Как получить свидетельство на право собственности за квартиру, если продавец имеет задолженности и наложен запрет на сделки с имуществом?

Могу ли я и как это сделать зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и получить свидетельство на право собственности, если: я покупала квартиру не через агенство, а самостоятельно (нашла объявление в газете, пришла, посмотрела квартиру, проверила документы продавца (паспорт, прописку, свидетельство на право собственности), все норм. Подписали предварительный договор, где указано, что квартира не в залоге, нет обременения и т.д. и там же обозначили срок подписания договора купли-продажи квартиры-1 марта и я заплатила продавцу в виде залога большую часть стоимости квартиры. Но позднее выяснилось, что у продавца не погашенный долг перед частным лицом и им на квартиру наложено обременение. Продавец уверила меня, что думала расплатиться и снять обременение до 1 марта. 19 марта, прямо в рег. палате, продавец расплатилась с кредитором и он подал заявление о снятии обременения, я заплатила продавцу оставшуюся сумму и мы одномоментно собирались сдать документы на регистрацию. Но документы у нас не приняли. Регистратор объяснила, что нужно время (неделя) чтобы провести процедуру снятия обременения. Т.к я жутко нервничала (сложившаяся ситуация меня не радовала), продавец, чтобы как то обозначить сделку, предложила подписать договор купли-продажи самим, пока бец регистрации, а регистратор проверила по базе данные на эту квартиру и уверила меня, что препятствий нет для регистрации сделки, просто надо прийти через неделю. Но через неделю документы у нас на регистрацию у нас опять не приняли, т к. у продавца в банке был открыт кредит (не под залог квартиры, а под поручительство третьих лиц) и она последние 3 месяца не платила по кредиту. До этого она 5 лет добросовестно платила по кредиту. Банк в обеспечение получения денег с должника, наложил запрет на сделку с имуществом продавца. Продавец не уклоняется от выполнения своих обязательств перед банком, больше того, чтобы расплатиться, она устроилась на вторую работу (есть справка с места работы), поручители живы-здоровы, работают и не отказываются от своих обязательств, у продавца есть личное имущество (мебель, бытовая техника), цена которого не меньше просроченных платежей (35000 руб) . Судебное решение о наложении запрета на сделки с имуществом выносилось без присутствия продавца (должника) Теперь банк через суд требует полное погашение кредита. Быстро погасить кредит продавец не сможет, денег, чтобы вернуть мне заплаченное за покупку квартиры у нее нет. Как мне поступить в данном случае, чтобы получить квартиру? Нельзя ли оспорить запрет банка на сделку (я фактически выплатила деньги за квартиру до запрета банка, но не успела зарегистрировать сделку). спасибо.