Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Сделки с объектами недвижимости / Недвижимость - 1489 советов адвокатов и юристов

Могу ли я купить дом и оформить его на мужа с помощью доверенности?

Уважаемая Настя.

Если в доверенности есть полномочия на покупку объекта недвижимости и подписание договора-купли-продажи, проблем быть не должно. Добрый вечер!

Да, можете, если есть соответствующие полномочия в доверенности, такая доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Подробнее в информационном письме Росреестра от 27.04.2018 "Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью".

В соответствии со ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Если в доверенности прописаны полномочия на сделку, то можете. Я хочу купить дом и оформить его на мужа, у меня есть доверенность от него

Вещные права подлежат регистрации когда право возникло до 1998 года? Спасибо

Эти права регистрируются по желанию правообладателей, т.е. регистрация необязательна.

[quote]1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

[/quote] По желанию. Но лучше зарегистрировать. Вещные права подлежат регистрации когда право возникло до 1998 года? Спасибо

Что делать, если мать не смогла оспорить дарственную на землю и дом?

Здравствуйте. Да. Да, может.

С уважением. Да, может, если судом не наложен запрет на рег действия. Это право собственника -ст 209 ГК РФ -кассация не приостанавливает ничего =решение вступило в законную силу Здравствуйте, если нет ни каких ограничений по сделкам, то конечно может. Теперь может, так как, на данный момент, права дочери на объекты недвижимости безусловны. После апелляции решение суда вступило в законную силу, и собственник вправе продать, подарить своё имущество. Может, если не наложен запрет на регистрационные действия в обеспечение иска. Мать пыталась оспорить дарственную на землю и дом. проиграла суд и апеляципю. Может ли дочь продать или подарить землю и дом не дожидаясь кассации?

Требование наличия всех собственников для выдачи выписки из домовой книги - законное ли оно?

Нет не правомерно. А кто попросил выписку? все сделки с долями сейчас надо оформлять только нотариально;

обратитесь к нотариусу;

только в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1

статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не подлежит применению Домовые книги в России упраздены 6 лет назад

Кто с вас просит несуществующую бумагу?

\Идите к нотариусу с выпиской из ЕГРН и оформляете Нет, не правомерно. Скажите пожалуйста, хочу подарить сыну 1/2 свою долю в квартире, с меня попросили выписку из домовой книги, а там говорят что нужно наличие всех собственников, тогда только выдадут выписку. Правомерно ли это

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом при наличии регистрационного удостоверения 1993 г.

Здравствуйте Сергей Владимирович!

Ваше регистрационное удостоверение является правоподтверждающим документом о ранее возникшем праве собственности на жилое помещение на основании:

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными.

Вы имеете право обратиться с заявлением в Росреестр о государственной регистрации ранее возникшего права на жилое помещение с распортом и свидетельством.

Удачи Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом при наличии регистрационного удостоверения 1993 г.

Дарение долей недвижимости у нотариуса - безопасность и подводные камни

Заключите договор мены Подарите друг другу Придите вместе на приём с документами к нотариусу, обговорите все детали, пусть одновременно проведёт сделку на два объекта. Если у вас уже есть право собственности, то только договор мены или договор дарения. Обратитесь к хорошему юристу, который составит вам договора и проведет вас за руку от сделки к сделке. Дарение долей у нотариуса. Есть два объекта недвижимости: дом в равных долях, а также квартира также в равных долях между двумя наследниками. Вступление в наследство уже давно произошло. Сейчас встал вопрос: один хочет квартиру, второй дом. Как это процедура называется, есть ли подводные камни и насколько это в целом безопасно для человека, который с этим не сталкивался. Может ли нотариус каким-либо образом сделать что-либо в пользу другого наследника. Есть определённые волнения

Консультация по продаже квартиры с несовершеннолетним собственником и покупке дома через нотариуса при наличии

