Завод никакие права на землю под зданием не оформлял, надо полагать

Вопрос №100980 из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.07.2003, 10:36

У физ. лица находится в собственности встроенное помещение - этаж в здании. Он его купил у Завода, который является гос. унит. Предприятием. Завод никакие права на землю под зданием не оформлял, надо полагать, что у Завода было постоянное (бессрочное пользование землей). Следовательно, у физ. лица тоже бессрочное пользование (п.1 ст 35 ЗК РФ). Комитет по управлению гор. имуществом выдал предписание заключить договор аренды зем участка под зданием пропорционально площади помещения. Можно ли отказаться заключать договор, ведь в соответствии с п.3 ст. 20 ЗК право постоянного (бессрочного) пользования зем. участком, находящимся у граждан и юр. лиц до введения в действие ЗК сохраняется. А ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" в п. 2 ст.3 говорит, что юр. лица обязаны переоформить право постоян. (бессрочн.) польз-я зем. участками на право аренды или приобрести зем. участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года. Про физ. лица ничего не говорится. Хочется узнать Ваше мнение и спросить существует ли какая-либо судебная практика по данному вопросу, а также по вопросу с юр. лицами. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13634 отзывa

Пошлите подальше этих вымогателей!

Юридическая справка.

В соответствии с правилами части 3 статьи 36 Земельного ко-декса РФ, в случае если помещения в здании, находящемся на неде-лимом участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственно-сти, Вы имеете право (но не обязаны!) на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот до-говор иных правообладателей помещений в этом здании.

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государ-ственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом зе-мельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собст-венность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно (!!!) обращаются в исполнитель-ный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмот-ренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на зе-мельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного само-управления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления (совместно-го заявления, прим. Цехера) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бес-срочного) пользования либо готовит проект договора купли - продажи или аренды земельного участка (с множественностью лиц на стороне арендатора, прим. Цехера) и на-правляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего дого-вора.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Завод никакие права на землю под зданием не оформлял, надо полагать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы