Можно приватизировать квартиру без её согласия, так как она будит чинить препятствия?

Ольга, здравствуйте! Начну с последнего Вашего вопроса. Приватизция возможна только с согласия всех, кто в квартире зарегистрирован и имеет право пользования. То есть, без согласия мамы квартиру приватизировать нельзя. Суд в этом не поможет.

Теперь по обмену: принудительный обмен возможен только в отношении муниципальных и государственных квартир. То есть, квартир не приватизированных. Вы самостоятельно находите вариант обмена, после чего предъявляете его суду. Наниматели найденных площадей указываются в иске в качестве третьих лиц. На практике дело это врядли осуществимо, так как практически невомзожно найти вариант. Так что, если сами найдете вариант обмена Вашей двухкомнатной квартиры на однокомнатную и комнату, все площади будут не приватизированы, сможете обратиться в суд. если вы находитесь в положении, то не исключаю, что суд сможет пойти Вам навстречу и присудить Вам право занять однокомнатную квартиру, а маме - комнату. НО, повторюсь, я не вижу особых шансов найти такой вариант обмена..

Есмли квартира нахоидтся в Москве, а мама не против обмена, то можете обратиться в Больничный пер., д. 7, там находится МГЦАЖ, есть бюллетени обменов, варианты и т.д. Можно попробовать подыскать себе что-то. В Москве также разрешен обмен квартир разностатусных: приватизированных на неприватизированные. Если мама против обмена - увы, только суд с найденным вариантом.

Если квартира будет приватизирована, то это, конечно, чуть легче, так как ее можно будет продать и приобрести другое жилье, купив его. Здесь выбор больше. Но принудительный обмен квартир, находящихся в собственности, законом не предусмотрен.

С уважением,

Харченко О.В.