Если нет запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости в Росреестре, сделку зарегистрируют. Сказки вам пристав рассказывает. берите официальный документ от пристава об отсутствии долга и главное, у вас д.б. сняты ограничения в Росреестре. Если нет, то переход права собственности в Росреестре не оформят. Нотариус сделку оформит, тут не возникает проблем никаких. Можно у вас проконсультироваться? Мы продаем квартиру с несовершеннолетним собственником (про опеку знаем) и покупаем взамен дом. Сделки так понимаем должны быть совершены через нотариуса. У мужа имеется на сайте ФССП исполнительное производство был долг по коммуналке, сейчас все оплачено. Долга на сайте ФССП нет, обременений и арестов нет. Но пристав не может закрыть производство так как висит база или что то, им обновили что то. И теперь дела висят. Справку может дать об отсутствии долга. Вот интересует вопрос зарегистрирует ли нотариус сделку если есть наше дело на сайте ФССП?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Можно ли зарегистрировать договор долевого участия по месту прописки, если объект недвижимости находится в другом городе

Да, можно. Регистрация сейчас не привязана к адресу объекта недвижимости. Через любое МФЦ. Да, законом предусмотрен экстерриториальный принцип гос регистрации сделок с недвижимостью. Можно ли зарегистрировать договор долевого участия по месту прописки, если объект недвижимости находится в другом городе

Выбираю себе объект недвижимости в Сочи. И вижу такую пометку, что она значит?! «Договор купли продажи, юстиция»

Екатерина! Где Вы увидели эту пометку? Скорее всего помещение в долевой собственности как один объект и сделка проводится с привлечением нотариуса Здравствуйте. большая вероятность что это долевая собственность. Выбираю себе объект недвижимости в Сочи. И вижу такую пометку, что она значит?! «Договор купли продажи, юстиция»

Изучение ЕГРН - почему не указан предыдущий собственник и как узнать историю сделок?

Добрый день! Для того, чтобы узнать, кто был предыдущим собственником, нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости. Запись о вещных правах видимо, связана с первичной регистрацией объекта после его создания (на основании ДДУ). Почему в выписке егрн значится собственник переход права по дкп №1423 Но сведений о том кто был предидущим собственником нет? где можно узнать у кого был куплен данный участок? И второй вопрос квартира по жду от 2000 г у первого собственника стоит пометка (запись о вещных правах) что это значит?

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — основной документ, подтверждающий право собственности на тот или иной объект недвижимости — квартиру, дом, гараж, садовый участок. В этой выписке отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений у объекта. Единый государственный реестр недвижимости Выписка из ЕГРН — это документ с основными характеристиками квартиры (или другого объекта недвижимости) и актуальным перечнем её собственников. Свежая выписка необходима при любой сделке с недвижимостью Что такое выписка из ЕГРН?

Сложные решения - дом, кредиты и желание жены купить квартиру в ипотеку

Павел, не совсем понятно, что вы хотите.

Если ваши долги просужены, есть исполнительные производства, наложены обеспечительные меры на объекты недвижимости - то с ними ничего нельзя сделать.

Если этого, ничего нет - вы можете распоряжаться домом, как хотите, продать подарить.

Однако, в последствии, кредитор МОЖЕТ обжаловать все сделки должника за 3 года. Но это делается не всегда.

[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]

Делайте выводы. Такая ситуация! У меня есть дом я как собственник. Жена хочет купить квартиру в ипотеку в другом районе области и оставить дом! У меня есть несколько не закрытых договоров с 2013 года! Но вот боюсь что из за кредитов дом может слететь за долги!

Как оформить сделку по приобретению гаража с незарегистрированным договором купли-продажи и разрешением на строительство?

Нет, не связывайтесь. Пусть регистрируют, тогда и покупайте.

С уважением. Зависит от того, что указано в предыдущем договоре. Если он приобретал гараж, как объект недвижимости, то должна была быть регистрация. Владимир, вам целесообразно не связываться, приобретайте только после регистрации гаража. Вы не можете купить то, что не принадлежит продавцу. Риски, которые вы берете на себя, думая о том, что у вас все получится оформить на себя, неоправданы Нет. Главное нужно смотреть на каком основании они пользовались земельным участком. Интересует следующее. Хочу приобрести гараж но у преведущего собственика есть договор купли-продажи но он его не зарегестрировал и есть документы преведущего собственника в том числе и разрешение на строительство. Можно ли все это на себя переделать?

Процедура переоформления квартиры в Росреестре и установление запретов на сделки в городе Новая Каховка, Херсонская область

ТОчнее формулируйте вопросы, что значит переоформить квартиру? Такого понятия нет, квартиру можно продать, подарить, завещать, обменять.

Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить госрегистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.

