Вопрос по покупке квартиры - подозрительная схема продажи и необычная сумма в договоре. Что следует опасаться?

Вопрос №10205485 из г. Тверь
опубликован 05.04.2016, 09:57

Вопрос такой. Мы планируем покупать квартиру, объект выбрали, всё понравилось. Продавец (собственник) сам риэлтор, хозяин агентства недвижимости, зарегистрирован как ИП (документы все есть). Занимается тем, что покупает квартиры, берет их в собственность (на ИП), а потом перепродает. О такой схеме я раньше слышала, вроде бы это не страшно? Насторожило немного вот что. Стоимость квартиры, обговоренная с продавцом - 965 000 руб. Он просит написать в договоре купли-продажи сумму БОЛЬШЕ (1 020 000 руб), якобы ему будут какие-то плюшки по налоговой, а нам без разницы. Дело в том, что мы берем квартиру в ипотеку, вносим определенную сумму ему в качестве предоплаты наличкой, а часть суммы - ипотечный кредит. И он обязуется разницу в договоре (55 000 рублей) приписать в наши предоплату (грубо говоря, мы внесем 300 тысяч, а он напишет расписку на 355), то есть кредит для банка останется всё тот же, наши выплаты, вроде как, никак не увеличиваются. В чем тут его выгода и наш проигрыш? Слышала, что цену в договоре наоборот обычно преуменьшают, а не увеличивают?... Чего следует бояться? Заранее огромное спасибо всем тем, кто поможет разобраться в нашей ситуации.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва

3.9 72 отзывa

Здравствуйте.

По всей видимости, разница в договоре (предоплата) это его прибыль.

Вам необходимо выяснить кадастровую стоимость квартиры.

А также получить свидетельство о регистрации в качестве ИП, проверить его на сайте ИФНС.

Если вы в расписке напишите сумму большую, то в случае расторжения договора придется погашать также эту сумму.

05.04.2016, 21:40