Проблемы с договором залога - можно ли расторгнуть его в одностороннем порядке?

Всё возможно, тем более это, в принципе, оговорено в самом договоре и вы согласны выплатить в двойном размере залог. Для более точного ответа, необходимо было бы более детально изучить условия договора.

Только там у вас не залог был дан, а задаток.

Статья 336 ГК РФ Предмет залога

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

В связи с чем, тот пункт о "залоге" можно признать вообще не действительным, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Вы должны написать письменно свое предложение о расторжении договора, и согласии выплатить сумму залога в двойном размере, указав точную сумму и дату возврата. Письмо должны вручить под роспись лицу, с которым заключали договор залога. Если он не захочет получать его или расписываться, необходимо отправить предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением.

Я хотела бы более подробно описать текст ДОГОВОРА ЗАЛОГА. Залогополучатель обязуется продать залогодателю 1/2 долю квартиры, которая принадлежит залогополучателю, на основании договора передачи этой квартиры в размере 1/2 доли в ее собственность, в соответствии с решением суда г.Свободного от 18.08.2006г. Сумма стоимости всей квартиры 150000руб., залогополучатель обязуется продать залогодателю 1/2 долю за 75000руб в срок после 26.06.09 до 2010г. Залогодатель в этот же срок обязуется купить 1/2 доли этой квартиры.Залог в размере 40000руб. передается в счет обеспечения договора купли-продажи указ.квартиры.Кроме того, залогополучатель продает залогодат. в указ. срок вторую половину кв.,если она окажется в собственности залогополучателя за ту же цену (75000руб). О получении залога написана расписка. При невыполнении обязательств,стороны несут отвеств.ст.337 ГК РФ и др.ст-ми ГК РФ,касающимися обеспечения условий договора.При отказе вып.условия договора,в части заключения договора продажи 1/2 доли,залогополучатель выплачивает залогодателю полученную сумму залога в двойном размере,если же залогодатель откаж.заключать дог. покупки 1/2доли,то сумма залога остается у залогополучателя. Квартира с сентября 2006г переходит в пользование залогодателя и находится в ее пользовании до заключения договора купли-продажи.Все что не предусмотрено настоящим договором регулируется законодательством РФ, споры могут передаваться в суд.Споры о качестве квартиры и о стоимости недопускаются. Стоимость квартиры определена настоящим договором в 150000руб и остается неизменной до заключения договора купли-продажи,качество кв. определяется залогодателем при вьезде в нее для использования. На данный момент квартира находится полностью в моей собственности и договор-купли продажи мы не заключали, подскажите пожалуйста что может быть основанием для расторжения договора? Возможно я вообще не хочу ее продавать,а буду жить там сама. Спасибо.