Чтобы запретить регистрационные действия со своей недвижимостью, собственник или его законный представитель должны подать в Росреестр соответствующее заявление. Как переоформить квартиру в Росреестре или запретить любые сделки с моей квартирой в г.Новая Каховка Херсонской обл. (15-ти километровая она эвакуации)? В настоящее время проживаем в г.Всеволожске Ленобласти.

Планируем покупку двухэтажного дома с братом - как оформить совместное владение?

Нужно выделить доли в судебном порядке Здравствуйте. Можно. В данном случае возникнет общая долевая собственность (ст.ст. 244, 245, 259.1 ГК РФ). У Вас будет по 1/2 доле. Одновременно с этим, в силу единства судьбы объектов недвижимости (ст. 1 ЗК РФ), у Вас будет по 1/2 доле земельного участка, на котором расположен дом. Для покупки дома, не обязательно предварительно выделять доли. При сделке, у Вас в договоре к/п будет один продавец и два покупателя. Росреестр зарегистрирует общую долевую собственность (каждому по 1/2). Впоследствии, если пожелаете, можно будет выделить доли в натуре. Добрый день! Конечно. Однако, следует сразу определить порядок пользования для того, чтобы не было споров между вами. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем. Мы с братом хотим купить двух этажный дом там разные в ходы на первый и второй нодвор один можно при покупки дом оформить на двоих хозяев, спосибо

Квартира куплена в 1999 году. Имеется договор купли продажи и домовая книга. Какие еще нужны документы для продажи. Спасибо.

Выписка из ЕГРН нужна. Выписка из ЕГРН. Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ квартиры Почему сделку то не зарегистрировали В 1999 году были созданы по всей России учреждения юстиции для регистрации сделок с недвижимостью Без выписки из ЕГРН квартиру вы не сможете продать У Вас не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Банки не дадут покупателю ипотеку если право собственности на объект недвижимости не будет зарегистрировано. Рекомендую обратиться в МФЦ согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Удачи Имейте ввиду, что некоторые банки при продаже в ипотеку могут требовать технический паспорт из БТИ на квартиру. Квартира куплена в 1999 году. Имеется договор купли продажи и домовая книга. Какие еще нужны документы для продажи. Спасибо.

Необходимо ли разрешение правительственной комиссии при совершении сделок с недвижимостью в России гражданами РФ

Нет. О втором гражданстве в органы заявлено? Здравствуйте

НЕТ

в России гражданин признается только гражданином России 183 дня — цифра, на которую надо ориентироваться всем, кто уезжает из России и принимает решение продать свою российскую недвижимость. Именно столько дней в календарном году в период с 1 января по 31 декабря необходимо находиться в России, чтобы остаться ее налоговым резидентом и иметь возможность использовать налоговые преимущества, которых нет у налоговых нерезидентов при продаже объектов недвижимости. Нет на сделки внутри России не требуется Не нужно.

Росреестр будет регистрировать переход права от гражданина РФ. Пожалуйста, если совершаешь сделки с недвижимостью в России как гражданин России, проживающий в РФ, но имеющий второе гражданство (Германии), с другим гражданином РФ, нужно ли согласно указу 81 от 1.03.2022 разрешение правительственной комиссии?

Неожиданные доплаты при покупке земельного участка - почему госпошлина составила 350 рублей

2 000 ₽ — в общем случае.

Это общий размер госпошлины за регистрацию прав, ограничений прав на объекты недвижимости и их обременений, а также сделок с объектами недвижимости по Налоговому кодексу.

В некоторых случаях размер госпошлины будет меньше

350 ₽ — для граждан. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий

для физических лиц - 2 000 рублей; Почему за покупку земельного участка была оплачена госпошлина 350 рублей а росриестр прислал уведомление что нужно доплатить ещё 1650 рублей?

Возможно ли прописаться в доме с наложенным арестом на недвижимость?

Анастасия! Вы не дописали предложение. Это запрет на совершение сделок и др. действий с объектом.

Регистрироваться по месту жительства или пребывания можно. Здравствуйте, Анастасия.

Да, регистрация по месту жительства в таком жилом помещении возможна.

Ограничены лишь действия по изменению собственника помещения. Добрый вечер

Да,возможно. У вас установлено ограничение на отчуждение имущества. Пристав не вправе ограничивать собственника в регистрации по месту пребывания Да, можно оформить регистрацию.

