все ещё требуется для переоформления объектов строительства, возведённых до 2013 года, а также для предоставления в банк при оформлении ипотеки, в суд для признания права собственности, узаконивания незаконной постройки и пристроек.

Желаю Вам удачи! Нужно ли заказывать технический паспорт на жилое помещение которое находится в долевой собственности для постановки его на кадастровый учёт в Росреестр или это уже не делают?

Как ссылка на статью 558 ГК РФ влияет на договор купли-продажи недвижимости и требования Росреестра?

Здравствуйте - ст. 558 ГК РФ - это статья про особенности купли-продажи жилых помещений. Переделайте договор - это не долго. Вы же заинтересованы, чтобы регистрация состоялась... Если вы не намерены сохранять за кем либо право проживания в жилом помещении, то нет никакого смысла ссылаться на ст.558 ГК РФ. Светлана, можно не ссылаться.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении договора и минимизации рисков отказа, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте. МОжно, никакого права приостанавливать сделку у Росреестра нет Здравствуйте 🤝

Можно не ссылаться на статью 558 ГК РФ

С уважением! Можно ли в договоре купли-продажи недвижимости не ссылаться на ст. 558 гк рф? . В росреестре нам сделали замечание, сказали, что надо переделать договор.

При покупке аппартаментов, что надо проверить для чистоты сделки?

Сведения с росреестра Правоустанавливающие документы собственника приобретаемого помещения. Здравствуйте. Можете заказать проверку объекта недвижимости, займет несколько часов. Здравствуйте

Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН. Всё нужно проверить и на банкротства тоже. При покупке аппартаментов, что надо проверить для чистоты сделки?

Как правильно оформить договор купли-продажи при продаже земельного участка и дома с разными сроками владения?

Это разные объекты недвижимости.

Лучше оформлять два отдельных ДКП по каждому объекту Здравствуйте, лучше заключить единый договор, так как дом и участок неразрывно связаны. Гражданским и земельным законодательством РФ закреплено единство судьбы земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем.

Следовательно необходимо заключить один договор купли продажи недвижимого имущества где в качестве предмета сделки будет выступать жилой дом и земельный участок Вопрос: при продаже земельного участка и дома лучше заполнять один договор купли-продажи или два (на землю отдельно, на дом отдельно), так как срок владения после государственной регистрации разный: земля - более 5 лет, дом - менее года?

Читайте также:

Читайте по теме:
Закон о продуктах для богатых принимают в России
12313СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение