Сделки с недвижимостью несовершеннолетнего

Ваша схема с обменом доли в квартире на деньги от продажи участка — это законный способ улучшить жилищные условия ребенка, который одобряют органы опеки, так как он получает целую квартиру вместо долей. Документ будет называться «Предварительный договор купли-продажи» (или договор мены, если юрист/нотариус оформит именно его). В договоре важно прописать, что вы передаете 1/3 своей доли, а ребенок взамен получает право собственности на всю квартиру, при этом деньги за участок перечисляются на его счет.

Действия пошагово:

Оценка недвижимости: Оцените стоимость доли ребенка в участке и вашей 1/3 доли в квартире. Стоимость доли в квартире должна быть не меньше, чем сумма, причитающаяся ребенку от продажи участка.

Получение разрешения опеки: Подайте заявление в опеку. Приложите предварительный договор, где прописано: вы дарите/продаете 1/3 доли квартиры ребенку, а деньги от продажи участка (доля ребенка) идут на его номинальный счет (или опека разрешит их забрать, так как жилье уже обеспечено).

Подписание договоров (у нотариуса): После получения разрешения (обычно 14-15 дней) оформляйте сделки. Поскольку участвует несовершеннолетний, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Регистрация в МФЦ: Подайте документы на переход права собственности в Росреестр.

Отчет перед опекой: После регистрации предоставьте в опеку выписку из ЕГРН, подтверждающую, что ребенок стал собственником всей квартиры.

Важно: договор, по которому вы передаете долю, часто оформляют как договор дарения или купли-продажи, а продажу участка — отдельным договором.

Вносите деньги на счёт ребёнка и не придумывайте ничего. Зачем отдавать ребёнку долю, когда вы утратите за квартирой контроль и не факт, что жильё отожмут у ребёнка при достижении им 18 лет.

Опека не может быть согласна на это так как сделки между родителями и детьми несовершеннолетними запрещены ничтожны.

это договор мены будет

Татьяна, здравствуйте. Очень странная позиция органов опеки, тем более, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным (п.3 ст.37 ГК РФ). Купля-продажа как раз относится к таким сделкам. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (ст.567 ГК РФ). Хотя я не удивляюсь решениям и консультациям сотрудников этой структуры. Когда дело доходит до дела, тут-то и вскрывается, что оказывается нельзя.

Я крайне не рекомендую дарить свою долю несовершеннолетнему. Почему, это уже другая тема и долгая.

Более того, в Москве и Московской области после дарения своего имущества ребёнку взамен другого, после сделки все хватаются за головы о совершённом потому, что оказывается, что дарение это воля дарителя и никак не вяжется с "обменом".

Более того, Вы должны понимать, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ). А значит нарушить закон указанный выше.

Сделки с недвижимым имуществом ребёнка совершаются только с письменного разрешения органов опеки. Поэтому, если они письменно разрешили зачислить денежные средства от продажи доли ребёнка на его счёт, то радуйтесь, такое разрешение не во всех регионах дают.

Вам нужно заключить договор мены. По этому договору вы обмениваете свою долю в квартире на деньги, которые должны ребёнку за его долю в земельном участке. Предварительный договор подтвердит намерения сторон совершить основную сделку и будет основанием для получения разрешения от органов опеки.