Арест здесь никак не играет. Скажите пожалуйста, можно ли прописаться в доме, на который наложен арест? В документе написано: проведена государственная регистрация ограничения права - запрет на совершение действий по регистрации

Я продаю дом за наличный расчет, Но после покупки он перестраивался. Можно ли его продать без изменения технических документов?

Если покупатели согласны купить такой дом. Законы нашего государства не содержат ограничений по совершению сделок с квартирой с неузаконенной планировкой. Но стоит понимать, что новый собственник получает в свое владение, пользование и распоряжение объект недвижимости, не соответствующий документам, со всеми вытекающими последствиями. Можно если покупатели согласны на это Здраствуйте. Вы можете продать объект в том состоянии (и с той документацией) с которым ознакомлен и согласен Покупатель. Я продаю дом за наличный расчет, Но после покупки он перестраивался. Можно ли его продать без изменения технических документов?

Риски и нюансы оплаты при оформлении недвижимости - как защитить себя от обмана и ошибок

Здравствуйте. Имеет право, это его риски. Здраствуйте! Если Вы перед покупкой не проверяли объект недвижимости на предмет его регистрации, наличия в отношении него залогов и арестов, то в случае если есть какие-либо проблемы с вышеперечисленным Вы окажетесь в ситуации когда деньги Вы уже отдали, а право собственности Вам не зарегистрируют. При этом МФЦ может и не отказать Вам в приеме документов если есть проблемы с гаражом. Бывают такие случаи, когда Росреестр не зарегистрирует сделку. В результате, продавец деньги получил, и потом ему по фигу, что там у вас. А вы без гаража...

Не советую так делать. Погуглите и почитайте в инете про такие случаи. Какие риски могут быть при оформлении недвижимости (гаража), связанные с оплатой сразу же после подачи документов в МФЦ? Хотел оформить через нотариуса с пропиской в договоре об оплате после вступления в право собственности, но продавец так делать не желает. Может я не правильно хочу оформить сделку?

Как можно препятствовать продаже моей квартиры мошениками.

Зайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН А что, есть основания для этого? А, кто пытается продать вашу квартиру? Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой [b]запретить государственную регистрацию перехода[/b], прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения [b]без его личного участия. [/b]

Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.

Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.

Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Как можно препятствовать продаже моей квартиры мошениками.

Предоставление информации Финансовому управляющему о сделке жены банкрота - через суд или обращение напрямую?

А Вы кто по делу? Можете не предоставлять, все сведения всё равно в Росреестре есть.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Есть сведения Росреестра - какой именно объект недвижимости относится к имуществу банкрота. Запрашивайте в установленном порядкне. Не представите - ФУ обратится в суд. Можно ли предоставить информацию Финансовому управляющему или только через суд: запрашиваются сведения относительно сделки жены банкрота, в которой сам банкрот не участвовал. Фин. управляющий пишет, что этот объект недвижимости относится к имуществу, нажитому супругами, но нам достоверно это неизвестно

Ограничения при наложении ареста на долю в квартире - можно ли покупать другую недвижимость?

Здравствуйте, вы можете купить квартиру, но на новую квартиру могут так же наложить арест и продать с торгов. Так как у вас уже имеется недвижимость. Можете купить. Только обдумайте дальнейшие перспективы и ваши действия, возможен арест и продажа с торгов. Вступить в сделку можете, но, если сумма долга большая, то второй объект могут реализовать с торгов. Нужно разбираться в ситуации. В зависимости от суммы долга и условий, возможно, имеет смысл обанкротиться через суд. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем. Можете купить другую квартиру. У меня наложен арест на долю в квартире. Могу ли я купить другую квартиру или я не могу совершать сделки по любой недвижимости? Спасибо

Возможно ли использовать один договор ДКП и Аккредитива для двух разных объектов недвижимости?

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, сколько будет продавцов и покупателей? Договор может быть и один, если стороны по сделке те же и оплата производится как за 2 с одного аккредитива. - возможно ли использовать 1 н Договор ДКП на 2-а разных объекта недвижимости (машиноместа в Паркинге) и 1 н Договор Аккредетива СБРФ или необходимо оформлять на каждый Обьект в одном и том же здании отдельный договор ДКП и Аккредетива.

Читайте также:

Читайте по теме:
С 1 января 2022 года пенсионеров, кредитных заёмщиков, а также владельцев недвижимости ждут существенные изменения
12320СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение