Кроме того, какие убытки я могу возместить за счет несост.покупателя?

Здравствуйте! Я продаю квартиру. 22 февраля мы с будущим покупателей составили соглашение о задатке. Однако соглашение было оформлено не по форме. Например, в шапке было указано Расписка. Далее в тексте было указано что я получила сумму в качестве задатка за продаваемую квартиру. Озвучена обязательство о продаже квартиры за 7 300 тыс.тенге. Но дата заключения основного договора не была указана. На тот момент квартира была в залоге. И требовалось составление предварительного договора о получении аванса для погашения ипотеки. Вот о заключении предварительного договора которое должно было состоятся не позднее 23 февраля в соглашении о задатке было указано. Затем несостоявш.покупатель заключил со мной предв.договор и выплатил мне аванс 1200 тыс.тенге. Срок заключения основного договора был озвучен в предстоящем не позднее 14 марта 2016г. Однако, к этому времени покупатель отказался от покупки квартиры устно и письменно. Затем 14 марта 2016г. подал юридическое притязание и иск в суд о возврате ему задатка и аванса. Аванс я ему верну. Однако задаток возвращать не собираюсь. А он мотивирует тем, что задаток не является задатком, т.к. составлен не по форме. Кроме того, какие убытки я могу возместить за счет несост.покупателя? т.к. вынуждена срочно продать квартиру за меньшую сумму, оплатила коммунальные услуги за период его проживания в квартире и т.д.