Противоречие в ДДУ - нужно ли доплачивать за увеличенную площадь?

Вопрос №10129552 из г. Москва
опубликован 29.03.2016, 01:06

Поясните, пожалуйста, правильно ли рассуждаю, изучив законодательство.. и договор... Если в ДДУ указано в одном пункте: при внесении оплаты дольщиком за проектную площадь перед регистрацией договора в Рег. палате или в оговоренные сроки, застройщик обязуется не менять суммы договора.., а в другом пункте этого ДДУ указывается, что если разница между проектной площадью и общей площадью квартиры по фактическим данным измерений БТИ окажется больше проектной, то дольщик обязан заплатить за увеличенную площадь. .. Получается противоречие между пунктами ДДУ. Да, и в общую площадь не входит подсобная часть, т.е. открытые балконы, веранды,.. (неотапливаемые) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ включили: общую (жилая+подсобная) + вспомогательная-балкон, и дольщик оплатил её сразу... Следовательно, даже при увеличении площади, не превышающей размеры балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Яковлев Евгений Алексеевич

Юрист Чебоксары, стаж 18 лет

4.9 1007 отзывов

по ст. 15, 16 ЖК РФ площади балконов, лоджий, веранд и террас не учитываются при подсчёте общей площади квартиры

соответственно я считаю вы должны оплачивать только за площадь определённую по п. 5 ст. 15 ЖК РФ

застройщики иногда юлят ссылаясь на письма МинСтроя и решения ВС РФ

но здесь нужно разбираться конкретно каждом деле сои особенности

30.03.2016, 08:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 11 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 15. Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом

Статья 16. Виды жилых помещений

Иванов Александр Иванович

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

3.7 98 отзывов

Противоречия нет. В первом пункте речь идёт о площади, указанной в вашем же договоре.

Другой пункт - для площади, которая будет определена замерами БТИ и будет отличаться от договорной. Причём это работает в обе стороны (как на доплату вами в случае увеличения площади по замерам БТИ, так и на выплату вам разницы, если площадь по БТИ будет меньше договорной).

29.03.2016, 13:00

Хотелось бы поподробней. Задала вопрос, потом прочла внимательней. Вы правы. Но остался один нюанс: в общую площадь не входит вспомогательная часть, т.е. открытые балконы, веранды,..(неотапливаемые) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ включены : общая (жилая+подсобная) + вспомогательная -балкон, и дольщик оплатил единовременным платежом... Следовательно , даже при увеличении площади, не превышающей размеры балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

Спросить юриста

Лилия

Автор вопроса

1 отзыв

Остался один нюанс: в общую площадь не входит вспомогательная часть, т.е. открытые балконы, веранды,..(неотапливаемые помещения) по законодательству.., а в проектную площадь по ДДУ были включены : общая (жилая+подсобная) + вспомогательная -балкон, и дольщик оплатил всё единовременным платежлом... Следовательно , даже при увеличении площади, не превышающей размеры открытого балкона (с применением понижающего коэффициента), дольщик не обязан доплачивать застройщику?

29.03.2016, 22:58

Спросить юриста