Проблемы с заключением основного договора и недоделанным объектом с заложенными помещениями

Вопрос №10175941 из г. Москва
опубликован 02.04.2016, 01:16

Столкнулись с некоторыми вопросами - в 2013 г. был заключён предварительный ДКП нежилого помещения с обязательством заключить основной договор на объект, свободный от прав требования 3-х лиц. Сейчас начались проблемы - застройщик уклоняется от заключения основного договора. Объект не сдан Госкомиссии ввиду нарушений РД и проектной документации. Помещения не выделены отдельно (есть паспорта на этажи, без разделения свидетельств и паспортов на отдельные помещения. На и десерт - объекты обременены залогом (застройщик на реконструкцию брал денег у банка - под залог возводимого имущества (ипотека зарегистрирована в ЕГРП).

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14862 отзывa

Здравствуйте!

Ситуация понятна, а Ваш вопрос - нет.

В Ваших правоотношениях признаки договора долевого участия.

Исходя из действующего законодательства (Закон о ДДУ 214 ФЗ), Вы можете определиться со способом защиты своих прав.

02.04.2016, 12:49

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

8 800 505-91-11

Вам следует в суде признавать право собственности на нежилое помещение. Иначе рискуете остаться без него так как банк обратит на него взыскание.

02.04.2016, 01:18

Ваш ответ мне непонятен, если признавать право собственности на помещение на основании предварительного договора - в договоре есть обязательство Застройщика передать помещение без обременений. В настоящее время объекты в ипотеке у банка.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Магонов Валерий Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 26 лет

4.7 5244 отзывa

Боюсь у Вас проблема, Если нет объекта в натуре, то принудить к заключению основного ДКП не сможете, Либо обращайтесь в суд с иском о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств (в процентами), либо действуйте в рамках уголовного прав - заявление в полицию, но в дальнейшем все равно взыскивается по судебному решению

02.04.2016, 01:20

Извините, но Вы не поняли мой вопрос. Объект возведён. Основная проблема - обременение банка (ипотека). Истребовать данное помещение без согласия банка на снятие обременения будет проблематично. А полиция... Ну пошумит и перестанет, а деньги не вернут

Спросить юриста