Противоречие в ДДУ - нужно ли доплачивать за увеличенную площадь?

Вопрос №10129552
29.03.2016, 01:06 • г. Москва

Поясните, пожалуйста, правильно ли рассуждаю, изучив законодательство.. и договор... Если в ДДУ указано в одном пункте: при внесении оплаты дольщиком за проектную площадь перед регистрацией договора в Рег. палате или в оговоренные сроки, застройщик обязуется не менять суммы договора.., а в другом пункте этого ДДУ указывается, что если разница между проектной площадью и общей площадью квартиры по фактическим данным измерений БТИ окажется больше проектной, то дольщик обязан заплатить за увеличенную площадь. .. Получается противоречие между пунктами ДДУ. Да, и в общую площадь не входит подсобная часть, т.е. открытые балконы, веранды,.. (неотапливаемые) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ включили: общую (жилая+подсобная) + вспомогательная-балкон, и дольщик оплатил её сразу... Следовательно, даже при увеличении площади, не превышающей размеры балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

Читать ответы (3)

Увеличение площади
Применение коэффициента
Понижающий коэффициент

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Иванов А. И. 3.7

29.03.2016, 13:00,

г. Москва

Противоречия нет. В первом пункте речь идёт о площади, указанной в вашем же договоре.

Другой пункт - для площади, которая будет определена замерами БТИ и будет отличаться от договорной. Причём это работает в обе стороны (как на доплату вами в случае увеличения площади по замерам БТИ, так и на выплату вам разницы, если площадь по БТИ будет меньше договорной).

Хотелось бы поподробней. Задала вопрос, потом прочла внимательней. Вы правы. Но остался один нюанс: в общую площадь не входит вспомогательная часть, т.е. открытые балконы, веранды,..(неотапливаемые) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ включены : общая (жилая+подсобная) + вспомогательная -балкон, и дольщик оплатил единовременным платежом... Следовательно , даже при увеличении площади, не превышающей размеры балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

Спросить юриста

Юрист

Яковлев Е.А. 4.9

30.03.2016, 08:47,

г. Чебоксары

по ст. 15, 16 ЖК РФ площади балконов, лоджий, веранд и террас не учитываются при подсчёте общей площади квартиры

соответственно я считаю вы должны оплачивать только за площадь определённую по п. 5 ст. 15 ЖК РФ

застройщики иногда юлят ссылаясь на письма МинСтроя и решения ВС РФ

но здесь нужно разбираться конкретно каждом деле сои особенности

Спросить юриста

Автор вопроса

Лилия

29.03.2016, 22:58,

г. Москва

Остался один нюанс: в общую площадь не входит вспомогательная часть, т.е. открытые балконы, веранды,..(неотапливаемые помещения) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ были включены : общая (жилая+подсобная) + вспомогательная -балкон, и дольщик оплатил всё единовременным платежлом... Следовательно , даже при увеличении площади, не превышающей размеры открытого балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59