Скажите пожалуйста, в договоре купли-продаже нет ли подводных камней?

Скажите пожалуйста, в договоре купли-продаже нет ли подводных камней? Особенно в пунктах:№4 (что за статьи)?,№6,11 (ознакомилась только визуально, никаких спец. Осмотров не было). и о каких расходах идет речь №12? (с уважением Ольга). 1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность: - целый ЖИЛОЙ ДОМ, находящийся по адресу: (...) состоящий из одного целого, одноэтажного, пеноблок+утеплитель обш. сайдингом жилого строения, общей площадью 75,3 (Семьдесят пять целых три десятых) кв.м., в том числе жилой – 44,3 (Сорок четыре целых три десятых) кв.м., принадлежащий «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 20.05.2013 г, Право собственности «ПРОДАВЦА» зарегистрировано в Бессоновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 30 декабря 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Запись регистрации (№...и... года) Свидетельство о государственной регистрации права серия (...) - ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 737 (Семьсот тридцать семь) кв. м. с кадастровым номером (...), с находящимся на нем ЖИЛЫМ ДОМОМ, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Бессоновского района Пензенской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащий «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Договора купли-продажи от (...).2013 г, Право собственности «ПРОДАВЦА» зарегистрировано в Бессоновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистраци (...) 2013 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана Запись регистрации (№... и выдано... 2013 года Свидетельство о государственной регистрации права серия (...) Вышеуказанный земельный участок не имеет прочих ограничений и обременений. Указанный выше земельный участок и жилой дом расположены по адресу: (...) 2. Указанные выше объекты недвижимости стороны оценили в 1 000 000 (Один миллион) рублей. Указанный жилой дом оценен в 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей, земельный участок оценен в 100 000 (Сто тысяч) рублей, а вместе ЖИЛОЙ ДОМ и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК стороны оценили в 1 000 000 (Один миллион) рублей, которые «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» полностью до подписания настоящего договора. 3. В результате настоящего договора в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ» переходит один целый ЖИЛОЙ ДОМ, общей площадью 75,3 кв. м. и ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 737 кв. м. с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу (...) 4. Содержание статей 131,161,209-213,223,288,292,460,500,549-558 ГК РФ, ст.7 ЖК РФ, статьи 34,35 Семейного Кодекса РФ и правовые последствия заключаемого договора сторонам известны. 5. По соглашению сторон, в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ земельный участок, а также жилой дом по указанному адресу считаются переданными от «ПРОДАВЦА» к «ПОКУПАТЕЛЮ» с момента подписания данного договора. 6. «ПРОДАВЕЦ» и «ПОКУПАТЕЛЬ» подтверждают, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и данная сделка для них не является кабальной. 7. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что указанный земельный участок и жилой дом никому другому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. 8. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за предоставление неверных сведений по данному вопросу в размере причиненного ущерба. 9. На момент составления настоящего договора, в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, о чем «ПОКУПАТЕЛЮ» известно. 10. Указанный жилой дом свободен от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, в том числе с наймом, арендой, временным пользованием, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать. 11. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел жилой дом, ознакомился со всеми его техническими данными, считает его пригодным для проживания и эксплуатации, претензий к «ПРОДАВЦУ» по этому вопросу не имеет. 12. Расходы по настоящему договору стороны уплачивают поровну. 13. Настоящий договор в соответствии со ст. 556 ГКРФ считается актом приема. 14. Стороны договора заявили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 15. Переход права собственности по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 16. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х экземплярах, из которых один хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, остальные выдаются на руки сторонам. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.