Вопрос по покупке квартиры - подозрительная схема продажи и необычная сумма в договоре. Что следует опасаться?

Question

Вопрос такой.
Мы планируем покупать квартиру, объект выбрали, всё понравилось. Продавец (собственник) сам риэлтор, хозяин агентства недвижимости, зарегистрирован как ИП (документы все есть).
Занимается тем, что покупает квартиры, берет их в собственность (на ИП), а потом перепродает. О такой схеме я раньше слышала, вроде бы это не страшно?
Насторожило немного вот что. Стоимость квартиры, обговоренная с продавцом - 965 000 руб. Он просит написать в договоре купли-продажи сумму БОЛЬШЕ (1 020 000 руб), якобы ему будут какие-то плюшки по налоговой, а нам без разницы. Дело в том, что мы берем квартиру в ипотеку, вносим определенную сумму ему в качестве предоплаты наличкой, а часть суммы - ипотечный кредит. И он обязуется разницу в договоре (55 000 рублей) приписать в наши предоплату (грубо говоря, мы внесем 300 тысяч, а он напишет расписку на 355), то есть кредит для банка останется всё тот же, наши выплаты, вроде как, никак не увеличиваются.
В чем тут его выгода и наш проигрыш? Слышала, что цену в договоре наоборот обычно преуменьшают, а не увеличивают?... Чего следует бояться?
Заранее огромное спасибо всем тем, кто поможет разобраться в нашей ситуации.

Удалено · Accepted Answer

Здравствуйте. 
По всей видимости, разница в договоре (предоплата) это его прибыль. 
Вам необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры. 
А также получить свидетельство о регистрации в качестве ИП, проверить его на сайте ИФНС. 
Если вы в расписке напишите сумму большую, то в случае расторжения договора придется погашать также эту сумму.

Вопрос по покупке квартиры - подозрительная схема продажи и необычная сумма в договоре. Что следует опасаться?

Похожие вопросы

Как вернуть предоплату за квартиру при отказе от покупки из-за финансовых проблем?

Влияние указания двух цен в договоре купли-продажи квартиры на налоговые вычеты и будущую продажу

Можно ли потребовать возврат залога от риэлтора при полной оплате квартиры?

Нужна помощь с возвратом предоплаты за услуги риэлтора.

Изменение условий платежа при приобретении квартиры в ипотеку - что делать?

Как правильно оформить задаток и предоплату за квартиру и является ли внесение большой суммы в качестве предоплаты практикой?

Задержка сделки по покупке квартиры в ипотеку - что делать, если продавец не предоставляет документы?

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

Вопросы можно ли предоставить в банк такой договор и непойдет ли он дальше в налоговую?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59